УИД № 92RS0002-01-2024-004127-87

Дело № 2-4185/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Севастополь 9 сентября 2024 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

с участием помощника судьи Морозова Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Гавань», Правительству Севастополя о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявила иск ответчикам, указав, что является членом ГСК «Гавань», за ней закреплен гараж №, расположенный на земельном участке в границах землепользования ГСК «Гавань». Распоряжением Севастопольской городской государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р ГСК «Гавань» в постоянное пользование предоставлен земельный участок по 

<

адрес> для обслуживания гаражей, что подтверждается Государственным актом. Земельному участку присвоен адресу: 

<

адрес>. Несмотря на выплату паевого взноса, истец не может оформить гараж в собственность. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (каменный гараж №) общей площадью 39 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в границах землепользования ГСК «Гавань». 

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно материалам дела Гаражно-строительный кооператив «Гавань» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, является правопреемником ГСК «Гавань», созданного в 1999 году.

ГСК «Гавань» создан на земельном участке, переданном ему в постоянное пользование для обслуживания гаражей распоряжением Севастопольской городской государственной администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Государственным актом на право постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Гавань» присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Земельный участок поставлен на кадастровый учет в качестве ранее учтенного, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для обслуживания гаражей.

Согласно пункту 2.1 Устава ГСК «Гавань» предметом деятельности кооператива как организации, учрежденной на добровольных началах гражданами – владельцами гаражных боксов, является строительство, реконструкция и эксплуатация личных гаражных боксов.

Из материалов дела следует, что на переданном пользование земельном участке членами ГСК «Гавань» за счет собственных денежных средств возведен гаражный комплекс, состоящий из гаражных боксов, строительство которого завершено.

Согласно справке ГСК «Гавань» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ГСК «Гавань», в ее пользовании находится нежилое здание – каменный гараж №, общей площадью 39 кв.м., ФИО1 полностью выплачен вступительный, паевой и прочие взносы.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из установленных судом обстоятельств и материалов дела следует, что гаражно-строительный кооператив создан и действует в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенном именно для строительства и обслуживания гаражей.

Предметом спора является завершенное строительством нежилое одноэтажное строение – гараж, общей площадью 39 кв.м., построенное истцом - членом данного кооператива.

Расположение гаража № в пределах земельного участка, предоставленного кооперативу, факт выплаты истцом в полном объеме паевого взноса, а также ее права на спорный гараж подтверждены документами, выданными ГСК «Гавань».

Таким образом, кооперативом подтверждено соблюдение истцом при строительстве гаража внутренних правил кооператива, в том числе факт предоставления ему места под строительство гаража.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Спорный объект недвижимого имущества возведен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, с разрешенным использованием – для строительства гаражей. 

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Терра», объект исследования – нежилое здание (с подвалом) относится к капитальным строениям, соответствует градостроительным, строительным противопожарным и санитарным нормам и правилам. При обследовании здания не установлено признаков конструктивного нарушения состояния несущих и ограждающих конструкций, препятствующих его эксплуатации и создающих угрозу обрушения здания, объект не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Возведенный истцом гаражный бокс не отвечает единственному критерию, определенному в статье 222 ГК РФ, а именно не представлено оформленное в установленном порядке разрешение на его возведение или возведение комплекса гаражных боксов. 

Согласно пункту 2 части 1, части 2 статьи 34 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» заказчик имеет право производить строительные работы после регистрации соответствующей инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля декларации о начале производства строительных работ — относительно объектов строительства, которые принадлежат к I—III категориям сложности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая установленные по делу обстоятельства, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гараж, поскольку его строительство осуществлено на земельном участке с соответствующем целевым назначением и разрешенным использованием, возведенный гараж соответствует требованиям строительных и иных норм и правил, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (каменный гараж №) общей площадью 39 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в границах землепользования ГСК «Гавань». 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Сомова 

Решение в окончательной форме составлено 23.09.2024.