Дело № 2-1210/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2024 года г.Владикавказ

Ленинский районный суд г.Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Дзампаевой З.К.,

при секретаре судебного заседания Джатиевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда микрофинансирования малых и средних предприятий Республики Северная Осетия-Алания – микрокредитной компании к Обществу с ограниченной ответственностью «Рагнар», ФИО6 ФИО1, ФИО3 ФИО2, ФИО7 ФИО4, ФИО7 ФИО5 о взыскании задолженности по договору микрозайма, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, 

у с т а н о в и л:

Фонд микрофинансирования малых и средних предприятий Республики Северная Осетия-Алания – микрокредитная компания обратился в суд с иском к ООО «Рагнар», ФИО6 ФИО1., ФИО8 ФИО2 ФИО7 ФИО4 ФИО7 ФИО5 о взыскании задолженности по договору микрозайма, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между Фондом микрофинансирования малых и средних предприятий Республики Северная Осетия-Алания – микрокредитной компанией (далее – фонд, истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Рагнар» (далее по тексту – ответчик-1, заемщик) заключен договор микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор займа) в простой письменной форме. В соответствии с договором займа фонд предоставил заемщику заем в размере 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей с уплатой 3 (три) процента годовых за пользование займом на 36 месяцев. Указанная сумма займа была перечислена на расчетный счет заемщика платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Предоставление займа подтверждается также выписками по расчетному счету заемщика. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Заемщик обязан был возвратить заем и уплачивать проценты согласно графикам платежей. Окончательный срок возврата займа и уплаты процентов – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Однако заемщик в нарушение условий договора займа и статей 309, 810 ГК РФ до настоящего времени не возвратил заем в сумме 1 367 572.60 рубля и не уплатил проценты за пользование займом в сумме 14 870.45 рубля. Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с пунктом 1.10 договора займа при возникновении просроченной задолженности по основному долгу начисляется неустойка (пеня) в размере 0.2 процента за каждый день просрочки и при просроченной задолженности по процентам по займу начисляется неустойка (пеня) в размере 0.5 процента за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пеня за несвоевременный возврат основного долга составляет 26 047.85 рубля, пеня за просрочку уплаты процентов 3 877.57 рубля. Всего задолженность ответчика перед фондом по договору займа составляет 1 412 368.47 рубля. В соответствии с пп.2 п.4.2 договора займа займодавец имеет право отказаться от предоставления займа или приостановить предоставление займа и/или потребовать выполнения заемщиком обязательств по договору досрочно в случае, если заемщик просрочит любой из причитающихся займодавцу со стороны заемщика платежей по любому договору, заключенному между ними. Согласно ч.1 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, согласно ч.2 ст.363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Согласно договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор поручительства) обязательства заемщика по договору займа обеспечивались поручительством ФИО6 ФИО1 (далее по тексту – поручитель, ответчик-2). В соответствии с пунктом 1.2 договора поручительства поручитель обязуется перед фондом солидарно с заемщиком в полном объеме отвечать за исполнение обязательств заемщиком по договору займа, в том числе, обязательств по возврату займа, уплате процентов, уплате неустойки. Согласно части 1 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. В обеспечение исполнения обязательств ответчика-1 по договору займа был заключен договор о залоге недвижимого имущества (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор об ипотеке-1), согласно которому гражданка Российской Федерации ФИО8 ФИО2 передала фонду в залог следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ведение садоводства, общая площадь 500 +/- 8 кв.м, местоположение: 

<

адрес>-Алания, 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое объединение «Горянка», сад №. Земельный участок принадлежит ФИО8 ФИО2 на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>-Алания на основании Постановления о предоставлении в собственность земельного участка №, выданного ДД.ММ.ГГГГ АМС 

<

адрес> РСО-Алания, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность №1 ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый №. Залоговая стоимость земельного участка составляет 1 050 000 рублей. Согласно пункту 6.1 договора об ипотеке-1 залогодержатель приобретает право обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения заемщиком (ответчиком-1) обязательств по договору займа. Согласно пункту 6.2 договора об ипотеке-1 залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения заемщиком (ответчиком-1) обязательств по договору займа при наступлении условий досрочного истребования, указанных в договоре займа. В обеспечение исполнения обязательств ответчика-1 по договору займа был заключен договор о залоге недвижимого имущества (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор об ипотеке-2), согласно которому гражданка Российской Федерации ФИО7 ФИО4 передала фонду в залог следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, общая площадь 496 кв.м, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>-Алания, 

<

адрес>, Садоводческое некоммерческое объединение «Редант», уч. 711/2. Земельный участок принадлежит ФИО7 ФИО4 на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>-Алания на основании договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>-Алания ДД.ММ.ГГГГ; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность № ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый №. Залоговая стоимость земельного участка составляет 324 100 рублей. Согласно пункту 6.1 договора об ипотеке-2 залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения заемщиком (ответчиком-1) обязательств по договору займа. Согласно пункту 6.2 договора об ипотеке-2 залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения заемщиком (ответчиком-1) обязательств по договору займа при наступлении условий досрочного истребования, указанных в договоре займа. В обеспечение исполнения обязательств ответчика-1 по договору займа был заключен договор о залоге недвижимого имущества (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор об ипотеке-3), согласно которому гражданин Российской Федерации ФИО7 ФИО5 передал фонду в залог следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, общая площадь 496 кв.м, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>-Алания, 

<

адрес>, СНО «Редант», участок №. Земельный участок принадлежит ФИО7 ФИО5 на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>-Алания на основании договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>-Алания ДД.ММ.ГГГГ; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность №-303 ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый №. Залоговая стоимость земельного участка составляет 324 100 рублей. Согласно пункту 6.1 договора об ипотеке-3 залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения заемщиком (ответчиком-1) обязательств по договору займа. Согласно пункту 6.2 договора об ипотеке-3 залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения заемщиком (ответчиком-1) обязательств по договору займа при наступлении условий досрочного истребования, указанных в договоре займа. Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании изложенного, истец просил суд: 

взыскать в солидарном порядке с Общества с ограниченной ответственностью «Рагнар» (№, зарегистрированного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>), ФИО6 Таймураза ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу Фонда микрофинансирования малых и средних предприятий Республики Северная Осетия-Алания – микрокредитной компании 1 412 368 (один миллион четыреста двенадцать тысяч триста шестьдесят восемь) рублей 47 копеек, в том числе: 1 367 572 рубля 60 копеек – задолженность по основному долгу, 26 047 рублей 85 копеек – пеня за просрочку возврата микрозайма, 14 870 рублей 45 копеек – проценты за пользование микрозаймом, 3 877 рублей 57 копеек – пеня за просрочку уплаты процентов;

обратить взыскание способом продажи с публичных торгов на следующее недвижимое имущество ФИО8 ФИО2 (уроженки с.В-

<

адрес>а ГССР, ДД.ММ.ГГГГ г.р., №) в пользу Фонда микрофинансирования малых и средних предприятий Республики Северная Осетия-Алания – микрокредитной компании: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ведение садоводства, общая площадь 500 +/- 8 кв.м, местоположение: 

<

адрес>-Алания, 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое объединение «Горянка», сад №, принадлежащий ФИО8 ФИО2 на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>-Алания на основании Постановления о предоставлении в собственность земельного участка №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией местного самоуправления 

<

адрес> РСО-Алания, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность №.12.2021, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости – 1 050 000 (один миллион пятьдесят тысяч) рублей;

обратить взыскание способом продажи с публичных торгов на следующее недвижимое имущество ФИО7 ФИО4 (уроженки с.В-Ахкалафа Грузия, ДД.ММ.ГГГГ г.р., №) в пользу Фонда микрофинансирования малых и средних предприятий Республики Северная Осетия-Алания – микрокредитной компании: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, общая площадь 496 кв.м, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>-Алания, 

<

адрес>, Садоводческое некоммерческое объединение «Редант», уч.711/2, принадлежащий ФИО7 ФИО4 на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>-Алания на основании договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>-Алания ДД.ММ.ГГГГ, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность № ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости – 324 100 (триста двадцать четыре тысячи сто) рублей;

обратить взыскание способом продажи с публичных торгов на следующее недвижимое имущество ФИО7 ФИО5 (уроженца 

<

адрес> РСО-Алания, ДД.ММ.ГГГГ г.р., №), в пользу Фонда микрофинансирования малых и средних предприятий Республики Северная Осетия-Алания – микрокредитной компании: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, общая площадь 496 кв.м, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>-Алания, 

<

адрес>, СНО «Редант», участок №, принадлежащий ФИО7 ФИО5 на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>-Алания на основании договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>-Алания ДД.ММ.ГГГГ, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность №-303 ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости – 324 100 (триста двадцать четыре тысячи сто) рублей;

взыскать солидарно с ответчиков уплаченную государственную пошлину в размере 21 262 (двадцать одна тысяча двести шестьдесят два) рубля. 

В соответствии со ст.113 ГПК РФ, ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте Ленинского районного суда 

<

адрес> РСО-Алания.

Представитель истца Фонда микрофинансирования малых и средних предприятий Республики Северная Осетия-Алания – микрокредитной компании, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель истца по доверенности ФИО9 письменно просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Рагнар», ответчики ФИО6 ФИО1 ФИО8 ФИО2 ФИО7 ФИО4., ФИО7 ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании положений ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договора.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п.2 ст.1 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу положений п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п.1 ст.809 ГК РФ). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п.3 ст.809 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено и из материалов дела следует, что между Фондом микрофинансирования малых и средних предприятий Республики Северная Осетия-Алания – микрокредитной компанией и Обществом с ограниченной ответственностью «Рагнар» заключен договор микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец обязался предоставить ответчику микрозаем в размере 1 400 000 рублей, а ответчик обязался возвратить заем, уплатить проценты по займу и выполнить иные обязательства в порядке и в сроки, предусмотренные договором. Процентная ставка по займу составляет 3% годовых, срок займа – 36 месяцев с даты, следующей за датой предоставления займа. 

Из п.1.4 договора микрозайма следует, что заем является целевым и заемщик обязан использовать его на следующие цели: оплата строительных работ и услуг, закуп строительных и отделочных материалов. 

Согласно п.2.1, п.2.2 договора микрозайма проценты по займу начисляются на срочную задолженность по основному долгу, начиная с даты, следующей за датой предоставления займа, и по день возврата займа включительно. Уплата процентов производится ежемесячно не позднее последнего рабочего дня текущего месяца. Последняя выплата начисленных процентов производится в дату фактического окончательного погашения займа.В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться: неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.1.10 договора микрозайма в случае возникновении просроченной задолженности по основному долгу на сумму просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0.2 процента за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения заемщиком просроченной задолженности.

В случае возникновении просроченной задолженности по процентам по займу, начисленным в соответствии с договором, на сумму просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0.5 процента за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения заемщиком просроченной задолженности.

Согласно пункту 1.9 договора микрозайма, в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору заключаются: 

договор о залоге недвижимого имущества (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ между займодавцем и гражданкой РФ ФИО8 ФИО2;

договор о залоге недвижимого имущества (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ между займодавцем и гражданкой РФ ФИО7 ФИО4

договор о залоге недвижимого имущества (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ между займодавцем и гражданином РФ ФИО7 ФИО5;

договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между займодавцем и гражданином РФ ФИО6 ФИО1.

В соответствии со ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

В силу ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. 

Из п.1.2 договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Фондом микрофинансирования малых и средних предприятий Республики Северная Осетия-Алания – микрокредитной компанией и ФИО6 ФИО1, следует, что поручитель и заемщик солидарно отвечают перед фондом в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по договору займа, в том числе обязательства по своевременному и полному возврату суммы основного долга по займу, обязательств по своевременной и полной уплате процентов по займу, обязательств по своевременной и полной уплате неустойки по просроченной задолженности по основному долгу и процентам по займу, начисленным в соответствии с договором займа, обязательства по оплате расходов фонда, понесенных им в связи с исполнением договора займа. 

Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует в течение пяти лет с момента заключения договора (п.1.5 договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ).

По письменному требованию фонда поручитель обязан в течении 3 рабочих дней с даты направления фондом такого требования исполнить за заемщика обязательства по договору займа путем перечисления суммы задолженности на расчетный счет, указанный фондом (п.3.1 договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору микрозайма исполнил в полном объеме, в соответствии с условиями договора микрозайма денежные средства в размере 1 400 000 рублей перечислены на расчетный счет заемщика платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ООО «Рагнар» свои обязательства по договору микрозайма выполнял ненадлежащим образом, допустив образование просроченной задолженности.

Согласно представленным истцом расчетам, задолженность ООО «Рагнар» перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 412 368.47 рубля, в том числе: 1 367 572.60 рубля – основной долг, 14 870.45 рубля – проценты за пользование микрозаймом, 29 925.42 рубля – неустойка за просрочку возврата микрозайма и уплаты процентов (26 047.85 рубля – неустойка за просрочку возврата микрозайма, 3 877.57 рубля – неустойка за просрочку уплаты процентов).

Из материалов дела следует, что истец обращался к ответчикам с требованиями, в которых уведомлял их о размере образовавшейся по договору микрозайма задолженности, требовал досрочного возврата суммы займа. Однако указанные требования в добровольном порядке ответчиками исполнены не были.

Задолженность до настоящего времени не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Суд признает расчет истца обоснованным и правильным, поскольку он не противоречит нормам закона, соответствует условиям договора микрозайма, ответчиками не оспорен. 

При изложенных обстоятельствах суд полагает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств перед истцом, в связи с чем считает заявленные Фондом микрофинансирования малых и средних предприятий Республики Северная Осетия-Алания – микрокредитной компанией требования о взыскании солидарно с ООО «Рагнар», ФИО6 ФИО1 задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору микрозайма от ДД.ММ.ГГГГ № между Фондом микрофинансирования малых и средних предприятий Республики Северная Осетия-Алания – микрокредитной компанией и ФИО8 ФИО2 заключен договор о залоге недвижимого имущества (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно условиям которого в случае неисполнения заемщиком обязательств по договору займа залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога в порядке, предусмотренном законодательством, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения заемщиком обязательств по договору займа при наступлении условий досрочного истребования, указанных в договоре займа.

В соответствии с п.1.2 – п.1.3 договора №, предметом залога является следующее недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО8 ФИО2: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ведение садоводства, общая площадь 500 +/- 8 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>-Алания, 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое объединение «Горянка», сад №, кадастровый №. Залоговая стоимость предмета залога определена по соглашению сторон в размере 1 050 000 рублей. 

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору микрозайма от ДД.ММ.ГГГГ № между Фондом микрофинансирования малых и средних предприятий Республики Северная Осетия-Алания – микрокредитной компанией и ФИО7 ФИО4 заключен договор о залоге недвижимого имущества (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно условиям которого в случае неисполнения заемщиком обязательств по договору займа залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога в порядке, предусмотренном законодательством, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения заемщиком обязательств по договору займа при наступлении условий досрочного истребования, указанных в договоре займа.

В соответствии с п.1.2 – п.1.3 договора №, предметом залога является следующее недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО7 ФИО4: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, общая площадь 496 кв.м, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>-Алания, 

<

адрес>, Садоводческое некоммерческое объединение «Редант», уч.711/2, кадастровый №. Залоговая стоимость предмета залога определена по соглашению сторон в размере 324 100 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору микрозайма от ДД.ММ.ГГГГ № между Фондом микрофинансирования малых и средних предприятий Республики Северная Осетия-Алания – микрокредитной компанией и ФИО7 ФИО5 заключен договор о залоге недвижимого имущества (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно условиям которого в случае неисполнения заемщиком обязательств по договору займа залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога в порядке, предусмотренном законодательством, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения заемщиком обязательств по договору займа при наступлении условий досрочного истребования, указанных в договоре займа.

В соответствии с п.1.2 – п.1.3 договора №, предметом залога является следующее недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО7 ФИО5: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, общая площадь 496 кв.м, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>-Алания, 

<

адрес>, СНО «Редант», участок №, кадастровый №. Залоговая стоимость предмета залога определена по соглашению сторон в размере 324 100 рублей.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 337 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 ст.350.1 ГК РФ.

С учетом приведенных положений законодательства и установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание существенное нарушение заемщиком своих обязательств по исполнению договора микрозайма, отсутствие условий, исключающих обращение взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем его реализации с публичных торгов. 

В силу п.3 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В связи с изложенным, суд при разрешении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество путем проведения публичных торгов, устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества: земельного участка (кадастровый №) в соответствии с договором о залоге недвижимого имущества (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ №, исходя из достигнутого сторонами соглашения о цене заложенного имущества в размере 1 050 000 рублей; земельного участка (кадастровый №) в соответствии с договором о залоге недвижимого имущества (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ №, исходя из достигнутого сторонами соглашения о цене заложенного имущества в размере 324 100 рублей; земельного участка (кадастровый №) в соответствии с договором о залоге недвижимого имущества (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ №, исходя из достигнутого сторонами соглашения о цене заложенного имущества в размере 324 100 рублей. 

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Судом установлено, что истцом в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела уплачена государственная пошлина в размере 21 262 рубля, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В связи с изложенным, с ООО «Рагнар», ФИО6 ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 262 рубля в равных долях, то есть по 7 631 рубля с каждого, с ФИО8 ФИО2., ФИО7 ФИО4 ФИО7 ФИО5 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей в равных долях, то есть по 2 000 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Фонда микрофинансирования малых и средних предприятий Республики Северная Осетия-Алания – микрокредитной компании к Обществу с ограниченной ответственностью «Рагнар», ФИО6 ФИО1, ФИО8 ФИО2, ФИО7 ФИО4, ФИО7 ФИО5 о взыскании задолженности по договору микрозайма, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Рагнар» (№ зарегистрированного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>), ФИО6 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца гор.С-Петербург, № в пользу Фонда микрофинансирования малых и средних предприятий Республики Северная Осетия-Алания – микрокредитной компании 1 412 368 (один миллион четыреста двенадцать тысяч триста шестьдесят восемь) рублей 47 копеек, в том числе: 1 367 572.60 рубля – основной долг, 14 870.45 рубля – проценты за пользование микрозаймом, 26 047.85 рубля – пени за просрочку возврата микрозайма, 3 877.57 рубля – пени за просрочку уплаты процентов.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ведение садоводства, общая площадь 500 +/- 8 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>-Алания, 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое объединение «Горянка», сад №, принадлежащий на праве собственности ФИО8 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости – 1 050 000 (один миллион пятьдесят тысяч) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, общая площадь 496 кв.м, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>-Алания, 

<

адрес>, Садоводческое некоммерческое объединение «Редант», уч.711/2, принадлежащий на праве собственности ФИО7 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости – 324 100 (триста двадцать четыре тысячи сто) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, общая площадь 496 кв.м, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>-Алания, 

<

адрес>, СНО «Редант», участок №, принадлежащий на праве собственности ФИО7 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости – 324 100 (триста двадцать четыре тысячи сто) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Рагнар» № зарегистрированного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>), ФИО6 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № в пользу Фонда микрофинансирования малых и средних предприятий Республики Северная Осетия-Алания – микрокредитной компании расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 262 (пятнадцать тысяч двести шестьдесят два) рубля в равных долях, то есть по 7 631 рубля с каждого.

Взыскать с ФИО8 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, ФИО7 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, ФИО7 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № в пользу Фонда микрофинансирования малых и средних предприятий Республики Северная Осетия-Алания – микрокредитной компании расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей в равных долях, то есть по 2 000 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд 

<

адрес> Республики Северная Осетия-Алания.

Председательствующий З.К. Дзампаева 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.