Дело № 2-814/2026 (2-6719/2025)

59RS0007-01-2025-009571-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2026 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Бусыгиной Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «УК «Комфортная среда» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая в своих интересах и интересах собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, обратилась в суд с иском к ООО «УК «Комфортная среда» о взыскании денежных средств в размере ФИО3 , процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ФИО4, а также расходов по уплате госпошлины в размере ФИО4.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является председателем совета многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на основании протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

По вопросу № протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в доме принято решение «Обратиться в суд с исковым заявлением к ООО «УК «Комфортная среда» (ИНН №) с требованием о взыскании неизрасходованных денежных средств по результатам деятельности ООО «УК «Комфортная среда» по управлению многоквартирным домом №А по 

<

адрес> включая средства текущего ремонта, средства от сдачи в аренду помещений общего пользования и целевого взноса на установку ограждения и автоматических распашных ворот на придомовой территории многоквартирного дома, в пользу собственников помещений многоквартирного дома, пропорционально доли в праве общей собственности на общее имущество каждого собственника помещений многоквартирного дома, путем перечисления взысканных денежных средств в ООО «УК «Жилые комплексы» (ИНН №), осуществляющую управление многоквартирным домом».

«Уполномочить председателя совета многоквартирного дома ФИО2 (собственника 

<

адрес>) быть представителем собственников помещений многоквартирного дома в суде общей юрисдикции по иску к ООО «УК «Комфортная среда» (ИНН №) о взыскании неизрасходованных денежных средств по результатам деятельности ООО «УК «Комфортная среда» за период с ДД.ММ.ГГГГ г., включая средства текущего ремонта, средства от сдачи в аренду помещений общего пользования и целевого взноса на установку ограждения и автоматических распашных ворот на придомовой территории многоквартирного дома, совершать все процессуальные действия в суде общей юрисдикции, в том числе: подписывать исковое заявление, предъявлять его в суд, передавать спор на рассмотрение третейского суда, предъявлять встречный иск, полностью или частично отказываться от исковых требовании, уменьшать их размер, признавать иск, изменять предмет или основание иска, заключать мировое соглашение, обжаловать судебное постановление, предъявлять исполнительный документ к взысканию, а также совершать иные любые фактические и юридические действия, связанные с данным поручением, в том числе: направлять письма, заявления, претензии, получать и предоставлять необходимые документы и информацию, подписывать документы и материалы от имени собственников помещений в многоквартирном доме, совершать все иные действия и формальности, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации».

До ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом находился в управлении ООО «УК «Комфортная среда». С ДД.ММ.ГГГГ управление домом осуществляет ООО «УК «Жилые комплексы» на основании решения ИГЖН по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с подписанным актом приемки выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам деятельности ООО «УК «Комфортная среда» за период с ДД.ММ.ГГГГ сформировался остаток неизрасходованных денежных средств на общую сумму ФИО3 ., а именно: остаток неизрасходованного текущего ремонта в сумме ФИО4.; остаток неизрасходованных денежных средств от сдачи в аренду помещений общего пользования в сумме ФИО4.; остаток от целевого взноса на установку ограждения и автоматических распашных ворот на придомовой территории многоквартирного дома (на основании протокола № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ) в сумме ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ от истца в интересах собственников многоквартирного дома в адрес ответчика направлена досудебная претензия, с просьбой в срок до ДД.ММ.ГГГГ перечислить неизрасходованные денежные средства в сумме ФИО3 на расчетный счет ООО «УК «Жилые комплексы». Однако на дату подачи настоящего искового заявления, ответчиком оплата не произведена, ответ на досудебную претензию от ДД.ММ.ГГГГ не поступил.

Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом, его представитель в судебном заседании на иске настаивал, просил требования удовлетворить в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в отзыве, приобщенного к материалам дела.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

По смыслу ст. 44, ч. ч. 1, 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников многоквартирного дома о смене способа управления многоквартирным домом является основанием для расторжения договора обслуживания с прежней управляющей организацией и соответственно для прекращения взаимных обязательств между нею и собственниками многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 3 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

В силу ч. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п. 3 ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства вследствие неосновательного обогащения", подлежат применению также к требованиям: одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В силу установленного правового регулирования лицо, обратившееся в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения, должно доказать факт приобретения (сбережения) ответчиком имущества за счет истца без установленных законом или сделкой оснований, период и размер неосновательного обогащения.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п. 2 раздела 1 "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Права владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме принадлежит исключительно собственникам помещений в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц лишь по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников (п. 4 ст. 36, ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

По правилам статьи 162 Жилищного кодекса управляющая организация за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

В ч. 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>А находился в управлении ООО «УК «Комфортная среда» на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ управление домом осуществляет ООО «УК «Жилые комплексы», что следует из иска и с официального сайта ГИС ЖКХ.

Согласно представленному отчету за ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Комфортная среда» перед собственниками о выполнении договора управления МКД получен доход от сдачи в аренду места под установку аппарата по розливу воды в размере ФИО4.

В соответствии с подписанным актом приемки выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам деятельности ООО «УК «Комфортная среда» за период с ДД.ММ.ГГГГ сформировался остаток неизрасходованных денежных средств на общую сумму ФИО3 ., а именно: остаток неизрасходованного текущего ремонта в сумме ФИО4.; остаток неизрасходованных денежных средств от сдачи в аренду помещений общего пользования в сумме ФИО4.; остаток от целевого взноса на установку ограждения и автоматических распашных ворот на придомовой территории многоквартирного дома (на основании протокола № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ) в сумме ФИО4

Как указывает истец, сформировался остаток неизрасходованных денежных средств на общую сумму ФИО3 , который подлежит возврату собственникам помещений МКД в лице действующей управляющей компании - ООО «УК «Жилые комплексы».

В связи чем, председателем совета дома – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручена досудебная претензия, с просьбой в срок до ДД.ММ.ГГГГ перечислить неизрасходованные денежные средства в сумме ФИО3 . на расчетный счет ООО «УК «Жилые комплексы».

Поскольку ответчиком денежные средства не были возвращены, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе председателем Совета дома - ФИО2, обратиться в суд с исковым заявлением к ООО «УК «Комфортная среда» (ИНН №) с требованием о взыскании неизрасходованных денежных средств по результатам деятельности ООО «УК «Комфортная среда» по управлению многоквартирным домом 

<

адрес> включая средства текущего ремонта, средства от сдачи в аренду помещений общего пользования и целевого взноса на установку ограждения и автоматических распашных ворот на придомовой территории многоквартирного дома, в пользу собственников помещений многоквартирного дома, пропорционально доли в праве общей собственности на общее имущество каждого собственника помещений многоквартирного дома, путем перечисления взысканных денежных средств в ООО «УК «Жилые комплексы» (ИНН №), осуществляющую управление многоквартирным домом».

«Уполномочить председателя совета многоквартирного дома ФИО2 (собственника 

<

адрес>) быть представителем собственников помещений многоквартирного дома в суде общей юрисдикции по иску к ООО «УК «Комфортная среда» (ИНН №) о взыскании неизрасходованных денежных средств по результатам деятельности ООО «УК «Комфортная среда» за период с ДД.ММ.ГГГГ., включая средства текущего ремонта, средства от сдачи в аренду помещений общего пользования и целевого взноса на установку ограждения и автоматических распашных ворот на придомовой территории многоквартирного дома, совершать все процессуальные действия в суде общей юрисдикции, в том числе: подписывать исковое заявление, предъявлять его в суд, передавать спор на рассмотрение третейского суда, предъявлять встречный иск, полностью или частично отказываться от исковых требовании, уменьшать их размер, признавать иск, изменять предмет или основание иска, заключать мировое соглашение, обжаловать судебное постановление, предъявлять исполнительный документ к взысканию, а также совершать иные любые фактические и юридические действия, связанные с данным поручением, в том числе: направлять письма, заявления, претензии, получать и предоставлять необходимые документы и информацию, подписывать документы и материалы от имени собственников помещений в многоквартирном доме, совершать все иные действия и формальности, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации».

Как следует из содержания статьи 161.1 Жилищного кодекса, определяющей условия и порядок создания совета МКД, его компетенцию, такой совет выступает в роли уполномоченного представителя интересов собственников помещений в доме и призван обеспечить выполнение решений общего собрания собственников.

В свою очередь председатель совета действует как специально уполномоченный общим собранием МКД член данного совета, осуществляющий руководство текущей деятельностью совета и подотчетный только общему собранию собственников помещений в МКД.

В соответствии с пунктом 5 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса председатель совета МКД на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в МКД, или без доверенности на основании решения общего собрания вправе выступать в суде в качестве представителя собственников по делам, связанным с управлением данным МКД и предоставлением коммунальных услуг; решение общего собрания должно содержать перечень полномочий председателя.

Приведенная норма позволяет применить к указанным случаям общее правило о возможности граждан поручить ведение своего дела в суде представителю по доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом, при этом не исключая возможности закрепления полномочий на представление интересов в суде в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

Из указанных положений следует, что общее собрание вправе принять решение о наделении полномочиями по распоряжению общим имуществом и представлению интересов собственников, в том числе в суде, не только управляющую компанию, но и других лиц.

Поэтому в случае, когда управляющая компания, наделенная полномочиями представлять интересы собственников, бездействует или действует во вред интересам собственников помещений в МКД, представлять их интересы может лицо, наделенное соответствующими полномочиями общим собранием.

Общее собрание собственников помещений в спорном МКД решением (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии со статьей 161.1 Жилищного кодекса наделило председателя совета МКД и собственника помещения в данном МКД – ФИО2 правом на решение вопросов, связанных с использованием общего имущества, и представление их интересов, в том числе в суде. Данное решение не оспорено и недействительным не признано.

При таком положении довод ответчика о том, что только управляющая компания вправе предъявлять иски о взыскании неизрасходованных денежных средств является ошибочным, поскольку сделан без учета положений статей 44 и 161.1 Жилищного кодекса.

По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление МКД, при заключении собственниками жилого дома договора управления с новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений, не израсходованных по назначению, в связи с чем, денежные средства, полученные ответчиком за аренду общего имущества многоквартирного дома являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, указанные денежные средства не поступили в собственность управляющей компании, а являются собственностью жильцов многоквартирного дома и после прекращения полномочий по управлению домом, управляющая компания обязана вернуть неизрасходованные денежные средства.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии неосновательного обогащения на стороне ответчика в виде сбереженной платы за пользование общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома в сумме ФИО3 денежные средства, полученные ответчиком за аренду общего имущества многоквартирного дома являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, у прежней управляющей компании отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на текущий ремонт МКД, не израсходованных по назначению. С момента передачи функций новой компании к ней переходят обязательства по проведению текущего ремонта дома.

В связи с чем, с ООО «УК «Комфортная среда» необходимо взыскать неосновательное обогащение в размере ФИО3 в качестве неизрасходованных денежных средств по результатам деятельности ООО «УК «Комфортная среда» по управлению многоквартирным домом 

<

адрес> в пользу собственников помещений многоквартирного дома, путем перечисления их в управляющую организацию ООО «УК «Жилые комплексы».

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами составляют ФИО4.

Согласно части 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как указано выше, ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручена досудебная претензия вх. №, с просьбой в срок до ДД.ММ.ГГГГ перечислить неизрасходованные денежные средства в сумме ФИО3

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что со стороны истца в адрес ответчика никаких требований ранее ДД.ММ.ГГГГ. не поступало, впервые письменное требование о возврате неосновательного обогащения в срок до ДД.ММ.ГГГГ было вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что возврат денежных средств ответчиком должен был быть осуществлён ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составят ФИО4, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ производить начисление процентов, исходя из ключевой ставки Банка России, по день фактического погашения задолженности.

период дн. дней в году ставка, % проценты,

ДД.ММ.ГГГГ – 14.09.2025 45 365 18 3 776,350

ДД.ММ.ГГГГ – 08.10.2025 24 365 17 1 902,160

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца, действующей в своих интересах и интересах собственников помещений многоквартирного дома необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенных исковых требований в размере ФИО4. Несение указанных истцом расходов подтверждается материалами дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «УК «Комфортная среда» о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «УК «Комфортная среда» (ИИН №) в пользу собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, денежные средства в размере ФИО3 , проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ производить начисление процентов, исходя из ключевой ставки Банка России, по день фактического погашения задолженности; путем перечисления их в управляющую организацию ООО «УК «Жилые комплексы» (ОГРН №).

Взыскать с ООО «УК «Комфортная среда» (ИИН №) в пользу ФИО2, действующей в своих интересах и интересах собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) расходы по оплате госпошлины в размере ФИО4

В удовлетворении остальных исковых требований – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Чуракова

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2026 года.

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-814/2026 Свердловского районного суда г. Перми.