РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2025 года г. Тула 

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Илларионовой А.А.,

при ведении протокола помощник судьи Плугаревой Е.М.,

с участием представителя истца (ответчика по встречным требованиям) ФИО2 адвоката по ордеру ФИО13, представителя ответчика (истца по встречным требованиям) ФИО5 адвоката по ордеру ФИО28, представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 по доверенности ФИО29, ответчика (истца по встречным требованиям) ФИО5, ответчика (истца по встречным требованиям) ФИО6, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации 

<

адрес>, ФИО9, ФИО5, ФИО7, ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом, прекращении права долевой собственности, выделе доли в жилом доме в натуре, 

по встречному иску ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО2, ФИО9, ФИО3, администрации 

<

адрес> об установлении юридического факта, признании право собственности на долю в праве на жилые дома в порядке наследования по закону, разделе жилых домов, выделении в натуре части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, 

по самостоятельным требованиям третьего лица ФИО3 к ФИО2, администрации 

<

адрес>, ФИО9, ФИО5, ФИО7, ФИО6 о разделе жилого дома, выделе в натуре части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО2 обратилась с иском в суд к администрации 

<

адрес>, ФИО9, ФИО5, ФИО7, ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом, прекращении права долевой собственности, выделе доли в жилом доме в натуре, признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности 37/68 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно данным ЕГРН домовладение состоит из двух жилых домов с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 47,6 кв.м (Лит.Б) и с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 69,5 кв.м (Лит.А). Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение состоит из двух жилых домов площадью 85,4 кв.м. (Лит. Б), 89,2 кв.м. (Лит.А), где на строительство лит. А2 и переоборудования лит. А3 жилой пристройки из веранды разрешение не предъявлено.

Она пользуется и фактически проживает в жилом доме с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (Лит.А). 

<

адрес> занимаемых помещений составляет 89,2 кв.м. Для улучшения своих жилищных условий она возвела жилую пристройку лит. А2 площадью 9,8 кв.м и переоборудовала лит. А3 жилую пристройку из веранды, площадью 6,3 кв.м, ванна и 2,7 кв.м. коридор, 1.4 кв.м. туалет.

Согласно выводам технического заключения ООО «Архитектурно-проектный центр» № состояние жилой пристройки лит. А2, площадью 9,8 кв.м и переоборудованной лит. А3 жилая пристройка из веранды, площадью 6,3 кв.м, ванна и 2,7 кв.м. коридор, 1.4 кв.м. туалет, характеризуются как хорошее, отсутствует опасность внезапного разрушения, объект размещен в пределах условной границы земельного участка, не является источником затенения соседнего земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Занимаемый ею жилой дом полностью изолирован от жилого дома Лит.Б, имеет отдельный вход. Претензий по порядку пользования домом не имеется.

Вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке площадью 790,12 кв.м согласно Архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ. На первичный технический учет домовладение поставлено в ДД.ММ.ГГГГ. 

Реконструированный жилой дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (Лит.А) расположен на земельном участке ЗУ1 площадью 365 кв.м. согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО14

На основании изложенного ФИО2 просила суд:

- сохранить жилой дом Лит.А с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 89,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии;

- прекратить право долевой собственности на жилое домовладение, состоящее из двух жилых домов Лит.А с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и Лит.Б с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>;

- выделить в собственность ФИО2 жилой дом Лит.А с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 89,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с одновременным прекращением права общей долевой собственности на жилой дом Лит.Б с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>;

- установить границы трехконтурного земельного участка ЗУ1, с последующей постановкой на кадастровый учет, площадью 365 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, указанных в межевом плане, выполненном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО14;

- признать за ФИО2 право собственности на трехконтурный земельный участок ЗУ1, площадью 365 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома с надворными постройками, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ, заявила самостоятельные исковые требования к ФИО2, администрации 

<

адрес>, ФИО9, ФИО5, ФИО7, ФИО6 о разделе жилого дома, выделе в натуре части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, определении порядка пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок.

В заявленных требованиях указывает на то, что она зарегистрирована в спорном доме, является наследником умершей собственницы – ФИО4, владевшей частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Кроме ФИО3 в доме зарегистрирована ФИО9, являющаяся её матерью. ФИО9 не признана наследницей умершей ФИО4, так как нет подтверждения их родства, а завещание оформлено только на ФИО3

Наследственное имущество ФИО4 представляет собой ? долю в праве собственности на домовладение, возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Первой Тульской государственной нотариальной конторой.

Жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> представляет собой отдельный жилой дом, им пользуется ФИО2

Жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух изолированных частей (блоков). Каждая часть имеет обособленный вход, обособленные жилые комнаты и вспомогательные помещения. Части дома не имеют общих инженерных систем, в жилом доме нет помещений общего пользования.

Жилым домом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> владеют ФИО3, ФИО9, ФИО5, ФИО7, ФИО6 Между ФИО3 с одной стороны и ФИО5, ФИО7, ФИО6 с другой, сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом блокированной застройки.

По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение находится на земельном участке площадью по фактическому пользованию 790 кв.м. Указанный земельный участок находится в общем пользовании сторон десятилетия, при этом между сторонами сложился определенный порядок пользования.

На основании изложенного ФИО3 просила суд:

- произвести раздел жилых домов с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

адрес>;

- выделить в натуре в собственность ФИО3 часть жилого дома блокированной застройки (блок) с сохранением в реконструированном состоянии, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33,9 кв.м, состоящую из помещений: в лит. Б -1 площадью 12,5 кв.м, 2 площадью 11,7 кв.м, помещение в лит.б – 1 площадью 4,4 кв.м, помещение 2 площадью 5,3 кв.м;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилые дома с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>;

- определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, согласно сложившемуся порядку пользования, выделив в пользование ФИО3 земельный участок площадью 174 кв.м;

- признать за ФИО3 право собственности на земельный участок ЗУ3 площадью 174±5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах, обозначенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО15;

- определить в совместное пользование собственников жилых домов, расположенных по адресу: 

<

адрес>, земельный участок ЗУ4 площадью 101 ±4 кв.м по указанному адресу.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с встречными исковыми требованиями к ФИО2, ФИО9, ФИО3, администрации 

<

адрес> об установлении юридического факта, признании право собственности на долю в праве на жилые дома в порядке наследования по закону, разделе жилых домов, выделении в натуре части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указали на то, что жилые дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно сведениям, указанным в техническом паспорте, выданном ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное БТИ» на праве общей долевой собственности принадлежали: ФИО4 1/4 доля в праве, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Первой Тульской государственной нотариальной конторой, ФИО8 7/34 долей в праве, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Первой Тульской государственной нотариальной конторой; ФИО19 5/17 долей в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом 

<

адрес> ФИО16: ФИО17 1/4 доля в праве, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом 

<

адрес> ФИО18

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 подарила ФИО2 принадлежащие ей 5/17 долей в праве общей долевой собственности на спорные жилые дома, в связи с чем, последняя в настоящее время является собственником 37/68 долей в праве общей долевой собственности на жилые дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время ФИО4 умерла. После ее смерти открылось наследственное имущество в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорные жилые дома. Наследниками умершей ФИО4 являются: ФИО9 и ФИО20

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства о смерти прилагается). После его смерти открылось наследственное имущество в виде 7/34 долей в праве общей долевой собственности на спорные жилые дома.

Наследниками первой очереди по закону к имуществу умершего ФИО8 являются: ФИО5 (жена (копия свидетельство о браке прилагается)), ФИО21 (сын) копия свидетельства о рождении прилагается)), ФИО6 (дочь) копии свидетельств о рождении и расторжении брака прилагаются)). Каждый из указанных наследников фактически принял наследство после смерти своего родственника ФИО8, поскольку умерший постоянно и по день смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

адрес>. Вместе с ним были зарегистрированы и проживали: ФИО5, ФИО7, ФИО6 Никто из них не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве наследство по закону. 

Согласно сообщению 

<

адрес> нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ (находится в материалах гражданского дела) по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведений о заведении наследственного дела к имуществу ФИО8 в соответствующем реестре ЕИС нотариата, не имеется.

ФИО5, ФИО7, ФИО6 фактически приняли наследство после смерти ФИО8

Как уже было изложено выше, наследственное имущество ФИО8 представляет собой 7/34 долей в праве общей долевой собственности на жилые дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписок из ЕГРН (находятся в материалах дела), один из указанных домов площадью 69,5 кв. м (лит. А). кадастровый №, назначение жилое, наименование жилой дом, местоположение: 

<

адрес>; второй площадью 47,6 кв. м (лит. Б), кадастровый №, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, местоположение: 

<

адрес>.

Жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> представляет собой отдельный жилой дом, им пользуется ФИО2

Жилой дом с кадастровый № представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух изолированных частей (блоков). Каждая часть (блок) жилого дома имеет обособленный вход, обособленные жилые комнаты и вспомогательные помещения. Следовательно, две части не имеют общих инженерных сетей. В жилом доме нет помещений общего пользования.

Между ФИО5, ФИО7, ФИО6, с одной стороны и ФИО9, ФИО3, с другой стороны, сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом блокированной застройки, в связи с чем, стороны пользуются отдельными частями (блоками) жилого дома блокированной застройки. Споры по пользованию отсутствуют.

В пользовании ФИО5, ФИО7, ФИО6 находятся следующие помещения: в лит. Б санузел площадью 4,9 кв.м, жилая комната площадью 13,5 кв.м, жилая комната площадью 5,0 кв.м; кухня площадью 7,3 кв.м лит. Б1; пристройка площадью 6,6 кв.м лит. б4; мансарда площадью 14,2 кв.м над лит. ББ1б4. Площадь дома блокированной застройки, используемая ФИО5 ФИО7, ФИО6 составляет 51,5 кв. м. При этом, ФИО5, ФИО7, ФИО6 с целью улучшения жилищных условий, были произведены работы по реконструкции своей части (жилого дома блокированной застройки), таким образом, жилое помещение было реконструировано, а именно: жилая пристройка лит. Б1, пристройка б4, мансарда над лит. ББ1б4 построены без разрешения.

С целью оценки технического состояния строительных конструкций части жилого дома блокированной застройки (блока) с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, его соответствия современным техническим, экологическим и противопожарным нормам, а также определения возможности дальнейшей безопасной эксплуатации указанная часть жилого дома блокированной застройки была обследована экспертом ООО «Альянс-капитал» ФИО22, имеющим профильное образование и соответствующую квалификацию.

В соответствии с заключением ООО «Альянс-капитал № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам инструментально-визуального обследования технического состояния объекта исследования: жилого помещения, площадью 51,5 кв.м (7/34 доля в праве жилого дома), расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, обследованный жилой дом блокированной застройки, соответствующий 7/34 доли в праве жилого дома, (собственник ФИО8 (наследники ФИО6, ФИО7, ФИО5), оборудован отдельными подключениями к коммуникационным сетям: электроснабжение: жилой дом блокированной застройки оборудован отдельным вводом сети электроснабжения; водоснабжение: жилой дом блокированной застройки оборудован отдельным вводом сети водоснабжения; канализация: жилой дом блокированной застройки оборудован отдельным вводом канализации; газоснабжение: жилой дом блокированной застройки оборудован отдельным вводом газовой трубы. Системы отопления индивидуальные в каждом жилом доме блокированной застройки и между собой не связаны. 

Жилое помещение, площадью 51,5 кв.м. (7/34 доля в праве жилого дома собственник ФИО8 (наследники ФИО6, ФИО7, ФИО5)), расположенное по адресу: РФ. 

<

адрес>, располагается в границах обособленного участка. При осмотре установлено, что земельный участок находится в ограждении и представляет собой один объект земной поверхности.

В соответствии с проведенным инструментально-визуальным обследованием, (исследование проводилось путем визуального осмотра объекта исследования, снятия необходимых размеров, сопоставления результатов осмотра с представленными материалами и нормативной литературой) установлено следующее: Двухэтажный жилой дом расположен в жилой зоне Ж2. Жилой дом имеет два жилых помещения, разделенных глухой стеной. Каждое жилое помещение имеет собственные системы отопления и свой выход на земельный участок, не имеет коммуникаций и помещений общего пользования. Следовательно, жилой дом в отсутствие помещений общего пользования и общих инженерных систем не является многоквартирным. Имеются признаки жилого дома блокированной застройки с двумя блоками жилыми автономными или частями жилого дома. Исследуемый жилой дом имеет два жилых помещения, в соответствии с правоустанавливающими документами именуемыми как доля в праве. По причине отсутствия помещений общего пользования и общих инженерных систем название жилых помещений как «доля в праве» также не оправдано. В исследуемом случае две части жилого дома имеют общую стену, не имеют помещений общего пользования и общих инженерных систем, следовательно, являются как жилыми домами блокированной застройки, так и частью жилого дома. Каждый жилой дом блокированной застройки не может использоваться как отдельно стоящее здание при отсутствии другого, так как имеется общая внутренняя стена. В исследуемом случае в жилом доме отсутствуют помещения квартир, отсутствуют помещения общего пользования и отсутствуют общие инженерные системы. Три из трех признаков многоквартирного дома не выполнены. Следовательно, исследуемый жилой дом не является многоквартирным. Для того, чтобы называться «квартирами» жилые помещения в исследуемом жилом доме должны иметь помещения общего пользования и общие инженерные системы. Помещения общего пользования и общие инженерные системы отсутствуют. Следовательно, жилые помещения не являются квартирами. ФИО8 (наследники ФИО6, ФИО7, ФИО5) принадлежит «индивидуально-определенная часть здания, которая состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования», имеет индивидуальную систему отопления и непосредственный выход на земельный участок. Следовательно, жилые помещения, именуемые доля в праве 7/34, являются жилым домом блокированной застройки или частью жилого дома. Необходимость в переоборудовании (переустройстве, реконструкции) для выдела жилого дома блокированной застройки отсутствует. 

В жилом 

<

адрес>ю 51,5 кв. м. (7/34 доли в праве жилого дома) была проведена реконструкция, которая заключается в следующем:- в строительстве пристройки лит. Б1; заключается в строительстве второго этажа мансарды лит. Б, Б1, Б4. Исследуемое жилое помещение имеет жилые комнаты, кухню, вспомогательные помещения. Техническое состояние конструкций жилого дома удовлетворительное, техническое состояние строительных конструкций не является опасным для проживающих, несущие конструкции (фундаменты, стены, перекрытия) не достигли предельного состояния по прочности и устойчивости, техническое состояние строительных конструкций и жилого дома в целом исправное, механическая безопасность конструкций жилого дома обеспечена. 

Следовательно, его возможно сохранить в том виде, в котором оно находится в настоящее время. Объект недвижимости по адресу: РФ, 

<

адрес>, имеет признаки жилого дома блокированной застройки. Доля в праве 7/34 принадлежащая ФИО8 (наследники ФИО6, ФИО7, ФИО5) в жилом доме, расположенном по адресу: РФ. 

<

адрес>, имеет признаки, части жилого дома. Конструктивные решения и строительные материалы объекта недвижимости, имеющего адрес: РФ. 

<

адрес>, соответствуют современным строительным, техническим, экологическим, градостроительным, и противопожарным нормам и правилам. Объект недвижимости, имеющий адрес: РФ, 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение объекта, имеющего адрес: РФ, 

<

адрес>, том виде, в котором он находится в настоящее время, возможно. Таким образом, 7/34 доля в праве жилого дома, расположенная по адресу: РФ, 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, поскольку полностью удовлетворяет критериям отнесения объектов капитального строительства к жилым домам блокированной застройки. 

У жилого помещения, площадью 51,5 кв. м., расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, нарушения СНиП отсутствуют.

Конструктивные решения и строительные материалы жилого помещения, площадью 51,5 кв. м., расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно- эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормами правилам.

Жилое помещение, площадью 51,5 кв. м., расположенное по адресу: РФ, 

<

адрес> соответствует (на дату проведения экспертизы) параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Жилое помещение, площадью 51,5 кв. м., расположенное по адресу: РФ. 

<

адрес>, пригодно для эксплуатации.

Обследованное жилое помещение, площадью 51,5 кв. м., расположенное по адресу: РФ, 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан (как проживающих в жилом доме, так и третьих лиц). Сохранение жилого помещения, площадью 51,5 кв. м. в реконструированном состоянии, с учетом произведенной реконструкции, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки. 7/34 доля в праве жилого дома (собственник ФИО8 (наследники ФИО6, ФИО7, ФИО5)) 94, является жилым домом блокированной постройки площадью 51,5 кв.м., которую можно выделить в натуре в соответствии с фактическим пользованием.

Таким образом, принадлежащее сторонам имущество является делимыми каждому из них может быть выделена доля в праве общей собственности учитывая сложившийся порядок пользования жилыми домами между сособственниками, а также то, что отсутствуют спор по поводу порядка пользования.

В связи с чем, полагают, возможным выделить им в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому) часть жилого дома блокированной застройки (блок) с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 51,5 кв. м, состоящую из следующих помещений: в лит. Б санузла площадью 4,9 кв.м, жилой комнаты площадью 13,5 кв.м, жилой комнаты площадью 5,0 кв. м, кухни площадью 7,3 кв.м - лит. Б1; пристройки площадью 6,6 кв.м лит. б4, мансарды площадью 14,2 кв.м над лит. ББ1б4. 

Истцы по данным исковым требованиям за получением разрешения на строительство как до начала производства работ, так и во время их проведения не обращались, уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства не направляли.

По данным ГУ ТО «Областное БТИ» жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположены на земельном участке площадью: по документам 790 кв. м., по фактическому использованию 783 кв. м.

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ (находится в материалах гражданского дела), в инвентарном деле на объект капитального строительства, расположенный по адресу: обл. Тульская, 

<

адрес> (ранее числился по адресу: 

<

адрес>), по земельному участку имеются следующие сведения.

Согласно материалам инвентарного дела на первичный технический учет домовладение было принято ДД.ММ.ГГГГ, с указанием почтового адреса: 

<

адрес>. Площадь земельного участка составляла 790, 12 кв.м. Владельцами указаны: ФИО23, ФИО24

В материалах инвентарного дела содержатся:

- заключение инвентаризацинного бюро от ДД.ММ.ГГГГ о праве владения строениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>, в котором указано, что домовладение расположено на земельном участке площадью 790,12 кв. м. На основания вышеуказанного заключения было принято решение исполкома от ДД.ММ.ГГГГ (в материалах инвентарного дела отсутствует);

- техническое заключение инвентаризационно-технического бюро Горкомхоза по распределению пользования садово-огородной землей между совладельцами по ул., Л.Толстого, 

<

адрес>,4 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому инветаризационно-техническое бюро считает возможным распределить садово-огородную землю площадью 361,3 кв.м между совладельцами следующим образом: ФИО25 участок площадью 115,8 кв.м., ФИО26 участок площадью 65,4 кв. м., ФИО27 участок площадью 180 кв.м. 

<

адрес>ю 203,12 кв. м оставить в общем пользования совладельцев.

По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение находится на земельном участке площадью по фактическому пользованию 790,0 кв. м.

Иных документов, содержащих сведения о вышеуказанном земельном участке в материалах инвентарного дела не имеется.

Согласно уведомлению Росреестра № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости (земельном участке по адресу: 

<

адрес>), в ЕГРН отсутствуют (уведомление находится в материалах гражданского дела). Указанный земельный участок находится в общем пользовании сторон десятилетия. При этом между сторонами сложился определенный порядок пользования, споров никогда не было.

На основании изложенного, ФИО5, ФИО6, ФИО7 просили суд:

- установить юридический факт принятия ФИО5, ФИО7, ФИО6, наследства после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ФИО5, ФИО7, ФИО6 право собственности (по 7/102 долей за каждым) в праве общей долевой собственности на жилые дома, один из которых индивидуальный жилой дом площадью 69,5 кв.м, кадастровый №, назначение жилое, наименование жилой дом, местоположение: 

<

адрес>; второй жилой дом блокированной застройки площадью 47,6 кв. м, кадастровый №, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, местоположение: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- произвести раздел жилых домов, один из которых индивидуальный жилой дом площадью 69,5 кв. м. кадастровый №, назначение жилое, наименование – жилой дом, местоположение: 

<

адрес>, второй жилой дом блокированной застройки площадью 47,6 кв.м, кадастровый №, назначение жилой дом, наименование жилой дом, местоположение: 

<

адрес>;

- выделить в натуре в общую долевую собственность ФИО5, ФИО7, ФИО6 (по 1/3 доли каждому) часть жилого дома блокированной застройки (блок) с сохранением в реконструированном состоянии, общей площадью 51,5 кв.м, в состав которой входят: в лит. Б - санузел площадью 4,9 кв.м, жилая комната площадью 13,5 кв.м, жилая комната площадью 5,0 кв.м; кухня площадью 7.3 кв.м - лит. Б1; пристройка площадью 6,6 кв. м - лит. б4; мансарда площадью 14,2 кв.м над лит. ББ1б4;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО7, ФИО6 на жилые дома, один из которых индивидуальный жилой дом площадью 69,5 кв. м, кадастровый №, назначение жилое, наименование жилой дом, местоположение: 

<

адрес>; второй жилой дом блокированной застройки площадью 47,6 кв.м, кадастровый №, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, местоположение: 

<

адрес>;

- определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, согласно сложившемуся порядку пользования, выделив в пользование ФИО5, ФИО7, ФИО6 трехконтурный земельный участок ЗУ1 площадью 167+/-5 кв. м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах, обозначенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО31

- признать за ФИО5, ФИО7, ФИО6 право собственности (по 1/3 доли за каждым) в праве общей долевой собственности на трехконтурный земельный участок ЗУ1 площадью 167+/-5 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах, обозначенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО15;

- определить в совместное пользование собственников жилых домов, расположенных по адресу: 

<

адрес> земельный участок ЗУ4 площадью 101+/-4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах, обозначенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО15

В процессе рассмотрения дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

1. Возможен ли реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между сособственниками домовладений, расположенных на данном земельном участке?

2. В случае если реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возможен, то определить возможные варианты раздела земельного участка между сособственниками домовладений, учитывая права собственности каждого на домовладения, хозяйственные постройки, расположенные на данном земельном участке, и необходимость их содержания и подхода к ним. 

3. Определить границы вновь образованных земельных участков в результате его раздела.

4. В случае если реальный раздел спорного земельного участка между сторонами по делу произвести невозможно, определить порядок пользования спорным земельным участком на основании сложившегося порядка, с учетом совместного пользования выгребной ямой.

Производство данной экспертизы поручено экспертам ФБУ Тульская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В заключение эксперта ФБУ Тульская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ №, 811/4-2-25 от ДД.ММ.ГГГГ указано на то, что исследуемое домовладение расположено в зоне застройки малоэтажными жилыми домами. По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес> составляла 790 кв.м. В результате проведенного исследования установлено, что фактическая площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес> составляет 783,44 кв.м. (?783,5 кв.м).

Согласно представленным в материалах гражданского дела документам, следует, что собственниками исследуемого домовладения на момент осмотра являются:

ФИО2 1/4+5/17= 17/68+20/68= 37/68 долей (1/4 куплена, 5/17 подаренная);

ФИО8 - 7/34 доли (его наследники: ФИО5, ФИО7, ФИО6);

ФИО4 – ? доля (её правопреемниками являются ФИО20 и ФИО9).

В соответствии с долевым участием собственников на их доли должно приходиться от общей площади земельного участка:

на 1/4 долю ФИО4 - 195,9 кв.м (Расчет 783,44*1/4=195,86)

на 7/34 долей ФИО8 – 161,3 кв.м. (Расчет 783,44*7/34=161,30)

на 37/68 долей ФИО2 – 426,3кв.м (Расчет 783,44*37/68=426,28)

Проведено обследование территории и оценка возможного разделения земельного участка с соблюдением требований земельного законодательства РФ, включая минимальные нормы делимости земельных участков.

Согласно Правилам землепользования и застройки МО города Тулы площадь минимально выделяемого участка должен составлять не менее 300 кв.м, при разделе образуемые земельные участки должны быть обеспечены подъездом шириной не менее 3,5 м.

Анализ площади, причитающейся каждому собственнику на идеальную долю, показал невозможность формирования самостоятельных частей земельного участка, соответствующим нормативным размерам для последующего выделения в натуре, ввиду следующих ограничений:

- отсутствие технической возможности соблюдения минимальных размеров вновь образуемых участков, установленным правилами градостроительного зонирования 

<

адрес>, невозможно выделить каждому собственнику участок площадью в 300 кв.м из фактической площади участка менее 900 кв.м, при этом на идеальные доли двух собственников от фактической площади участка приходится менее 300 кв.м; 

- невозможно организовать подъезды требуемой ширины к участкам выделяемых каждому собственнику (ширина проезда должна быть не менее 3,5 м).

Поэтому реальный раздел земельного участка по адресу: 

<

адрес> невозможен из-за несоответствия минимальным нормам делимости по площади и невозможностью устройства индивидуальных подъездов, установленным законодательством.

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключение эксперта ФБУ Тульская ЛСЭ Минюста России №, № от ДД.ММ.ГГГГ:

- реальный раздел земельного участка по адресу: 

<

адрес> между сособственниками невозможен из-за несоответствия минимальным нормам делимости по площади и невозможностью устройства индивидуальных подъездов, установленным законодательством;

- реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, невозможен, поэтому учитывая права собственности каждого совладельца на домовладение, хозяйственные постройки, расположенные на данном земельном участке, необходимость их содержания и подхода к ним определить возможные варианты раздела земельного участка между сособственниками домовладения, не представляется возможным;

- поскольку реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, невозможен, то определить границы вновь образуемых земельных участков не представляется возможным; 

- возможный вариант определения порядка пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями собственников представлен в исследовании по четвертому вопросу. Предлагается:

- в общее пользование ФИО2, ФИО8 (его наследникам) и ФИО4 (её наследников) выделить участок Sоб1 площадью 96,8 кв.м.;

- в общее пользование ФИО2 и ФИО8 (его наследникам) выделить участок Sоб2 площадью 19,3 кв.м;

- в пользование ФИО2 выделить участки: 

S2а площадью 166,8 кв.м, S2б площадью 46,6 кв.м, S2г площадью 171,0 кв.м;

- в пользование ФИО8 выделить участки:

S3а площадью 48,2 кв.м, S3б площадью 18,6 кв.м, S3г площадью 52,6 кв.м;

- в пользование ФИО4 (её наследникам) выделить участок S4 площадью 163,6 кв.м. Описание границ определения порядка пользования выделяемых участков приведено в исследовании четвертого вопроса.

На основании судебной экспертизы ФБУ Тульская ЛСЭ Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ №, № стороны по делу представили суду уточненные требования.

По уточненным требованиям истец (ответчик по встречным требованиям) ФИО2 просит суд:

- сохранить жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 89,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии;

- выделить в собственность ФИО2 жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 89,2 кв.м., состоящий из литер «А», «А1», «А2», «А3» и «а1», расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на домовладение, состоящее из двух отдельно стоящих жилых домов: Лит.А с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и Лит.Б с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

От требований: установить границы трехконтурного земельного участка ЗУ1, с последующей постановкой на кадастровый учет, площадью 365 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, указанных в межевом плане, выполненном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО14; признать за ФИО2 право собственности на трехконтурный земельный участок ЗУ1, площадью 365 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома с надворными постройками, находящегося по адресу: 

<

адрес>, истец (ответчик по встречным требованиям) ФИО2 отказалась.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 по доверенности ФИО29 представил также письменный отказ от части требований, заявленных ФИО3, а именно от требований: определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, согласно сложившемуся порядку пользования, выделив в пользование ФИО3 земельный участок площадью 174 кв.м; признать за ФИО3 право собственности на земельный участок ЗУ3 площадью 174±5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах, обозначенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО15; определить в совместное пользование собственников жилых домов, расположенных по адресу: 

<

адрес>, земельный участок ЗУ4 площадью 101 ±4 кв.м по указанному адресу. Остальные требования поддержал в полном объеме.

По окончательно уточненным встречным требованиям, представленным суду, ФИО5, ФИО6, ФИО7 просят суд:

- установить юридический факт принятия ФИО5, ФИО7, ФИО6, наследства после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ФИО5, ФИО7, ФИО6 право собственности (по 7/102 долей за каждым) в праве общей долевой собственности на жилые дома, один из которых индивидуальный жилой дом площадью 69,5 кв.м, кадастровый №, назначение жилое, наименование жилой дом, местоположение: 

<

адрес>; второй жилой дом блокированной застройки площадью 47,6 кв. м, кадастровый №, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, местоположение: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- произвести раздел жилых домов, один из которых индивидуальный жилой дом площадью 69,5 кв. м. кадастровый №, назначение жилое, наименование – жилой дом, местоположение: 

<

адрес>, второй жилой дом блокированной застройки площадью 47,6 кв.м, кадастровый №, назначение жилой дом, наименование жилой дом, местоположение: 

<

адрес>;

- выделить в натуре в общую долевую собственность ФИО5, ФИО7, ФИО6 (по 1/3 доли каждому) часть жилого дома блокированной застройки (блок) с сохранением в реконструированном состоянии, общей площадью 51,5 кв.м, в состав которой входят: в лит. Б - санузел площадью 4,9 кв.м, жилая комната площадью 13,5 кв.м, жилая комната площадью 5,0 кв.м; кухня площадью 7.3 кв.м - лит. Б1; пристройка площадью 6,6 кв. м - лит. б4; мансарда площадью 14,2 кв.м над лит. ББ1б4;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО7, ФИО6 на жилые дома, один из которых индивидуальный жилой дом площадью 69,5 кв. м, кадастровый №, назначение жилое, наименование жилой дом, местоположение: 

<

адрес>; второй жилой дом блокированной застройки площадью 47,6 кв.м, кадастровый №, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, местоположение: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска. 

В силу положений ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При отказе истца от иска суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. 

Судом установлено, что отказ от части требований истцами заявлен добровольно, свободно, осознано, они уведомлена о последствиях отказа от части исковых требований и прекращения производства по делу, предусмотренных ст.ст. 220, 221 ГПК РФ, заключающихся в том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На основании ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом. 

Поскольку отказ от части исковых требований заявлен свободно, осознанно и добровольно, не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, то у суда имеются основания для принятия отказа от части исковых требований заявленных истцами и прекращения по ним производства.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ходатайств не представила.

Представителя истца (ответчика по встречным требованиям) ФИО2 адвоката по ордеру ФИО13 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования ФИО2 с учетом последних уточнений, просила их удовлетворить. Встречные требования ФИО5, ФИО6, ФИО7, а также требования третьего лица ФИО3 признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.

Ответчики (истцы по встречным требованиям) ФИО5, ФИО6 и представитель ответчика (истца по встречным требованиям) ФИО5 адвокат по ордеру ФИО28, в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования с учетом последних уточнений, просили их удовлетворить. Исковые требования ФИО2, а также требования третьего лица ФИО3 признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные исковые требования, ФИО3 и её представитель по доверенности ФИО29, в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования с учетом последних уточнений, просили их удовлетворить. Исковые требования ФИО2, а также встречные требования ФИО5, ФИО6, ФИО7 признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, письменных пояснений не представлял. 

Ответчик ФИО9, ответчик (истец по встречным требованиям) ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причине неявки не сообщили, ходатайств не представили.

Выслушав пояснения представителя истца (ответчика по встречным требованиям) ФИО2 адвоката по ордеру ФИО13, представителя ответчика (истца по встречным требованиям) ФИО5 адвоката по ордеру ФИО28, представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 по доверенности ФИО29, ответчика (истца по встречным требованиям) ФИО5, ответчика (истца по встречным требованиям) ФИО6, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая мнение ответчиков, признавших иск, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем признание иска может быть принято судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частями 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Правоотношения сособственников жилого помещения по владению и пользованию общим жилым помещением регулируются ст. 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - судом. В силу ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Исходя из смысла закона, особенность нахождения жилого дома в общей долевой собственности сособственников состоит в том, что право каждого из ее участников ограничено правами других сособственников.

В силу ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Из ч. 2 ст. 252 ГК РФ следует, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доли в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли.

В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ч.4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 35,37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года (ред. от 24.03.2016) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГПК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Следовательно, имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей. 

Указанных в вышеназванном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года препятствий, которые могли бы послужить основанием для отказа в удовлетворении требований о реальном разделе дома при рассмотрении настоящего дела не установлено. 

Согласно абз. 2 пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие хозяйственные постройки передаются выделяющемуся собственнику.

Судом установлено, что между собственниками домовладения сложился определенный порядок пользования помещениями в жилом доме.

ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 37/68 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно данным ЕГРН домовладение состоит из двух жилых домов с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 47,6 кв.м (Лит.Б) и с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 69,5 кв.м (Лит.А). Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение состоит из двух жилых домов площадью 85,4 кв.м. (Лит. Б), 89,2 кв.м. (Лит.А), где на строительство лит. А2 и переоборудования лит. А3 жилой пристройки из веранды разрешение не предъявлено.

ФИО2 пользуется и фактически проживает в жилом доме с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (Лит.А). 

<

адрес> занимаемых помещений составляет 89,2 кв.м. Для улучшения своих жилищных условий она возвела жилую пристройку лит. А2 площадью 9,8 кв.м и переоборудовала лит. А3 жилую пристройку из веранды, площадью 6,3 кв.м, ванна и 2,7 кв.м. коридор, 1.4 кв.м. туалет.

Согласно выводам технического заключения ООО «Архитектурно-проектный центр» № состояние жилой пристройки лит. А2, площадью 9,8 кв.м и переоборудованной лит. А3 жилая пристройка из веранды, площадью 6,3 кв.м, ванна и 2,7 кв.м. коридор, 1.4 кв.м. туалет, характеризуются как хорошее, отсутствует опасность внезапного разрушения, объект размещен в пределах условной границы земельного участка, не является источником затенения соседнего земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Занимаемый ею жилой дом полностью изолирован от жилого дома Лит.Б, имеет отдельный вход. Претензий по порядку пользования домом не имеется.

Вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке площадью 790,12 кв.м согласно Архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ. На первичный технический учет домовладение поставлено в ДД.ММ.ГГГГ. 

Принимая во внимание, что другие сособственники домовладения не возражали против удовлетворения заявленных требований ФИО2 и у сособственников отсутствует спор по разделу жилого дома в натуре, то суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО2: сохранить жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 89,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии; выделить в натуре в собственность ФИО2 жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 89,2 кв.м., состоящий из литер «А», «А1», «А2», «А3» и «а1», расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на домовладение, состоящее из двух отдельно стоящих жилых домов: Лит.А с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и Лит.Б с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ, заявила самостоятельные исковые требования в которых указала на то, что что она зарегистрирована в спорном доме, является наследником умершей собственницы – ФИО4, владевшей частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кроме ФИО3 в доме зарегистрирована ФИО9, являющаяся её матерью. ФИО9 не признана наследницей умершей ФИО4, так как нет подтверждения их родства, а завещание оформлено только на ФИО3 Наследственное имущество ФИО4 представляет собой ? долю в праве собственности на домовладение, возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Первой Тульской государственной нотариальной конторой.

Жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> представляет собой отдельный жилой дом, им пользуется ФИО2

Жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух изолированных частей (блоков). Каждая часть имеет обособленный вход, обособленные жилые комнаты и вспомогательные помещения. Части дома не имеют общих инженерных систем, в жилом доме нет помещений общего пользования.

Жилым домом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> владеют ФИО3, ФИО9, ФИО5, ФИО7, ФИО6 Между ФИО3 с одной стороны и ФИО5, ФИО7, ФИО6 с другой, сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом блокированной застройки. По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение находится на земельном участке площадью по фактическому пользованию 790 кв.м. Указанный земельный участок находится в общем пользовании сторон десятилетия, при этом между сторонами сложился определенный порядок пользования.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом между сособственниками дома, а также то, что отсутствуют спор по поводу порядка пользования домовладением, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм материального права, учитывая заявления ответчиков о признании взаимных исковых требований, заявленных суду, суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В связи с этим суд полагает возможным выделить в натуре в собственность ФИО3 часть жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> блокированной застройки (блок) с сохранением в реконструированном состоянии, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33,9 кв.м, состоящую из помещений: в лит. Б -1 площадью 12,5 кв.м, 2 площадью 11,7 кв.м, помещение в лит.б – 1 площадью 4,4 кв.м, помещение 2 площадью 5,3 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на домовладение, состоящее из двух отдельно стоящих жилых домов с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с встречными исковыми требованиями об установлении юридического факта, признании право собственности на долю в праве на жилые дома в порядке наследования по закону, разделе жилых домов, выделении в натуре части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указали на то, что жилые дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно сведениям, указанным в техническом паспорте, выданном ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное БТИ» на праве общей долевой собственности принадлежали: ФИО4 1/4 доля в праве, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Первой Тульской государственной нотариальной конторой, ФИО8 7/34 долей в праве, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Первой Тульской государственной нотариальной конторой; ФИО19 5/17 долей в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом 

<

адрес> ФИО16: ФИО17 1/4 доля в праве, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом 

<

адрес> ФИО18

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 подарила ФИО2 принадлежащие ей 5/17 долей в праве общей долевой собственности на спорные жилые дома, в связи с чем, последняя в настоящее время является собственником 37/68 долей в праве общей долевой собственности на жилые дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время ФИО4 умерла. После ее смерти открылось наследственное имущество в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорные жилые дома. Наследниками умершей ФИО4 являются: ФИО9 и ФИО20

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства о смерти прилагается). После его смерти открылось наследственное имущество в виде 7/34 долей в праве общей долевой собственности на спорные жилые дома.

Наследниками первой очереди по закону к имуществу умершего ФИО8 являются: ФИО5 – супруга, что подтверждается копией свидетельства о браке, ФИО21 – сын умершего, что подтверждается копией свидетельства о рождении, ФИО6 – дочь умершего, что подтверждается копией свидетельства о рождении.

Каждый из указанных наследников фактически принял наследство после смерти своего родственника ФИО8, поскольку умерший постоянно и по день смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

адрес>. Вместе с ним были зарегистрированы и проживали: ФИО5, ФИО7, ФИО6 Никто из них не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве наследство по закону. 

Согласно сообщению 

<

адрес> нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведений о заведении наследственного дела к имуществу ФИО8 в соответствующем реестре ЕИС нотариата, не имеется.

ФИО5, ФИО7, ФИО6 фактически приняли наследство после смерти ФИО8

В соответствии с ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

При этом суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов (ст.265 ГПК РФ).

В соответствии с п.9 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства. 

В силу ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.

Согласно п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст.1111 ГК РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Наследство открывается со смертью гражданина (ст.1113 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.1116 ГК РФ к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

В силу ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ установлено, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник (п.2 ст.1153 ГК РФ): вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст.1154 ГК РФ).

Из вышеупомянутых норм материального права следует, что принятие наследства может осуществляться путём подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства, либо путем фактического принятия наследства, но в том и ином случае в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследственное имущество ФИО8 представляет собой 7/34 долей в праве общей долевой собственности на жилые дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписок из ЕГРН (находятся в материалах дела), один из указанных домов площадью 69,5 кв. м (лит. А). кадастровый №, назначение жилое, наименование жилой дом, местоположение: 

<

адрес>; второй площадью 47,6 кв. м (лит. Б), кадастровый №, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, местоположение: 

<

адрес>.

Жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> представляет собой отдельный жилой дом, им пользуется ФИО2

Жилой дом с кадастровый № представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух изолированных частей (блоков). Каждая часть (блок) жилого дома имеет обособленный вход, обособленные жилые комнаты и вспомогательные помещения. Следовательно, две части не имеют общих инженерных сетей. В жилом доме нет помещений общего пользования.

Между ФИО5, ФИО7, ФИО6, с одной стороны и ФИО9, ФИО3, с другой стороны, сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом блокированной застройки, в связи с чем, стороны пользуются отдельными частями (блоками) жилого дома блокированной застройки. Споры по пользованию отсутствуют.

В пользовании ФИО5, ФИО7, ФИО6 находятся следующие помещения: в лит. Б санузел площадью 4,9 кв.м, жилая комната площадью 13,5 кв.м, жилая комната площадью 5,0 кв.м; кухня площадью 7,3 кв.м лит. Б1; пристройка площадью 6,6 кв.м лит. б4; мансарда площадью 14,2 кв.м над лит. ББ1б4. Площадь дома блокированной застройки, используемая ФИО5 ФИО7, ФИО6 составляет 51,5 кв. м. При этом, ФИО5, ФИО7, ФИО6 с целью улучшения жилищных условий, были произведены работы по реконструкции своей части (жилого дома блокированной застройки), таким образом, жилое помещение было реконструировано, а именно: жилая пристройка лит. Б1, пристройка б4, мансарда над лит. ББ1б4 построены без разрешения.

С целью оценки технического состояния строительных конструкций части жилого дома блокированной застройки (блока) с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, его соответствия современным техническим, экологическим и противопожарным нормам, а также определения возможности дальнейшей безопасной эксплуатации указанная часть жилого дома блокированной застройки была обследована экспертом ООО «Альянс-капитал» ФИО22, имеющим профильное образование и соответствующую квалификацию.

В соответствии с заключением ООО «Альянс-капитал № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам инструментально-визуального обследования технического состояния объекта исследования: жилого помещения, площадью 51,5 кв.м (7/34 доля в праве жилого дома), расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, обследованный жилой дом блокированной застройки, соответствующий 7/34 доли в праве жилого дома, (собственник ФИО8 (наследники ФИО6, ФИО7, ФИО5), оборудован отдельными подключениями к коммуникационным сетям: электроснабжение: жилой дом блокированной застройки оборудован отдельным вводом сети электроснабжения; водоснабжение: жилой дом блокированной застройки оборудован отдельным вводом сети водоснабжения; канализация: жилой дом блокированной застройки оборудован отдельным вводом канализации; газоснабжение: жилой дом блокированной застройки оборудован отдельным вводом газовой трубы. Системы отопления индивидуальные в каждом жилом доме блокированной застройки и между собой не связаны. 

Жилое помещение, площадью 51,5 кв.м. (7/34 доля в праве жилого дома собственник ФИО8 (наследники ФИО6, ФИО7, ФИО5)), расположенное по адресу: РФ. 

<

адрес>, располагается в границах обособленного участка. При осмотре установлено, что земельный участок находится в ограждении и представляет собой один объект земной поверхности.

В соответствии с проведенным инструментально-визуальным обследованием, (исследование проводилось путем визуального осмотра объекта исследования, снятия необходимых размеров, сопоставления результатов осмотра с представленными материалами и нормативной литературой) установлено следующее: Двухэтажный жилой дом расположен в жилой зоне Ж2. Жилой дом имеет два жилых помещения, разделенных глухой стеной. Каждое жилое помещение имеет собственные системы отопления и свой выход на земельный участок, не имеет коммуникаций и помещений общего пользования. Следовательно, жилой дом в отсутствие помещений общего пользования и общих инженерных систем не является многоквартирным. Имеются признаки жилого дома блокированной застройки с двумя блоками жилыми автономными или частями жилого дома. Исследуемый жилой дом имеет два жилых помещения, в соответствии с правоустанавливающими документами именуемыми как доля в праве. По причине отсутствия помещений общего пользования и общих инженерных систем название жилых помещений как «доля в праве» также не оправдано. В исследуемом случае две части жилого дома имеют общую стену, не имеют помещений общего пользования и общих инженерных систем, следовательно, являются как жилыми домами блокированной застройки, так и частью жилого дома. Каждый жилой дом блокированной застройки не может использоваться как отдельно стоящее здание при отсутствии другого, так как имеется общая внутренняя стена. В исследуемом случае в жилом доме отсутствуют помещения квартир, отсутствуют помещения общего пользования и отсутствуют общие инженерные системы. Три из трех признаков многоквартирного дома не выполнены. Следовательно, исследуемый жилой дом не является многоквартирным. Для того, чтобы называться «квартирами» жилые помещения в исследуемом жилом доме должны иметь помещения общего пользования и общие инженерные системы. Помещения общего пользования и общие инженерные системы отсутствуют. Следовательно, жилые помещения не являются квартирами. ФИО8 (наследники ФИО6, ФИО7, ФИО5) принадлежит «индивидуально-определенная часть здания, которая состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования», имеет индивидуальную систему отопления и непосредственный выход на земельный участок. Следовательно, жилые помещения, именуемые доля в праве 7/34, являются жилым домом блокированной застройки или частью жилого дома. Необходимость в переоборудовании (переустройстве, реконструкции) для выдела жилого дома блокированной застройки отсутствует. 

В жилом 

<

адрес>ю 51,5 кв. м. (7/34 доли в праве жилого дома) была проведена реконструкция, которая заключается в следующем:- в строительстве пристройки лит. Б1; заключается в строительстве второго этажа мансарды лит. Б, Б1, Б4. Исследуемое жилое помещение имеет жилые комнаты, кухню, вспомогательные помещения. Техническое состояние конструкций жилого дома удовлетворительное, техническое состояние строительных конструкций не является опасным для проживающих, несущие конструкции (фундаменты, стены, перекрытия) не достигли предельного состояния по прочности и устойчивости, техническое состояние строительных конструкций и жилого дома в целом исправное, механическая безопасность конструкций жилого дома обеспечена. 

Следовательно, его возможно сохранить в том виде, в котором оно находится в настоящее время. Объект недвижимости по адресу: РФ, 

<

адрес>, имеет признаки жилого дома блокированной застройки. Доля в праве 7/34 принадлежащая ФИО8 (наследники ФИО6, ФИО7, ФИО5) в жилом доме, расположенном по адресу: РФ. 

<

адрес>, имеет признаки, части жилого дома. Конструктивные решения и строительные материалы объекта недвижимости, имеющего адрес: РФ. 

<

адрес>, соответствуют современным строительным, техническим, экологическим, градостроительным, и противопожарным нормам и правилам. Объект недвижимости, имеющий адрес: РФ, 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение объекта, имеющего адрес: РФ, 

<

адрес>, том виде, в котором он находится в настоящее время, возможно. Таким образом, 7/34 доля в праве жилого дома, расположенная по адресу: РФ, 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, поскольку полностью удовлетворяет критериям отнесения объектов капитального строительства к жилым домам блокированной застройки. 

У жилого помещения, площадью 51,5 кв. м., расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, нарушения СНиП отсутствуют.

Конструктивные решения и строительные материалы жилого помещения, площадью 51,5 кв. м., расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно- эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормами правилам.

Жилое помещение, площадью 51,5 кв. м., расположенное по адресу: РФ, 

<

адрес> соответствует (на дату проведения экспертизы) параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Жилое помещение, площадью 51,5 кв. м., расположенное по адресу: РФ. 

<

адрес>, пригодно для эксплуатации.

Обследованное жилое помещение, площадью 51,5 кв. м., расположенное по адресу: РФ, 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан (как проживающих в жилом доме, так и третьих лиц). Сохранение жилого помещения, площадью 51,5 кв. м. в реконструированном состоянии, с учетом произведенной реконструкции, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки. 7/34 доля в праве жилого дома (собственник ФИО8 (наследники ФИО6, ФИО7, ФИО5)) 94, является жилым домом блокированной постройки площадью 51,5 кв.м., которую можно выделить в натуре в соответствии с фактическим пользованием.

Таким образом, принадлежащее сторонам имущество является делимыми каждому из них может быть выделена доля в праве общей собственности учитывая сложившийся порядок пользования жилыми домами между сособственниками, а также то, что отсутствуют спор по поводу порядка пользования.

В связи с чем, суд полагает возможным выделить им в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому) часть жилого дома блокированной застройки (блок) с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 51,5 кв. м, состоящую из следующих помещений: в лит. Б санузла площадью 4,9 кв.м, жилой комнаты площадью 13,5 кв.м, жилой комнаты площадью 5,0 кв. м, кухни площадью 7,3 кв.м - лит. Б1; пристройки площадью 6,6 кв.м лит. б4, мансарды площадью 14,2 кв.м над лит. ББ1б4. 

По данным ГУ ТО «Областное БТИ» жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположены на земельном участке площадью: по документам 790 кв. м., по фактическому использованию 783 кв. м.

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ в инвентарном деле на объект капитального строительства, расположенный по адресу: обл. Тульская, 

<

адрес>, р-н Центральный, 

<

адрес> (ранее числился по адресу: 

<

адрес>), по земельному участку имеются следующие сведения.

Согласно материалам инвентарного дела на первичный технический учет домовладение было принято ДД.ММ.ГГГГ, с указанием почтового адреса: 

<

адрес>. Площадь земельного участка составляла 790, 12 кв.м. Владельцами указаны: ФИО23, ФИО24

В материалах инвентарного дела содержатся:

- заключение инвентаризацинного бюро от ДД.ММ.ГГГГ о праве владения строениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>, в котором указано, что домовладение расположено на земельном участке площадью 790,12 кв. м. На основания вышеуказанного заключения было принято решение исполкома от ДД.ММ.ГГГГ (в материалах инвентарного дела отсутствует);

- техническое заключение инвентаризационно-технического бюро Горкомхоза по распределению пользования садово-огородной землей между совладельцами по ул., Л.Толстого, 

<

адрес>,4 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому инветаризационно-техническое бюро считает возможным распределить садово-огородную землю площадью 361,3 кв.м между совладельцами следующим образом: ФИО25 участок площадью 115,8 кв.м., ФИО26 участок площадью 65,4 кв. м., ФИО27 участок площадью 180 кв.м. 

<

адрес>ю 203,12 кв. м оставить в общем пользования совладельцев.

По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение находится на земельном участке площадью по фактическому пользованию 790,0 кв. м.

Принимая во внимание сложившийся порядок пользования жилым домом между сособственниками дома, а также то, что отсутствуют спор по поводу порядка пользования домовладением, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм материального права, учитывая заявления ответчиков о признании взаимных исковых требований, заявленных суду, суд находит встречные исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В связи с эти суд полагает возможным установить факт принятия ФИО5, ФИО7, ФИО6, наследства открывшегося после смерти ФИО8, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО5, ФИО7, ФИО6 право собственности по 7/102 долей за каждым в праве общей долевой собственности на жилые дома, один из которых индивидуальный жилой дом площадью 69,5 кв.м, кадастровый №, назначение жилое, наименование жилой дом, местоположение: 

<

адрес>; второй жилой дом блокированной застройки площадью 47,6 кв. м, кадастровый №, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, местоположение: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ; произвести раздел жилых домов, один из которых индивидуальный жилой дом площадью 69,5 кв. м. кадастровый №, назначение жилое, наименование – жилой дом, местоположение: 

<

адрес>, второй жилой дом блокированной застройки площадью 47,6 кв.м, кадастровый №, назначение жилой дом, наименование жилой дом, местоположение: 

<

адрес>; выделить в натуре в общую долевую собственность ФИО5, ФИО7, ФИО6 по 1/3 доли каждому часть жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> блокированной застройки (блок) с сохранением в реконструированном состоянии, общей площадью 51,5 кв.м, в состав которой входят: в лит. Б - санузел площадью 4,9 кв.м, жилая комната площадью 13,5 кв.м, жилая комната площадью 5,0 кв.м; кухня площадью 7.3 кв.м - лит. Б1; пристройка площадью 6,6 кв. м - лит. б4; мансарда площадью 14,2 кв.м над лит. ББ1б4.

Также имеются основания для прекращения права общей долевой собственности ФИО5, ФИО7, ФИО6 на жилые дома, один из которых индивидуальный жилой дом площадью 69,5 кв. м, кадастровый №, назначение жилое, наименование жилой дом, местоположение: 

<

адрес>; второй жилой дом блокированной застройки площадью 47,6 кв.м, кадастровый №, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, местоположение: 

<

адрес>.

По смыслу ст. 252 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, а поэтому суд приходит к выводу о прекращении права общей долевой собственности собственников домовладения на указанный выше жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из двух отдельно стоящих жилых домов с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации 

<

адрес>, ФИО9, ФИО5, ФИО7, ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом, прекращении права долевой собственности, выделе доли в жилом доме в натуре - удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 89,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Выделить в натуре в собственность ФИО2 жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 89,2 кв.м., состоящий из литер «А», «А1», «А2», «А3» и «а1», расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на домовладение, состоящее из двух отдельно стоящих жилых домов: Лит.А с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и Лит.Б с кадастровым номером 71:30:090201:1421, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Самостоятельные требования третьего лица ФИО3 к ФИО2, администрации 

<

адрес>, ФИО9, ФИО5, ФИО7, ФИО6 о разделе жилого дома, выделе в натуре части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Произвести раздел жилых домов с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, назначение жилой дом, наименование жилой дом, местоположение: 

<

адрес>.

Выделить в натуре в собственность ФИО3 часть жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> блокированной застройки (блок) с сохранением в реконструированном состоянии, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33,9 кв.м, состоящую из помещений: в лит. Б -1 площадью 12,5 кв.м, 2 площадью 11,7 кв.м, помещение в лит.б – 1 площадью 4,4 кв.м, помещение 2 площадью 5,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на домовладение, состоящее из двух отдельно стоящих жилых домов с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Встречные исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО2, ФИО9, ФИО3, администрации 

<

адрес> об установлении юридического факта, признании право собственности на долю в праве на жилые дома в порядке наследования по закону, разделе жилых домов, выделении в натуре части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить. 

Установить факт принятия ФИО5, ФИО7, ФИО6, наследства открывшегося после смерти ФИО8, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО5, ФИО7, ФИО6 право собственности по 7/102 долей за каждым в праве общей долевой собственности на жилые дома, один из которых индивидуальный жилой дом площадью 69,5 кв.м, кадастровый №, назначение жилое, наименование жилой дом, местоположение: 

<

адрес>; второй жилой дом блокированной застройки площадью 47,6 кв. м, кадастровый №, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, местоположение: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести раздел жилых домов, один из которых индивидуальный жилой дом площадью 69,5 кв. м. кадастровый №, назначение жилое, наименование – жилой дом, местоположение: 

<

адрес>, второй жилой дом блокированной застройки площадью 47,6 кв.м, кадастровый №, назначение жилой дом, наименование жилой дом, местоположение: 

<

адрес>.

Выделить в натуре в общую долевую собственность ФИО5, ФИО7, ФИО6 по 1/3 доли каждому часть жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> блокированной застройки (блок) с сохранением в реконструированном состоянии, общей площадью 51,5 кв.м, в состав которой входят: в лит. Б - санузел площадью 4,9 кв.м, жилая комната площадью 13,5 кв.м, жилая комната площадью 5,0 кв.м; кухня площадью 7.3 кв.м - лит. Б1; пристройка площадью 6,6 кв. м - лит. б4; мансарда площадью 14,2 кв.м над лит. ББ1б4.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО7, ФИО6 на жилые дома, один из которых индивидуальный жилой дом площадью 69,5 кв. м, кадастровый №, назначение жилое, наименование жилой дом, местоположение: 

<

адрес>; второй жилой дом блокированной застройки площадью 47,6 кв.м, кадастровый №, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, местоположение: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца после принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 15.08.2025

Судья: