№ 2-81/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богучар 10 января 2025 г. 

Богучарский районный суд Воронежской области в составе

судьи Жуковской Н.Е.

при секретаре Беляевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Петропавловскому РАЙПО о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Петропавловскому РАЙПО о признании права собственности на нежилое здание, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое здание (магазин), по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 86,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и Петропавловским РАЙПО с другой стороны был заключен договор купли-продажи нежилого здания – магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Стоимость магазина в размере 2500 руб. уплачена в кассу Петропавловского РАЙПО, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Указанный магазин истец арендовала на протяжении длительного времени. Как указано в договоре, нежилое здание не состоит на кадастровом учете, была договоренность, что постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности будет производиться за счет истца.

ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический план на нежилое здание (магазин), согласно которому определено местоположение приобретенного мной объекта, а именно он расположен по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 86,2 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец обратилась в администрацию Петропавловского муниципального района 

<

адрес> с заявлением о заключении с ней договора аренды или договора купли-продажи земельного участка, на котором расположено принадлежащее её нежилое здание. Однако ей пояснили, что договор аренды или купли-продажи земельного участка может быть заключен только по результатам проведенного аукциона, договор купли-продажи магазина не приняли в расчет, так как согласно ст. 131 ГК РФ право собственности должно быть зарегистрировано в ЕГРН.

Проведение аукциона по продаже права на покупку земельного участка нарушает права истца как собственника нежилого здания, на котором оно находится. Иначе чем в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость нежилого здания – магазина, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 86,2 кв.м., составляет 57000 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно п.п. 8 п. 8 ст. 39.11 ЗК РФ земельный участок не может быть предметом аукциона, если на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев размещения сооружения (в том числе сооружения, строительство которого не завершено) на земельном участке на условиях сервитута или объекта, который предусмотрен пунктом 3 статьи 39.36 настоящего Кодекса и размещение которого не препятствует использованию такого земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием.

В судебном заседании истец не присутствовала, извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, она поддерживает заявленные требования и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – Петропавловского РАЙПО в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия и признании исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Калачеевскому, Воробьевскому и Петропавловскому районам Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

Представитель третьего лица – администрации Петропавловского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, каких-либо заявлений, возражений от него не поступило.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению на основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ФИО1 ответчиком, поскольку оно не противоречит действующим законодательным нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Петропавловскому РАЙПО о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое здание (магазин), по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 86,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья Н.Е.Жуковская