Дело № 2-966/2019

УИД № 42RS0040-01-2019-001264-72

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кемерово 03 сентября 2019 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области 

в составе председательствующего Колосовской Н.А.,

при секретаре Тебеньковой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки. 

Требования мотивирует тем, что 29.03.2018 года между КУМИ Кемеровского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 1 500 кв. м., расположенный по 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен сроком на 20 лет. В соответствии с п. 3.1 Договора размер арендной платы за земельный участок составляет 2 500 рублей в месяц. Арендная плата вносится самостоятельно ежемесячно в срок до 10 числа каждого месяца, путем перечисления на расчетный счет органа федерального казначейства.

Однако, обязанность по своевременному внесению арендной платы ответчиком не исполнялась, в результате чего образовалась задолженность за период с 11.06.2018 года по 30.06.2019 года в размере 31 741,94 руб.. В соответствии с п. 5.1 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Размер неустойки за период с 11.06.2018 года по 30.06.2019 года составляет 1 501,96 руб. 

Общая сумма задолженности ответчика составляет 33243,90 руб..

В соответствии с п. 6.4, п. 6.4.3 Договора арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, независимо от ее последующего внесения. Ответчику направлена претензия с просьбой в добровольном порядке подписать соглашение о расторжении договора аренды, возвратить земельный участок, а также оплатить задолженность. Однако в установленный срок ответ ответчик не предоставил, действий, направленных на досудебное урегулирование спора, в том числе по погашению имеющейся задолженности по арендной плате и неустойки, не предпринял. В связи с этим, считают, что досудебный порядок урегулирования спора соблюден. 

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка, обязать ответчика вернуть по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, взыскать с ответчика в пользу КУМИ Кемеровского муниципального района задолженность по арендной плате в размере 31 741,94руб., неустойку в размере 1 501,96 руб..

Представитель истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство представителя истца ФИО2 о рассмотрении дела в отсутствие представителя комитета.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении судебного заседания не просил. 

Судом приняты меры по извещению ответчика по месту его регистрации, которое согласно адресной справки совпадает с адресом указанным в иске.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки. 

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что 29.03.2018 года между КУМИ Кемеровского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 1 500 кв. м., расположенный по 

<

адрес>, с кадастровым №, для индивидуального жилищного строительства (п. 1.1, 1.2 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора договор заключен сроком на 20 лет. Срок действия договора устанавливается с момента его подписания.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Согласно п. 7.4 Договора настоящий договор имеет силу передаточного акта.

П. 4.3.13 Договора предусмотрено, что при расторжении договора арендатор обязан передать земельный участок Арендодателю не позднее последнего дня срока действия Договора по акту приема-передачи в пригодном состоянии, в соответствии с его назначением, со всеми элементами благоустройства.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств расторжения договора аренды и передачи земельного участка арендодателю не представлено.

В соответствии с п.3.1., 3.2., 3.3 договора аренды цена годового размера арендной платы за земельный участок составляет 30 000 руб. или 2 500 руб. в месяц. ФИО1 обязался самостоятельно ежемесячно до 10 числа каждого месяца, за который производится оплата, перечислять арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в приложении.

Из искового заявления следует, что обязанность по уплате арендной платы ответчик ФИО1 исполняет ненадлежащим образом, задолженность ответчика по арендной плате за период с 11.06.2018 года по 30.06.2019 года составляет 31741, 94 руб..

Расчёт задолженности по арендной плате судом проверен, суд считает его верным, сведений об уплате указанной суммы ответчиком суду не представлено.

При таком положении, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения в соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную договором.

Согласно п. 5.1 договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы на ответчика возлагается обязанность по уплате неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету задолженности, неустойка за период с 11.06.2018 года по 30.06.2019 года составляет 1 501, 96 рублей.

Расчёт задолженности по неустойке (пени) судом проверен, суд считает его верным.

Принимая во внимание соотношение суммы задолженности по арендной плате, размер пени, период просрочки, исходя из принципов разумности и справедливости, суд считает исчисленный истцом размер неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательства и не находит оснований для уменьшения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 6.4.1 и 6.4.3 Договора, арендодатель вправе потребовать расторжения Договора при неиспользовании земельного участка более одного года, при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, независимо от ее последующего внесения.

Из представленного акта обследования земельного участка от 18.06.2019 следует, что земельный участок с кадастровым № не огорожен, не используется. Данное обстоятельство также подтверждается и представленными фотографиями от 18.06.2019.

Таким образом, земельный участок не используется с момента его предоставления, т.е. более 1 года.

Из представленного истцом расчета усматривается, что арендная плата не вносилась ответчиком с 11.06.2018.

Суд признаёт, что невнесение ответчиком арендной платы в сроки, установленные договором, более двух раз подряд, являлось существенным нарушением договора, поскольку повлекло для стороны истца такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

12.04.2019г. в адрес ответчика истцом направлена претензия от 10.04.2018г. с просьбой в добровольном порядке подписать соглашение о расторжении договора аренды, возвратить земельный участок, а также оплатить задолженность, что подтверждается претензией, реестром почтовых отправлений.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование о расторжении договора, может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В установленный срок ответчик не предоставил ответ на претензию, не осуществил действий, направленных на досудебное урегулирование спора, в том числе по погашению имеющейся задолженности по арендной плате и неустойки.

При таком положении, суд считает, что имеются основания для расторжения договора аренды от 29.03.2018 года.

В соответствии с ч.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку удовлетворены требования истца о расторжении договора аренды, имеются основания к обязанию ответчика в соответствии с ч.1 ст.622 ГК РФ, вернуть спорный земельный участок его собственнику, в связи с прекращением договора аренды.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Истцы, в соответствии с п.4 ст. 333.35 НК РФ, освобождены от уплаты госпошлины.

При таком положении, с ответчика надлежит взыскать в доход местного бюджета, в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ, государственную пошлину в размере 1 197,32 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 29.03.2018г., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района и ФИО1.

Обязать ФИО1 вернуть Комитету по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района по акту приема-передачи земельный участок площадью 1500 кв. м., расположенный по 

<

адрес>, с кадастровым №.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района задолженность по арендной плате за период с 11.06.2018 по 30.06.2019 в размере 31 741,94 рублей, и неустойку за период с 11.06.2018 по 30.06.2019 в размере 1 501,96 рублей, а всего 33 243 (тридцать три тысячи двести сорок три) рубля 90 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход Кемеровского муниципального района государственную пошлину в размере 1 197,32 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (мотивированного решения суда).

Председательствующий: 

Справка: Мотивированное решение изготовлено: 05.09.2019г.

Судья: