Дело № 2-5189/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 19 июня 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивановой Н.В., при секретаре Протопоповой Г.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, законного представителя несовершеннолетней Т. – ФИО3 к Окружной администрации г. Якутска о предоставлении жилого помещения,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о предоставлении жилого помещения, указывая, что они являются собственниками жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания. В 2015 году произошел пожар в доме, причиной пожара явилось возгорание горючих материалов в результате аварийного режима электрооборудования. Дом не подлежит восстановлению. Снос дома не произведен. 

В судебном заседании ФИО3, как представитель истцов по доверенности и как законный представитель несовершеннолетнего ребенка, представитель истцов ФИО4 уточнили исковые требования, просят суд обязать ответчика предоставить истцам равнозначное благоустроенное жилое помещение и пояснили, что истцы являются собственниками квартиры в многоквартирном доме. Дом в 2015 году был признан непригодным для проживания. В 2015 году в доме произошел пожар, дом по настоящее время не снесен, требования ст. 32 ЖК РФ не были соблюдены со стороны Окружной администрации. Ответчик длительное время бездействует.

Представитель Окружной администрации ФИО5 в суде иск не признала, пояснила, что истцы являются собственниками квартиры в многоквартирном доме, не состоят на учете нуждающихся в жилье, не являются малоимущими. Дом не включен в региональную программу переселения. Жилищные права собственников обеспечиваются в порядке ст. 32 ЖК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № ___ от ____ 2004 года истцы являются собственниками ___ комнат в доме, расположенном по адресу: ____, общей площадью ___ кв.м. 

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ____ 2015 года следует, что ____ 2015 года в вышеуказанном доме произошел пожар, в результате пожара дом был частично поврежден. Причиной возникновения пожара является загорание горючих материалов в результате аварийного режима электрооборудования в квартире № ___. 

В акте обследования после пожара в вышеуказанном доме от ____ 2015 года указано, что в квартире № ___ при тушении пожара квартира полностью залита водой, окна разбиты, электрооборудование в неработоспособном состоянии. Дом восстановлению не подлежит.

Распоряжением Окружной администрацией г. Якутска № ___ от ____ 2015 года утверждены акт и заключение Межведомственной комиссии ГО «город Якутск» о признании вышеуказанного дома непригодным для проживания и подлежащим сносу и расселению до 2020 года.

Согласно справки МКУ «ДЖО» ГО «г. Якутск» от 14 июня 2017 года истцы на учете нуждающихся в жилых помещениях по ГО «город Якутск» не состоят.

В суде установлено, что вышеуказанный жилой дом не включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда ГО «город Якутск» на 2013-2017 годы».

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Как установлено судом, условия изъятия жилого помещения у собственника, предусмотренные ст. 32 ЖК РФ, со стороны ответчика не соблюдены.

В силу части 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 данной статьи случаев. 

В соответствии с пунктом 1 части 2 указанной статьи вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания.

После принятия Жилищного кодекса РФ на учет нуждающихся в жилье принимаются граждане, признанные малоимущими и не имеющие жилого помещения.

Как установлено судом, истцы на учете нуждающихся в жилом помещении не состоят, не являются малоимущими. В определении Конституционного суда РФ от 05 марта 2009 года № 376-О-П указано, что по своему конституционно правовому смыслу в системе действующего правового регулирования пункт 1 ч.2 ст. 57 ЖК РФ не исключает возможность предоставления жилых помещений малоимущим гражданам, лишившимся жилища в результате пожара, по договорам социального найма во внеочередном порядке, если на момент утраты жилища они не состояли на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении. 

Как установлено судом, истцы не признаны в установленном порядке малоимущими, не состоят на учете нуждающихся в жилом помещении.

Истцы не являлись нанимателями вышеуказанного жилого помещения. 

Жилищные права истцов должны быть обеспечены в порядке ст. 32 ЖК РФ путем выкупа. Уведомления о сносе дома не направлено, дом не снесен, распоряжения об изъятии жилого помещения и земельного участка не имеется, ответчик истцов из дома не выселяет, оценки имущества не имеется, не имеется проекта соглашения о выкупе. Окружная администрация г. Якутска не согласна на предоставление жилья, и у истцов отсутствует право требовать взамен выкупа спорной квартиры предоставления другого жилья. 

При таких обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Истцы не лишены права предъявить иск к ответчику о выкупе или о взыскании материального ущерба к виновному в пожаре лицу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, законного представителя несовершеннолетней Т. – ФИО3 к Окружной администрации г. Якутска о предоставлении жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья Н.В. Иванова