Дело №2-1328/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2017 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Совиной О.А.

при секретаре Самсоновой А.В.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ИшимбайЖилСтрой» о защите прав потребителя, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ИшимбайЖилСтрой» о защите прав потребителя, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ он, как участник долевого строительства, и застройщик ООО «ИшимбайЖилСтрой» заключили договор №39/02 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену объекта в размере 1294590 руб. и принять объект долевого строительства - однокомнатную квартиру на третьем этаже с общей проектной площадью 

<

данные изъяты>. в жилом доме, строительный адрес: 

<

адрес> от ориентира по направлению на юго-запад, на земельном участке с кадастровым номером № Истец свои обязательства по договору исполнил, денежные средства в сумме 1294590 руб. перечислил на счет ответчика. Однако до настоящего времени ответчиком обязательства по договору не исполнены, квартира истцу в собственность не передана, чем нарушены его права как потребителя услуг, оказываемых застройщиком. 

Претензионное требование о выплате неустойки за просрочку исполнения договора оставлено ответчиком без внимания. Поскольку до настоящего времени застройщик не исполнил принятые на себя по договору обязательства, истец просил взыскать в свою пользу неустойку в размере 313808,62 руб., компенсацию морального вреда 15000 руб., штраф, а также обязать ответчика перезаключить договор долевого участия в строительстве на аналогичную квартиру в соседнем доме по строительному адресу: 

<

адрес> от ориентира по направлению на юго-запад, на земельном участке с кадастровым номером № 

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 в судебном заседании отказались от исковых требований в части возложения обязанности перезаключить договор долевого участия в строительстве на аналогичную квартиру в соседнем доме, в остальной части иск поддержали.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу прекращено в части возложения на ответчика обязанности перезаключить договор долевого участия в строительстве на аналогичную квартиру в соседнем доме. 

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела. 

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 24 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Из материалов дела судом установлено, что застройщиком ООО «ИшимбайЖилСтрой» и участником долевого строительства ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> от ориентира по направлению на юго-запад. Строительство дома осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №. 

Согласно условиям договора ООО «ИшимбайЖилСтрой» обязалось своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу, сдать дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.п.3.2, 6.1.1) и передать участнику долевого строительства определенную в договоре долю построенного дома – однокомнатную квартиру под условным номером 39 на 3 этаже общей проектной площадью 

<

данные изъяты>., жилой проектной площадью 

<

данные изъяты>. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец, в свою очередь, по условиям договора обязался уплатить ООО «ИшимбайЖилСтрой» стоимость квартиры в размере 1294590 руб., в том числе за счет кредитных средств – 994590 руб., и принять объект долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ОАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере 994590 руб. на 180 месяцев под 

<

данные изъяты> годовых для целей приобретения в собственность квартиры путем долевого участия в строительстве, которые истцом вложены в строительство.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 994 590 руб. и 300000 руб. 

В нарушение условий договора до настоящего времени жилой дом, в финансировании строительства которого истец принимал участие, в эксплуатацию не сдан, квартира в собственность истцу не передана. В связи с этим, суд считает установленным факт просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, что является основанием для взыскания неустойки. 

Судом проверен приведенный в исковом заявлении расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ (по требованиям истца 358 дней исходя из цены договора 1294590 руб.), суд признает его арифметически верным, соответствующим положениям ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 24 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 313808,62 руб.

Учитывая компенсационную природу неустойки, суд находит заявленный ко взысканию размер неустойки обоснованным, оснований для его уменьшения не усматривает.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлен факт нарушения застройщиком прав участника долевого строительства, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Учитывая обстоятельства причинения вреда, длительность неисполнения обязательств, характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, а также требования разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда, подлежащую взысканию в пользу истца, в размере 15000 руб.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации № 2300-1 от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку заявленные истцом требования о выплате неустойки не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке (претензия от ДД.ММ.ГГГГ), суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика штрафа в размере 164404,31 руб. (313808,62 + 15000= 328808,62 х 50%).

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в доход местного бюджета, составляет 6638,09 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИшимбайЖилСтрой» в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 313808 рублей 62 копейки, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, штраф 164404 рубля 31 копейка.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИшимбайЖилСтрой» в бюджет муниципального района Ишимбайский район РБ государственную пошлину в размере 6638 рублей 09 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения – с 04.09.2017 года.

Судья Совина О.А.