Дело (номер обезличен).

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2020 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области к ФИО2 ФИО7 о взыскании неосновательного обогащения с процентами за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Истец КУМИ Кстовского муниципального района в лице представителя обратился в Кстовский городской суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения с процентами за пользование чужими денежными средствами, по следующим основаниям.

ФИО2 принадлежит на праве собственности объект недвижимости: жилой дом, площадью 36,5 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1234 кв.м.

До 28.06.2018 г. земельный участок относился к публичным землям, государственная собственность на которые не разграничена.

28.06.2018 г. ответчик зарегистрировал право собственности на земельный участок

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, любое использование земли осуществляется за плату.

В силу п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Поскольку земельный участок, на котором располагается объект до 28.06.2018 г. не принадлежал ответчику на праве собственности или постоянного (бессрочного) пользования, в связи с чем, в силу ст.388 Налогового Кодекса РФ, ответчик не являлся плательщиком земельного налога и обязан оплачивать пользование земельным участком в размере арендной платы.

Размер арендной платы за земельные участки, собственность на которые не разграничена, рассчитывается на основании Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области, утвержденной Постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 года №186.

Используя земельный участок, договор аренды земельного участка ответчик не заключил, предусмотренную законом арендную плату не вносил, тем самым неосновательно сберег денежные средства.

Отсутствие договора аренды на пользование земельным участком приводит к возникновению у ответчика обязанности по оплате за фактическое пользование участком в виде неосновательного обогащения.

Сумма неосновательного обогащения за период пользования земельным участком без правовых оснований с 26.04.2013 г. по 27.06.2018 г. составляет 45 305, 16 руб. (расчет прилагается).

По состоянию на 15.11.2019 года размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 11 042 руб. 03 коп, за период с 21.05.2013 г. по 11.2019 г. (расчет прилагается).

В своем исковом заявлении представитель истца просит взыскать с ответчика в пользу КУМИ Кстовского муниципального района неосновательное обогащение в размере 45 305 руб. 16 коп. за период с 26.04.2013 г. по 27.06.2018 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 042 руб. 03 коп. за период с 21.05.2013 г. по 14.11.2019 г., проценты, начисленные на сумму задолженности (45 305 руб. 16) за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с 15.11.2019 г. по день фактической оплаты долга.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал частично, пояснил, что готов возместить арендную плату в пределах сроков исковой давности, просил применить срок исковой давности.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.65 Земельного Кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

2. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии со ст.1102 Гражданского Кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с ч.2 ст.1107 Гражданского Кодекса РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности объект недвижимости: жилой дом, площадью 36,5 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) (далее - объект) (Номер записи о регистрации объекта в ЕГРП (номер обезличен) от (дата обезличена)).

Объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1234 кв.м.

До 28.06.2018 г. земельный участок относился к публичным землям, государственная собственность на которые не разграничена.

28.06.2018 г. ответчик зарегистрировал право собственности на земельный участок

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, любое использование земли осуществляется за плату.

В силу п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Поскольку земельный участок, на котором располагается объект до 28.06.2018 г. не принадлежал ответчику на праве собственности или постоянного (бессрочного) пользования, в связи с чем, в силу ст.388 Налогового Кодекса РФ, ответчик не являлся плательщиком земельного налога и обязан оплачивать пользование земельным участком в размере арендной платы.

Размер арендной платы за земельные участки, собственность на которые не разграничена, рассчитывается на основании Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области, утвержденной Постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 года №186.

Ставки арендной платы являются регулируемыми ценами.

Размер неосновательного обогащения (в размере арендной платы) за земельный участок в 2013 г. следующий:

1234* 187.17 * 0,06* 0,75 * 1,85/12 = 160 руб. 23 коп. (в месяц), где:

1234 - площадь земельного участка,

187,17 - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (Постановление Правительства Нижегородской области № 358 от 15.06.2010 г. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Нижегородской области», приложение №2 «Средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов, определённые по состоянию на 01.07.2007 г., группа видов решенного использования - 2)

0,006 - коэффициент вида разрешенного использования земельного участка (КВИ), рассчитываемый от кадастровой стоимости земли для данного вида разрешенного исполъзования в соответствии с принятой государственной кадастровой оценкой земель классификацией - Значения коэффициента вида разрешенного использования земель (КВИ), подтверждены Постановлением Правительства Нижегородской области от 2.06.2006 г. № 186 (в редакции постановления Правительства Нижегородской области № 929 от 17.12.2010 г.) - п.2 (Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки).

0,75 - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида разрешенного использования – Постановлением администрации Кстовского муниципального района от 11.04.2011 г. №75 п.2 приложения №1 - вид деятельности - «ИЖС, ЛПХ» (КД)

1,85 - коэффициент индексации (КИ) (Постановление Правительства Нижегородской области от 09.01.2008 N1 (ред. от 08.08.2013) "О порядке расчета арендной платы за земельные участки на территории городского округа - город Нижний Новгород и внесении изменений в отдельные постановления Правительства Нижегородской области"

Размер неосновательного обогащения (в размере арендной платы) за земельный участок в 2014 г. следующий:

1234 * 187.17 * 0,06* 0,75 * 1,97/12 = 170 руб. 63 коп. (в месяц).

Размер неосновательного обогащения (в размере арендной платы) за земельный участок в 2015 г. следующий:

1234 * 356.85 * 0,06 * 0,75 * 2,07/12 = 341 руб. 82 коп. (в месяц),

Размер неосновательного обогащения (в размере арендной платы) за земельный участок в 2016 г. следующий:

1234 * 356,85 * 0,02* 0,75 * 2, 21/12 = 1 216 руб. 47 коп. (в месяц).

Размер арендной платы в 2017 г. следующий: 1234 * 356,85 * 0,02* 0,75 * 2, 33/12 = 1 282 руб. 53 коп. (в месяц).

Размер арендной платы в 2018 г. следующий:

1234* 356,85 * 0,02* 0,75 * 2,42/12 = 1 332 руб. 07 коп. (в месяц).

Используя земельный участок, договор аренды земельного участка ответчик не заключил, предусмотренную законом арендную плату не вносил, тем самым неосновательно сберег денежные средства.

Отсутствие договора аренды на пользование земельным участком приводит к возникновению у ответчика обязанности по оплате за фактическое пользование участком в виде неосновательного обогащения.

Сумма неосновательного обогащения за период пользования земельным участком без правовых оснований за заявленный период с 26.04.2013 г. по 27.06.2018 г. составляет 45 305, 16 руб. согласно представленного расчета.

В соответствии с ч.1,3 ст.395 Гражданского Кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

По состоянию на 15.11.2019 года размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 11 042 руб. 03 коп, за период с 21.05.2013 г. по 11.2019 г. согласно представленного расчета.

Представитель истца просит взыскать с ответчика в пользу КУМИ Кстовского муниципального района неосновательное обогащение в размере 45 305 руб. 16 коп. за период с 26.04.2013 г. по 27.06.2018 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 042 руб. 03 коп. за период с 21.05.2013 г. по 14.11.2019 г., а также по день фактической оплаты долга.

На основании п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ, согласно которой, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ст.198 ГПК РФ сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон.

Исходя из п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию

В силу п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В силу п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43"О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43"О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ).

Истец заявляет о применении срока исковой давности к заявленным требованиям истца, признает требования истца только в пределах сроков исковой давности.

Истцом по запросу суда предоставлен расчет неосновательного обогащения в размере арендной платы за спорный земельный участок в пределах сроков исковой давности за период с 14.02.2017 г. по 27.06.2018 г., размер которого составил 21 371 руб. 58 коп. 

Суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части требований, заявленных в пределах сроков исковой давности, в части требований, заявленных за пределами сроков исковой давности следует отказать.

Судом указанный расчет проверен, признается правильным, соответствующим размеру арендной платы, рассчитанному в соответствующие периоды, ответчиком указанный расчет не опровергнут.

В связи с установленными обстоятельствами следует взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в размере 21 371 руб. 58 коп. за период с 14.02.2017 г. по 27.06.2018 г.

Также с ответчика в пользу истца следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в пределах сроков исковой давности за период с 21.02.2017 г. по 21.10.2020 г. (дату принятия решения).

Истцом по запросу суда представлен расчет процентов в порядке ст.395 ГК РФ по состоянию на 15.11.2019 г., размер которых составил 3 381 руб. 32 коп.

Указанный расчет судом проверен, признается правильным, соответствующим размеру основного долга и ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Таким образом, следует взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 457 руб. 53 коп. за период с 21.02.2017 г. по 21.10.2020 г., согласно следующего расчета:

3 381,32 руб. + 1 076,21 руб.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

21 371,58 р.

16.11.2019

15.12.2019

30

6,50

21 371,58 * 30 * 6.5% / 365

114,18 р.

21 371,58 р.

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25

21 371,58 * 16 * 6.25% / 365

58,55 р.

21 371,58 р.

01.01.2020

09.02.2020

40

6,25

21 371,58 * 40 * 6.25% / 366

145,98 р.

21 371,58 р.

10.02.2020

26.04.2020

77

6,00

21 371,58 * 77 * 6% / 366

269,77 р.

21 371,58 р.

27.04.2020

21.06.2020

56

5,50

21 371,58 * 56 * 5.5% / 366

179,85 р.

21 371,58 р.

22.06.2020

26.07.2020

35

4,50

21 371,58 * 35 * 4.5% / 366

91,97 р.

21 371,58 р.

27.07.2020

21.10.2020

87

4,25

21 371,58 * 87 * 4.25% / 366

215,91 р.

Сумма основного долга: 21 371,58 р.

Сумма процентов: 1 076,21 р.

Также согласно размеру заявленных требований следует взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 Гражданского Кодекса РФ от суммы основного долга (по состоянию на 21.10.2020 г. - 21 371 руб. 58 коп.) за период с 22.10.2020 г. по день фактической оплаты долга.

В остальной части исковых требований КУМИ Кстовского муниципального района к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения с процентами за пользование чужими денежными средствами, следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Доказательств отсутствия задолженности или иного ее размера ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика следует взыскать госпошлину в доход государства в размере 974 руб. 87 коп. пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области к ФИО2 ФИО8 о взыскании неосновательного обогащения с процентами за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО9 пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области неосновательное обогащение в размере 21 371 руб. 58 коп. за период с 14.02.2017 г. по 27.06.2018 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 457 руб. 53 коп. за период с 21.02.2017 г. по 21.10.2020 г., всего 25 829 (двадцать пять тысяч восемьсот двадцать девять) руб. 11 (одиннадцать) коп.

Взыскать с ФИО2 ФИО10 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 Гражданского Кодекса РФ от суммы основного долга (по состоянию на 21.10.2020 г. - 21 371 руб. 58 коп.) за период с 22.10.2020 г. по день фактической оплаты долга.

В остальной части исковых требований Комитету по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области к ФИО2 ФИО11 неосновательного обогащения с процентами за пользование чужими денежными средствами, отказать.

Взыскать с ФИО2 ФИО12 госпошлину в бюджет в размере 974 (девятьсот семьдесят четыре) руб. 87 (восемьдесят семь) коп.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.