Дело № 2-3346/2025

УИД: 51RS0002-01-2025-005479-79

Мотивированное 

решение

 составлено 19 ноября 2025 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 г. город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Замбуржицкой И.Э., 

при ведении протокола помощником судьи Такташовой Д.В.,

с участием: старшего помощника прокурора Первомайского административного округа города Мурманска Блёскиной Д.И.

представителя истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением. 

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес***, что подтверждается договором купли-продажи от ***, сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. Ответчик является сыном бывшего собственника жилого помещения, в настоящее время выехал на постоянное место жительства в адрес***, в связи с этим истец не имеет возможности просить ответчика о добровольном снятии с регистрационного учета. Регистрация ответчика нарушает права истца как нового собственника жилого помещения.

Истец просит признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес***. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнений по мотивам, изложенным в иске. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по месту регистрации, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования. Пояснил, что ФИО5 является его сыном, который в 2009 году вместе с бывшей супругой выехал на постоянное место жительства в адрес*** и в Россию более не приезжал. С этого момента он почти не общался с сыном. Приняв решение о продаже спорной квартиры, связался с ФИО4 в социальных сетях, сын не возражал против продажи жилого помещения. Подтвердил, что спорное жилое помещение было приобретено в браке, однако в *** году он выкупил долю супруги и стал единоличным собственником квартиры. 

Третье лицо - отдел по вопросам миграции отдела полиции № 3 УМВД России по городу Мурманску своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, третье лицо, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным и другими федеральными законами.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (пункт 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что *** между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес***.

В пункте 3.1.1. указанного договора продавец уведомляет покупателя о том, что на дату его подписания в вышеуказанном объекте зарегистрированы: ФИО2, ФИО4 Покупатель планирует обеспечить снятие с регистрационного учета отчуждаемого объекта всех зарегистрированных лиц в течение 20 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

*** произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес***, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно сведениям ГОБУ «МФЦ МО» от *** ФИО2 снят с регистрации по указанному жилому помещению ***г.; ФИО4 с *** по настоящее время зарегистрирован в данном жилом помещении по месту жительства.

Из пояснений представителя истца и третьего лица следует, что ответчик ФИО4 является сыном бывшего собственника квартиры ФИО2, членом семьи ФИО3 не является, в спорном жилом помещении не проживает, выехал на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации, какого-либо соглашения между сторонами, предоставляющего ответчику права в отношении данного жилого помещения, не имеется.

Анализируя установленные обстоятельства и руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу наличии оснований для удовлетворения требований о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением. 

При этом суд исходит из того, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к иному владельцу, у ответчика прекратилось право пользования данным жилым помещением. Доказательств, свидетельствующих о сохранении за ответчиком права пользования, о достижении между сторонами соглашении на предмет пользования спорным жилым помещением, материалы дела не содержат. 

Таким образом, наличие регистрации ответчика в принадлежащей истцу квартире нарушает права истца как собственника и препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорной квартиры.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 г., снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО4, *** года рождения, ИНН ***, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес***.

Решение суда является основанием для снятия ФИО4, *** года рождения, ИНН ***, с регистрационного учета по адресу: адрес***.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Э. Замбуржицкая