66RS0015-01-2023-001195-98 

Решение

 изготовлено: 19.09.2023г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Гайсиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, гражданское дело №2-1166/2023 по иску Администрации городского округа Рефтинский к ФИО1 «О выселении нанимателя из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма ». 

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского округа Рефтинский обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 «О выселении нанимателя из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма», указав, что жилое помещение с кадастровым номером *Номер*, расположенное по адресу: *Адрес*, площадью 43,9 кв.м.является муниципальным и принадлежит городскому округу Рефтинский на праве собственности, что подтверждается Выпиской ЕГРН. Управляющей организацией многоквартирного дома является ООО «Мастер Дом».

Между Муниципальным унитарным предприятием «Производственный жилищно-коммунального хозяйства» городского округа Рефтинский и ФИО1 ранее заключен договор социального найма жилого помещения от *Дата* *Номер*, по которому ФИО1 является нанимателем жилого помещения по указанному адресу.

Согласно Постановления главы городского округа Рефтинский от *Дата* *Номер* «О прекращении исполнения Муниципальным унитарным предприятием «Производственный трест жилищно-коммунального хозяйства» полномочий наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда» с *Дата* полномочия наймодателя по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда перешли к городскому округу Рефтинский. Соответственно, все права и обязанности по вышеуказанному договору социального найма жилого помещения в полном объеме, в рамках действия договора, переданы городскому округу Рефтинский.

В соответствии со справкой управляющей организации ООО «Мастер Дом» *Номер* от *Дата*, в вышеуказанном жилом помещении зарегистрирована ФИО1, *Дата* года рождения.

На основании акта о фактическом проживании, составленного управляющей организацией ООО «Мастер Дом» от *Дата*, в жилом помещении, расположенном по адресу: *Адрес*, фактически проживает один человек – наниматель ФИО1.

Наниматель ФИО1 на протяжении нескольких лет без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, тем самым, не исполняет обязанности нанимателя, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации ст.ст. 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абз. 3 пункта 4 раздела 2 договора социального найма жилого помещения от *Дата* *Номер*, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

За вышеуказанным жилым помещением числится задолженность в размере:

-94 053,29 руб. за период с *Дата* по *Дата* перед управляющей организацией, что подтверждается справкой от *Дата*;

-179 850,77 руб. за период с *Дата* по *Дата* перед ресурсоснабжающей организацией МУ ОП «Рефтинское», что подтверждается справкой от *Дата*;

-30 319,94 руб. за период с *Дата* по *Дата* перед истцом за пользование жилым помещением (плата за наем), что подтверждается состоянием лицевого счета арендатора от *Дата*.

Сумма задолженности перед истцом указана с учетом сумм задолженности по судебным приказам, так как истец был вынужден неоднократно обращаться в суд с заявлением на выдачу судебного приказа о принудительном взыскании задолженности за пользование жилым помещением (платы за наем) со ФИО1

Мировым судьей судебного участка №4 были вынесены судебные приказы, на основании которых возбуждены исполнительные производства:

-судебный приказ от *Дата* (дело *Номер*) на сумму 13 022,46 руб., возбуждено исполнительное производство *Номер*-ИПот *Дата*;

-судебный приказ от *Дата* (дело *Номер*) на сумму 7 870, 40 руб.возбуждено исполнительное производство *Номер*-ИП от *Дата*;

-судебный приказ от *Дата* (дело *Номер*) на сумму 3 223,58 руб., возбуждено исполнительное производство *Номер*-ИП от *Дата*.

Однако, до настоящего дня вышеуказанные судебные приказы остаются без исполнения, задолженность не погашается, а лишь увеличивается.

Истец обратился к нанимателю с уведомлением о прекращении прав нанимателя в отношении жилого помещения, выселения из жилого помещения и взыскании задолженности от *Дата* исх. *Номер* и отправил его на адрес, где наниматель зарегистрирован. ФИО5 не получила данное уведомление, что подтверждается возвратным конвертом, каких-либо действий по оплате в добровольном порядке не предпринимал.

Вселение ответчика ФИО1 предусматривается в жилое помещение с кадастровым номером *Номер*, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, расположенного по адресу: *Адрес* (жилой площадью 17,4 кв.м.), что соответствует норме предоставления площади жилого помещения.

Предоставляемое для переселения жилое помещение – изолированное, имеет отдельный вход (находится в многоквартирном доме социального назначения), в доме на каждом этаже имеется кухня, туалет, ванные комнаты, жилое помещение отвечает санитарным и техническим нормам, имеются в наличии все виды коммунальных услуг: вода холодная, горячая, канализация, электрическая и тепловая энергия.

На основании изложенного, истец просит суд:

1.Расторгнуть договор социального найма жилого помещения *Номер* от *Дата* со ФИО1 на жилое помещение по адресу: *Адрес*.

2.Выселить ФИО1 из жилого помещения, общей площадью 43,9 кв.м., расположенного по адресу: *Адрес* с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: *Адрес*

3. Снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: *Адрес*, ФИО1 и освободить помещение от вещей, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. (л.д. 5-6). 

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству определением Асбестовского городского суда привлечен прокурор г.Асбеста для дачи заключения по делу (л.д. 3-4).

*Дата* в ходе предварительного судебного заседания в качестве третьего лица по делу привлечен МУП «Производственный трест ЖКХ» городского округа Рефтинский (л.д. 62).

Представитель истца - администрации городского округа Рефтинский – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по доводам и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом заказным письмом с уведомлением, направленным по месту регистрации и фактического проживания, и возвращенным с отметкой об истечении срока хранения, письменное мнения и уважительных причин своей неявки в судебное заседание не представила, о рассмотрении в ее отсутствие не ходатайствовала.

С учетом вышеизложенного, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Представители третьего лица – Отдел по вопросам миграции МО МВД России «Асбестовский» в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания.

Представители третьего лица – Управляющая компания «Мастер Дом» в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представители третьего лица – МУ ОП «Рефтинское» в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представители третьего лица - МУП «Производственный трест ЖКХ» городского округа Рефтинский в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Помощник прокурора г.Асбеста – Яготин А.К. в судебном заседании в заключении по делу поддержал заявленные истцом исковые требования, полагая их законными и обоснованными.

Заслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 ст. 288 Гражданского Кодекса РФ, городскому округу Рефтинский, как собственнику жилого помещения, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 301 Гражданского Кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а в ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, указано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

П. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ст. 68 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу пп.1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу ст. 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение с кадастровым номером *Номер*, расположенное по адресу: *Адрес* площадью 43,9 кв.м.является муниципальным и принадлежит городскому округу Рефтинский на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Реестра имущества, находящегося в собственности городского округа Рефтинский (л.д. 7).

Управляющей организацией многоквартирного дома является ООО «Мастер Дом».

Между Муниципальным унитарным предприятием «Производственный жилищно-коммунального хозяйства» городского округа Рефтинский и ФИО1 ранее заключен договор социального найма жилого помещения от *Дата* *Номер*, по которому ФИО1 является нанимателем жилого помещения по указанному адресу. (л.д. 18, 19).

Согласно Постановлению главы городского округа Рефтинский от *Дата* *Номер* «О прекращении исполнения Муниципальным унитарным предприятием «Производственный трест жилищно-коммунального хозяйства» полномочий наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда» с *Дата* полномочия наймодателя по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда перешли к городскому округу Рефтинский. Соответственно, все права и обязанности по вышеуказанному договору социального найма жилого помещения в полном объеме, в рамках действия договора, переданы городскому округу Рефтинский. (л.д. 20).

В соответствии со справкой управляющей организации ООО «Мастер Дом» *Номер* от *Дата* в вышеуказанном жилом помещении зарегистрирована ФИО1, *Дата* года рождения (л.д. 10).

Аналогичные сведения содержатся в адресной справке от *Дата*, представленной Отделом по вопросам миграции (л.д. 46), а также в справке о составе семьи *Номер* от *Дата* (л.д. 49).

На основании акта о фактическом проживании, составленного управляющей организацией ООО «Мастер Дом» от *Дата*, в жилом помещении, расположенном по адресу: *Адрес*, фактически проживает один человек – наниматель ФИО1 (л.д. 11).

Аналогичные сведения содержатся в акте о фактическом проживании граждан от *Дата*, составленного ООО «Мастер Дом» (л.д. 58, 65).

Как указал истец в исковом заявлении и пояснил представитель истца в судебном заседании, наниматель ФИО1 на протяжении нескольких лет без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, тем самым, не исполняет обязанности нанимателя, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации ст.ст. 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абз. 3 пункта 4 раздела 2 договора социального найма жилого помещения от *Дата* *Номер* наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

За вышеуказанным жилым помещением числится задолженность в размере:

-94 053,29 руб. за период с *Дата* по *Дата* перед управляющей организацией, что подтверждается справкой от *Дата* (л.д. 13);

-179 850,77 руб. за период с *Дата* по *Дата* перед ресурсоснабжающей организацией МУ ОП «Рефтинское», что подтверждается справкой от *Дата*; (л.д. 14).

-30 319,94 руб. за период с *Дата* по *Дата* перед истцом за пользование жилым помещением (плата за наем), что подтверждается состоянием лицевого счета арендатора от *Дата*. (л.д. 15).

Сумма задолженности перед истцом указана с учетом сумм задолженности по судебным приказам, так как истец был вынужден неоднократно обращаться в суд с заявлением на выдачу судебного приказа о принудительном взыскании задолженности за пользование жилым помещением (платы за наем) со ФИО1

Мировым судьей судебного участка №4 были вынесены судебные приказы, на основании которых возбуждены исполнительные производства:

-судебный приказ от *Дата* (дело *Номер*) на сумму 13 022,46 руб., возбуждено исполнительное производство *Номер*-ИПот *Дата*; (л.д. 24, 25)

-судебный приказ от *Дата* (дело *Номер*) на сумму 7 870, 40 руб.возбуждено исполнительное производство *Номер*-ИП от *Дата*; (л.д. 27, 28)

-судебный приказ от *Дата* (дело *Номер*) на сумму 3 223,58 руб., возбуждено исполнительное производство *Номер*-ИП от *Дата*. (л.д. 30, 31)

Однако, до настоящего дня вышеуказанные судебные приказы остаются без исполнения, задолженность не погашается, а лишь увеличивается.

Истец обратился к нанимателю с уведомлением о прекращении прав нанимателя в отношении жилого помещения, выселения из жилого помещения и взыскании задолженности от *Дата* исх. *Номер* и отправил его на адрес, где наниматель зарегистрирован (л.д. 33, 34, 35-36). ФИО5 не получила данное уведомление, что подтверждается возвратным конвертом, каких-либо действий по оплате в добровольном порядке не предпринимал.

Проживающими и зарегистрированными лицами по адресу: *Адрес*, плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносилась, в связи с чем наниматель ФИО1 имеет перед ООО «Мастер Дом» задолженность, которая в настоящее время составляет общую сумму 95 356,82 руб. (л.д. 48, 50-51).

Согласно ч. 1 ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В силу ч. 1 ст. 105 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Как следует из ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Вселение ответчика ФИО1 предусматривается в жилое помещение с кадастровым номером *Номер*, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, расположенного по адресу: *Адрес* (жилой площадью 17,4 кв.м.), что соответствует норме предоставления площади жилого помещения.

Предоставляемое для переселения жилое помещение – изолированное, имеет отдельный вход (находится в многоквартирном доме социального назначения), в доме на каждом этаже имеется кухня, туалет, ванные комнаты, жилое помещение отвечает санитарным и техническим нормам, имеются в наличии все виды коммунальных услуг: вода холодная, горячая, канализация, электрическая и тепловая энергия.

Истец обратился к нанимателю с уведомлением о прекращении прав нанимателя в отношении жилого помещения, выселения из жилого помещения и взыскании задолженности, которое она получила лично *Дата*, указав, что согласна (л.д. 61).

В силу положений п.п. 3, 4 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N№713, регистрация производится по месту жительства, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - в том числе и в квартире; граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Из изложенного следует, что регистрация является техническим действием, установленным в целях исполнения гражданами обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Регистрация в силу специфики правовой природы не является основанием для возникновения гражданско-правовых (жилищных) отношений. Она является административным актом, не порождающим жилищных отношений.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Вместе с тем, ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих доводы иска и представленные истцом доказательства, суду не представлено.

На основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает, что исковые требования Администрации городского округа Рефтинский, к ФИО1, надлежит удовлетворить, а именно: 

1.Расторгнуть договор социального найма жилого помещения *Номер* от *Дата* со ФИО1 на жилое помещение – квартиру по адресу: *Адрес*.

2. Выселить ФИО1, из жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: *Адрес* со снятием ее с регистрационного учета по данному адресу, с предоставлением ФИО1 Администрацией городского округа Рефтинский другого жилого смещения по договору социального найма, расположенного по адресу: *Адрес*

3. Возложить на ФИО1 обязанность освободить помещение - квартиру по адресу: *Адрес* от принадлежащих ей вещей, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Как следует из п. 1 ст. 88 Гражданского процессуального Кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 600 рублей, так как истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации городского округа Рефтинский, ИНН 

<

***>, к ФИО1, 

<

данные изъяты> удовлетворить. 

1.Расторгнуть договор социального найма жилого помещения *Номер* от *Дата* со ФИО1 на жилое помещение – квартиру по адресу: *Адрес*

2. Выселить ФИО1, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: *Адрес* со снятием ее с регистрационного учета по данному адресу, с предоставлением ФИО1 Администрацией городского округа Рефтинский другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: *Адрес*

3. Возложить на ФИО1 обязанность освободить помещение - квартиру по адресу: *Адрес* от принадлежащих ей вещей, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

3. Взыскать со ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 600 рублей 00 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ___________________________ И.В. Архипов