55RS0003-01-2019-002435-38

Дело №2-2072/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» августа 2019 года город Омск

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Белоус О.В.,

при секретаре судебного заседания Овчинниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента жилищной политики Администрации города Омска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ФИО1 о признании отсутствующим права собственности, о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости, по встречному иску ФИО1 к Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска, Администрации г. Омска о взыскании выкупной стоимости объектов недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Истец - Департамент жилищной политики Администрации г. Омска обратился в Ленинский районный суд г. Омска с иском к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании отсутствующим права собственности, снятии с кадастрового учета объектов недвижимости, указав в обоснование своих исковых требований, что в реестре муниципального имущества города Омска учитываются жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>: 

<

адрес>. При этом, жилые помещения - 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности принадлежат ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Актом обследования от 23.05.2018 установлено, что здание многоквартирного дома с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, прекратило свое существование в результате сноса (уничтожения). Согласно ч. 7 ст. 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него. Таким образом, снятие с кадастрового учета муниципальных объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>, прекративших свое существование, возможно при одновременном снятии с кадастрового учета всего здания, а также всех объектов, расположенных в данном здании. Заявление правообладателя в отношении квартир 

<

адрес> расположенных по адресу: 

<

адрес>, представить в орган регистрации в целях снятия с кадастрового учета здания по данному адресу и всех объектов, расположенных в нем, не представляется возможным. Вместе с тем, ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Согласно уведомлению Управления Росреестра по Омской области о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, снятие с кадастрового учета жилых помещений, расположенных в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, приостановлено в связи с тем, что не представлено заявление правообладателя на осуществление государственного кадастрового учета. Вместе с тем, здание по указанному адресу прекратило свое существование. В связи с прекращением существования здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности ФИО1 на 

<

адрес>, 

<

адрес> в данном доме отсутствует. Просят суд признать отсутствующим право собственности ФИО1. на 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположенные по адресу: 

<

адрес>; снять с кадастрового учета 

<

адрес>, 

<

адрес> расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В свою очередь, представитель ответчика ФИО1 ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности, обратился в Ленинский районный суд г. Омска с встречным исковым заявлением к Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска, Администрации г. Омска о взыскании в пользу собственника объектов недвижимости ФИО1 выкупной стоимости за объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>: 

<

адрес>, общей площадью 57 кв.м., в размере 2126100 рублей, долю в праве собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в размере 100000 рублей, за 

<

адрес>, общей площадью 44,4 кв.м., в размере 1656120 рублей, долю в праве собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в размере 100000 рублей, а всего взыскать 3982220,00 рублей (том 1 л.д. 27-28).

Представитель истца Департамента жилищной политики Администрации г. Омска ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении, встречные исковые требования, в том числе, и как представитель ответчика Администрации г. Омска по доверенности, требования не признала в полном объеме, полагая их необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Дополнительно пояснила, что 14.05.2010 постановлением Администрации г. Омска № 378-п «О внесении изменений в некоторые правовые акты Мэра города Омска», окончательный срок принятия мер к сносу жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, был установлен до 20.05.2010. При этом, до 01.11.2012 собственником жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> являлось ООО «ФинМаркет». Полагает, что ответчиком не предоставлены сведения аукционной документации на приобретаемые жилые помещения, 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, подтверждающей, что реализуемые жилые помещения не являются ветхими и аварийными, отвечают установленным санитарно-техническим требованиям и являются благоустроенными. Помещения должны обеспечивать безопасное пребывание граждан, т.е. соответствовать требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, являющееся объектом жилищных прав в соответствии со статьей 15 ЖКРФ. Вопреки установленному законодательством способу реализации своего права на выкуп изымаемого жилого помещения, ООО «ФинМаркет», признав себя банкротом, продало в 2012 году ответчику ФИО1 спорные жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> в то время как еще в 2007 году весь 

<

адрес> в установленном законом порядке на основании заключений межведомственной комиссии г. Омска по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от 26.12.2007 №62,63, постановления Мэра г. Омска от 29.12.2007 №995-п «О сносе и расселении многоквартирных жилых домов» был признан подлежащим сносу. Между Администрацией города Омска и ООО «ФинМаркет» было подписано соглашение от 15.08.2007 №172-07 о взаимодействии по регенерации квартала в границах улиц 

<

адрес> 

<

адрес>. Однако, свои обязательства по указанному соглашению ООО «ФинМаркет» не выполнило и более того, приобрело спорные жилые помещения в 2008 году, в доме, признанном в 2007 году аварийным и подлежащем сносу, в собственность. В 2010 году ООО «ФинМаркет» было признано банкротом, в 2012 году финансовый управляющий путем включения указанных жилых помещений в конкурсную массу вставил имущество ООО «ФинМаркет», в том числе, и спорные 

<

адрес>,

<

адрес> на торги, включив их в один лот- лот №1, и продал их ФИО1. В настоящее время аварийный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует, поскольку снесен еще был в 2010 году, что однозначно следует из представленной в суд сохранившейся переписки с ООО «ФинМаркет», конкурсным управляющим ОО «ФинМаркет» ФИО4, и Администрацией Ленинского АО г. Омска. Указывает, что на момент регистрации за ФИО1 права собственности на спорные квартиры в Управлении Росреестра по Омской области, данные квартиры как объекты гражданско-правовых отношений отсутствовали, потому данная сделка изначально является ничтожной. Кроме того, обратила внимание суда, что до подачи настоящего иска в суд, ФИО1 никак не проявлял себя в отношении спорных квартир как собственник данных объектов недвижимости, в том числе, не представил сведений по владению и содержанию данного имущества, обращению в Администрацию г. Омска и Департамент жилищной политики Администрации г. Омска с целью реализации права в отношении сносимого аварийного жилья на получение выкупной стоимости. 

Представители ответчика ФИО1 - ФИО5 и ФИО2, действующие на основании нотариальных доверенностей, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, встречные исковые требования поддержали в полном объеме. Указали, что истцом не исполнено постановление Мэра города Омска от 29.12.2007 № 995-П «О сносе и расселении многоквартирных жилых домов». Согласно представленному истцом в обоснование иска акту обследования от 23.05.2018, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, снесен. Однако, собственнику жилых помещений в данном многоквартирном доме ФИО1 жилые помещения для расселения либо возмещение за жилые помещения не предоставлены. Также как не предоставлены они и предыдущим собственникам данных помещений. В то время как собственникам иных жилых помещений в данном доме были предоставлены иные жилые помещения, в частности, как следует из представленной самим же истцом выписки из Реестра муниципальной собственности, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. С соответствующим обращением истец к ФИО1 не обращался, претензию не направлял, прекратить право собственности, в том числе, после получения возмещения либо иных жилых помещений, не предлагал. ФИО1 не возражает против прекращения его права собственности на спорные объекты и снятия их с кадастрового учета, но после того, как будут ему предоставлены жилые помещения взамен снесенных либо предоставлена выкупная цена за них. ФИО1 считает сделку по приобретению в собственность спорных квартир на торгах, проводимых в рамках банкротства ООО «ФинМаркет», законной и обоснованной. Жилые помещения были приобретены законным путем, продажа имущества осуществлена конкурсным управляющим юридического лица в ходе процедуры банкротства, сделка одобрена собранием кредиторов должника, сомнений в ее действительности не имелось, документы в обоснование данного факта представлены в материалы дела. Данная сделка никем оспорена не была, недействительной не признана, запись о регистрации не отменена. Кроме того, законность сделки подтверждена фактом ее государственной регистрации, соответственно, каких-либо сведений о сносе дома на момент ее совершения не имелось.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлен надлежащим образом, не явился, причин неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Ответчик-Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлены надлежащим образом, не явились, причин неявки суду не сообщили, своего представителя не наплавили, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При обращении в суд за защитой нарушенного права заинтересованное лицо должно доказать, какое именно его право и каким образом нарушено, и избрать способ защиты, позволяющий восстановить данное право (ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, является гибель или уничтожение этого имущества.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3).

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).

Согласно абзацу четвертому пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрированное как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу вышеприведенных норм права в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

В соответствии с Положением о департаменте жилищной политики Администрации города Омска, утвержденным Решением Омского городского Совета от 13.02.2008 № 105, в соответствии с возложенными задачами департамент выполняет следующие функции: в пределах своей компетенции от имени муниципального образования город Омск осуществляет права собственника в отношении муниципального жилищного фонда города Омска; принимает участие в решении вопросов о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; осуществляет расселение граждан из жилых помещений, непригодных для проживания, и жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу.

В судебном заседании установлено, что в Реестре муниципального имущества г. Омска учтены жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 19-21).

Кроме того, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 55,8 кв.м. принадлежит муниципальному образования городской округ г. Омск Омской области (том 1, л.д. 13-14).

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «ФинМаркет» в лице конкурсного управляющего ФИО4, и ФИО1, последний является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 57 кв.м., а также собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 44,4 кв.м. что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 15-18), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42, 43), договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 77-80).

Заключением межведомственной комиссии г. Омска по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от 26.12.2007 №62, многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу (т.2, л.д.69-70). При этом, в заключении указано, что техническое состояние строения оценивается как недопустимое, при котором существует явная опасность для пребывания людей в данном здании, которое 1955 года постройки, его физический износ- 69%, дом карскасно-щитовой, исчерпало нормативный срок эксплуатации, характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик строительных несущих и ограждающих конструкций, целесообразно снести. Приложением к данному заключению являлось заключение проектно-изыскательского института «Омскжелдорпроект» о техническом состоянии жилого 

<

адрес>, с наглядным подтверждением сделанных выводов в виде фотографий объекта (т.2, л.д.72-125).

Постановлением Мэра города Омска № 995-п от 29.12.2007 «О сносе и расселении многоквартирных жилых домов», на основании заключения межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от 26.12.2007 №62, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, что подтверждается перечнем жилых домов, подлежащих сносу (т.1,л.д. 12), рекомендовано собственникам жилых помещений в срок до 30.11.2008 принять меры к сносу жилого дома, Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска в указанный срок предложить гражданам, проживающим в жилом доме, жилые помещения для расселения (том 1, л.д. 11).

Постановлением № 378-п от 14.05.2010 «О внесении изменений в некоторые правовые акты Мэра г. Омска» пункт 2 Постановления Мэра города Омска № 995-п от 29.12.2007 «О сносе и расселении многоквартирных жилых домов» изложен в следующей редакции, согласно которой, собственникам жилых помещений, расположенных, в том числе, по адресу: 

<

адрес>, в срок до 20.05.2010 принять меры к сносу жилого дома (том 1, л.д. 138-140).

Согласно выписке из Реестре муниципального имущества г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ муниципальному образованию город Омск на праве собственности принадлежат жилые помещения №,

<

адрес> в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (в результате прекращения права собственности физических лиц).

В соответствии с ответом Администрации Ленинского административного округа г. Омска № 1820/03-21 от 03.08.2010, срок сноса жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлен 01.09.2010 (том 1, л.д. 151).

На основании акта обследования жилого помещения муниципального жилищного фонда от 19.07.2010 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> отключен от коммуникаций, жилицы дома, кроме квартир №, 

<

адрес>, остальные освободили жилые помещения. При этом, указано, что 

<

адрес> самовольно заселена ООО «ФинМаркет» (том 1, л.д. 152).

Из представленной истцом таблицы, отражающей расселение аварийного 

<

адрес>, следует, что на основании договора мены от 17.02.2010 расселена 

<

адрес>- новый адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, по квартирам № и № указано, что квартиры проданы «ФинМаркет» (т.1, л.д.153-154).

Согласно акту обследования от 23.05.2018, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, здание многоквартирного дома с кадастровыми номерами: №, располагавшееся по адресу: 

<

адрес>, и помещения в нем, прекратили свое существование в результате сноса (уничтожения) (том 1, л.д. 10). 

Согласно сведений публичной кадастровой карты РФ от 22.07.2019 по адресу: 

<

адрес>, спорный жилой дом отсутствует (т.1, л.д.145).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области № КУВД-001/2018-3967390/1 от 03.10.2018 о приостановлении «Снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН» следует, что осуществление действий по снятию с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> приостановлены в связи с тем, что с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо (том 1, л.д. 8-9).

В соответствии с отчетом по сносу аварийных домов по состоянию на 09.11.2011, представленному Администрацией Ленинского АО г. Омска в Департамент жилищной политики Администрации г. Омска за №Вн-ЛАО/3668 от 15.11.2011, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> снесен, о чем сделана соответствующая отметка об исполнении (том 1, л.д. 63-64).

В соответствии с ответом Департамента городского хозяйства Администрации г. Омска № ДГХ/01-11/3552 от 31.07.2019 многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> снесен в 2010 году (том 2 л.д. 68).

19.07.2019 и 05.08.2019 Арбитражным судом Омской области по запросу Ленинского районного суда г. Омска были представлены копии документов из дела № № о несостоятельности (банкротстве) ООО «ФинМаркет» (т.1, л.д.161-178, т.2, л.д.12-67), из которых следует что решением Арбитражного суда Омской области от 20.04.2010 по делу № № ООО «ФинМаркет» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Определением Арбитражного суда Омской области от 29.03.2011 ФИО7 отстранена от должности конкурсного управляющего. Определением Арбитражного суда Омской области от 19.04.2011 конкурсным управляющим должника назначен ФИО4. В ходе проведения конкурсного производства конкурсным управляющим было установлено местонахождение имущества в виде объектов 17 объектов недвижимости. В собственности ООО «ФинМаркет» находятся жилые помещения в виде разрушенных, полуразрушенных зданий 1948 года постройки, находящихся по 

<

адрес>, 

<

адрес> (том 1, л.д.162-164). 

На основании протокола собрания кредиторов ООО «ФинМаркет» от 02.04.2012 было установлено место нахождение имущества в виде недвижимости - 10 жилых помещений в виде разрушенных, полуразрушенных зданий 1948 года постройки. Разрушенные здания не представляют никакой инвестиционной привлекательности и являются заброшенными. В отчете от 16.08.2011 данное имущество не указано, поскольку на месте указанного имущества находились фундаменты, разрушенные стены, а также бараки не пригодные для проживания без отопления и электричества (том 1, л.д. 62-67).

При этом, конкурсный управляющий ООО «ФинМаркет» ФИО4 безусловно обладал достоверной информацией о признании данных объектов недвижимости, в том числе, и 

<

адрес>, аварийными, подлежащими сносу, что подтверждается его обращением №137 от 31.07.2012 в Департамент жилищной политики Администрации г. Омска о разъяснении порядка обращения и способа получения жилплощади в качестве компенсации при факте сноса объектов недвижимости. Указал, что ООО «ФинМаркет» является собственником жилых помещений по адресам, в том числе, дома по 

<

адрес>, и принял меры по сносу данных объектов (т.1, л.д.125-127, т.2, л.д.3). Департаментом жилищной политики Администрации г. Омска были даны разъяснения от 21.08.2012 о проведенном расселении лиц, проживавших в жилых помещениях указанных домов, дома снесены в 2010 году, при этом, информация о Программе расселения публиковалась в официальных источниках и в сети Интернет, однако, ООО «ФинМаркет» в установленные сроки для заявления своих прав не обратилось, и с учетом положения ст. 235 ГК РФ право собственности последнего прекращено при уничтожении данного имущества (т.2, л.д.1-2). 

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ ООО Городской центр недвижимости «Эталон» произвело оценку рыночной стоимости объектов недвижимости, принадлежащих ООО «ФинМаркет», рыночная стоимость жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 1050000,00 рублей, рыночная стоимость жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 1340000,00 рублей (том 1, л.д. 88, 177-177). Следует отметить, что в представленных конкурсному управляющему отчетах указано, что выводы, содержащиеся в данном отчете, основаны на расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования и анализа рынка, на опыте и профессиональных знаниях. Вместе с тем, непосредственные расчеты, проведенный анализ рынка и сведения об этом рынке, исследования объектов, послуживших основанием для установления столь необоснованно завышенной рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, в отчете отсутствуют, что подтвердил ответ из Арбитражного суда Омской области от 05.08.2019 (т.2, л.д.12). В то время, как заключение проектно-изыскательского института «Омскжелдорпроект» о техническом состоянии жилого 

<

адрес>, с наглядным подтверждением сделанных выводов в виде фотографий объекта, свидетельствовало о нахождении дома в непригодном для проживания состоянии.

Судом был направлен запрос в адрес ООО Городской центр недвижимости «Эталон» о предоставлении копии полного комплекта отчета №Э4 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, принадлежащих ООО «ФинМаркет». Согласно ответа директора ООО Городской центр недвижимости «Эталон» копию отчета оценщика не представляется возможным представить в связи с истечением трехлетнего срока хранения документа (т.1, л.д.158).

Вместе с тем, согласно инвентаризационной описи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной конкурсным управляющим должника ФИО4, стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 1050000,00 рублей, стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 1340000,00 рублей. При этом, непосредственно в графе «краткая характеристика объекта» по спорным квартирам указано «одноэтажное здание отсутствует, разрушен фундамент» (том 1, л.д.168-172).

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «ФинМаркет» в лице конкурсного управляющего ФИО4, и ФИО1, последний приобрел в собственность жилые помещения - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 57 кв.м., а также квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 44,4 кв.м.. Квартиры приобретены ответчиком в составе Лота №2, в котором также указан 3 -й объект недвижимости - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Общая стоимость предмета договора -Лота №2, состоящего из 3-х квартир, составляет 10000 рублей (т.1, л.д.77-78). 01.03.2013 Управлением Росреестра по Омской области произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанные спорные 

<

адрес> №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. При этом, согласно представленной суду выписке из ЕГРН от 19.06.2019, в указанный период таким же способом (на торгах по реализации имущества банкрота ООО «ФинМаркет») ФИО1 были приобретены в составе Лотов и другие объекты недвижимости- квартиры жилых дома в указанном квартале, признанные в установленном законом порядке аварийными и подлежащими сносу (том 1, л.д.73-76).

Тем самым, ФИО1 преднамеренно приобретал объекты недвижимости, подлежащие сносу как аварийные, явно не нуждаясь в таких объектах для проживания исходя из их физического и морального состояния и количества, по крайне незначительной цене (10000 рублей за Лот из 3-х объектов), не проявляя действительного интереса собственника к приобретаемым объектам, поскольку в материалы дела каких-либо достоверных доказательств, подтверждающих, что ответчик предварительно объекты осматривал, а после приобретения реализовывал в отношении объектов принадлежащие ему права и обязанности, по содержанию, владению и распоряжению. На протяжении столь длительного периода с момента приобретения спорных квартир ФИО1 не обращался в Администрацию г. Омска и Департамент жилищной политики Администрации г. Омска с целью реализации права в отношении сносимого аварийного жилья на получение выкупной цены. Обращение от 22.04.2019 имело место только после того, как истец Администрация г. Омска обратилась первоначально в Управление Росреестра по Омской области о снятии квартир № и всего жилого 

<

адрес> с кадастрового учета как отсутствующего объекта (т.1, л.д.40).

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Согласно п. 2 ч. 5 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. 2 ч. 2. ст. 15 названного Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

С учетом изложенного, суд находит убедительными доводы истца о том, что при отсутствии заявления правообладателя квартир №, №, жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО1, для муниципального образования не представляется возможным снять с кадастрового учета объекты недвижимости, расположенные в 

<

адрес>, являющиеся муниципальной собственностью и прекратившие свое существование, поскольку законом предусмотрено одновременное снятие с кадастрового учета всего здания и всех объектов, расположенных в нем.

Поскольку судом достоверно установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> прекратил свое существование в связи со сносом (уничтожением), прекратили свое существование и 

<

адрес>, 

<

адрес> в названном доме, принадлежавшие ФИО1 

В связи с прекращением существования здания по адресу: 

<

адрес> право собственности ФИО1 на 

<

адрес>, 

<

адрес> в данном доме отсутствует.

Кроме того, судом установлено, что ФИО1 было известно о том, что 

<

адрес>, 

<

адрес> расположенные по адресу: 

<

адрес> приобретаются в доме, признанном аварийным, поскольку дом, в котором были приобретены квартиры, в реестр аварийных жилых домов были внесены в 2007 году.

Таким образом, ФИО1 в 2012 году были приобретены несуществующие объекты недвижимости - 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. 

В обоснование доводов встречного искового заявления представителем ФИО1 по доверенности ФИО2 не представлено суду каких-либо доказательств, с достаточной степенью убедительности свидетельствующих о добросовестном приобретении квартир №, 

<

адрес>, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах, суд находит требования Департамента жилищной политики Администрации г. Омска подлежащими удовлетворению, полагая возможным признать отсутствующим право собственности ФИО1 на 

<

адрес>, 

<

адрес> расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также снять с кадастрового учета: 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>; снять с кадастрового учета 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска, Администрации г. Омска о взыскании выкупной стоимости за объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>: 

<

адрес>, общей площадью 57 кв.м., в размере 2126100 рублей, долю в праве собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в размере 100000 рублей, за 

<

адрес>, общей площадью 44,4 кв.м., в размере 1656120 рублей, долю в праве собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в размере 100000 рублей, а всего взыскать 3982220,00 рублей, суд находит верным отказать в полном объеме, поскольку право собственности на долю в праве собственности на земельный участок как общее имущество, является производным от прав на жилое помещение. 

Таким образом, исходя из положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», прекращения существования спорного объекта недвижимости в связи с его ликвидацией, имеются основания для снятия с кадастрового учета спорного объекта и также внесения изменений в ЕГРН.

В силу пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП независимо от участия в деле, разъяснение о чем содержится в абз. 4 п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента жилищной политики Администрации г. Омска удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Снять с кадастрового учета 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска, Администрации г. Омска о взыскании выкупной стоимости объектов недвижимости отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Белоус