Мотивированное 

решение

 изготовлено 28.01.2026 г.

76RS0011-01-2025-001936-03

Дело № 2-55/2026

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой А.В.,

при секретаре Табаричевой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Угличского муниципального округа Ярославской области о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

ФИО1 обратился в Угличский районный суд Ярославской области с настоящим исковым заявлением к Администрации Угличского муниципального района ЯО и ФИО2 Просит признать право собственности: - на гаражный бокс №, общей площадью 26,9 кв.м, состоящий из 1-этажного кирпичного строения, расположенный по адресу: 

<

адрес> - на гаражный бокс №, общей площадью 26,9 кв.м., состоящий из 1-этажного кирпичного строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>». В обоснование заявленных требований указывает, что приобрел у ФИО2 22.06.2025 г. два гаражных бокса № и №, расположенных в ГСК «

<

данные изъяты>» за 250000 рублей. Денежные средства за гаражные боксы на момент подписания договора купли-продажи были переданы продавцу, что подтверждается распиской. В 2025 г. истец вступил в члены ГСК, открыто и добросовестно пользуется гаражными боксами, платит членские взносы. ФИО1 не имеет возможности пройти государственную регистрацию перехода права собственности на гаражные боксы, поскольку в ЕГРН отсутствует запись о регистрации права собственности ответчика на них.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Представитель истца ФИО3 направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Ранее в судебном заседании пояснила, что действительно истец приобрел у ФИО2 два гаражных бокса, что подтверждается договором купли-продажи и распиской, получил от ответчика ключи. Данный ГСК ликвидирован до 2002 г., поэтому не все документы сохранились. При этом земля выделялась птицефабрикой, ее работники на ней строили гаражи. Список застройщиков не сохранился.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. Согласилась с доводами искового заявления и подтвердила факт приобретения у нее истцом двух гаражей. Пояснила также, что работала на птицефабрике 

<

данные изъяты>. Птицефабрикой был предоставлен работникам земельный участок, на этой земле работники своими силами строили гаражи, самостоятельно закупали материалы. Кроме нее, спорными гаражами никто не пользовался, никто на них не претендует.

Представитель ответчика Администрации Угличского муниципального округа, представители третьих лиц МО по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, АО «Угличская птицефабрика» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. МО по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области направлен в суд письменный отзыв на иск ФИО1, в котором возражений по заявленным требованиям не имеет, просит рассмотреть дело без его участия, вынести решение на усмотрение суда.

Ранее в судебном заседании свидетель 

<

данные изъяты> показала, что была казначеем ГСК «

<

данные изъяты>», ФИО2 являлась членом ГСК с самого начала его создания, у неё имелось два гаража, которые она сама строила. Председателем ГСК «

<

данные изъяты>» был 

<

данные изъяты>. Документов на ГСК ни у кого не сохранилось, ранее они находились в архиве Птицефабрики. Земельный участок для строительства гаражей предоставлялся администрацией птицефабрики,

Дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу ст.ст. 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из представленных суду документов следует, что истец ФИО1 приобрел 22.06.2025 г. у ответчика ФИО2 два гаражных бокса № и № в ГСК «

<

данные изъяты>» г. Углича, каждый площадью 26,9 кв.м. Стоимость гаражных боксов определена сторонами в сумме 250000 руб.. В материалах дела имеется расписка о получении ФИО2 за гаражный бокс указанной денежной суммы. Истцу ФИО1 переданы гаражные боксы. Указанные обстоятельства подтверждаются также объяснениями представителя истца, ответчика данными в судебном заседании ранее, а также показаниями свидетеля 

<

данные изъяты>. Принадлежность спорных гаражных боксов ФИО2 никем не оспаривается.

Обязательства продавца ФИО2 по передаче спорных объектов недвижимости – гаражных боксов, а покупателя ФИО1 - по оплате (полная стоимость – 250000 руб.) были исполнены на момент подписания договора купли-продажи от 22.06.2025 г. и до настоящего времени никем не оспаривались. В судебном заседании эти обстоятельства также подтверждены. С момента приобретения гаражных боксов истец пользуется ими как собственник, несет расходы по содержанию этого имущества.

Спорные гаражные боксы созданы (построены) на законных основаниях, на отведенном ГСК земельном участке, являются оборотоспособным имуществом. ФИО2 как собственник возведенных гаражей и член ГСК, распорядилась этим имуществом по своему усмотрению, продав его ФИО1

В ЕГРЮЛ отсутствуют сведения о ГСК «

<

данные изъяты>».

Спорные объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

адрес> представляют собой одноэтажные кирпичные гаражи №, №, каждый площадью 26,9 кв.м. Индивидуальные характеристики в отношении этих объектов приведены в технических планах зданий, изготовленных 10.09.2025 г. кадастровым инженером 

<

данные изъяты>.

Таким образом, в отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц суд признает законными и обоснованными исковые требования ФИО1 и удовлетворяет их.

При этом суд разъясняет, что права на недвижимое имущество, установленные настоящим решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" в заявительном порядке путем обращения правообладателя за регистрацией права в соответствующие органы при условии предоставления всех необходимых документов (ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности:

- на здание – гараж №, площадью 26,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с данными технического плана, выполненного 10.09.2025 г. кадастровым инженером 

<

данные изъяты>.;

- на здание – гараж №, площадью 26,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с данными технического плана, выполненного 10.09.2025 г. кадастровым инженером 

<

данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет, осуществления кадастрового учета и возникновения прав ФИО1 (

<

данные изъяты>) в отношении указанных выше объектов недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Лебедева