Дело № 2-4097/18 

18 июня 2018 года Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой М.Е., 

при секретаре Сорокиной Е.К.,

с участием представителя истца – ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Непокоренные» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для выполнения ремонтных работ магистральных стояков горячего и холодного водоснабжения, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился с иском к ответчику об обязании предоставить доступ в жилое помещение для выполнения ремонтных работ магистральных стояков горячего и холодного водоснабжения, указав, что Товарищество собственников жилья «Непокоренные» зарегистрировано в ЕГРЮЛ 05 сентября 2013 года. Товарищество собственников жилья «Непокоренные» осуществляет управление и техническое обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу: Х, с октября 2013 года, и является управляющей организацией, созданной для управления многоквартирным домом то есть, Товарищество в силу закона наделено полномочиями по защите прав собственников общего имущества в многоквартирном доме. С сентября 2016 года в ТСЖ стали поступать обращения жителей дома о неудовлетворительном состоянии стояков горячей и холодной воды, слабом напоре воды. Проведя обследование стояков в каждой парадной, было установлено, что металлические трубы стояков значительно коррозированы, на трубах имелись свищи, пропускной диаметр труб уменьшился не менее чем в два раза. Для предотвращения аварийных ситуаций правлением Товарищества было принято решение о проведении общего собрания членов ТСЖ с вынесением вопроса о замене стояков ГВС/ХВС в повестку дня. В период с 17 июня по 30 июня 2017 года в многоквартирном доме по адресу Х, проведено внеочередное собрание (очно-заочная форма голосования) членов ТСЖ «Непокоренные». Вопросами повестки /дня в числе прочих являлись: утверждение сметы доходов/расходов, плана текущего ремонта на 2017год, утверждение целевого взноса на замену стояков ГВС/ХВС. Общим собранием членов ТСЖ «Непокоренные» были приняты решения об утверждении сметы доходов/расходов, плана текущего ремонта на 2017 год; утверждении целевого взноса на замену стояков ГВС/ХВС. Решение членов Товарищества оформлены протоколом от 01.07.2017 года. Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решение общего собрания членов Товарищества, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Учитывая, что замена стояков ГВС/ХВС производится во всем многоквартирном доме в отношении всего общедомового имущества, собственники помещений своевременно уведомлялись о проведении данного вида работ, а также уведомлялись о предоставлении доступа в квартиру к магистральным стоякам ГВС и ХВС для проведения работ, и о необходимости демонтажа устройств, препятствующим свободному доступу для осмотра и ремонта трубопроводов. Собственник квартиры Х ФИО2, уведомлялся о необходимости предоставления доступа к магистральным стоякам ГВС и ХВС, расположенных в указанной квартире, для проведения работ, и о необходимости демонтажа устройств, препятствующим свободному доступу для осмотра и ремонта трубопроводов. До настоящего времени доступ в указанную квартиру для проведения работ не предоставлен. В результате не предоставления доступа к общему имуществу, расположенному в жилом помещении ответчика, истец не в состоянии осуществлять обязательства, взятые по договору управления, а именно: провести ремонтные работы по замене магистральных стояков горячего и холодного водоснабжения, являющегося общедомовым имуществом, что приводит к нарушению прав лиц, проживающих в том же доме. В соответствии с законодательством Российской Федерации собственники обязаны обеспечить доступ в помещение представление управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома, проходящего через помещение, занимаемое собственником, обеспечить доступ к инженерному оборудованию и коммуникациям. Исходя из вышеизложенного, необходимо обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: Х, для выполнения ремонтных работ магистральных стояков горячего и холодного водоснабжения, являющихся общедомовым имуществом, в месячный срок со дня вступления решения в законную силу. Просил обязать ответчика в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу предоставить работникам Товарищества собственниковжилья «Непокоренные» доступ в жилое помещение по адресу: Х, для выполнения ремонтных работ магистральных стояков горячего и холодного водоснабжения, являющихся общедомовым имуществом. Взыскать с ответчика денежную сумму государственной пошлины в размере 6000 рублей, уплаченной истцом за рассмотрение настоящего заявления.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что они выходили в квартиру ответчика, однако, ответчица от подписи в акте отказалась. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснила, что она является собственником квартиры Х. Полагает, что замена стояков производится незаконно. Ее вынуждают поменять трубы, к ней в адрес никто не выходил. Она привела своего сантехника, который сказал, что у нее нормальные трубы.

Изучив материалы дела, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Непокоренные» осуществляет управление и техническое обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу: Х, с октября 2013 года, и является управляющей организацией, созданной для управления многоквартирным домом (л.д. 12-24).

Общим собранием членов ТСЖ «Непокоренные» от 01.07.2017 года принято решение об утверждении целевого взноса на замену стояков ГВС/ХВС (л.д. 24). 

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решение общего собрания членов Товарищества, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно материалам дела, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Х. (л.д. 25-28). 

13.02.2018 года истец направил ответчику предписание о необходимости до 01.03.2018 года о предоставлении доступа к магистральным стоякам горячей и холодной воды (общее домовое имущество), проходящим через ее квартиру, а при необходимости демонтировать устройства, препятствующие доступу для осмотра и ремонта. (л.д. 29-31).

Согласно акту от 13.02.2018 года, составленному в присутствии собственника квартиры Х ФИО2 комиссия в составе: председателя ТСЖ «Непопкоренных» П., члена Правления ТСЖ С., слесаря-сантехника Ш. произвела осмотр квартиры Х. В результате осмотра установлено, что магистральные трубы ГВС и ХВС, проходящие через санузел в кв. Х, в нарушение проекта зашиты гипсокартонным коробом и облицованы керамической плиткой. Для осмотра приборов учета воды в коробе устроены лючки размером 150Х150мм и 300Х400мм. Собственник кв. 15 ФИО2 отказалась разбирать короб и допускать рабочих, объясняя свои действия тем, что продает квартиру и ей не до замены труб. Без демонтажа короба невозможно произвести ремонтные работы по замене труб. Собственник квартиры Х ФИО2 от подписи акта отказалась. (л.д. 32). 

Таким образом, материалами дела установлено, что ответчица своевременно уведомлялась о проведении ремонтных работ и о предоставлении доступа в квартиру к магистральным стоякам ГВС и ХВС, и о необходимости демонтажа устройств, препятствующим свободному доступу для осмотра и ремонта трубопроводов.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В силу требований п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч.ч. 3 и 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» определено, что в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этоммногоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б)крыши; в)ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общегопользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее -оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); 

Согласно пункта 5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пункта 6 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 10 названных Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. В соответствии с подпунктом б пункта 16 Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом собственниками помещений может обеспечиваться, в том числе, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным ютребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 11 указанных Правил, Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Указанный перечень, установлен Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» и включает в себя согласно п. 18, в числе прочих, работы по восстановлению работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контролю состояния и незамедлительному восстановлению герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.

Согласно пункта 13 Правил осмотры общего имущества проводятся управляющей организацией.

При этом в силу пункта 42 Правил управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, приведенные нормы права в их взаимной связи предусматривают право управляющих организаций получить доступ к общему имуществу для выполнения задач, определенных пунктом 10 Правил, а соответствующие собственники и пользователи жилых помещений в многоквартирном доме обязаны не создавать препятствий управляющим организациям для выполнения этих задач.

Подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 предусмотрено, что требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом «е» пункта 34 указанных Правил предусмотрена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В результате не предоставления доступа к общему имуществу, расположенному в жилом помещении ответчика, истец не в состоянии осуществлять обязательства, взятые по договору управления, а именно: провести ремонтные работы по замене магистральных стояков горячего и холодного водоснабжения, являющегося общедомовым имуществом, что приводит к нарушению прав лиц, проживающих в том же доме.

В соответствии с законодательством Российской Федерации собственники обязаны обеспечить доступ в помещение представителю управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома, проходящего через помещение, занимаемое собственником, обеспечить доступ к инженерному оборудованию и коммуникациям.

Учитывая, что имеется необходимость доступа истца, как управляющей организации, в жилое помещение ответчика для производства ремонтных работ по замене стояков, при этом отсутствие доступа к санитарно-техническому оборудованию – стоякам ХВС и ГВС напрямую затрагивает права иных проживающих в многоквартирном доме лиц, в связи с чем, требования истца об обязании обеспечить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям для осмотра и проведения ремонтных работ, являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

При этом суд учитывает, что решение общего собрания членов ТСЖ «Непокоренные» от 01.07.2017 года является действующим, не отменено, и не оспорено, недействительным не признано, в связи с чем доводы ответчиков о том, что замена стояков производится незаконно, не могут быть приняты судом во внимание.

Кроме того, вопрос о замене стояков ХВС, ГВС был принят в связи с поступлением заявок от иных собственников данного многоквартирного дома с просьбой о замене стояков, т.к. на стояках образовались свищи, регулярно происходят протечки, что подтверждается материалами дела. В связи с чем ремонтные работы по замене стояков в данном случае к текущему ремонту общедомового имущества отнести нельзя.

Более того, непринятие мер истцом по замене стояков может привести к неблагоприятным последствиям для иных собственников дома в виде возникновения ущерба (повреждения имущества) ввиду неисправного состояния стояков в случае залития жилых помещений. 

Ссылки ответчика на то обстоятельство, что в ее адрес никто не выходил, опровергаются представленным в дело актом, а кроме того, согласно материалам дела, ответчику заказным письмом было направлено предписание от 13.02.2018 года, в котором ФИО2 уведомлялась о необходимости предоставления доступа к магистральным стоякам ГВС и ХВС. 

Таким образом, требования истца являются обоснованными и законными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей. 

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Обязать ФИО2 в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу предоставить ТСЖ «Непокоренные» доступ в жилое помещение по адресу: Х для выполнения ремонтных работ магистральных стояков горячего и холодного водоснабжения, являющихся общедомовым имуществом. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Непокоренные» госпошлину в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга. 

Судья: