Решение

Именем Российской федерации

18 декабря 2017 года г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Новиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6142/17 по иску ФИО1 к Администрации Раменского муниципального района Московской области, Администрации сельского поселения Островецкое Раменского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, которым просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> В обоснование иска указал, что в его владении находится недвижимое имущество – земельный участок по адресу: 

<

адрес>, который перешел к истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.07.2002г., заключенного с ФИО2 С 18.07.2002 г. истец открыто владеет указанным земельным участком как своим собственным. С февраля 2013г. истец оплачивал членские и целевые взносы в с/т «КИЗ НАГОРНЫЙ». Считая, что приобрел право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности, обратился в суд с настоящим иском. В судебном заседании заявленные требования поддержал. 

Представитель ответчика Администрации Раменского муниципального района Московской области в судебном заседании заявленные требования не признала, просила в иске отказать. 

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Островецкое Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, представлено мнение по иску.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом суд исходит из следующего.

Право собственности на земельный участок может возникнуть в связи с наступлением как общих оснований, установленных ст. 8 ГК РФ, так и оснований специальных норм, определяющих возникновение отдельных видов прав.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Документом, содержащим описание уникальных характеристик объекта недвижимости, позволяющих однозначно определить земельный участок, в соответствии со статьей 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 года N 221-ФЗ является кадастровый план участка.

Исходя из положений ст. 8 ГК РФ и ст. 25 ЗК РФ, в качестве оснований возникновения прав могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

По смыслу п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 08.06.2015) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 продал ФИО1 за 

<

...> руб. земельный участок, общей площадью 

<

...> га, расположенный в 

<

адрес>, о чем в дело представлен договор купли-продажи земельного участка от 18 июля 2002г. Из текста договора усматривается, что земельный участок принадлежит продавцу ФИО2 на праве собственности на основании Выписки из приказа по АОЗТ «Подмосковное» №126 от 22 сентября 1997г. в соответствии с решением Совета директоров о дальнейшем развитии подсобных хозяйств членов АО (п.4 договора). Указанный договор надлежащим образом не зарегистрирован. 

Согласно уведомлению по состоянию на 03 ноября 2017 г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорный земельный участок. Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено суду доказательств наличия права собственности у ФИО2 на спорный земельный участок в момент заключения договора купли-продажи. 

По смыслу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации "О введении в действие Земельного кодекса РФ" N 137-ФЗ от 25.10.2001 г., приобрести в собственность земельный участок после введения в действие Земельного кодекса РФ вправе было лицо, которому участок предоставлялся на законном основании.

Истцом не представлено в обоснование своего иска, как того требуют ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, относимых, допустимых, достоверных, а в своей совокупности достаточных доказательств для установления факта предоставления ему спорного земельного участка в собственность на законном основании управомоченным на то органом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В данном случае у истца отсутствует право на приобретение земельного участка в соответствии со ст. 234 ГК РФ, поскольку участок может выступать в качестве объекта земельных отношений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,218 ГК РФ, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации "О введении в действие Земельного кодекса РФ", ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 февраля 2018 года. 

Судья: