Дело№2-187/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п.Ромоданово 07 мая 2018г.

Ромодановский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Карякина В.Н., при секретаре Липатовой Л.А.,

с участием:

истца ФИО3,

ответчика ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО2,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия;

Министерство социальной защиты, труда и занятости населения Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о прекращении ограничения ( обременения) права-ипотека в силу закона на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО3 обратился в Ромодановский районный суд Республики Мордовия с иском к ФИО1, в котором просит суд прекратить ограничение ( обременение) права-ипотека в силу закона на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В обосновании исковых требований истец указывает, что 02.12.2010г. между ним и ФИО1, от имени которой по доверенности действовала ФИО2, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В дальнейшем право собственности на данные объекты им было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия и были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Цена жилого дома составила 

<

данные изъяты> рублей, земельного участка 

<

данные изъяты> рублей. Согласно договору купли-продажи оплата должна быть произведена за счет средств социальной выплаты на основании свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство или приобретение жилья, выданного Министерством социальной защиты населения Республики Мордовия 27.10.2010г. на сумму 

<

данные изъяты> рублей. Указанная сумма должна быть перечислена с его именного блокированного целевого счета открытого в ОАО « Россельхозбанк» на расчетный счет ФИО2 открытый в том же банке.

При регистрации сделки возникло обременение-ипотека в силу закона на указанный жилой дом и земельный участок, которые должны были находиться в залоге у продавца до момента получения продавцом денежных средств. 10.12.2010г. продавцом была получена оговоренная в договоре сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей путем зачисления на счет продавца, что подтверждается платежным поручением № от 10.12.2010г.

Так как прекращение обремения-ипотека в силу закона носит заявительный характер и обратиться в орган государственной регистрации должны обе стороны: продавец и покупатель, то для урегулирования сложившейся ситуации он выезжал по известному адресу проживания продавца, но найти не удалось.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102-ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, о прекращении ипотеки.

В настоящее время он не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ему на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по изложенным основаниям.

Направленные ответчику ФИО1 судебные извещения о времени и месте судебного заседания возвращены в суд без вручения.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

Министерство социальной защиты, труда и занятости населения Республики Мордовия, извещенные о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направили и не просили суд об отложении судебного заседания.

При таких обстоятельствах, суд, в соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Выслушав пояснение истца, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО2 ( далее третье лицо), исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 02.12.2010г., ФИО2, действующая по доверенности за ФИО1, продала ФИО3 жилой дом и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: РМ, 

<

адрес>, принадлежащие ФИО1 на праве собственности.

Согласно пунктов 5, 6 вышеназванного договора купли-продажи, стороны установили продажную стоимость указанного дома в сумме 

<

данные изъяты> рублей, а земельного участка в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей должны быть зачислены на счет продавца ФИО2

Согласно исследованных в судебном заседании Свидетельств о государственной регистрации права от 07 декабря 2010г., ФИО3, зарегистрировал в собственность жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: РМ, 

<

адрес>. При этом, в данных свидетельствах указаны существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Из представленного суду платежного поручения № от 10.12.2010г. следует, что денежные средства по вышеуказанному договору купли- продажи в размере 

<

данные изъяты> рублей были перечислены на расчетный счет ФИО2

В судебном заседании третье лицо, ФИО2 подтвердила факт того, что денежные средства по договору купли-продажи были перечислены от покупателя в полном объеме.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Республике Мордовия об отказе в государственной регистрации от 18.04.2018г., основанием для отказа в удовлетворении заявление ФИО3 послужило то, что в соответствии со ст.25 ФЗ от 16.07.1998г.№102-ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости)», в орган регистрации прав поступило только заявление от залогодателя- ФИО3, заявление от залогодержателя –ФИО1 не поступало.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В соответствии с пунктом 5 ст.488 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли – продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу подпункта 1 пункта 1 ст. 352 ГК Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.25 ФЗ от 16.07.1998г.№102-ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п.52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г.№10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитной прав собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В суде было бесспорно установлено, что истец исполнил свои обязательства покупателя в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РМ, 

<

адрес>, что подтверждается исследованным в судебном заседании платежным поручением № от 10.12.2010г.

С учетом изложенного, суд считает необходимым прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО1 о прекращении ограничения ( обременения) права- ипотека в силу закона на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд республики Мордовия в течение одного месяца со дня принятия решения путем подачи жалобы через Ромодановский районный суд Республики Мордовия.

Судья В.Н.Карякин.