66RS0004-01-2020-000078-07

Дело № 2-1416/2020 (8)

Мотивированное 

решение

 изготовлено 25 февраля 2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года г. Екатеринбург

Ленинский районный суд города Екатеринбурга 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Смышляевой О.И.,

при секретаре Суслове А.А., 

с участием прокурора Николаевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного учреждения Административно-хозяйственного управления Уральского отделения Российской академии наук к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, выселении, взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями о расторжении договора найма № от 

 на предоставление жилой площади в общежитии комнаты № по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, заключенного между управлением и ФИО1; выселении ФИО1, ФИО2 из указанного помещения без предоставления другого жилого помещения; снятии с регистрационного учета ответчиков; взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 29482 руб. 17 коп. за период с мая 2019 г. по ноябрь 2019 г., взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано на то, что ответчики занимают комнату № в общежитии по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес> на основании договора на предоставление жилой площади от 

 №, заключенного с ФИО1 Нанимателем обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение исполняется ненадлежащим образом. На момент обращения в суд с иском за нанимателем числится задолженность в размере 29482 руб. 17 коп. На момент обращения в суд задолженность составляет 10 месяцев за период с марта 2019 г. по ноябрь 2019 г.

В судебном заседании представителем истца заявлено ходатайство об уменьшении исковых требований, в частности, указано на то, что ответчиком произведена частичная оплата задолженности, в связи с чем истцом уменьшена требуемая ко взысканию сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг до 19 660 руб. 82 коп. за период с октября 2019 г. по январь 2020 г.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнения поддержала,, просила иск удовлетворить, дополнительно пояснив, что истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения в связи с прекращением трудовых отношений у ответчика.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании пояснила, что ей частично произведена оплата за жилое помещение, задолженность планирует погасить в ближайшее время. Просила не выселять из общежития.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

Заслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, здание общежития, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, находится в оперативном управлении истца (л.д. 17). 

Из пояснений представителя истца, справки с места жительства, представленного истцом в судебное заседание, от 

 следует, что комната № по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, площадью 30,4 кв.м. предоставлена ответчику ФИО1 в связи с трудовыми отношениями в марте 1994. 

Впоследствии между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договор найма № от 

 (л.д. 9-11). 

В соответствии с условиями данного договора комната была предоставлена ответчику ФИО1, а также члену ее семьи – сыну ФИО2 

До настоящего времени ответчики занимают спорную комнату, указанные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч.ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 настоящего Кодекса.

На основании п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии со ст. 83 ЖК Российской Федерации договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Согласно ст. 103 ЖК Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение для рассмотрения настоящего спора, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. Более того, заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 42, 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в п.п. 1 - 4 ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Кроме того, судам следует учитывать, что ст. 13 Федерального закона от 

 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (ч. 2 ст. 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.

Из представленной в материалы дела с исковым заявлением выписки по лицевому счету следует, что задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг за период с марта 2019 г. по ноябрь 2019 г. составляет 38295 руб. 33 коп., согласно выписки представленной в судебное заседание задолженность за период с октября 2019 г. по февраль 2020 г. составляет 19660 руб. 82 коп. При этом ответчиком внесена оплата за жилье в октябре 2019 г. в размере 4000 руб., в январе 2020 г. в размере 23073 руб. 79 коп., в феврале 2020 г. – 8000 руб., также ответчиками вносилась оплата по 5000 руб. в марте, апреле, июне, июле 2019 г., 3000 руб. – в сентябре 2019 г., 4000 руб. в ноябре 2019 г.

Исходя из представленных доказательств, на основании указанных выше норм права суд приходит к выводу об отсутствии необходимого основания для расторжения договора и юридического факта невнесения нанимателем и членами его семьи платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд, в связи с чем суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора специализированного найма жилого помещения в связи с невнесением платежей более шести месяцев.

Доводы истца о расторжении договора найма в связи с прекращением трудовых отношений между сторонами также не могут служить основанием для расторжения договора, поскольку в силу ст. 105 ЖК расторжение трудовых отношений является основанием для прекращения договора найма специализированных жилых помещений, требований о прекращении договора найма истцом не заявлено.

Вместе с тем, необходимо учитывать положения ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения ответчиков в жилое помещение, в 1994 году.

Так в соответствии со ст. 107 ЖК РСФСР рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.

Согласно п. 6 ст. 108 ЖК РСФСР, действовавшей в момент вселения ответчиков в жилое помещение, без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены: лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет.

Из трудовой книжки ФИО1, представленной в судебное заседание, следует, что она была трудоустроена в поликлинику АН СССР 

, проработала на предприятии, предоставившей ей спорное жилое помещение, на дату введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (

) более 10 лет, уволена по собственному желанию в сентябре 2016 г., то есть в соответствии со ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР не подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца о выселении ответчиков их жилого помещения отсутствуют.

Вместе с тем, имеющаяся задолженность по оплате за жилое помещение подлежит взысканию с ответчиков.

Согласно представленных истцом расчетов по состоянию на 

 за период с октября 2019 г. по январь 2020 г. включительно задолженность по оплате за жилое помещение составляет 19660 руб. 82 коп. 

Рассматривая иск в пределах заявленных требований, с ответчиков в пользу истца солидарно подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги в размере 19660 руб. 82 коп.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 786 руб. 43 коп.

При этом в связи с уточнением требований истцом в судебном заседании в сторону уменьшения, государственная пошлина в размере 298 руб. 04 коп. подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного бюджетного учреждения Административно-хозяйственного управления Уральского отделения Российской академии наук к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, выселении оставить без удовлетворения.

Исковые требования о взыскании задолженности за коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения Административно-хозяйственного управления Уральского отделения Российской академии наук задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с октября 2019 г. по январь 2020 г. в размере 19660 (девятнадцать тысяч шестьсот шестьдесят) руб. 82 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 786 руб. 43 коп.

Вернуть Федеральному государственному бюджетному учреждению административно-хозяйственному управлению Уральского отделения Российской академии наук государственную пошлину в размере 298 руб. 04 коп.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через суд, вынесший решение.

Судья (подпись) О.И. Смышляева

Копия верна: судья О.И. Смышляева

Секретарь