Дело № 2-1910/2023

УИД 05RS0012-01-2023-002272-06

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

г. Дербент 05 июля 2023 года

Дербентский городской суд РД, в составе председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1 в отсутствие истца ФИО2, ее представителя по доверенности ФИО6, представителя ответчика Администрации городского округа "город Дербент" ФИО7, просившие рассмотреть дело без их участия, а также в отсутствие представителя третьего лица Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа "город Дербент" о признании площади, принадлежащей на праве собственности ФИО2, квартиры с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящейся по адресу: 

<

адрес изъят>, равной 89,2 кв.м.,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа "город Дербент" о признании площади, принадлежащей на праве собственности ФИО2, квартиры с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящейся по адресу: 

<

адрес изъят>, равной 89,2 кв.м..

Исковые требования ФИО2 мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 09.10.2002 года, удостоверенного нотариусом Дербентского нотариального округа ФИО3, истица является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес изъят>.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.06.2023 года.

Согласно выписки из ЕГРН, площадь квартиры составляет 66,4 кв.м.

Однако фактическая площадь квартиры составляет -89,2 кв.м.

Площадь квартиры изменилась еще при бывшем собственнике квартиры - ФИО4

06 августа 1995 года Управлением Архитектуры и градостроительства г.Дербента, ФИО4 было разрешено произвести пристройку кухонного блока к квартире.

Истицей ФИО2 был заказан и изготовлен технический паспорт на принадлежащую ей квартиру, согласно которому общая площадь квартиры составляет - 89,2 кв.м..

Согласно заключению специалиста - кадастрового инженера ФИО5, общая площадь квартиры составляет - 89,2 кв.м. Помещение пристройки - площадью 22,8 кв.м. фактически является неотъемлемой частью квартиры, граница пристройки ха пределы земельного участка, предназначенного для размещения и обслуживания многоквартирного жилого дома, не выходит.

09.06.2023 года истица обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа "город Дербент" с заявлением об уточнении площадных характеристик квартиры и получила отказ.

Просит суд признать площадь принадлежащей ей на праве собственности квартиры с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящейся по адресу: 

<

адрес изъят>, равной 89,2 кв.м..

В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель ФИО6, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Представитель истца обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без их участия. Поддержали исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» ФИО7, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД., будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, с заявлением об отложении дела к суду не обращался, возражений не направил.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, просивших рассмотреть дело без их участия.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно абз.1 п.1 п.2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. 

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения, такого права и обременения недвижимого имущества.

Как усматривается из материалов дела, на договора купли продажи квартиры от 09.10.2002 года ФИО2 является собственником квартиры находящейся по адресу: 

<

адрес изъят>, что подтверждается представленным свидетельством о государственной регистрации права от 05.06.2023 года № КУВИ-001/2023-127869249.

Из технического паспорта квартиры находящейся по адресу: 

<

адрес изъят> следует, что жилая квартира 1974 года постройки, общая площадь квартиры составляет 89,2 кв.м., жилая площадь квартиры составляет 44,4 кв.м., число этажей надземной части 5.

Из разрешения Главного архитектора Управления архитектуры и градостроительства г.Дербента от 06.08.1995 года за № 0-7 усматривается, что в связи с большим составом семьи разрешить гр. ФИО4 произвести пристройку кухонного блока к своей квартире по адресу: 

<

адрес изъят> 

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5 от 21.06.2023 года следует, что главным архитектором г.Дербента было дано разрешение на пристройку кухонного блока к квартире расположенной по адресу: 

<

адрес изъят> 21. Общая площадь пристройки к квартире составляет 22,8 кв.м., состоящая из помещения площадью 12,1 кв.м. и коридора 10,7 кв.м.. 

Помещения пристройки фактически является неотъемлемой частью квартиры и граница пристройки не выходит за пределы границ земельного участка предназначенного для размещения и обслуживания многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 

<

номер изъят> расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>.

Согласно выписке ЕГРН от 05.06.2023 года № КУВИ-001/2023-127869249 площадь квартиры составляет 66,4 кв.м. Площадь помещений пристройки составляет 22,8 кв.м. Итого вся площадь квартиры с помещениями, пристройки составляет 89,2 кв.м. 

У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность и объективность показаний истца, так как сообщенные им сведения не противоречат другим доказательствам по делу, не оспариваются ответчиком.

Так, в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В данном случае, истец лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в качестве титульного собственника квартиры.

Иного способа регистрации права собственности истца на всю принадлежащую фактически ей площадь, кроме как признания его отдельным жилым домовладением, нет и законодательством не предусмотрено, кроме как признания права в судебном порядке.

При установленных судом обстоятельствах, учитывая, отсутствие возражений со стороны ответчика, наличие в материалах дела достаточных доказательств, подтверждающих принадлежность правоустанавливающих документов истцу, суд пришел к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО2

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа "город Дербент" о признании площади, принадлежащей на праве собственности ФИО2, квартиры с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящейся по адресу: 

<

адрес изъят>, равной 89,2 кв.м., удовлетворить.

Признать площадь, принадлежащей на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиры с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящейся по адресу: 

<

адрес изъят>, равной 89,2 кв.м..

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для внесения в ЕГРН корректировки, связанной с признанием права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на общую площадь жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>, равной 89,2 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение одного месяца со дня его принятия.

Решение составлено судом в совещательной комнате.

Председательствующий Галимов М.И.