Дело № 2-210/2026 УИД 53RS0022-01-2025-007474-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2026 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Калмыковой Е.А.

при секретаре Лапаеве К.А.,

с участием представителя истца ООО ТК «Новгородская» Т.Е.Ю., ответчика С.А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ТК Новгородская» к Т.Ю.Н., С.А.Е. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ООО «ТК Новгородская» (далее - Общество) обратилось в суд с иском, с учетом произведенного в ходе рассмотрения тела уточнения требований, к Т.Ю.Н., С.А.Е. о взыскании в соответствии с ? доли собственности с Т.Ю.Н. за период с ноября 2021 года по сентябрь 2024 года задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 50528 руб. 47 коп., пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в сумме 18325 руб. 02 коп., судебных расходов; взыскании в соответствии с ? доли собственности с С.А.Е. за период с ноября 2021 года по апрель 2024 года задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 43767 руб. 67 коп., пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в сумме 18059 руб. 42 коп., а также судебных расходов.

В обоснование иска указано о том, что ответчикам на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. На лицевом счете № числится задолженность в указанном размере.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (протокольная форма) к участию в деле в качестве соответчика был привлечен К.В.Н.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (протокольная форма) произведена замена ненадлежащего ответчика К.В.Н. на С.А.Е.

Представитель истца ООО «ТК Новгородская» Т.Е.Ю. в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем мотивам с учетом произведенного уточнения.

Ответчик С.А.Е. в судебном заседании иск не признал, указав, что право собственности было на ним зарегистрировано только ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру с К.В.Н. То есть фактическое владение долей указанного жилого помещения – с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Он связался с ООО «ТК «Новгородская», получив повестку, ему была направлена квитанция об оплате, которую он оплатил. С ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире он не зарегистрирован. После расторжения брака доступ в квартиру он не имел, ресурсы использовать не мог.

Ответчик Т.Ю.Н. в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена, заявлений, ходатайств не представила. Представила возражения на исковое заявление, согласно которым исковые требования не признала.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила №).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что жилое помещение – квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности К.В.Н. (право собственности на ? долю в праве зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ) и Т.Ю.Н. (право собственности на ? долю в праве было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ).

Указанное жилое помещение было передано по договору передачи жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ С (в настоящее время Т.Ю.Н.) С.Ю.Н. А.Е. (по ? доле каждому).

Решением Новгородского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 61,9 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, к С.А.Е. и Т.Ю.Н. в равных долях (по ? доле в праве к каждому) на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным учреждением Великого Новгорода «Городское хозяйство», с одной стороны, и С.А.Е. и Т.Ю.Н. (С) Т,Ю,Н,, с другой стороны.

Государственная регистрация права собственности С.А.Е. произведена на основании указанного решения суда ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между С.А.Е. и К.В.Н. был заключен договор купли-продажи доли квартиры, согласно которому С.А.Е. продал К.В.Н. ? долю в праве на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В указанном жилом помещении зарегистрированы: Т.Ю.Н. – с ДД.ММ.ГГГГ, Н.А,А,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «ТК Новгородская», как ресурсоснабжающая организация, поставляет коммунальные ресурсы - тепловую энергию в указанный жилой дом.

Согласно выписке из лицевого счета № задолженность по оплате коммунальных услуг (отопление) в соответствии с ? долей в праве собственности Т.Ю.Н. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 50528 руб. 47 коп.; в соответствии с ? долей в праве собственности С.А.Е. – 43767 руб. 67 коп.

На сумму задолженности Обществом начислены пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг: Т.Ю.Н. – 18325 руб. 02 коп. (в соответствии с ? долей), С.А.Е. – 18059 руб. 42 коп. (в соответствии с ? долей). Расчет пени ответчиками не оспорен, судом проверен, признан правильным.

То обстоятельство, что переход к ответчикам права собственности на квартиру длительное время не был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, не имеет существенного значения, так как данное обстоятельство не освобождает ответчиков от бремени содержания недвижимого имущества и, соответственно от уплаты коммунальных услуг. Они были вправе в любое время зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном порядке.

Неиспользование ответчиком С.А.Е. спорной квартиры в силу положений п. 11 ст. 156 ЖК РФ, не является основанием невнесения платы за жилое помещение.

Ответчиком Т.Ю.Н. в возражениях на исковое заявление заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно положениям статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Согласно п. 3 ст. 204 ГК РФ, п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

ООО ТК Новгородская» обращалось к мировому судье судебного участка № с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Т.Ю.Н. задолженности по оплате коммунальных услуг за спорный период.

Вынесенный ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебный приказ о взыскании указанной задолженности был отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая положения п. 1 ст. 204 ГК РФ, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности не тек.

В суд с настоящим иском ООО "ТК Новгородская" обратилось ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с соблюдением 6-месячного срока после отмены судебного приказа.

Таким образом, заявленная в рамках настоящего дела задолженность находится в пределах срока исковой давности

Ответчиком Т.Ю.Н. заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в связи с ее несоответствием последствиям нарушенного обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 69).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункт 75).

Пунктом 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что, решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суды должны принимать во внимание конкретные обстоятельства дела, в частности: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; имущественное положение должника; непринятие кредитором своевременных мер по взысканию задолженности.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, конкретные обстоятельства дела, имеющие значение при оценке соразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, в том числе, отсутствие сведений о неблагоприятных последствиях и действительном ущербе, причиненном кредитору в результате неисполнения обязательства, размер задолженности, длительность неисполнения обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения неустойки: начисленной ответчику Т.Ю.Н. – до 9000 руб., ответчику С.А.Е. – до 8000 руб. Такой размер неустойки в данном конкретном случае в достаточной мере соразмерен последствиям допущенного ответчиками нарушения прав кредитора и не может нарушать баланса прав и интересов сторон.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, с Т.Ю.Н. в пользу ООО «ТК Новгородская» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 50528 руб. 47 коп., пени в сумме 9000 руб., с ответчика С.А.Е. - задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 43767 руб. 67 коп., пени в сумме 8000 руб.,

На основании ст. 94, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика Т.Ю.Н. в пользу Общества следует взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 2475 руб. 89 коп., с С.А.Е. – 2223 руб. 24 коп.

В соответствии со ст. 333.40 НК РФ, поскольку истцом в ходе рассмотрения дела размер исковых требований был уменьшен, ООО «ТК Новгородская» подлежит возврату уплаченная по платёжному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ государственная пошлина в сумме 1335 руб. 35 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ООО «ТК Новгородская» № к удовлетворить частично.

Взыскать с Т.Ю.Н. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО «ТК Новгородская» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 50528 руб. 47 коп., пени в сумме 9000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2475 руб. 89 коп.

Взыскать с С.А.Е. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО «ТК Новгородская» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 43767 руб. 67 коп., пени в сумме 8000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2223,24 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить ООО «ТК «Новгородская» излишне уплаченную государственную пошлину государственную пошлину в сумме 1335 руб. 35 коп. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Е.А. Калмыкова

Мотивированное решение составлено: ДД.ММ.ГГГГ.