...

Дело № 2 –2279/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2024 года г. Белорецк, РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ручушкиной Г.В.,

при секретаре Нужиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2279/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный Застройщик «КВС Девелопмент» о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный Застройщик «КВС Девелопмент» о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире.

В обоснование заявленных требований с учетом уточнений указал, что 13.10.2023 года между ним и ООО «Специализированный Застройщик «КВС Девелопмент» был заключен договор №0774/Я-14.02/80 участия в долевом строительстве многоквартир6ного дома. Квартира была принята у застройщика 24.06.2024 года по акту приема-передачи. Затем участником долевого строительства были обнаружены недостатки, которые подтвердились техническим заключением, составленным независимым специалистом. Специалист ФИО2, исследовав квартиру №... расположенную по адресу: ... на предмет соответствия требованиям нормативных документов. Согласно заключению №СтДЭ-142-06/24 от 29.06.2024 года выявлены дефекты выполненных отделочных работ, что является нарушением действующих СП ГОСТ, в частности выявлены: 1. Неровности поверхности стен. При контрольной проверке двухметровым уровнем установлено, что в кухне и комнате отклонения от вертикали стен до 9 мм. В прихожей, кухне и комнате имеются неровности поверхности плавного очертания стен до 3,5 мм. 2. Неровности поверхности пола. При контрольной проверки двухметровым уровнем установлено, что в прихожей, комнате и кухне, с покрытием пола – ламинат, отклонение пола от горизонтальной плоскости составляет до 4 мм. 3. Дефекты керамической плитки. При осмотре установлено, что в санузлах на напольной отделке швы плитки выполнены не ровно, ширина швов от 3 до 5 мм. На настенной и напольной отделке присутствуют пустоты под плитками. 4. Дефекты входной двери. При осмотре установлено, что на полотне входной двери имеется скол. В силу Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе потребовать возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом. При этом, потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные законом. В соответствии с техническим заключением № СтДЭ-142-06/24 от 29.06.2024 года для устранения выявленных недостатков в квартире по адресу: ... необходимо 773234 рубля. Считает, что с ответчика подлежит взысканию моральный вред, выразившийся в переживаниях и дискомфорте относительно необходимости проведения ремонта в квартире, которая приобреталась с отделкой. Компенсацию морального вреда оценивает в размере 30000 рублей. Истцом были понесены судебные расходы% на оформление нотариальной доверенности в размере 1700 рублей, на почтовую отправку ответчику искового заявления с приложениями размере 113 рублей. Также отмечает, что он имеет право на взыскание неустойки за неисполнение обязательства и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В силу судебной экспертизы стоимость устранения недостатков составляет 318153 руб. 69 коп. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 01.09.2024 по 19.12.2024 в размере 43926 руб. 40 коп., исходя из следующего расчета 318153,69 х 109х 2х1/300х19%. Обращает внимание на отсутствие оснований для снижения размера, подлежащей взысканию неустойки. 

Просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за период с 01.09.2024 года по 19.12.2024 года в размере 43926 руб. 40 коп.; неустойку в размере 1 % от суммы стоимости устранения недостатков за период со следующего дня после вынесения решения по день фактического исполнения обязательств по выплате стоимости устранения выявленных недостатков; компенсацию морального вреда в размере 30000 руб.; стоимость устранения недостатков в квартире, расположенной по адресу: ... в размере 326691 руб. 31 коп.; расходы на проведение досудебной оценки в размере 30000 руб.; расходы на отправку корреспонденции в адрес ответчика в ходе рассмотрения дела в размере 199 руб. 40 коп.; расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1700 руб. 

Определением суда от 16 августа 2024 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: ООО «ПАНАРАМА. Оконный завод» и ООО «ФЭРРОЛЭНД».

Истец – ФИО1 и его представители по доверенности в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела. Ходатайств об отложении судебного слушания не заявлено.

Ответчик – представитель ООО «Специализированный Застройщик «КВС Девелопмент» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела. 

Представители третьих лиц: ООО «ПАНАРАМА. Оконный завод» и ООО «ФЭРРОЛЭНД» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела. 

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Обязательства, возникшие из договора, в силу ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) должны исполняться надлежащим образом в срок, предусмотренный договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требоватьполноговозмещенияпричиненныхему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Федеральный закон регулирующий отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливающий гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, является Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года №214-ФЗ(далее Федеральный закон №214-ФЗ от 30.12.2004 года).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании положений ст. 1 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 (ред. от 08.08.2024) «О защите прав потребителей» (далее Закон РФ «О защите прав потребителей») отношения в области защиты прав потребителей регулируются ГражданскимкодексомРоссийской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами (далее - законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Из представленных материалов дела установлено, что 13 октября 2023 года между ООО «Специализированный Застройщик «КВС Девелопмент», именуемым в дальнейшем «застройщик», и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемым в дальнейшем «участник долевого строительства», заключен Договор №0774/Я-14.02./80 участия в долевом строительстве, по которому (п.3.1 договора) застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям договора и требованиям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. 

Согласно п. 3.3.2, п.3.3.3 Договора №0774/Я-14.02./80, застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее 31.12.2023 г. и после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в состоянии и с характеристиками, согласно Приложению №2 к настоящему договору в срок до 30 июня 2024 года. 

В силу положений п. 1.1.2 Договора №0774/Я-14.02./80, квартира будет находиться в жилом доме и иметь следующие основные характеристики: номер квартиры – ..., общая площадь – №... кв.м., жила площадь – №... кв.м., этаж 6, количество комнат - 1, площадь комнаты – 15,42 кв.м., кухни- 16,02 кв.м., коридор – 6,19 кв.м., санузел – 1,76 кв.м., ванная - 4.24 кв.м., общая площадь с учетом площади балкона /лоджии/террасы – 47,08 кв.м., площадь балкона/лоджии/террасы – 3,45 кв.м. 

Согласно п. 4.1. Договора, стоимость квартиры составляет 6405233 рубля, из расчета стоимости 1 (одного) квадратного метра общей проектной площади квартиры в размере 146808 рублей. Цена договора, указанная в настоящем пункте, является фиксированной и изменению не подлежит. 

По акту приема-передачи объекта долевого строительства от 24 июня 2024 года по договору №0774/Я-14.02./80 участия в долевом строительстве от 13.10.2023 года, ООО «Специализированный Застройщик «КВС Девелопмент» передало ФИО1 объект – квартиру № №... по адресу: ..., общей площадью ... кв.м.

Установлено, что ФИО1 обратился к ИП ФИО2 для проведения обследования полученной им квартиры. 

Согласно заключению специалиста №СтДЭ-142-06/24 от 29.06.2024 года выполненные ремонтно-строительные работы нормативам в строительстве (ГОСТ, СП, СНиП и пр.) не соответствуют. Причиной возникновения выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительных работ при отделке исследуемой квартиры. Стоимость устранения выявленных дефектов составляет 773234 рубля. 

По ходатайству ООО «Специализированный Застройщик «КВС Девелопмент» в связи с несогласием с заключением специалиста, определением суда от 23 сентября 2024 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. 

В соответствии с заключением экспертов №742-СТЭ от 03.12.2024 года ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз», по результатам проведенного исследования эксперты определили, что в квартире №..., расположенной по адресу: Ленинградская ... нарушены строительные нормы при производстве строительно-монтажных и отделочных работ. Установленные в таблице 3 на стр. 32-35 недостатки (дефекты) являются следствием нарушения застройщиком требований нормативных документов, а также нарушений технологии производства строительно-монтажных и отделочных работ. Характер всех перечисленных недостатков указывает на невозможность их образования в процессе эксплуатации квартиры, вследствие внешнего механического, температурно-влажностного и иного воздействия, а также в результате естественного физического износа отделочных покрытий. Таким образом, выявленные недостатки являются следствием нарушений строительных норм и правил, не являются эксплуатационными, Выявленные недостатки являются строительными и устранимыми. Эксперты определили перечень объемом работ, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов) (таблица 4 ведомость объемов работ стр. 36-39) и для определения стоимости работ по устранению недостатков, и на основании полученных данных подготовлен расчет рыночной стоимости работ и материалов. Стоимость устранения строительных дефектов (недостатков) выполненных застройщиком работ составила 318153 рубля 69 копеек. При этом, оснований для определения стоимости годных остатков отсутствует. 

Данное заключение принимается судом в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, и может быть положено в основу принимаемого решения. 

Кроме того, сторонами данное судебное заключение не оспаривается. 

В силу положений ч. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, учитывая заключение экспертов, суд приходит к выводу, что при производстве строительно-монтажных и отделочных работ в переданной ФИО1 квартире, расположенной по адресу: ..., действительно имеются устранимые недостатки (дефекты), стоимость которых составляет 318153 рубля 69 копеек, соответственно исковые требования ФИО1 в данной части подлежат удовлетворению. 

На основании п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренныхстатьями 20,21и22настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочкинеустойку(пеню) в размере одного процента цены товара.

По требованиям истца, неустойка рассчитана за период с 01.09.2024 года по 19.12.2024 года в размере 43 926 рублей 40 копеек.

В силу положений ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явнонесоразмернапоследствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условиизаявлениядолжника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных встатье 23,пункте 5 статьи 28,статьях 30и31Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Исходя из положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Заявлений об уменьшении размера неустойки ответчиком не заявлено, в связи с чем, не выходя за пределы заявленных требований, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка с 01.09.2024 года по 19.12.2024 года (дата вынесения решения суда) в размере 43 926 рублей 40 копеек, а также неустойку с 20.12.2024 года по дату исполнения решения суда исходя из стоимости устранения строительных дефектов (недостатков) выполненных застройщиком работ в размере 318153 рубля 69 копеек. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» указанного закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из разъяснений, данных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №12 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», усматривается, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Установив, что ответчиком нарушены права истца как потребителя, суд считает необходимым взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «КВС Девелопмент» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, судвзыскиваетс изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителяштрафв размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Таким образом, принимая во внимание то, что после обращения ФИО1 в суд с заявленными требованиями, ответчик не предпринял мер по устранению выявленных недостатков при производстве строительно-монтажных и отделочных работ в квартире истца, суд полагает подлежащим взысканию с ООО «Специализированный Застройщик «КВС Девелопмент» в пользу истца штраф в размере 50% от присужденной суммы, то есть в размере 199446 рублей 54 копейки = 318153 руб. 69 коп. х 50%.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из данных, указанных в доверенности, выданной 29 июня 2024 года ФИО1 на имя ФИО3, ФИО4, и удостоверенного врио нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО5, следует, что за совершение нотариальных действий уплачено 1700 рублей. 

Согласно кассовому чеку №190013.04 от 04.07.2024 года, ФИО1 оплачены почтовые услуги в размере 113 рублей. 

По договору №СтДЭ-142-06/24 от 27 июня 2024 года, заключенному между ИП ФИО2, именуемому «исполнитель» и ФИО1, именуемому «заказчик», (п. 2.1.1) исполнитель обязуется оказать услуги по экспертизе качества отделочных работ, выявлению дефектов, стоимости устранения недостатков в квартире по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 3.1 Договора №СтДЭ-142-06/24 от 27 июня 2024 года, общая стоимость услуг составила 30000 рублей.

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру от 27.06.2024 года ФИО1 оплачены услуги ИП ФИО2 в размере 30000 рублей.

На основании акта приема-передачи от 30.06.2024 года ФИО1 принял от ИП ФИО2 заключение специалиста. 

Поскольку основные требования ФИО1 удовлетворены, принимая во внимание отсутствие возражений относительно размера судебных расходов, суд считает, что судебные расходы в виде: оплаты нотариальных услуг, почтовых услуг и услуг специалиста, подлежат удовлетворению и взысканию с ответчика.

Исходя из положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчиков в бюджет муниципального образования г. Белорецк Республики Башкортостан подлежит взысканию государственная пошлина исходя из размера удовлетворенных требований в размере 16866 рублей 79 копеек. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный Застройщик «КВС Девелопмент» о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «КВС Девелопмент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 , ... года рождения, рыночную стоимость устранения недостатков, выявленных в квартире, расположенной по адресу: ... в размере 318153 рубля 69 копеек; неустойку за период с 01.09.2024 года по 19.12.2024 года в размере 43926 рублей 40 копеек; компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 1700 рублей, почтовые расходы в размере 113 рублей, расходы на проведение досудебной оценки в размере 30000 рублей, штраф в размере 199446 рублей 54 копейки, всего 593339 рублей 63 копейки.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «КВС Девелопмент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 , ... года рождения, неустойку, исчисляемую в размере 1 (одного) процента от рыночной стоимости устранения недостатков, начиная с 19.12.2024 года по день фактического исполнения обязательств по выплате стоимости выявленных недостатков.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «КВС Девелопмент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) государственную пошлину в доход муниципального образования г. Белорецк Республики Башкортостан в размере 16866 рублей 79 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.В. Ручушкина 

Мотивированное решение изготовлено 10 января 2025 года.

...

...

...

...

...

...

...