Дело №2-486/2024

УИД 26RS0026-01-2024-000818-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«20» мая 2024 года г. Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ливинской Н.С., 

при секретаре Гатиловой Т.А.

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 в лице представителя ФИО4 обратилась в суд с иском к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 200 кв.м с кадастровым номером 26:22:070706:261 из категории «земли населенных пунктов» для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположена квартира № площадью 27,2+/-1,0 кв.м, в которой ФИО5 проживает с 1987 года. Данная квартира была предоставлена ей и ее супругу ФИО1 администрацией Ачикулакского сельсовета Нефтекумского района в 1987 году. Однако, документы по передаче жилья не сохранились., В 1988 году ФИО1 умер., на протяжении 37 лет истец продолжает проживать в указанной квартире, добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом, как собственным, осуществляет текущий ремонт, поддерживает имущество в надлежащем состоянии. В настоящее время, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, истец не может оформить право собственности на квартиру. Просит признать за ФИО5 в силу приобретательной давности право собственности на квартиру площадью 27,2+/-1,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, воспользовался правом ведения дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

В судебное заседание ответчик – представитель управления имущественных и земельных отношений АНМО СК не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по СК не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, при таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии доказанности истцом одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

При этом в пункте 16 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010г. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Как установлено судом, в 1987 году ФИО5 и ее супругу ФИО1 администраций Ачикулакского сельсовета Нефтекумского района была предоставлена для проживания квартира по адресу: 

<

адрес>

Согласно свидетельству о смерти № супруг истца - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. 

Согласно справке Ачикулакского территориального отдела управления по делам территорий АНМО от 26.03.2024 года, ФИО5 с 1987 года по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, основание: похозяйственная книга №-ДД.ММ.ГГГГ-1990гг. л/счет б/н, похозяйственная книга №ДД.ММ.ГГГГ-1995гг. л/счет б/н, похозяйственная книга №ДД.ММ.ГГГГ-2021 л/счет №, похозяйственная книга №23 за 2002-2006 л/счет №

<

***>, похозяйственная книга №ДД.ММ.ГГГГ-2011гг. л/счет №, похозяйственная книга №ДД.ММ.ГГГГ -2016гг. л/счет №, похозяйственная книга №ДД.ММ.ГГГГ-2021гг, л/счет №, похозяйственная книга №9 за 2022-2026гг, л/счет №.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником земельного участка площадью 200 кв.м, с кадастровым номером №, категории «земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: 

<

адрес>, дата регистрации права 13.12.2023 года. 

Местоположение квартиры 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> подтверждается техническим паспортом помещения, из которого следует, что квартира является жилым помещением, имеет площадь 27,2+/-1,0 кв.м.

Из квитанций ПАО «Ставропольэнергосбыт» следует, что истец несет расходы коммунальных услуг по оплате за электроснабжение, задолженности не имеет. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2 суду пояснила, что ФИО5 является женой ее двоюродного брата – ФИО1 В 1987 году ФИО5 и ее супругу администрация сельского совета с. Ачикулак предоставила жилье - квартиру по адресу: 

<

адрес>. С того времени ФИО5 постоянно в ней проживает. Брат в 1988 году умер, ФИО5 стала жить одна с детьми, проживает в данной квартире по настоящее время, ухаживает за ней, производит ремонт по необходимости, оплачивает коммунальные услуги. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 суду пояснила, что проживает в с. Ачикулак, поддерживает дружеские отношения с ФИО5, поскольку ее супруг и покойный супруг ФИО5 являлись родными братьями по линии матери. В 80-х годах ФИО5 и ее мужу администрация сельсовета предоставила для проживания квартиры по адресу: 

<

адрес>. С того времени ФИО5 со своей семьей проживает в данной квартире, поддерживает ее надлежащем состоянии, владеет и пользуется открыто, как собственным. 

Таким образом, истцом представлено достаточно доказательств того, что она свыше 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным имуществом, в связи с чем, приобрела право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Учитывая, что истец является собственником земельного участка, а жилое помещение, расположенное на данном земельном участке за истцом не зарегистрировано, суд считает, что в соответствии со ст.12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права собственности на квартиру.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.3 ст.131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6).

В соответствии со статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру № площадью 27,2+/-1,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру № площадью 27,2+/-1,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2024 года.

Судья Н.С. Ливинская