Дело № 2-2927/2017

Решение

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Шумейко Н.В., 

при секретаре Сидоренко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ООО «ЛСТ Гатчина» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором указали, что *** они заключили договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого, ООО «ЛСТ Гатчина» обязалось построить многоквартирный дом и передать истцам в общую долевую собственность в равных долях квартиру, расположенную по адресу: ***, въезд, квартал 1, в срок не позднее шести месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. Срок окончания строительства – IV квартал 2015 года. Истцы, как дольщики, исполнили свои обязательства перед застройщиком в полном объеме, уплатив 2692383,52 руб., в соответствии с данным договором. Поскольку ответчик свои обязательства в установленный срок не исполнил, истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с *** по ***, в сумме 810225,95 руб., штраф в размере 50% от взысканных сумм, компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., по 1/2 доле в пользу каждого.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика и третьего лица ЗАО «Ленстройтрест» надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представитель ответчика просил отказать в иске, сославшись на письменные возражения №).

Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу статьи 12 Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства.

Согласно пункту 3 статьи 8 Закона, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Статьей 10 Закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что *** между истцами (дольщики) и ЗАО «Ленстройтрест», действующим от имени и за счет ООО «ЛСТ Гатчина» (застройщик), заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого, ООО «ЛСТ Гатчина» обязалось передать истцам в общую долевую собственность по 1/2 доле, 1-комнатную квартиру с условным номером 209, расположенную на 4 этаже 7-12 этажной секции № в *** строительных осях 1с-8/Л-Гс, по адресу: ***, ***, в течение шести месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию. Срок окончания строительства – IV квартал 2015 года, следовательно, квартира должна быть передана дольщикам не позднее *** (пункты 2.1 и 2.2 договора).

Истцы исполнили свои обязательства перед застройщиком в полном объеме, уплатив предусмотренную договором стоимость ***,52 руб., что не оспаривалось представителем ответчика, квартира же дольщикам до настоящего времени не передана.

*** истцы направили в адрес ответчика претензию о выплате им неустойки, *** они передали претензию представителю ответчика лично, ответ в материалах дела отсутствует.

Таким образом, со стороны застройщика допущена просрочка исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, поскольку передача дольщикам квартиры по условиям заключенного договора предполагалась в срок до ***, с *** период просрочки на дату расчета, указанную истцами (***), составляет 248 дней, что свидетельствует о возникновении у истцов права требовать неустойки, размер которой составляет: 2692383,52*10%/300*248*2 = 445140,74 руб. 

При этом суд отмечает, что истцами при расчете неустойки ошибочно указан период *** (дата окончания строительства), поскольку неустойка подлежит начислению с момента нарушения сроков передачи квартиры. Кроме того, в расчете необоснованно применена ключевая ставка Банка России, имевшая место в соответствующие периоды времени, поскольку закон предусматривает применение ключевой ставки на день исполнения обязательства, в данном случае, поскольку обязательство не исполнено, на дату расчета. В этой связи, для расчета неустойки подлежит применению ключевая ставка, установленная Информацией Банка с *** в размере 10%. 

Ссылка представителя ответчика на продление срока действия разрешения на строительство и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию *** (как следствие, перенос сроков передачи квартиры на ***), не может быть принята судом во внимание, поскольку срок окончания строительства в договоре был определен, его изменение стороны договора не согласовывали, на момент заключения договора участия в долевом строительстве подобные документы отсутствовали, а потому, истцы при заключении договора не могли предполагать об изменении сроков строительства. 

Согласно статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Как разъяснено в пунктах 71, 73-75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.

Ответчик в своих возражениях, ссылаясь на несоразмерность неустойки, заявил о ее уменьшении. 

Суд, в целях соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой наступивших для истца последствий, полагает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до 200000 руб., полагая данную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательства. 

Поскольку квартира поступает в общую долевую собственность истцов в равных долях, суд полагает, что в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка в сумме по 100000 руб.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере по 5000 руб. в пользу каждого потребителя. 

В силу части 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной судом суммы.

Размер штрафа составит: (200 000 + 10000)*50% = 105 000 руб. 

Суд полагает возможным удовлетворить ходатайство представителя ответчика о снижении суммы штрафа, как несоразмерного, до 60000 руб., поскольку права истцов в данном случае в большей степени обеспечены взысканием неустойки, штраф подлежит взысканию в сумме по 30000 руб. в пользу каждого истца. 

Поскольку истцы при подаче иска были освобождены от уплаты госпошлины, с ответчика, на основании подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 НК РФ и статьи 103 ГПК РФ, подлежит взысканию в бюджет госпошлина в сумме 5500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

взыскать с ООО «ЛСТ Гатчина» в пользу ФИО1, ФИО2, в пользу каждого: неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в сумме по 100000 руб., компенсацию морального вреда в размере по 5000 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в сумме по 30000 руб., а всего по 135 000 руб., в остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «ЛСТ Гатчина» в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в сумме 5500 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме 

принято 12.05.2017