Дело № 2-.../2018г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода

в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Яцкевич Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества "Д" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

ОАО "Д" обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилого помещения. 

В обоснование исковых требований ссылается на то, что ОАО "Д" является управляющей организацией в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом № ... от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики проживают (зарегистрированы) в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики в нарушении требований жилищного законодательства не оплатили истцу оказанные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, в результате чего у них образовалась задолженность, что подтверждается данными бухгалтерского учета, в размере ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, пени в размере ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

На основании изложенного, истец просит: взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в пользу ОАО "Д" задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере ... руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере ... руб., фактически произведенные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. (л.д. ...).

В дальнейшем истец отказался от исковых требований в части взыскания основного долга в размере ... руб. и уменьшил требования в части взыскания пеней до ... руб., поскольку после обращения в суд ответчиком была погашена задолженность в части основного долга и частично погашены пени в сумме ... руб., в связи с чем, истец просит суд взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в пользу ОАО "Д" пени в размере ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д. ...).

Определением Приокского районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. производство по делу в части исковых требований ОАО "Д" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере ... руб. прекращено. 

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. ...), представитель ФИО5, действующая по доверенности (л.д. ...), просила рассмотреть дело в свое отсутствие. (л.д. ...).

Ответчик ФИО1. иск не признала, заявила ходатайство о применении срока исковой давности и снижении размера взыскиваемых пеней (л.д. ...).

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие и применить срок исковой давности. (л.д. ...).

Выслушав ответчика, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации 

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно частям 1, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Согласно ст.67 ч.3 п.5 ЖК РФ 

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

Согласно ст.69 ч.1,2 ЖК РФ 

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в пользовании ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ года в данном жилом помещении на регистрационном учете состоят ответчики ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., несовершеннолетние Щ...в К.Я., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Л...на В.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. ...). 

Вышеуказанным жилым помещением ответчики пользуются на основании договора социального найма.

Согласно уведомления в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. (л.д. ...).

Управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ОАО "Д". (л.д. ...).

Из материалов дела следует, что ответчиками обязанность по оплате за содержание и ремонт многоквартирного дома исполнялась ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность перед ОАО "Д" в размере ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...).

Из представленных в материалы квитанций и уточненного искового заявления следует, что в ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная задолженность была погашена ответчиками в полном объеме (л.д. ...).

Между тем, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате за содержание и ремонт многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были начислены пени в размере ... руб. (л.д. ...).

Из уточненного искового заявления следует, что ответчиками была погашена задолженность по пеням в размере ... руб.

Таким образом, с ответчиков подлежит солидарному взысканию пени в размере ... руб.

Между тем, ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

В силу требований ст. 195 ГК РФ под исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Учитывая дату обращения ОАО "Д" в суд - ДД.ММ.ГГГГ. ( заявление о вынесении судебного приказа) и принимая во внимание заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд находит требования истца ОАО "Д" о взыскании пеней, образовавшихся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежащими удовлетворению.

Таким образом, в пользу ОАО "Д" с учетом применения срока исковой давности подлежат солидарному взысканию с ответчиков пени в размере (... руб. - ... руб. = ... руб.

Кроме того, ответчиками заявлено ходатайство о снижении размера взыскиваемых пеней.

Статьей 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Исходя из вышеизложенного, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Аналогичная позиция изложена Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 24 июня 2009 года N 11-П, в соответствии с которой в силу статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Следуя принципу разумности и справедливости, учитывая несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушенного обязательства, обстоятельства дела, суд полагает возможным в порядке ст.333 ГК РФ снизить сумму неустойки ( пени), взыскиваемой с ответчиков до ... рублей.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении:

требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В силу ст.ст. 98 ГПК РФ с ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в пользу ОАО "Д" подлежат солидарному взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск открытогоакционерного общества "Д" г. Нижнего Новгорода удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу открытогоакционерного общества "Д" пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: Е.И. Кшнякина