УИД 54RS0030-01-2020-007533-38

Дело № 2-897/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» марта 2021года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области, в составе:

Председательствующего судьи - Рыбаковой Т.Г.,

При секретаре -Суняйкиной О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «БМ3840» к ФИО1 о взыскании целевых взносов и оплаты теплоресурсов,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «БМ3840» обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании целевых взносов и оплаты теплоресурсов.

В обоснование заявленных требований указали, что ЖСК «БМ3840» был организован 03.04.2018 г. в целях завершения строительства многоквартирного дома с подземно-наземным гаражом по адресу: г. Новосибирск, 

<

адрес> Ответчик добровольно вступил в члены кооператива ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается его заявлением и протоколом Общего собрания членов ЖСК «БМ3840» от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент вступления в ЖСК у ответчика заключен договор долевого строительства с застройщиком №..., общая площадь офисного помещения ... кв.м.

Протоколами общего собрания членом ЖСК «БМ3840» от 03.07.2018 г., от 06.09.2018 г., от 11.04.2019 г., от 11.06.2019 г. утверждены суммы целевых взносов, а именно:

С 03.07.2018 г. – целевой взнос за благоустройство в размере 1000 руб. с кв.м., срок оплаты до 30.11.2018 г.;

С 06.09.2018 г. – целевой взнос на достройку 2 этап 100 руб. с кв.м. со сроком оплаты до 29.12.2018 г.;

С 06.09.2018 г. – целевой взнос на отопление 220 руб. с кв.м. со сроком оплаты до 16.06.2019 г.;

С 11.04.2019 г. – членский взнос за 2019 г. с кв.м. со сроком оплаты до 17.07.2019 г. – 30 дней с даты публикации протокола подсчета голосов, то есть 17.07.2019 г. (п. 5.3 Устава).

Ответчик свои обязанности по оплате утвержденных взносов не выполнил, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере ... руб. исходя из следующего расчета:

задолженность по целевому взносу за благоустройство составляет ... руб. из расчета ... кв.м. * 100 руб.;

задолженность по целевому взносу за достройку 2 этапа в размере ... руб. из расчета ... кв.м. * 100 руб.;

задолженность по членскому взносу за 2019 год в размере ... руб. из расчета ... кв.м. * 24 руб.;

задолженность по целевому взносу за отопление в размере ... руб. из расчета ... кв.м. * 220 руб., при этом расчет за потребленную энергию производится исходя из сумм, выставленных ресурсоснабжающей организацией - ГУП «УЭВ СО РАН», к оплате подлежит сумма из расчета 25 руб. за кв.м. ежемесячно и 20 руб. с кв.м. сумма перерасчета за весь отопительный сезон.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело А45-8845/2019) и решением Арбитражного суда Новосибирской области от 05.02.2020 г. (дело А45-37076/2019) ЖСК «БМ3840» возложена обязанность по оплате потребленной тепловой энергии за период с октября 2018 г. по май 2019 г.

Кроме того, истцом в соответствии со ст. 395 ГК РФ произведено начисление процентов в сумме ... руб., начисление неустойки в соответствии с ФЗ от 03.11.2015 г. 3307-фз «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов» в размере ... руб. 

Просят взыскать с ответчика задолженность по оплате целевого взноса за отопление в размере ... руб., задолженность по оплате взносов на достройку ... руб., задолженность по оплате членских взносов за 2019 год в сумме ... руб., сумму процентов в размере ... руб., сумму пени в размере ... руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

Представитель истца ЖСК «БМ 3840» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что указанный истцом размер потребленных тепловых ресурсов относиться к двум дома – 38 и 40, истец не доказал реальный размер задолженности по тепловой энергии дома 38, а соответственно и ответчика.. Кроме того, ответчик полагает, что в силу ст. 56 ГПК РФ истец должен доказать осуществление ЖСК предпринимательской деятельности, размер вклада в товарищество и каким образом предусмотрено гашение всех убытков.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по оплате за коммунальные услуги возникает только с момента государственной регистрации собственности, в соответствии с п.6 – с момента ввода дома в эксплуатацию.

По мнению ответчика, платежи на достройку дома включают в себя оплату за тепло и за электроэнергию, повторный платеж за потребленные теплоресурсы является необоснованным.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В п. 103 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики ВС РФ №1(2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018 г., что одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (ч. 3 ст. 110 ЖК РФ).

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива (ч. 2 ст. 117 ЖК РФ).

В ходе рассмотрения спора установлено, что ЖСК «БМ3840» создан как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье путем объединения членами кооператива своих денежных средств для строительства на земельном участке многоквартирного дома. 

Основной целью создания кооператива является завершение строительства жилых домов с подземным гаражом по адресу: г. 

<

адрес>

Как следует из передаточного акта №... между ООО «АкадемМедстрой» и ФИО1 был заключен договор №.../Б-4оф участия в долевом строительстве объекта недвижимости – помещение общественного назначения (офис) №... в 

<

адрес> г. Новосибирска.

Общим собранием членов ЖСК «БМ3840» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принят в члены кооператива, общая площадь помещений ... кв.м. В ходе судебного заседания стороной ответчика указанные обстоятельства не оспаривались.

Заочным голосование утвержден размер целевого взноса на благоустройство (1 этап) в размере 100 руб. за кв.м. со сроком уплаты до ДД.ММ.ГГГГ.

Общим собранием членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер целевого взноса на достройку 2 этапа в размере 100 руб. с кв.м.

Общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ установлен членский взнос на 2019 год в размере 24 руб. за кв.м. сроком внесения в 1 месяц со дня публикации протокола.

Протокол опубликован ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету размер подлежащего уплате целевого взноса по протоколу от ДД.ММ.ГГГГ составил ... руб., размер подлежащего уплате целевого взноса по протоколу от ДД.ММ.ГГГГ – ... руб., размер подлежащего уплате членского взноса за 2019 год – ... руб.

Ответчиком доказательств уплаты целевых и членского взносов, равно как и возражений против представленных расчетов представлено не было.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в данной части.

Кроме того, решением общего собрания членов ЖСК «БМ3840» от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение об оплате потребленных теплоресурсов членам ЖСК БМ3840».

Согласно Положению устанавливаются правила оплаты на период с начала отопительного сезона 2018 г. и до ввода домов в эксплуатацию. Сумма за потребленное тепло распространяется на всех дольщиков, имеющих договора долевого участия на отапливаемые помещения. Расчетная сумма ежемесячного взноса составляет 25 руб. с кв.м. Для выравнивания возможных переплат/недоплат в конце отопительного сезона предусмотрен перерасчет.

Протоколом заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ утверждена сумма перерасчета в размере 20 руб. за кв.м., которая выставляется к оплате всем членам ЖСК в виде дополнительного платежа в мае 2019 г.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Возражая против заявленных требований, ответчик указал, что заявленная сумма по оплате потребленных тепловых ресурсов не обоснована истцом, кроме того, входит в целевой взнос, утвержденный общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ за достройку 2 этапа.

Между тем, как следует из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, приведена предварительная смета для завершения строительства объекта (2 этапа), поименован ряд мероприятий, который не включает в себя расходы по отоплению объектов.

Довод о том, что расчет суммы оплаты за теплоэнергию произведен исходя из расходов по теплоснабжению двух домов – №38 и №40, судом не принимается во внимание, размер и порядок оплаты утверждены общим собранием членов кооператива, не оспоренным и не признанным недействительным. 

Довод о том, что обязанность по оплате коммунальных услуг в соответствии со ст. 153 ЖК РФ возникает с момента ввода дома в эксплуатацию, основан на неверном толковании норм права. Обязанность по оплате расходов за потребленные тепловые ресурсы возникает у ответчика как члена жилищно-строительного кооператива в соответствии со ст. ч. 110 ЖК РФ.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности ФИО1 по оплате тепловой энергии составил ... руб. Суд, проверив данный расчет, признает его верным.

Таким образом, принимая во внимание, что доказательств оплаты тепловой энергии ответчиком за период с октября 2018 г. по май 2019 г. не было представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 денежных средств в размере ... руб.

ЖСК «БМ3840» также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Так, по целевому взносу на достройку 2 этапа, установленную общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ размер процентов составил ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По целевому взносу за благоустройство, установленному общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ размер процентов составил ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

По членскому взносу, установленному протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, размер процентов составил ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, проверив расчеты истца, в части начисления процентов, признает их верными.

При таких обстоятельствах, установив, что оплаты по членским и целевым взносам ответчиком не была произведена, с последнего также подлежат взысканию проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в заявленном размере.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную оплату тепловой энергии из расчета 1/130 ставки рефинансирования в соответствии с положениями ФЗ «О теплоснабжении».

Между тем, п. 9.1 ст. 15 ФЗ «О теплоснабжении» от 27.07.2010 г. №190-фз предусмотрено, что потребитель тепловой энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору теплоснабжения, обязан уплатить единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

Пункт же 9.4 ст. 15 закона предусматривает, что собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

При этом, как следует из Положения о порядке оплаты за потребленные теплоресурсы сумму перерасчета за май 2019 г. предложено оплатить в срок, не превышающий 5 дней с момента опубликования начислений, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ (сумма начислений была установлена протоколом от ДД.ММ.ГГГГ).

При таких обстоятельствах, расчет неустойки, исходя из положений ЖК РФ следующий:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

... р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

....

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 16.06.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

Сумма пеней по всем задолженностям составила ... руб.

При таких обстоятельствах, установив, что ответчиком обязательства по оплате теплоснабжения не были исполнены надлежащим образом, суд приходит к выводу о взыскании с него неустойки в соответствии со ст. 155 ЖК РФ в размере ДД.ММ.ГГГГ руб.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взыскания расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «БМ3840» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «БМ3840» задолженность по целевым взносам на достройку дома в размере ... руб., расходы по оплате тепловой энергии в размере ... руб., задолженность по оплате членских взносов за 2019 год в сумме ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... руб. и пени в сумме ... руб., а всего ... руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «БМ3840» расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд. 

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2021 года.

Председательствующий: Т.Г. Рыбакова