Дело № 2-548/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.05.2018 г. Боготол 

Боготольский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Каретниковой Е. П., 

при секретаре Щуревич М.К.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Боготола Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд (с учётом уточнённых исковых требований) к администрации города Боготола Красноярского края о признании права собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что 22.11.1995 между истцом и С.В.Е. заключён договор купли-продажи на спорную квартиру, но право собственности в регистрирующих органах истец ФИО1 не оформила, так как продавец жилого дома С.В.Е. умер. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации города Боготола Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлён надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил. Учитывая неявку в судебное заседание представителя ответчика, извещённого о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отсутствие просьбы о рассмотрении дела в его отсутствие, а также данных об уважительных причинах неявки, согласие лиц, участвующих в рассмотрении дела, на вынесение заочного решения, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Статья 421 ГК РФ предусматривает, что граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГПК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 2 статьи 433 ГК РФ договор признается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Из материалов дела следует, что 22.11.1995 между С.В.Е. и ФИО1 заключён договор купли-продажи на 1/2 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Данный договор зарегистрирован нотариусом, под реестровым номером 2673 (л. д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ С.В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер (л. д. 54). По сведениям нотариусов, после смерти С.В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось (л. д. 60; 61).

Решением суда от 29.10.2015 за ФИО1 признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л. д. 7).

Согласно выписке из ЕГР недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 69,8 кв.м., кадастровый №. Правообладателем 1/2 доли общей долевой собственности является ФИО1 (л. д. 35-36).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что по договору купли – продажи жилого дома от 22.11.1995 года, ФИО1 приобрела у С.В.Е. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор купли – продажи удостоверен нотариусом под реестровым номером №. Нарушений требований законодательства при совершении сделки по купли - продажи недвижимого имущества не установлено, так как сделка совершена в установленной для данного вида сделок форме, подписана сторонами, содержит все существенные условия договора купли – продажи недвижимости. Препятствий для признания права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 нет, в связи с чем, её требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Боготола Красноярского края о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в городе Боготоле Красноярского края, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,8 кв.м., кадастровый №.

В течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения ответчиком может быть подано заявление об отмене этого решения в Боготольский районный суд.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путём подачи жалоб в Боготольский районный суд.

Судья Е. П. Каретникова