Дело № 2-3046/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2024 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: 

судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Олейниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «МСК-Капитал» о взыскании неустойки за просрочку сдави квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований, указал следующее.

... между ФИО1 и ООО СЗ "МСК-Капитал" был заключен договор участия в долевом строительстве ..., в соответствии с которым ООО СЗ "МСК-Капитал" обязалось передать Истцу квартиру в строящемся многоквартирном жилом доме, по проектным ..., расположенную на 12-м этаже в осях «11-13» и «А-Г», во втором подъезде многоквартирного дома позиции 7.

Оплата цены участия в долевом строительстве ... Истцом проведена в полном объеме. 

В соответствии с пунктом 5.2 договора ... об участии в долевом строительстве квартира должна была быть передана не позднее ..., однако на сегодняшний день акт передачи не был подписан.

... и ... Истцом были направлены претензии в ООО СЗ "МСК- Капитал".

На первую претензию Ответчик ответил готовностью удовлетворить в досудебном порядке требования в размере 263 609, 54 рубля. Но оплата до сегодняшнего дня не поступила.

На вторую претензию ответа не последовало.

Истец просил взыскать с ООО СЗ "МСК-Капитал" в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве ... от ... за период с ... по ... и с ... по ... в размере 496 200,21 руб., моральный вред в размере 50 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу Истца, а также расходы на оплату услуг представителей в размере 20 000 руб.

ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на удовлетворении, дала пояснения аналогичные содержанию иска.

ООО СЗ «МСК-Капитал» явку своего представителя не обеспечило, представило отзыв на исковое заявление, в котором просило рассматривать дело в его отсутствие.

Суд с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что ... между ООО Специализированный застройщик «МСК-Капитал» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве ....

Предметом указанного договора является обязательство Застройщика в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по указанному выше договору является жилое помещение – двухкомнатная квартира под проектным ..., общей площадью по проекту 57,73 кв.м, расположенная на 12-м этаже, во 2-ом подъезде многоквартирного дома по адресу: ....

В соответствии с условиями договора ответчик обязался передать истцу Объект долевого строительства не позднее ....

Цена договора составила 2 954 160 руб.

Свои обязательства из договора по финансированию строительства жилого дома истец исполнил в полном объеме. Данный факт ответчиком не оспаривается.

Однако, несмотря на принятые ответчиком договорные обязательства об окончании строительства в установленный срок не исполнены, квартира до настоящего времени не передана.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских обязанностей.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора (двусторонней сделки) необходимо выражение согласованной воли двух сторон, направленной на установление изменение или прекращение гражданских прав обязанностей. 

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договорами признается соглашение двух и нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданок быть прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем с существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Из смысла и содержания указанных правовых норм следует, что любая сделка, являясь действием, служит выражением воли лиц, его совершивших.

Таким образом, при определении правовой природы сделки и ее содержания юридически значимым является исследование обстоятельств, свидетельствующих о направленности воли сторон при заключении сделки.

Поскольку суть отношений между истцом и ответчиком состоит в том, что истец передает деньги (осуществляет финансирование) ответчику, с которым заключен договор, а ответчик, в свою очередь, передает истцу в собственность построенную квартиру, то между ответчиком и истцом возникают отношения по передаче квартиры в собственность и по выполнению работ, завершающихся получением истцом созданного результата.

Ответчиком по делу - ООО Специализированный застройщик «МСК-Девелопмент» в установленный договором срок не выполнены обязательства, квартира истцу до настоящего времени не передана.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения возникшего обязательства. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. 

Согласно cт. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 6 ФЗ № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», обязывает ответчика осуществлять своевременную передачу участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом представлен расчет неустойки за период с ... по ... г. и с ... по ... размер неустойки составил 496 200,21 руб.

Однако суд не может согласиться с представленным расчетом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

На ... ключевая ставка составляла 8,5%, в связи с этим неустойка за период с ... по ... составит:

2 954 160 х 56х2 1/300 х 8,5% = 93 745,34 руб.

А всего неустойка за заявленные периоды составит 485 171,54 руб. 

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, однако ответчиком не представлено каких-либо уважительных причин, препятствовавших ответчику добровольно исполнить в досудебном порядке требования потребителя о выплате неустойки, направленная истцом в адрес ответчика претензия оставлена без ответа и удовлетворения, в том числе частичного.

В связи с чем, суд не находит оснований для снижения размере неустойки, рассчитанной истцом. 

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения прав истца, как потребителя, в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", с учетом требований разумности и справедливости, степени вины ответчика, суд постановил о взыскании с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В связи с вышеуказанными правовыми документами, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 46 872,67 руб. 

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ об особенностях взыскания неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве и штрафа по Закону о защите прав потребителей после 29.03.2022 (ответ на вопрос 2 Обзора судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ 19.07.2023):

- За период до 29.03.2022 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются, но при этом до 30.06.2023 включительно предоставлялась отсрочка их уплаты.

- Штраф по Закону о защите прав потребителей за нарушения, допущенные до 29.03.2022, подлежит взысканию независимо от даты решения суда с отсрочкой его уплаты до 30.06.2023, если застройщик добровольно не удовлетворил правомерные требования потребителя, и срок для их удовлетворения истек до 29.03.2022 г.

- Штраф с застройщика не взыскивается, если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29.03.2022 по 30.06.2023.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, разумности и справедливости, учитывая, что представитель истца не участвовал в судебных заседаниях, суд полагает возможным взыскать в пользу истца юридические расходы в размере 5 000 руб. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании вышеизложенного и Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШЕНИЕ:

Исковые требования ФИО1 к ООО СЗ «МСК-Капитал» о взыскании неустойки за просрочку сдави квартиры – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «МСК-Капитал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт ...) неустойку в размере 485 171 (четыреста восемьдесят пять тысяч сто семьдесят один) руб. 54 коп., штраф в размере 46 872 (сорок шесть тысяч восемьсот семьдесят два) руб. 67 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) руб., расходы на представителя в размере 5 000 (пять тысяч) руб. 

В удовлетворении исковых требований в большем объеме отказать. 

Предоставить ООО СЗ «МСК-Капитал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) отсрочку от исполнения обязательств по выплате неустойки в срок до 31 декабря 2024 года включительно. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья: И.В. Сломова

Решение составлено 30 октября 2024 года