Дело № 2-284/2024 ***

УИД 33RS0005-01-2023-003293-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александров «21» марта 2024 г.

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Маленкиной И.В., 

при секретаре Дуловой Л.И.,

с участием истца ФИО1,

её представителя - адвоката Ночуевой Л.К.,

ответчиков ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просила признать доли ответчиков в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>, в размере по 1/16 на каждого из ответчиков, незначительными, прекратить их право собственности на эти доли в праве и признать за ней право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на данный жилой дом с кадастровым номером ***

Исковые требования истец обосновала тем, что 7/8 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом общей площадью 47 кв.м принадлежат ей, 1/8 доля в праве принадлежала Г.А.К., который умер датаг. Наследниками к его имуществу являются ответчики – супруга ФИО2 и дочь ФИО3, которые свидетельство о праве на наследство на 1/8 долю в праве на жилой дом не получали. Рыночная стоимость 1/8 доли в праве на жилой дом составляет 110609 руб. 1/8 доля в праве на жилой дом не может быть выделена в натуре, ответчики не имеют интереса в использовании жилого дома. От разрешения спора мирным путем ответчики уклонились .

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель – адвокат Ночуева Л.К. настаивали на иске по вышеизложенным основаниям, пояснили, что выплатили ответчиками стоимость 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом .

Ответчики ФИО2 и ФИО3 исковые требования признали, пояснили, что получили от истца ФИО1 денежную сумму 110609 руб. в полном объеме, материальные претензии к ней отсутствуют.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Судом принимается признание ответчиками ФИО2 и ФИО3 иска ФИО1, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законные права других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчикам известны, о чем указано в их заявлении. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки не сообщил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3 ст. 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п.4 ст. 252 ГК РФ).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п.5 ст. 252 ГК РФ).

Спорный жилой дом площадью 47 кв.м с кадастровым номером *** по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности у ФИО1 (7/8 долей в праве) на основании договора дарения от датаг., записи в похозяйственной книге за дата., свидетельства о праве на наследство по закону от датаг., у Г.А.К. (1/8 доля в праве) - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от датаг. 

Г.А.К. умер датаг. После его смерти нотариусом открыто наследственное дело, датаг. с заявлением о принятии наследства обратилась его супруга ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3; наследникам было выдано свидетельство о праве на наследство на открытые в кредитных организациях на имя умершего Г.А.К. счета .

Свидетельство о праве на наследство в отношении 1/8 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом ФИО4 не получено.

В соответствии с пп.2 и 4 ст. 1152 ГК РФ ФИО4 являются собственниками 1/8 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, по 1/16 доли в праве каждая, в силу закона, как наследники, принявшие наследство после смерти Г.А.К.

Как следует из иска и объяснений истца, её представителя, принадлежащие ФИО2 и ФИО3 (по 1/16 доли в праве каждой) доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом являются незначительными, не могут быть выделены в натуре, существенного интереса в использовании жилого дома ответчики не имеют.

Истцом представлен отчет об оценке спорного жилого дома от датаг.; рыночная стоимость дома составляет 874875 руб. 

Соответственно стоимость 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом составляет 109359 руб. 37 коп.

Такой подход согласуется и с разъяснениями, данными в абз.2 п.11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. от 6 февраля 2007г.), согласно которому при невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, отчет оценщика об оценке жилого дома и его частей (статья 11 Федерального закона от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями), заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки дома.

Ответчики по делу с указанной стоимостью согласились, получили от истца компенсационную выплату, иск признали.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать 1/16 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 47 кв.м с кадастровым номером ***, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2 (паспорт серия № № выдан датаг. ***), незначительной.

Признать 1/16 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 47 кв.м с кадастровым номером ***, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО3 (паспорт серия № № выдан датаг. 

<

адрес>), незначительной.

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт серия № № выдан датаг. ***) на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 47 кв.м с кадастровым номером ***, по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО3 (паспорт серия № № выдан датаг. 

<

адрес>) на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 47 кв.м с кадастровым номером ***, по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 (паспорт серия № № выдан датаг. паспортным столом ***) право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 47 кв.м с кадастровым номером ***, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Маленкина И.В.