Дело № 2-2458/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Борозенцевой С.В., 

при секретаре Ситниковой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности.

В обосновании иска (с учетом уточненных требований) указала, что ДАТА заключила с ответчиком договор аренды нежилого помещения, общей площадью 54 кв.м.. ДАТА договор расторгнут. Арендная плата по договору за 1 кв.м. составила 250 руб., с ДАТА – 300 руб.. Задолженность составила по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА - 226800 руб., по услугам охранной организации на ДАТА – 4209,10 руб., по электроэнергии на ДАТА – 3009,13 руб., которые просит взыскать с ответчика, а также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 68163,39 руб., пеню в размере 336571,20 руб., возместить услуги представителя 35000 руб..

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал частично, просил удовлетворить с учетом пропуска срока исковой давности, снизить размер неустойки.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом при рассмотрении дела установлено, что на основании постановления главы Администрации г. Миасса НОМЕР от ДАТА ФИО1 разрешено проектирование временного торгового павильона «Овощи» (без устройства фундамента) в районе жилого АДРЕС (л.д. 12).

ДАТА Управлением архитектуры и градостроительства утверждено архитектурно-планировочное задание на разработку проекта временного сооружения – временного павильона «Овощи» (без устройства фундамента) по адресу: АДРЕС (л.д. 9-11).

ДАТА между Администрацией Миасского городского округа и истцом ФИО1 заключен договор аренды земельного участка для размещения и эксплуатации временного объекта НОМЕР. В аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, для общественно-деловых целей – под размещение и эксплуатацию временного павильона «Овощи» (без устройства фундаментов) на срок с ДАТА до ДАТА (л.д. 13).

ДАТА на основании соглашения между ИП ФИО1 и ИП ФИО5 права и обязанности по указанному договору НОМЕР перешли ИП ФИО5(л.д.26,27,28).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ДАТА между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которого истец(арендодатель) предоставил ИП ФИО2(арендатору) в аренду нежилое помещение – павильон, общей площадью 54 кв.м., по адресу: АДРЕС под действие сауны (л.д. 14-15). 

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу положения ст.619 Гражданского кодекса российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из пояснений истца ФИО1, содержания иска следует, что договор аренды был расторгнут с ответчиком с ДАТА, что подтверждается уведомлением направленным в адрес ответчика(л.д.19) и стороной ответчика не оспаривается.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1). 

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.3.1, п.3.2 Договора аренды от ДАТА арендная плата устанавливается в сумме 250 руб. за квадратный метр. С ДАТА арендная плата устанавливается 300 руб. за квадратный метр, в последующие годы арендная плата по соглашению сторон может быть увеличена, но не более чем на 10% и не чаще 2 раз в год. В состав арендной платы не включаются расходы по оплате за электроэнергию, вывоз ТБО, услуги водоканала(водоснабжение и водоотведение), охрана, коммунальные платежи и оплачиваются дополнительно согласно счетам.

Оплата арендной платы предусмотрена ежемесячно не позднее 1 числа каждого месяца. В случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки(п.3.3 Договора).

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО3 пояснили, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА в размере 226800 руб., по оплате электроэнергии за период до ДАТА в размере 3009,13 руб., по оплате услуг охранной сигнализации до ДАТА в размере 2249,10 руб., за период с ДАТА до ДАТА в размере 1960 руб..

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что условиями договора аренды от ДАТА предусмотрена обязанность арендатора по оплате как арендных платежей, так и расходов по оплате за электроэнергию и охрану, в нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком доказательств несения указанных расходов не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части несения указанных расходов ответчиком.

Стороной ответчика при рассмотрении дела заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 и ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По правилам ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом разъяснений п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Из материалов дела следует, что ФИО1 заявлен иск о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА, по оплате элекроэнергии за период до ДАТА, по оплате охраны за период до ДАТА и за период с ДАТА до ДАТА..

Иск подан в суд ДАТА (л.д. 5).

Трехлетний срок распространяется на все арендные платежи, платежи за электроэнергию и охрану. 

Учитывая условия договора аренды о том, что платежи вносятся ежемесячно, что сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу о необходимости применения срока исковой давности.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за август 2016 года в размере 16200 руб.(300 руб./мес. х 54 кв.м.), и по оплате охраны 245 руб.(1960 руб.(за период ДАТА по ДАТА) : 8 мес.).

Разрешая требования истца о применении меры ответственности в виде взыскания пени по условиям договора и процентов по ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему:

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

По смыслу ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, для правильного разрешения требования о взыскании неустойки (штрафа, пени), суду необходимо установить факт неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, период просрочки исполнения обязательства со стороны должника, сумму долга, на которую подлежит начислению неустойка и размер подлежащей начислению неустойки (штрафа, пени), установленный соглашением сторон.

П.3.3 Договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать пеню за период с ДАТА по ДАТА. Принимая во внимания, что удовлетворению подлежат требования о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за август 2016 года, размер пени за период с ДАТА по ДАТА составит 18127,80 руб.(16200 руб. х 0,1% х 1119).

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Определяясь с окончательным размером неустойки, подлежащей взысканию за нарушение ответчиком условий договора, суд вправе применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ к спорным правоотношениям. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательств должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Необоснованное уменьшение неустойки с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

В соответствии с п.75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.3, п.4 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что размер пени по договору исчисляется из расчета 0,1% в день, что соответствует 36,5% годовых, принимая во внимание период просрочки, за который начислена пеня, отсутствие для истца каких-либо тяжелых последствий, явной несоразмерностью нарушенных обязательств последствиям наступившим для истца, суд применяет положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снижает размер пени до 12 000 рублей. В удовлетворении остальных исковых требований в части взыскания пени суд отказывает.

Согласно ч.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.83 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», положения Гражданского кодекса Российской Федерации в измененной Федеральным законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» редакции, не применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до дня вступления его в силу, до 01.06.2015; при рассмотрении споров из названных договоров следует руководствоваться ранее действовавшей редакцией Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом сложившейся практики ее применения. Вместе с тем при решении вопроса о начислении процентов за неисполнение денежного обязательства, возникшего на основании заключенного до 01.06.2015 договора, в отношении периодов просрочки, имевших место с 01.06.2015, размер процентов определяется в соответствии с п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

Действовавшая на момент заключения договора редакция ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии с разъяснением Пленума Верховного Суда Российской Федерации при установлении в договоре неустойки (пени) или иного размера процентов за просрочку денежного обязательства допускала применение только одной из мер - либо договорной неустойки (пени, процентов за просрочку), либо процентов, предусмотренных ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В настоящей редакции п.4 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации (действующим с 01.06.2015) установлено, что в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные этой статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, одновременное взыскание договорной неустойки и процентов, предусмотренных ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускалось ни ранее действующим, ни действующим в настоящее время законом.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд по её письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом при рассмотрении дела понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 35000 руб., что подтверждается квитанцией.

Суд считает необходимым отметить, что установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором. Суд не вправе вмешиваться в эту сферу, однако может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. Неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.

В силу п.3 ст.10 Гражданского процессуального кодекса РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Выводы суда о чрезмерности (неразумности) вознаграждения представителя должны быть мотивированы. Если стоимость услуг представителя определена договором, суд не вправе произвольно уменьшать взыскиваемые в возмещение соответствующих расходов суммы, тем более, если другая сторона не заявляет возражений, не представляет доказательств чрезмерности понесенных расходов.

Размер вознаграждения представителя зависит от продолжительности и сложности дела, квалификации и опыта представителя.

В соответствии с п.20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ст.98,100 ГПК РФ, ст.111, 112 КАС РФ, ст.110 АПК РФ). При этом положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст.98,102.103 ГПК РФ, ст.111 КАС РФ, ст.110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст.333 ГК РФ)( п.21 Постановление Пленума).

Суд считает, что учитывая сложность настоящего дела, продолжительность судебного разбирательства, участия представителя в двух судебных заседаниях, частичное удовлетворение иска на сумму 34572,80 руб.(что составляет 5,4% от заявленных требований), и исходя из принципа разумности, истцу необходимо возместить расходы на оплату услуг представителя в размере 1890 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать ФИО2, ДАТА года рождения, уроженца АДРЕС, в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от ДАТА в размере 16200 (шестнадцать тысяч двести) руб., долг по оплате услуг охранной сигнализации 245(двести сорок пять) руб. 00 коп., пеню в размере 12000(двенадцать тысяч) руб., услуги представителя 1890(одна тысяча восемьсот девяносто) руб..

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий судья: С.В.Борозенцева

мотивированное решение суда изготовлено 20.11.2019 года