Дело №2-3426/2025

36RS0005-01-2025-003254-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2025 года г. Воронеж

Советский районный суд г.Воронежа в составе: председательствующего судьи Макаровец О.Н., при секретаре Фалеевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о.г.Воронеж о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

установил:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к нотариусу ФИО4 о признании права собственности на гараж и на земельный участок в порядке наследования, указывая, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., является дочерью ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается Свидетельством о рождении ФИО1

Согласно свидетельства о смерти ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., имеет право на наследование по закону после смерти отца - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, объектом недвижимости - гараж по адресу: 

<

адрес>.

При жизни ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был возведен в жилой зоне по 

<

адрес>, кирпичный гараж.

В соответствии с Постановлением главы администрации Советского района города Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ за №, кирпичный гараж по адресу: г Воронеж, 

<

адрес>, был принят в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией Советского района города Воронежа и ФИО3, был заключен договор аренды на земельный участок, для установления гаража по 

<

адрес>

После смерти отца- ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь- ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., обратилась к нотариусу ФИО4, о вступлении в наследство на объект недвижимости-гараж, расположенный по адресу: г Воронеж, 

<

адрес>.

Нотариусом была выдана Справка от ДД.ММ.ГГГГ, о том что: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., имеет право на наследование по закону после смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании запроса от 12.03.2025 года в Управление Росреестра по Воронежской области, был получен ответ, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес>.

Так же, ФИО1, обращалась в Министерство имущественных и земельных отношений, за предоставлением земельного участка под гаражом, в рамках «Гаражная амнистия» - это упрощённый порядок оформления прав собственности на гаражи и земельные участки под ними. Он предусмотрен Федеральным законом №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Исходя из полученного ответа от Министерства имущественных и земельных отношений, за № от ДД.ММ.ГГГГ, следует что: для предоставления земельного участка наследнику, необходимо предоставить документы наследодателя, а так же свидетельство о праве на наследство. Иных оснований, для не предоставления земельного участка под гаражом по адресу: г 

<

адрес> 

<

адрес>, министерством не было указано.

В связи с тем, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при жизни не было оформлено право собственности в установленном порядке на гараж по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, у его дочери ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., возникла необходимость в постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на гараж расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 25,9 кв.м (согласно Техническому паспорту подготовленного по состоянию на 28.05.1999г.).

На основании изложенного, истец просила суд признать право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., на гараж общей площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-8).

В процессе рассмотрения дела ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, предъявив их к Администрации городского округа город Воронеж, просит суд признать право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., на гараж общей площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.97).

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, просили удовлетворить. 

Ответчик Администрация городского округа г. Воронеж в судебное заседание не направил своего представителя, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.117).

Третье лицо - нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом (л.д.118).

Третье лицо - Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом (л.д.119). 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующем.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства, согласно ч. 1 ст. 1112 ГК Российской Федерации, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В силу ст. 1141 ГК Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1152 ГК Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 1153 ГК Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу требований ст. 1154 ГК Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

На основании п. 1 ст. 1162 ГК Российской Федерации свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.

Согласно ст. 1157 ГК Российской Федерации наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

На основании п. 4 ст. 1152 ГК Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Однако для приобретения права собственности в порядке наследования установлен иной момент возникновения права. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК Российской Федерации). Поэтому, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 приходится дочерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умер (л.д.12). 

К имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ нотариусом было открыто наследственное дело № (л.д.48-93).

Из материалов наследственного дела следует, что с заявлением о вступлении в наследство после смерти отца – ФИО3, обратилась дочь – ФИО1 

ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на следующее наследственное имущество: жилое здание (садовый дом), по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок, кадастровый №, адрес: 

<

адрес> автомобиль марки 

<

данные изъяты>, идентификационный номер №, 2005 г.в. (л.д.75оборот,76, 76 оборот).

Обратившись в суд с данным иском, ФИО1 указала, что ФИО3 при жизни владел гаражом площадью 25,9 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Однако, при жизни ФИО3 не оформил право собственности на данный гараж, в связи с чем, ФИО1 не представилось возможным оформить наследственные права на названное имущество.

Как усматривается из материалов дела, согласно постановлению Главы администрации Советского района г.Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ №, принять в эксплуатацию кирпичный гараж, возведенный в жилой зоне 

<

адрес>. Предоставить гр. ФИО3 земельный участок площадью 22,37 кв.м. в аренду сроком на 10 лет для эксплуатации кирпичного гаража (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией Советского района города Воронежа и ФИО3, был заключен договор аренды на земельный участок, для установления гаража по 

<

адрес> (л.д.14).

В материалы дела также представлена копия Договора № о совместной деятельности в целях содействия благоустройству района от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП ЖКХиБ Советского района г.Воронежа и пользователя ФИО3, из которого следует, что ФИО3 обязуется поддерживать с надлежащем санитарном состоянии прилегающую территорию к гаражу, расположенному по адресу: 

<

адрес>. (л.д.19 оборот) 

Согласно ответа на запрос от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Воронежской области, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес> (л.д.16).

Так же, ФИО1 обращалась в Министерство имущественных и земельных отношений, за предоставлением земельного участка под гаражом, в рамках «Гаражная амнистия» - это упрощённый порядок оформления прав собственности на гаражи и земельные участки под ними. Он предусмотрен Федеральным законом №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Исходя из, полученного ответа от Министерства имущественных и земельных отношений, за № от ДД.ММ.ГГГГ, следует что: для предоставления земельного участка наследнику, необходимо предоставить документы наследодателя, а так же свидетельство о праве на наследство (л.д.17).

Ранее в адрес суда от представителя третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области по доверенности ФИО8 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому Министерство обращает внимание, что по адресу: 

<

адрес> согласно сведений единого государственного реестра недвижимости отсутствует информация о праве собственности на земельный участок. Также, по данным ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об описании местоположении земельного участка отсутствуют. Вместе с тем, в ЕГРН отсутствуют сведения об объектах недвижимости расположенных на вышеуказанном земельном участке, а также о праве собственности на гараж в отношении ФИО3 Таким образом, у наследодателя на момент смерти отсутствовало право собственности на вышеуказанный земельный участок и здание. Соответственно наследование от ФИО3 невозможно ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности на земельный участок (л.д.107).

В силу подпунктов 5, 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) принципами земельного законодательства являются единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства; порядок предоставления без торгов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здание, сооружение, регламентируется статьями 39.17 и 39.20 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно части 20 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 ЗК РФ, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ).

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Закон № 137-ФЗ дополнен статьей 3.7.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ до 1 сентября 2026 г. гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие ГрК РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина но иным основаниям; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Таким образом, отсутствие регистрации права собственности в установленном порядке не может свидетельствовать об отсутствии у лица имущества, фактически принадлежащего ему.

Согласно техническому паспорту, выполненному БТИ Советского района г. Воронежа на дату обследования ДД.ММ.ГГГГ. гараж, расположенный по 

<

адрес> имеет площадь 25,9 кв.м. Объект зарегистрирован на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ, наименование собственника – ФИО3, документ, подтверждающий право собственности Постановление Главы администрации Советского района г.Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно экспликации к плану объекта (помещения) – Гараж с погребом общая площадь 25,9 кв.м.(л.д. 18-19).

Из технического паспорта, выполненного ООО «Техстрой» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что нежилое помещение – площадь 21,9 кв.м., погреб – 4,0. 

<

адрес> всех частей 25,9. Год постройки здания 1998 г., этажность 1, погреб. Физический износ 15%. Гараж расположен по адресу: 

<

адрес>. Также указано наличие электроснабжения от городской сети по счетчику. Инвентаризационная стоимость – 147394 руб. (л.д.31-36).

В судебном заседании истец ФИО1 представила заключение кадастрового инженера ООО «Техстрой» от ДД.ММ.ГГГГ. из которого следует, что кадастровым инженером был произведен осмотр объекта капитального строительства – гараж с погребом, введенного в эксплуатацию в жилой зоне по 

<

адрес>, на основании Постановления главы администрации Советского района г.Воронежа № от ДД.ММ.ГГГГ

В применении геодезического метода, определения местоположения объекта капитального строения на земельном участке, было выявлено, что гараж расположен в кадастровом квартале № 

<

адрес> сравнительный анализ выполненной геодезической съемки по состоянию на 30.10.2025г с планом земельного участка, подготовленный для предоставления земельного участка, расположенного под гаражом в аренду, по состоянию на 28.06.1999г, кадастровым инженером было выявлено совпадение местоположения гаража на земельном участке.

Так же, заказчиком на рассмотрение был представлен технический паспорт, подготовленный ГУП «Вороненжоблтехинвентаризация» по состоянию на 28.05.1999г, согласно которому общая площадь гаража составляет 25,9 кв.м (21,9 кв.м -площадь гаража и 4,0 кв.м площадь подвала), которая соответствует площади гаража указанной в техническом паспорте по состоянию на 20.06.2025г.

Сведения об объекте капитального строительства (гараж с подвалом) отсутствуют в сведениях единого государственного реестра недвижимости (л.д.123).

Также представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д.124-125).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 фактически приняла наследство после смерти своего отца ФИО3, поскольку осуществляет уход за спорным гаражом, оплачивает электроэнергию (л.д.100-101). 

Кроме того, доводы истца подтверждаются также пояснениями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО10, ФИО9, ФИО12

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 приходится ему (свидетелю) супругой. ФИО1 пользуется гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, точный адрес не знает. ФИО1 оплачивает электричество в гараже. С 2007 года ФИО1 постоянно пользуется гаражом, он (свидетель) сам лично делал в гараже ремонт. Ему (свидетелю) известно, что ранее спорный гараж принадлежал отцу ФИО1 – ФИО3

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 является его (свидетеля) соседкой. Ему известно, что в пользовании Натальи (истца) от отца ФИО3 имелось два гаража, один из которых гараж он (свидетель) арендовал. Также он видел, что истец пользовалась данным гаражом, а именно: у спорного гаража, который находится во дворе дома по 

<

адрес> стояла машина мужа истца. Кроме того, они хранили овощи в данном гараже, он (свидетель) сам лично привозил им в данный гараж овощи для хранения. Пояснил, что спорный гараж в хорошем состоянии, его можно эксплуатировать. 

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 её (свидетеля) бывшая соседка, они общаются до сих пор. Она (свидетель) знает, что у истца имеется в пользовании гараж, она сама лично там была, из гаража она 9свидеьель) забирала овощи, потому что с родителями истца вместе ездили на дачу. Ей (свидетелю) известно, что гараж расположен на 

<

адрес>. Она проходила мимо гаража, видела, что он находится в хорошем состоянии. Ей известно, что в настоящее время гаражом пользуется истец. Недавно они закрывали яблочный сок, и она (свидетель) помогала истцу этот сок относить в гараж. Знает, что истец оплачивает электроэнергию. В гараже на данный момент стоит еще машина отца истца ФИО3, собственником которой по наследованию сейчас является истец ФИО2

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку их показания последовательны, соответствуют и не противоречат обстоятельствам дела, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, свидетели предупреждены об ответственности по ст.307-308 УК РФ.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вместе с тем, не совершение собственником объекта недвижимости действий по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, не может служить основанием для лишения наследников права наследования этого имущества, поскольку исходя из смысла ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации регистрация права собственности является правом собственника, а не обязанностью. Законом не установлен пресекательный срок совершения данного действия, поэтому если наследодатель не зарегистрировал право собственности, это обстоятельство само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска наследников.

Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость (Постановление Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22).

Исходя из установленных фактических обстоятельств дела, учитывая, что спорный гараж возведен наследодателем на земельном участке до введения в действие Земельного кодекса РФ, спорный объект недвижимости длительное время использовался по назначению, после смерти ФИО3, истец ФИО1, как наследник приняла данное имущество, иным способом установление прав собственности невозможно, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) право собственности на гараж общей площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> порядке наследования после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.Н. Макаровец

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2025г.