Дело № 2-4597/18 Мотивированное 

решение

 изготовлено 25.10.2018 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 октября 2018 года г.Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Земцовой Е.А.,

при секретаре Коледовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЖЭК» о защите прав потребителей, в обоснование указав, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адрес***. В доме №*** по адрес*** длительное время не проводился текущий ремонт общедомового имущества. По его обращению сотрудниками МКУ «НФУ» была проведена проверка фактов, изложенных в обращении. *** было произведено обследование общего имущества многоквартирного дома №*** по адрес***. В результате проверки установлены нарушения, а именно: стены, боковые поверхности лестничных маршей (клеевая, масляная окраска): наблюдаются трещины эксплуатационного характера по штукатурному и окрасочному слоям, шелушение и отслоение окрасочного слоя, наличие нестираемых надписей, следов залитая из инженерных сетей и загрязнения на стенах лестничной клетки с 1 по 5 этажи и в тамбуре; потолки, нижние поверхности лестничных маршей (клеевая окраска): наблюдаются трещины эксплуатационного характера по штукатурному и окрасочному слоям, шелушение окрасочного слоя потолков, оконных откосов и нижних поверхностей лестничных маршей, следы загрязнения и копоти с 1 по 5 этажи и в тамбуре; на потолке лестничной клетки 5 этажа наблюдается наличие сухих следов залитая через кровлю; окна: рамы ПВХ, техническое состояние удовлетворительное; дверные блоки: входная дверь в подъезд №*** (металлическая, масляная окраска) находится в удовлетворительном техническом состоянии, оборудована электронным замком и доводчиком; тамбурная дверь ПВХ, техническое состояние удовлетворительное; дверь входа в подвальное помещение ПВХ техническое состояние удовлетворительное; металлические поверхности: трубопроводы и приборы системы отопления (масляная окраска), находятся в удовлетворительном техническом состоянии, требуется окрашивание; металлическое ограждение лестничных маршей требуется окрашивание; почтовые ящики в удовлетворительном техническом состоянии; деревянные поверхности: наблюдается истертость окрасочного слоя деревянных поручней ограждения лестничных маршей, дверей слаботочных ящиков; электрооборудование: отсутствуют рассеиватели на приборах освещения на 3 этаже и в тамбуре, наблюдаются провисание и скрутки электропроводов; подвальное помещение: обследовать не представилось возможным, ввиду подтопления, наличие летающих насекомых. Согласно акту №*** от *** было установлено: на асфальтобетонном покрытии дворового проезда наблюдаются выбоины и неровности следующими размерами: участок №*** в районе подъезда №*** длина ***, ширина ***, глубина ***; участок №*** в районе подъезда №*** длина ***, ширина ***, глубина ***; участок №*** в районе подъезда №*** длина ***, ширина ***, глубина ***; участок №*** в районе подъезда №*** длина ***, ширина ***, глубина ***; участок №*** в районе подъезда №*** длина ***, ширина ***, глубина ***; участок №*** в районе подъезда №*** длина ***, ширина ***, глубина ***; площадь заасфальтированного участка придомовой территории составляет ***. Площадь поврежденных участков асфальтобетонного покрытия придомовой территории составляет ***, что составляет *** от общей площади. Поскольку в добровольном порядке ООО «ЖЭК» не исполняет своих обязательств по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, истец просит обязать ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» *** в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда №*** дома адрес***, а именно выполнить: окраску потолков с 1 по 5 этажи и тамбура; окраску торцов и нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 5 этажи; окраску стен с 1 по 5 этажи и тамбура; окраску дверей слаботочных ящиков; окраску металлического ограждения лестничных маршей с 1 по 5 этажи; окраску деревянных поручней ограждения лестничных маршей с 1 по 5 этажи; окраску металлических трубопроводов и радиаторов отопления с 1 по 5 этажи; устранение провисания и скруток электропроводов с 1 по 5 этажи; установку рассеивателей на приборы освещения на 3 этаже и в тамбуре. Обязать ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» *** в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по приведению повального помещения дома №*** по проспекту Ленина в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно выполнить: устранить причины подтопления; выполнить осушение и дезинсекцию подвального помещения. Обязать ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» *** в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту асфальтобетонного покрытия придомовой территории дома №*** по проспекту Ленина, а именно: устранить яму в районе подъезда №*** длиной ***, шириной ***, глубиной ***; устранить яму в районе подъезда №*** длиной ***, шириной ***, глубиной ***; устранить яму в районе подъезда №*** длиной ***, шириной ***, глубиной ***; устранить яму в районе подъезда №*** длиной ***, шириной ***, глубиной ***; устранить яму в районе подъезда №*** длиной ***, шириной ***, глубиной ***; устранить яму в районе подъезда №*** длиной ***, шириной ***. глубиной ***. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ЖЭК» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица МКУ «НФУ» в судебное заседание не явился, извещен судом о дате и времени надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п.2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п.10 ст.155 ЖК РФ).

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. 

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (далее – Правила), в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

Согласно п.42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ст.162 ЖК РФ).

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил) - далее Правила.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила содержания), общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила эксплуатации). 

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией (Постановление Президиума ВАС РФ от *** N 6464/10 по делу N А08-4962/2009-27).

На основании п.3.2.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. 

Пунктами 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3 Правил № 170 определено, что содержание лестничных клеток может включать в себя: техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования); мероприятия, обеспечивающие нормативно – влажностный режим на лестничных клетках; обслуживание мусоропроводов; обслуживание автоматически запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно – влажностный режим на лестничных клетках. Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.

В соответствии с п.3.2.8 Правил № 170, окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенными малярными безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски в различные цвета.

Согласно п.4.7.1. Правил эксплуатации организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

Окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через шесть лет (преимущественно совмещать с ремонтом фасада). Окраску световых фонарей с наружной и внутренней стороны следует производить через каждые пять лет.

Поврежденную и отслоившуюся по периметру дверных проемов штукатурку следует восстанавливать, а на полу устанавливать дверной останов с необходимым зазором между дверью и стеной.

Заполнения оконных и дверных проемов, подвергшиеся значительному износу (вследствие гниения, коробления, разрушения в узлах и т.п.), должны заменяться новыми, проантисептированными аналогичной конструкции и формы с однотипными приборами. Все поверхности, соприкасающиеся с каменными стенами, должны быть изолированы (п.п.4.7.4, 4.7.5, 4.7.7 Правил эксплуатации).

Эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с установленными требованиями.

Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию:

внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей;

осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда (п.п.5.6.1, 5.6.2 Правил эксплуатации).

Согласно ст.31 Федерального закона от 17.07.1999 № 176 – ФЗ «О почтовой связи», абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных домов. Расходы на приобретение и установку таких шкафов включаются в смету строительства этих домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагается на собственников жилых помещений или жилищно–эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность и надлежащее их использование, и осуществляется за счет собственников жилых помещений.

Исходя из анализа норм Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ лот 13.08.2006 №491, Приказа Министерства регионального развития РФ от 01.06.2007 №45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома», почтовые ящики являются материальными ценностями, относящимися к общедомовому имуществу. Таким образом, обязанность за надлежащее содержание почтовых ящиков возлагается на управляющую компанию.

Согласно п.3.4.1. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья.

В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях. (п.3.4.8. Правил).

В соответствии с п.4.1.1. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

При появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по договору. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. (п.4.1.3. Правил).

Также, согласно п.4.1.15. Правил не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения.

Отношения сторон регулируются Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которым потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон возлагает ответственность за нарушение прав потребителя на исполнителя (изготовителя, продавца) работы (услуги). В соответствии с преамбулой Закона исполнителем услуг может быть юридическое или физическое: лицо, которое выполняет работы, (оказывает услуги) по возмездному договору. В соответствии со статьей 29 Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Материалами дела подтверждено, что *** между ООО «ЖЭК» и собственниками многоквартирного дома №*** по адрес*** заключен договор управления указанным многоквартирным домом, по условиям которого ООО «ЖЭК» приняло на себя обязательства по предоставлению коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома

Согласно договору управления многоквартирным домом, управляющая организация в течение срока действия данного договора предоставляет собственникам указанного многоквартирного дома и пользователям помещений в указанном доме, коммунальные услуги, отвечающие требованиям, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг, а также предоставляет услуги и выполняет работы по управлению, содержанию и ремонту имущества Собственников помещений. Собственники, в свою очередь, обязались поддерживать принадлежащее им помещение в надлежащем техническом состоянии, своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. 

Договор управления многоквартирным домом не должен противоречить требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307, Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Пункт 2 договора управления от ***, заключенного с ООО «ЖЭК» предусматривает, что управляющая организация обязуется предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.42 Правил содержания общего имущества жилого дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества, в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Учитывая, что договор управления является возмездным, суд приходит к выводу, что на правоотношения, возникшие между собственниками дома №*** по адрес*** и ООО «ЖЭК» распространяется действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». 

Из материалов дела видно, что истец является собственником нежилого помещения №*** в доме адрес*** 

Согласно акту обследования, проведенного *** №*** с участием представителями ООО «ЖЭК» и инспектора ОТН МКУ «НФУ», установлено: МКД №*** по адрес***, *** постройки, 5-этажный, 2-подъездный, тип фундамента – ленточный железобетонный, материал стен - кирпич, материал перекрытий - железобетонный, кровля – скатная, шифер. 

При визуальном обследовании установлено: стены, боковые поверхности лестничных маршей (клеевая, масляная окраска): наблюдаются трещины эксплуатационного характера по штукатурному и окрасочному слоям, шелушение и отслоение окрасочного слоя, наличие нестираемых надписей, следов залитая из инженерных сетей и загрязнения на стенах лестничной клетки с 1 по 5 этажи и в тамбуре; потолки, нижние поверхности лестничных маршей (клеевая окраска): наблюдаются трещины эксплуатационного характера по штукатурному и окрасочному слоям, шелушение окрасочного слоя потолков, оконных откосов и нижних поверхностей лестничных маршей, следы загрязнения и копоти с 1 по 5 этажи и в тамбуре; на потолке лестничной клетки 5 этажа наблюдается наличие сухих следов залитая через кровлю; окна: рамы ПВХ, техническое состояние удовлетворительное; дверные блоки: входная дверь в подъезд №*** (металлическая, масляная окраска) находится в удовлетворительном техническом состоянии, оборудована электронным замком и доводчиком; тамбурная дверь ПВХ, техническое состояние удовлетворительное; дверь входа в подвальное помещение ПВХ техническое состояние удовлетворительное; металлические поверхности: трубопроводы и приборы системы отопления (масляная окраска), находятся в удовлетворительном техническом состоянии, требуется окрашивание; металлическое ограждение лестничных маршей требуется окрашивание; почтовые ящики в удовлетворительном техническом состоянии; деревянные поверхности: наблюдается истертость окрасочного слоя деревянных поручней ограждения лестничных маршей, дверей слаботочных ящиков; электрооборудование: отсутствуют рассеиватели на приборах освещения на 3 этаже и в тамбуре, наблюдаются провисание и скрутки электропроводов; подвальное помещение: обследовать не представилось возможным, ввиду подтопления, наличие летающих насекомых. 

Указанные выводы комиссии основаны на результатах непосредственного осмотра общего имущества многоквартирного дома, сделаны специалистами в области жилищного надзора, являются мотивированными и ответчиками не оспорены, в связи с чем акт №*** от *** принимается в качестве доказательства ненадлежащего состояния общего имущества многоквартирного дома №*** по адрес***.

Возражений в отношении акта проверки №*** от *** в целом или его отдельных положений от ООО «ЖЭК» в администрацию не поступало.

Истец также просит обязать ответчика организовать выполнение работ по текущему ремонту асфальтобетонного покрытия придомовой территории дома.

Согласно акту обследования, проведенного *** №*** с участием представителями ООО «ЖЭК» и инспектора ОТН МКУ «НФУ», установлено: МКД №*** по адрес***, *** постройки, 5-этажный, 2-подъездный, тип фундамента – ленточный железобетонный, материал стен - кирпич, материал перекрытий - железобетонный, кровля – скатная, шифер. 

При визуальном обследовании установлено: на асфальтобетонном покрытии дворового проезда наблюдаются выбоины и неровности следующими размерами: участок №*** в районе подъезда №*** длина ***, ширина ***, глубина ***; участок №*** в районе подъезда №*** длина ***, ширина ***, глубина ***; участок №*** в районе подъезда №*** длина ***, ширина ***, глубина ***; участок №*** в районе подъезда №*** длина ***, ширина ***, глубина ***; участок №*** в районе подъезда №*** длина ***, ширина ***, глубина ***; участок №*** в районе подъезда №*** длина ***, ширина ***, глубина ***; площадь заасфальтированного участка придомовой территории составляет ***. Площадь поврежденных участков асфальтобетонного покрытия придомовой территории составляет ***, что составляет *** от общей площади.

Указанные выводы комиссии основаны на результатах непосредственного осмотра общего имущества многоквартирного дома, сделаны специалистами в области жилищного надзора, являются мотивированными и ответчиками не оспорены, в связи с чем акт №*** от *** принимается в качестве доказательства ненадлежащего состояния придомовой территории многоквартирного дома №*** по адрес***

В соответствии с Правилами благоустройства территории муниципального образования ***, утвержденными приложением к решению Совета депутатов города Мурманска от 26 декабря 2013 года № 68-971 придомовая территория - территория, сформированная в границах, установленных при выполнении кадастровых работ по участку застройки, а в случаях, когда кадастровые работы не выполнены, - в границах земельного участка, учтенного в техническом паспорте на здание (сооружение). Улично-дорожная сеть - комплекс объектов благоустройства, включающий в себя автомобильные дороги общего пользования местного значения различных категорий, дороги и проезды в зонах общественного, жилого и иных назначений, дороги и проезды на территориях природных комплексов, площади, разворотные площадки конечных пунктов маршрутов пассажирского транспорта, расположенные на них дорожные сооружения, а также тротуары, посадочные площадки остановочных пунктов, обочины дорог. В целях обеспечения безопасного движения транспортных средств и пешеходов покрытия улично-дорожной сети должны быть спланированы, не иметь разрушений, деформаций, выбоин, иных повреждений, очищены от бытовых и промышленных отходов, а водоотводные устройства - исправны (пункты 9.1.5, 9.1.6, 9.1.11).

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 10 декабря 1995 года N 196-ФЗ "О безопасности дорожного движения" ремонт и содержание дорог на территории Российской Федерации должны обеспечивать безопасность дорожного движения. Соответствие состояния дорог правилам, стандартам, техническим нормам и другим нормативным документам, относящимся к обеспечению безопасности дорожного движения, удостоверяется актами контрольных осмотров либо обследований дорог, проводимых с участием соответствующих органов исполнительной власти.

Обязанность по обеспечению соответствия состояния дорог при их содержании установленным правилам, стандартам, техническим нормам и другим нормативным документам возлагается на лица, осуществляющие содержание автомобильных дорог.

Согласно пункту 13 Основных положений по допуску транспортных средств к эксплуатации и обязанности должностных лиц по обеспечению безопасности дорожного движения, утвержденных постановлением Совета Министров Правительства Российской Федерации от 23 октября 1993 года № 1090, должностные и иные лица, ответственные за состояние дорог, железнодорожных переездов и других дорожных сооружений, обязаны, в том числе, содержать дороги, железнодорожные переезды и другие дорожные сооружения в безопасном для движения состоянии в соответствии с требованиями стандартов, норм и правил.

Перечень и допустимые по условиям обеспечения безопасности движения предельные значения показателей эксплуатационного состояния автомобильных дорог, улиц и дорог городов и других населенных пунктов, а также требования к эксплуатационному состоянию технических средств организации дорожного движения установлены Государственным стандартом Российской Федерации "ГОСТ Р 50597-93. Автомобильные дороги и улицы. Требования к эксплуатационному состоянию, допустимому по условиям обеспечения безопасности дорожного движения", утвержденным постановлением Госстандарта Российской Федерации от 11 октября 1993 года.

В соответствии с пунктом 3.1.2. указанного ГОСТа предельные размеры отдельных просадок, выбоин и т.п. на дорогах не должны превышать по длине 15 см, ширине - 60 см и глубине - 5 см.

В соответствии с вышеприведенными нормами права придомовая территория многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников его помещений, и находится в зоне ответственности управляющей компании, обслуживающей жилой дом. 

Предусмотренное статьями 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда регулирование предполагает, что общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности в доме, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. Для достижения этих целей указанные нормативно-правовые акты определяют перечень необходимых и обязательных работ при осуществлении содержания общего имущества многоквартирного дома.

С учетом изложенного, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта, и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли они в договоре и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.

При таких обстоятельствах, невключение в перечень обязательных работ, выполняемых управляющей компанией за установленную плату, размер которой установлен собственниками жилых помещений, работ по текущему ремонту проезжей части придомовой территорий дома, не является основанием для освобождения управляющей организации от выполнения этих работ.

Материалами дела, подтверждается, что на проезжей части придомовой территорий дома №*** по адрес*** имеются повреждения асфальтобетонного покрытия в виде выбоин, которые имеют размеры, превышающие нормы допуска, предусмотренные ГОСТом Р 50597-93, в связи с чем имеется необходимость проведения работ по их устранению выявленных нарушений в объеме, заявленном истцом.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что непроведение необходимых работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что так же нарушает права всех собственников, которые являются потребителями услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не произвел ремонтные работы дома №*** по пр.Ленина, требования истца о необходимости организовать и обеспечить ремонт являются обоснованными.

Таким образом, заявленные требования суд удовлетворяет, возложив на ответчика обязанность в течении месяца со дня вступления в законную силу решения суда обеспечить проведение работ многоквартирного дома №*** по адрес***. 

Оценивая доводы истца относительно срока устранения недостатков, суд полагает, что указанный срок является разумным, при этом суд учитывает, что ответчик был ранее проинформирован о необходимости устранить выявленные нарушения, но каких-либо активных действий в целях проведения работ не произвел.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198, 233-238 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» о защите прав потребителей удовлетворить.

Обязать ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» *** в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда №*** адрес*** по адрес***, а именно выполнить: окраску потолков с 1 по 5 этажи и тамбура; окраску торцов и нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 5 этажи; окраску стен с 1 по 5 этажи и тамбура; окраску дверей слаботочных ящиков; окраску металлического ограждения лестничных маршей с 1 по 5 этажи; окраску деревянных поручней ограждения лестничных маршей с 1 по 5 этажи; окраску металлических трубопроводов и радиаторов отопления с 1 по 5 этажи; устранить провисания и скруток электропроводов с 1 по 5 этажи; установить рассеиватели на приборы освещения на 3 этаже и в тамбуре. 

Обязать ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» *** в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по приведению повального помещения адрес*** по адрес*** в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: устранить причины подтопления; выполнить осушение и дезинсекцию подвального помещения. 

Обязать ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» *** в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту асфальтобетонного покрытия придомовой территории дома №*** по адрес***, а именно: устранить яму в районе подъезда №*** длиной ***, шириной ***, глубиной ***; устранить яму в районе подъезда №*** длиной ***, шириной ***, глубиной ***; устранить яму в районе подъезда №*** длиной ***, шириной ***, глубиной ***; устранить яму в районе подъезда №*** длиной ***, шириной ***, глубиной ***; устранить яму в районе подъезда №*** длиной ***, шириной ***, глубиной ***; устранить яму в районе подъезда №*** длиной ***, шириной ***. глубиной ***. 

Взыскать с ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» *** государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования город Мурманск в размере 300 рублей.

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения направить в суд, принявший такое решение, заявление об отмене заочного решения. 

Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г.Мурманска в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения. 

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу. 

Судья Е.А. Земцова