РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Майоровой Н.В.

при секретаре Бычковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6020/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СтройКом», ГУ «Институт систем обработки изображений Российской Академии наук», Администрации городского округа Самара, ТСЖ "Волжские зори-1" о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СтройКом» и ГУ «Институт систем обработки изображений Российской Академии наук», в обоснование заявленных требований указав, что 23.09.2004 года между Государственным учреждением «Институт систем обработки изображений Российской Академией наук» и Обществом с ограниченной ответственностью «СтройКом» был заключен Договор №ДС-1 о совместной деятельности по строительству многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями.

17.06.2008 года между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «СтройКом» заключено Соглашение о долевом участии в строительстве №1-25. В соответствии с условиями Соглашения предметом является приобретение Дольщиком на возмездной основе права на долевое участие в строительстве квартиры, состоящей из двух комнат жилой площадью 37,3 кв.м., общей площадью 62 кв. м., расположенной в доме по адресу: адрес. 

Обязательства по соглашению № 1-25 Истец выполнил в полном объеме, задолженность по оплате приобретаемой квартиры отсутствует.

После сдачи дома в эксплуатацию на основании Распоряжения № 798 от 19.10.2006 года Администрации Октябрьского района г. Самары, жилому дому присвоен адрес: адрес.

До настоящего момента Застройщиком ООО «СтройКом» документы на государственную регистрацию прав в Управление Росреестра по Самарской области в предусмотренном действующим законодательством порядке не переданы.

Полагая, что зарегистрировать право собственности на приобретенную и оплаченную квартиру, иным способом, кроме судебного решения, истец не имеет возможности, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, жилой площадью 37,3 общей площадью 62 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков ООО «СтройКом», ГУ «Институт систем обработки изображений Российской Академии наук», ТСЖ "Волжские зори-1" в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. 

Представитель Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому просил суд оставить заявленные исковые требования без удовлетворения и рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

С учетом надлежащего уведомления сторон, при отсутствии возражений явившихся лиц, судом принято решение о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 23.09.2004 года между Государственным учреждением «Институт систем обработки изображений Российской Академией наук» и Обществом с ограниченной ответственностью «СтройКом» был заключен Договор №ДС-1 о совместной деятельности по строительству многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (л.д. 12-20).

17.06.2008 года между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «СтройКом» заключено Соглашение о долевом участии в строительстве №1-25. В соответствии с условиями Соглашения предметом является приобретение Дольщиком на возмездной основе права на долевое участие в строительстве квартиры состоящей из двух комнат жилой площадью 37,3 кв.м., общей площадью 62кв. м., расположенной в доме по адресу: адрес. (л.д. 21-25).

В силу п. 3.4.4 Соглашения застройщик обязался обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию после завершения строительства и сдачу дома государственной комиссии в 4 квартале 2006 года.

Строительство жилого дома осуществлялось при наличии следующих разрешительных документов: Постановления Главы города Самары №2614 от 30.09.2005г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешения проектирования жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции Институту систем обработки изображений Российской Академии наук и предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, расположенного по адресу: адрес, (л.д. 29-30), Акта о выборе земельного участка для строительства (л.д 31) Разрешения на строительство № 63301000-028 выданного 14.05.2007г. Главой г.о. Самара ФИО2 (л.д. 34).

19.10.2006 года распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №.... жилому дому по Третьей просеке присвоен адрес: адрес.

20.08.2007 года распоряжением Главы г.о. Самара №RU6330100-028э жилой дом, расположенный по адресу: адрес был введен в эксплуатацию (л.д. 35).

Истец, обязательства по оплате права на долевое участие в строительстве квартиры по соглашению №1/25 от 31.03.2005 года о долевом участии в строительстве жилого дома, исполнил в полном объеме, квартира передана истцу по акту приема передачи 17.06.2008 года (л.д. 26).

Согласно указанному акту обязательства по соглашению Сторонами исполнены полностью, взаимные претензии отсутствуют.

Целью осуществления государственной регистрации прав на приобретенное жилое помещение истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области.

Уведомлением от 22.04.2021 года государственная регистрация прав была приостановлена, на том основании, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна только после регистрации права собственности застройщика на созданный объект недвижимого имущества. (л.д. 37-41)

Тот факт, что ответчик не зарегистрировал своевременно право собственности на вновь созданный объект – жилой дом, не может служить основанием к ограничению права собственности истца. 

Свои обязательства по соглашению истец исполнил в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Согласно представленной в материалы дела справки ТСЖ «Волжские зори-1», задолженности по оплате коммунальных услуг по вышеуказанному адресу у истца не имеется. (л.д. 47)

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещения, и исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Стройком» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №...) право собственности на квартиру, расположенную по адресу расположенную по адресу: адрес, жилой площадью 37,3 кв.м., общей площадью 62 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено: 28.12.2024 года.

Судья Н.В. Майорова