Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

федерального судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре Кукаревой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РАСТ» о признании права собственности на нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «РАСТ» о признании права собственности на нежилое помещение. 

В обоснование исковых требований указал, что между ним и ООО «РАСТ» был заключен Предварительный договор купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить по основному договору купли-продажи нежилого помещения с условным номером №, общей проектной площадью 37,2 кв.м., секция 1, номер на площадке №, расположенное на цокольном этаже четырех этажного жилого 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровыми номером № по адресу: 

<

адрес>.

Стоимость данного нежилого помещения на момент заключения Договора составила 1 072 677 рублей 47 копеек. 

Покупателем обязанность по оплате выполнена в полном объеме и в срок, предусмотренный Договором. 

Однако обязанность продавца заключить договор купли-продажи, оформить на себя право собственности на спорный объект и осуществить переход этого права к истцу до настоящего времени не исполнена. 

Несмотря на то, что истец полностью выполнил свои финансовые обязательства, ответчик уклоняется от подписания основного договора купли-продажи и передачи перехода права собственности, оформить право собственности истец не может, что нарушает его права и законные интересы. 

С учетом уточнения иска от ДД.ММ.ГГГГ просил признать за ним право собственности на нежилое помещение, с условным номером №, общей проектной площадью 37,2 кв.м., секция 1, номер на площадке №, расположенный на цокольном этаже четырех этажного жилого 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровыми номером № по адресу: 

<

адрес>, взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% и расходы по оплате госпошлины в размере 2980,32 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д.38) – ФИО6., исковые требования поддержал и просил удовлетворить (л.д.79-80).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом (л.д.55, 77), ходатайств об отложении дела не заявлял, уважительности причин неявки суду не сообщил. 

Представители третьих лиц ООО «СтройРемСтиль» и УФСГРКиК по М.О. в судебное заседание не явились, извещались судом, надлежащим образом (л.д.78), ходатайств об отложении слушания дела не заявляли. 

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного д

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ). 

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.П. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что между истцом и ООО «РАСТ» был заключен Предварительный договор купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить по основному договору купли-продажи, нежилое помещение с условным номером №, общей проектной площадью 37,2 кв.м, секция 1, номер на площадке №, расположенный на цокольном этаже четырех этажного жилого 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровыми номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д.24-32).

Согласно п. 2.1 Предварительного договора стоимость данного нежилого помещения на момент заключения Договора составила 1 072 677 рублей 47 копеек.

Истцом ФИО1 обязанность по оплате выполнена в полном объеме и в срок, предусмотренный Договором, имущественных претензий не имеется, что подтверждает и сам ответчик ООО «РАСТ» в выданной им справке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

Однако обязанность продавца заключить договор купли-продажи, оформить на себя право собственности на спорный объект и осуществить переход этого права к истцу до настоящего времени не исполнена. 

Несмотря на то, что истец полностью выполнил свои финансовые обязательства, ответчик уклоняется от подписания основного договора купли-продажи и передачи перехода права собственности, по не зависящим от истца обстоятельствам, оформить право собственности на приобретенное им нежилое помещение истец не может, что нарушает его права и законные интересы. 

Проанализировав представленные доказательства, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, с условным номером №, общей проектной площадью 37,2 кв.м., секция 1, номер на площадке №, на цокольном этаже 4-хэтажного жилого 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом установленных нарушений прав истца, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, оценивая этот вред в сумме 5 000 рублей.

Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сторонам в добровольном порядке разрешить спор не удалось, поэтому суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 2500 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, также подлежит удовлетворению требование о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 2980,32 руб., поскольку данные расходы являются документально подтвержденными (л.д. 6).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, с условным номером №, общей проектной площадью 37,2 кв.м., секция 1, номер на площадке № на цокольном этаже 4-хэтажного жилого 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «РАСТ» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 2500 рублей и расходы по оплате государственной пошлине в размере 2 980 рублей 32 копейки, а всего взыскать сумму в размере 10 480 рублей 32 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: Е.Д.Аникеева