... Дело №2-62/2024

16RS0046-01-2023-003178-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания И.Л. Галлямовой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда города Казани гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Тельмана, 18а» о возложении обязанности по производству перерасчета платы за жилищно-коммунальные услуги, возложении обязанности по производству ремонта общедомового имущества многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Тельмана, 18а» о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование исковых требований указано следующее.

ФИО1 является собственником квартиры ....В счет-фактурах по оплате за услуги ЖКХ присутствуют строки «дератизация», «уборка подъезда», «ремонт газовых сетей», «текущий ремонт сантехнических сетей», «текущий ремонт электрических сетей». Однако данные услуги фактически не оказываются, уборка подъездов не производится, у ТСЖ отсутствуют заключенные договоры на проведение дератизации, ремонта газовых, сантехнических, электрических сетей со сторонними организациями, а сотрудников, имеющих допуск к осуществлению текущего ремонта газового хозяйства, сантехнических и электрических сетей, а также к дератизации, у ТСЖ «Тельмана, 18а» не имеется.

Кроме того, в счет-фактурах за жилые помещения и за парковочное место имеется строка «управление жилым фондом» с тарифом 6.11 рублей с квадратного метра. Однако данный тариф решением общего собрания не утверждался, и превышает установленный по Республике Татарстан.

Руководствуясь изложенным, истец ФИО1 просит суд обязать ТСЖ «Тельмана, 18а» произвести перерасчет платы за услуги «дератизация», «уборка подъезда», «текущий ремонт газовых сетей», «текущий ремонт электрических сетей», «текущий ремонт сантехнических сетей», «управление жилым фондом» по квартире ..., исключив их из счет-фактур. Обязать ТСЖ «Тельмана, 18а» произвести ремонт общедомовой канализации в третьем подъезде дома ... в течение 10 дней со дня принятия судом решения.

В ходе судебного рассмотрения истец ФИО1 уточнил период, за который надлежит произвести перерасчет платы за услуги, а именно с 01 января 2017 года, а также дополнил иск требованием о возложении на ТСЖ «Тельмана, 18а» обязанности по производству ремонта крыши над квартирой 1135 дома ..., указывая, что в квартире 1135 принадлежащей истцу на праве собственности на гипсокартонном потолке образовалась трещина от протечки кровли жилого дома. Истец неоднократно обращался в ТСЖ с указанным вопросом, однако обращения оставлены без внимания. 

В принятии увеличения исковых требований в остальной части отказано с разъяснением истцу необходимости указания обстоятельств, на которых истец основывает свои требования и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ТСЖ «Тельмана, 18а», ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг, формирования и использования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования (часть 2).

Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖКРФ).

Согласно ст. ст. 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее -иной специализированный потребительский кооператив).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником квартиры ....

Обязательства на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., по предоставлению коммунальных услуг, а также по осуществлению иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом приняты ТСЖ «Тельмана, 18а».

Из части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерацииследует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерацииразмер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренный частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Вахитовского районного суда города Казани от 21 апреля 2021 года с ФИО1 в пользу ТСЖ «Тельмана, 18а» взыскана задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по квартире ... за период с октября 2018 года по 31 марта 2021 года в сумме 142188, 27 руб., пени в сумме 3000 руб.

При этом, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 26 августа 2021 года отклонен довод апелляционной жалобы ФИО1 о необходимости исключения из суммы задолженности стоимости услуг по текущему ремонту внутридомовых инженерных сетей, уборке подъезда, поскольку объективных и допустимых доказательств неоказания перечисленных услуг не представлено. Указанным судебным постановлением установлено, что платежи на цели текущего ремонта имеют накопительный характер, а полученные за счет них денежные средства расходуются по мере необходимости проведения ремонтных работ.

В ходе судебного рассмотрения установлено, что решением общего собрания членов ТСЖ «Тельмана, 18А», проводимого в очно-заочной форме с 06 ноября 2020 г. по 17 ноября 2020 г. утверждены тарифы за жилищные услуги, действующие с 01 декабря 2020 г., где по услуге «дератизация (дезинсекция) утверждён тариф в размере 0,15 кв.м.; «уборка подъезда» в размере 2,00 кв.м., «текущий ремонт внутридомовых сантехсетей» в размере 2,72 руб. кв.м., «Текущий ремонт внутридомовых электросетей» в размере 1,30 кв.м., «обслуживание внутридомовых газовых сетей» в размере 0,23 руб. кв.м., о чем оформлен итоговый протокол от 17 ноября 2020 г.

В соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ «Тельмана, 18А», проводимого в очно-заочной форме с 16 августа 2021 г. по 25 августа 2021г. утверждены тарифы за жилищные услуги, действующие с 01 сентября 2021 г. по услуге «дератизация (дезинсекция) утверждён тариф в размере 0,15 кв.м.; «уборка подъезда» в размере 2,25 кв.м.. «текущий ремонт внутридомовых сантехсетей» в размере 2,72 руб. кв.м., «Текущий ремонт внутридомовых электросетей» в размере 1,30 кв.м., «обслуживание внутридомовых газовых сетей» в размере 0,23 руб. кв.м., о чем оформлен итоговый протокол от 03 сентября 2021г.

В 2022 году собрание не проводилось. Применены тарифы, утвержденные постановлением Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 20 декабря 2018г. исх. № 6433 и постановления Исполкома г. Казани от 08.02.2022г. № 1720 «О размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем), за содержание жилых помещений в жилищном фонде г. Казани».

В соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ «Тельмана, 18А», проводимого в очно-заочной форме с 24 июля 2023 г. по 31 июля 2023 г. утверждены тарифы за жилищные услуги, действующие с 01 сентября 2023 г. по услуге «дератизация (дезинсекция) в размере 0,15 кв.м.; «уборка подъезда» в размере 2,98 кв.м.. «текущий ремонт внутридомовых сантехсетей» в размере 3,17 руб. кв.м., «Текущий ремонт внутридомовых электросетей» в размере 1,49 кв.м., «обслуживание внутридомовых газовых сетей» в размере 0,27 руб. кв.м., о чем оформлен итоговый протокол от 10 августа 2023 г.

Согласно договору подряда от 19 августа 2021г. № 395-Д011 ООО «Дисвент Казань» принято обязательство по проведению работ по проверке вентиляционных и дымовых каналов в многоквартирном доме. Дополнительным соглашением № 1 к договору от 16 августа 2022г. № 395-ДОР11 действие договора продлено.

Согласно договорам подряда от23 августа 2021г.№ 15/24, от 23 августа 2022 г.№ 16/25 и от 23 августа 2023г.№ 17/26ООО «АгроСтандарт» принято обязательство по проведению работ подератизации и дезинсекции в много квартирном жилом доме, что подтверждается имеющимися в материалах дела актами.

Разрешая исковые требования в части возложения на ТСЖ «Тельмана, 18А» обязанности по производству перерасчета платы за платы за услуги «дератизация», «уборка подъезда», «текущий ремонт газовых сетей», «текущий ремонт электрических сетей», «текущий ремонт сантехнических сетей», «управление жилым фондом», суд исходит из того, что оспариваемые жилищные услуги, выставляемые в счет-фактурах собственникуквартиры № 36, квартиры № 1029 и стояночного месту дома № 20 по ул. Тельмана г. Казани ФИО1 носят обязательный характер в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения". 

Решения общего собрания членов ТСЖ «Тельмана, 18А» не оспорены, не отменены и недействительнымине признаны. Решения общего собрания товарищества, принятые в установленном законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников недвижимости, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Относимых, допустимых и достоверных доказательств неоказания исполнителем оспариваемых услуг не представлено. 

Платежи на цели текущего ремонта имеют накопительный характер, а полученные за счёт них денежные средства расходуются по мере необходимости проведения ремонтных работ, что согласуется с правовой позицией судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан отраженной в апелляционном определении Верховного Суда Республики Татарстан от 26 августа 2021г. по делу № 33 - 13155/2021 по исковому заявлению ТСЖ «Тельмана, 18А» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно п. 15 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Таким образом, законом установлена презумпция надлежащего оказания жилищно-коммунальных услуг, а единственным способом доказывания факта некачественного оказания услуг является Акт, составленный по правилам, установленным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Относимых и допустимых доказательств свидетельствующих об оказании оспариваемых услуг ненадлежащего качества либо с перерывами, превышающими установленную продолжительность, истцом не представлено.

При таком положении, оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части суд не усматривает.

Согласно пункту 1.1 статьи 161Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года (далее по тексту - Правила) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическим благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т.д.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

Пункт 42 Правил устанавливает, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Установлено, что правоотношения между истцом и ТСЖ «Тельмана, 18а»основаны на договоре управления многоквартирным домом, в связи с чем ответчик является исполнителем услуг по управлению общим имуществом многоквартирного дома, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 1 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. 

Таким образом, правоотношения собственника квартиры в многоквартирном доме и управляющей компании регулируются законодательством о защите прав потребителей.

Согласно статье 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан оказывать потребителю услугу, качество которого должно соответствовать договору. Если стандартами предусмотрены обязательные требования к качеству услуги, исполнитель обязан оказывать услугу, соответствующую этим требованиям.

Определением Вахитовского районного суда города Казани от 27 февраля 2024 года производство по гражданскому делу приостановлено в связи с назначением строительно-технической экспертизы, производство которой поручено ООО «Коллегия экспертов».

Согласно заключению эксперта в объеме предоставленного доступа к освидетельствованию фактического состояния подкровельного чердачного пространства над квартирой истца признаков, свидетельствующих о потери герметичности кровли не установлено. На основании анализа предоставленных материалов дела и данных натурного осмотра причиной залива жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> является некачественное устройство конструкции чердачного перекрытия, выполненного силами истца.

Исследование целостности обследуемого канализационного стояка показало нормативное работоспособное состояние раструбных соединений элементов стояка. Нарушения целостности общедомовой канализации в 3-м подъезде в доме 20 по ул. Тельмана г. Казани, указанного в материалах дела, не выявлено.

Суд с учетом соответствия экспертного заключения обязательным требованиям в части точного описания объекта исследования, стандартах исследования, его последовательности соглашается с выводами судебной экспертизы.

При таком положении, суд учетом установленного в ходе судебного рассмотрения обстоятельства надлежащего содержания кровли и систем водоотведения в 3-м подъезде много квартирного жилого дома, приходит к выводу о надлежащем оказании исполнителем ТСЖ «Тельмана, 18а»услуг по содержанию общего имущества жильцов многоквартирного жилого дома в указанной части и отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к товариществу собственников жилья «Тельмана, 18а» о возложении обязанности по производству перерасчета платы за жилищно-коммунальные услуги, возложении обязанности по производству ремонта общедомового имущества многоквартирного жилого дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке вВерховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятиярешения суда в окончательной форме через Вахитовский районный судгорода Казани.

...

...

Судья А.Р. Сафин