Дело № 2-1961/2025

УИД 63RS0044-01-2024-002075-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Галиуллиной Л.Г.,

при секретаре Черновой Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1961/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Администрации г.о. Самара об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на нежилое здание, в обоснование указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером №, наименование: лабораторно-производственный корпус №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, так же принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности. В 2024г. истцы произвели реконструкцию нежилого здания. Реконструкция соответствует требованиям действующего законодательства.

С целью подготовки технического плана в связи с изменением сведений о площади, планировке помещений в нежилом здании с кадастровым номером №, возникших в результате осуществления строительных мероприятий в указанном нежилом здании, а также в связи с уточнением местоположения на земельном участке нежилого здания истцы обратились в ООО «ПКЦ КОНТУР». При проведении работ по подготовке технического плана в результате соотнесения координат характерных точек контура нежилого здания с кадастровым номером № со сведениями Единого государственного реестра недвижимости было установлено, что указанное нежилое здание расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №. Здание с кадастровым номером № не выходит за пределы границ земельного участка с кадастровым номером №.

Работы по реконструкции заключались в перепланировке внутренних помещений здания. Согласно техническому плану здания, подготовленному 17.03.2025 по результатам инвентаризации кадастровым инженером ФИО4, площадь нежилого здания после реконструкции составила 4794,9 кв.м.

Вместе с тем, при соотнесении координат характерных точек контура нежилого здания с кадастровым номером № со сведениями ЕГРН о местоположении объектов недвижимости, расположенных в пределах территории кадастрового квартала №, было установлено, что контур нежилого здания с кадастровым номером № пересекает часть контура сооружения с кадастровым номером №.

Согласно сведениям ЕГРН назначение сооружения с кадастровым номером №: иное сооружение (газоснабжение - газопровод подземный низкого давления Dy 100 мм; газопровод надземный низкого давления Dу 80 мм, Dу 70 мм, Dу 50 мм). Правообладатель - Муниципальное образование городской округ Самара.

При выезде, кадастровым инженером установлено, что на местности существует надземный газопровод, проложенный по южной наружной стене нежилого здания с кадастровым номером №, не пересекающий контур указанного нежилого здания. В связи с чем, кадастровым инженером сделан вывод, что в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек части контура сооружения с кадастровым номером 63:01:0118002:2256, пересекающего фактический контур нежилого здания с кадастровым номером №, содержится реестровая ошибка, допущенная при постановке на государственный кадастровый учет указанного сооружения. Наличие в ЕГРН ошибочных сведений о координатах характерных точек части контура сооружения с кадастровым номером № является препятствием для уточнения в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении на земельном участке нежилого здания с кадастровым номером №. В выдаче разрешения истцам на ввод в эксплуатацию реконструированного здания Департаментом управления имуществом г.о. Самара было отказано. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят: 1. Устранить реестровую ошибку путем исключения сведений из ЕГРН части контура сооружения с кадастровым номером № в точках 11-12- 13-14-15-16-17, согласно плана границ от 11.03.2025г., подготовленного кадастровым инженером ФИО4, пересекающего фактический контур нежилого здания с кадастровым номером №

2. Установить местоположение контура сооружения с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат характерных точек, указанным в плане границ от 11.03.2025г., подготовленного кадастровым инженером ФИО4

3. Признать за ФИО1 (доля в праве 1/10), ФИО2 (доля в праве 9/20) и ФИО3 (доля в праве 9/20) право общей долевой собственности на реконструированное здание, назначение здания: нежилое, наименование здания: лабораторно¬производственный корпус №, количество этажей: 5, площадь: 4794,9 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечена Администрация г.о. Самара.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5, действующая по доверенности от 14.04.2025 г. заявленные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика ФИО6, действующая по доверенности от 21.04.2025 г. исковые требования не признала, пояснила, что реестровая ошибка не установлена, истцы в Департамент по поводу реестровой ошибки не обращались, реконструкция обладает признаками самовольной постройки, разрешение на ввод здания в эксплуатацию истцами не получено, просила в удовлетворении требований отказать.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений не представил. Суд в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч.1, 3 ст.61 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Инструкция по межеванию земель, утвержденная Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и прошедшая правовую экспертизу Минюста России в 1996 году, применяется в части, не противоречащей упомянутым Федеральным законам и нормативным правовым актам с учетом положений утвержденных методических рекомендаций (письмо Росземкадастра от 28.02.2003 № АО/54 "О применении "Инструкции по межеванию земель").

Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003 (далее - Методические рекомендации) установлено, что межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Пунктом 4 Методических рекомендаций установлено, что межевание объектов землеустройства проводится:

1) как технический этап реализации утвержденных проектных решений о местоположении границ объектов землеустройства при образовании новых или упорядочении существующих объектов землеустройства (далее - установление на местности проектных границ объекта землеустройства):

2) как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности (далее - упорядочение на местности границ объекта землеустройства);

3) как мероприятие по восстановлению на местности границ объектов землеустройства при наличии в государственном земельном кадастре сведений, позволяющих определить положение границ на местности с точностью межевания объектов землеустройства (далее - восстановление на местности границ объекта землеустройства).

Межевание объектов землеустройства проводится в соответствии с заданием на выполнение работ. Задание подготавливается заказчиком или по его поручению подрядчиком на основе проекта территориального землеустройства или сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках), предоставляемых в виде выписок в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории).

Задание утверждается заказчиком (п. 5 Методических рекомендаций).

Согласно п. 14 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, следует принимать во внимание, что определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями.

Согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположений поворотных точек границ объекта землеустройства (п. 14.6 Методических рекомендаций).

Согласно п.4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В соответствии с п.3,4 Порядка описания местоположения границ объектов землеустройства, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 03.06.2011 N 267, местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - установленная система координат). Координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы Единого государственного реестра недвижимости, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства.

Как установлено в судебном заседании на основании выписок из ЕГРН, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются сособственниками здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 4002,7 кв.м (л.д.61-78) и земельного участка с кадастровым номером № (л.д.101-108).

В 2024 году истцами в здании была произведена реконструкция, в ходе которой изменилась площадь здания. При проведении работ по изготовлению технического плана в связи с внесением изменений в площадь объекта кадастровым инженером было установлено, что контур нежилого здания с кадастровым номером № пересекает часть контура сооружения с кадастровым номером №.

Согласно сведениям ЕГРН и выписки из реестра муниципального имущества, назначение сооружения с кадастровым номером № - Иное сооружение (газоснабжение - газопровод подземный низкого давления Dy 100 мм; газопровод надземный низкого давления Dу 80 мм, Dу 70 мм, Dу 50 мм). Правообладатель - Муниципальное образование городской округ Самара.

Как следует из заключения кадастрового инженера (л.д.55-60), при проведении работ по подготовке Технического плана в результате несения координат характерных точек контура нежилого здания с кадастровым номером №, со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) было установлено, что указанное нежилое здание расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № который согласно сведениям ЕГРН также принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам нежилого здания кадастровым номером №. Здание с кадастровым номером 1:0118002:719 не выходит за пределы границ земельного участка с кадастровым номером №.

Вместе с тем, при соотнесении координат характерных точек контура нежилого с кадастровым номером № со сведениями ЕГРН о положении объектов недвижимости, расположенных в пределах территории кадастрового квартала №, было установлено, что контур нежилого здания с кадастровым номером № пересекает часть контура сооружения с кадастровым номером №.

Согласно сведениям ЕГРН в виде Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 06.03.2025г. № КУВИ-001/2025-60693118 назначение сооружения с кадастровым м № Иное сооружение (газоснабжение - газопровод подземный низкого давления Dу 100 мм; газопровод надземный низкого давления Dу 70 мм, Dу 50 мм). Сведения о сооружении с кадастровым номером 118002:2256 имеют статус «актуальные, ранее учтенные», то есть в отношении указанного сооружения был осуществлен государственный кадастровый учет, согласно сведениям ЕГРН сооружение с кадастровым номером № расположено в пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами №, а также в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № в пределах которого расположено нежилое здание с кадастровым № Наличие вышеуказанного пересечения контуров сооружения с кадастровым № и нежилого здания с кадастровым номером № свидетельствует о том, что вероятно в сведениях ЕГРН о характерных точек части контура сооружения с кадастровым номером № пересекающего контур нежилого здания с кадастровым номером №, содержится ошибка.

В этой связи с целью определения наличия (отсутствия) инженерных сетей в пределах контура нежилого здания с кадастровым номером № специалистами ООО «ПКЦ «КОНТУР» был осуществлен выезд на местность по результатам которого было установлено, что на местности существует надземный газопровод, проложенный по южной наружной нежилого здания с кадастровым номером №, не пересекающий контур нежилого здания.

На основании вышеизложенного для определения местоположения участка надземного газопровода, проложенного по южной наружной стене нежилого здания с кадастровым номером № специалистами ООО «ПКЦ «КОНТУР» были проведены геодезические измерения указанного участка надземного газопровода.

Сведения о фактическом местоположении участка надземного газопровода проложенного по южной наружной стене нежилого здания с кадастровым номером № представлены в Приложении № (точки н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7). При соотнесении сведений ЕГРН о координатах характерных точек контура сооружения с кадастровым номером № со сведениями о фактическом местоположении контура участка надземного газопровода, расположенного на местности, полученными по результатам геодезических измерений было установлено, что местоположение контура участка надземного газопровода проложенного по южной наружной стене нежилого здания с астровым номером №, расположенного на местности в точках н1-нЗ-н4-н5-н6-н7 (Приложение №) не совпадает с местоположением контура соответствующего участка газопровода, сведения о котором содержаться в ЕГРН 11-12-13-14-15-16-17, Приложение №1).

Кроме того, фактический контур сооружения с кадастровым номером № в точках н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7 ( Приложение №) не пересекает фактический контур нежилого здания с кадастровым номером №.

Следовательно наличие пересечения частью контура сооружения с кадастровым номером 63:01:0118002:2256 в точках №17 (Приложение №) фактического контура нежилого здания с кадастровым номером № обусловлено ошибкой, допущенной при постановке вышеуказанного сооружения на государственный кадастровый учет. В результате допущенной ошибки часть контура сооружения с кадастровым номером № была смещена на север относительно его фактического местоположения на местности и учтена от точки 11 до точки 17 в пределах фактического контура нежилого здания с кадастровым №

Таким образом, кадастровым инженером было установлено, что в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек части контура сооружения с кадастровым номером № (точки №17, Приложение №), пересекающего фактический контур нежилого здания с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, допущенная при постановке на государственный кадастровый учет указанного сооружения.

Наличие в ЕГРН ошибочных сведений о координатах характерных точек части контура сооружения с кадастровым номером 63:01:0118002:2256 является препятствием для подготовки Технического плана в связи с уточнением местоположения на земельном участке нежилого здания с кадастровым номером 63:01:0118002:719.

Из вышеизложенного следует, что сведения ЕГРН о координатах характерных чек части контура сооружения с кадастровым номером 63:01:0118002:2256 (точки №17, Приложение №), пересекающего фактический контур жилого здания с кадастровым номером 63:01:0118002:719, являются неверными, а сведения о координатах характерных точек н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7 части контура сооружения с кадастровым номером 63:01:0118002:2256 являются верными, поскольку указанная часть участка сооружения соответствует фактическому местоположению участка надземного газопровода, распложенного на местности и не пересекает фактический контур нежилого здания с кадастровым номером 63:01:0118002:719.

Таким образом, с целью устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о динатах характерных точек части контура сооружения с кадастровым номером 1:0118002:2256 необходимо установить местоположение контура указанного сооружения в точках 1-2-3-4-5-6-7; 8-9-10-н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7 в соответствии с каталогом координат характерных точек сооружения с кадастровым номером 1:0118002:2256, указанным в Приложении №.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ч. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков (ч. 2). В кадастр недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно пункту 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом от ДД.ММ.ГГГГ, п. 3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22).

Таким образом, судом достоверно установлено наличие реестровой ошибки, возникновение которой по данным ЕГРН произошло в результате неточностей и неполноты измерений при изготовлении планов границ контура сооружения с кадастровым номером №

Данную ошибку в целях внесения изменений в площадь здания истцов необходимо устранить путем исключения сведений из ЕГРН части контура сооружения с кадастровым номером № в точках 11-12-13-14-15-16-17, согласно плана границ от 11.03.2025 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО4, пересекающего фактический контур нежилого здания с кадастровым номером № и установления местоположения контура сооружения с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат характерных точек, указанным в плане границ от 11.03.2025 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО4

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 названной части и частями 1 и 2 статьи 60.2 указанного Федерального закона).

Допущенная кадастровыми инженерами ошибка является препятствием для окончания кадастровых работ и впоследствии будет препятствовать в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка.

В соответствии с ч.4 ст.28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В данной связи исковые требования ФИО1. ФИО2, ФИО3 в части устранения реестровой ошибки законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разъяснения по применению статьи 222 ГК РФ даны в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", где в пункте 26, в частности, разъяснено следующее.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцами в ходе эксплуатации здания в 2024 году произведена реконструкция. Разрешение истцы не получали, следовательно реконструкция является самовольной.

В соответствии с заключением судебной строительной экспертизы от 30.05.2025 г., выполненной ООО «Проектное Бюро», реконструированное нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, действующим в РФ и безопасно его использование в таком виде для жизни и здоровья людей. Пожарная безопасность реконструированного нежилого здания с кадастровым номером 63:01:0118002:719, расположенного по адресу: 

<

адрес> обеспечена. Санитарно-гигиенические нормы и правила, действующие в РФ в реконструированном нежилом здании с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Железнодорожный р- н, 

<

адрес>, обеспечены (л.д.144-172).

Вышеуказанное заключение кадастрового инженера и план границ земельного участка (л.д. 56) подтверждает факт реконструкции жилого дома в границах земельного участка, находящего в собственности истцов.

Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств, суд находит достоверно установленным, что реконструкция здания, выполнена на земельном участке, находящемся в собственности истцов на законном основании, здание соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам.

При таких обстоятельствах заявленные истцами требования о признании права собственности на реконструированное здание также подлежат удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку путем исключения сведений из ЕГРН части контура сооружения с кадастровым номером № в точках 11-12-13-14-15-16-17, согласно плану границ от 11.03.2025г., подготовленному кадастровым инженером ФИО4, пересекающего фактический контур нежилого здания с кадастровым номером №

Установить местоположение контура сооружения с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат характерных точек, указанным в плане границ от 11.03.2025г., подготовленном кадастровым инженером ФИО4

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 на 1/10 доли в праве, ФИО2 на 9/20 доли в праве и ФИО3 на 9/20 доли в праве на реконструированное здание, назначение здания: нежилое, наименование здания: лабораторно-производственный корпус №, количество этажей: 5, площадь: 4794,9 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самара в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 16 июня 2025 года.

Судья Л.Г. Галиуллина