Категория 2.209

Дело № 2-295/2020

УИД:92RS0003-01-2019-004033-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2020 года г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Калгановой С.В., при секретаре судебного заседания Парусиновой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношения города Севастополя, ФИО2 об оспаривании договора аренды и применения последствий недействительности сделки, об исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском мотивируя его следующим.

ФИО1, является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ года истцу стало известно о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № гр. ФИО2 в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ, что нарушает его права как смежного землепользователя в силу следующего.

До раздела жилого дома по 

<

адрес> (кадастровый №) истцу принадлежало 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на указанное домовладение, а ответчику 

<

данные изъяты> доли, указанное домовладение располагалось на одном земельном участке.

Прилегающая к земельному участку ответчика и предоставленная в настоящая время ему в аренду территория ранее также неоднократно испрашивалась предыдущими собственниками, но их заявления не удовлетворялись по причине ухудшения градостроительной ситуации, поскольку лишало истца в случае раздела земельного участка единственного проезда (прохода) к вновь образуемому земельного участку под домовладением, которое в настоящее время находится в моем пользовании.

В свою очередь это лишает истцу права не только на беспрепятственный доступ к его земельному участку, но и на нормальное обслуживание расположенного на нем домовладения.

Таким образом, проезд (проход) к земельному участку и домовладению истца невозможен без использования земельного участка, предоставленного ответчику в аренду, что свидетельствует об ограничении земельных прав и послужило основанием для обращения в суд.

Кроме того, на предоставленном ответчику в аренду земельном участке оказались два принадлежащих истцу строения (лит. Е и Ж), которые в установленном законом порядке поставлены на кадастровый учет.

При подаче иска в суд я понес судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>, по оплате государственной пошлины 

<

данные изъяты> которые в силу ст. 103 ГПК РФ должны быть взысканы с ответчиков в равных долях.

Просит признать распоряжение Департамента имущественных и земельных отношений города Севастополя о предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>,, площадью 

<

данные изъяты> недействительным, применить последствия недействительности договора аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных и земельных отношений города Севастополя и ФИО2, и возвратить сторонам полученное по сделке, взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> в равных долях, признать незаконным внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, содержащих описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 

<

данные изъяты> и № площадью - 

<

данные изъяты> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения, содержащие описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 

<

данные изъяты> и № площадью - 

<

данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО3, ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Представитель ответчика Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, третье лицо ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные ст. 304 Гражданского кодекса РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов определен в пункте 1 статьи 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с указанной нормой подлежат осуществлению следующие действия: подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок (пункт 1); подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости"; в случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении (пункт 2); принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 этого Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" (пункт 3); обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка (пункт 4); осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена (пункт 5); подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка (пункт 6); заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование (пункт 7).

Таким образом, предварительное согласование предоставления земельного участка представляет из себя один из этапов предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов; имеет место быть в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Пунктами 1 и 2 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации регламентированы вопросы содержания заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка и документов, которые к нему прилагаются. Среди прочего заявитель представляет схему расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок.

В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление и проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка и по результатам их рассмотрения и проверки принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка или при наличии оснований, указанных в пункте 8 настоящей статьи, решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка и направляет принятое решение заявителю. Решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать все основания отказа (пункт 7 статьи 39.15 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 3 части первой статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ним.

Согласно пункту 8 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

1) схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса;

2) земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 13, 15 - 19, 22 и 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса;

3) земельный участок, границы которого подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса.

Подпунктом 11 пункта 9 статьи 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков в случае, если имеются основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, предусмотренные пунктом 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам (образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами) (подпункт 3).

В соответствии с частью 1 статьи 61 Земельного кодекса Российской Федерации ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

В соответствии с пунктом 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

На основании пункта 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

В соответствии с пунктом 11.4 Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 28.12.2010 N 820, проезд относится к объектам уличной и дорожной сети и предназначен для подъезда транспортных средств к жилым и общественным зданиям, учреждениям, предприятиям и другим объектам городской застройки внутри районов, микрорайонов, кварталов.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено указанной статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Как установлено судом и следует из материалов дела домовладение 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности:

<

данные изъяты> долей – ФИО1 (истцу), на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом города Севастополя ФИО18 Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № (л.д.12-14); 

<

данные изъяты> долей – ответчикам ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО7, – на основании Свидетельства о праве собственности на жилье и хозяйственные постройки, выданного Управлением имущества 

<

адрес> городской государственной администрации ДД.ММ.ГГГГ согласно распоряжению (приказу) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.144).

Домовладение в целом состоит из: Жилого дома 

<

адрес>

В фактическом пользовании истца находится часть жилого дома литер А с мансардой над лит. А, погребом лит. А, тамбуром лит. а, тамбуром лит. а1, навесом лит. а5, крыльцом, площадью по внутреннему обмеру 

<

данные изъяты>

Кроме того истец пользуется сараем лит. Б площадью 

<

данные изъяты> летней кухней лит. В с пристройкой лит. в площадью 

<

данные изъяты> навесом лит. Д площадью 

<

данные изъяты> сараем лит. с площадью 

<

данные изъяты>

Согласно техническому паспорту жилой дом расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>

Согласно свидетельства о праве собственности на жилье и хозбытовые строения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением имуществом 

<

адрес> городской государственной администрации согласно распоряжению (приказу) от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 (умершему ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9 на праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты> долей домовладения, расположенного по адресу 

<

адрес>. Кроме указанных долей в доме, у них в собственности находились также хозбытстроения – уборная лит. 

<

данные изъяты> часть сарая лит 

<

данные изъяты>

Право собственности на часть домовладения и строения уборная лит. 

<

данные изъяты> часть сарая лит 

<

данные изъяты> зарегистрировано в Севастопольском БТИ ДД.ММ.ГГГГ под реестровым номером № в реестровой книге 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ и.о. генерального директора КрымНИОпроект ФИО12 был дан ответ Управлению градостроительства и архитектуры СГГА гр. ФИО2 по поводу испрашиваемых земельных участков № и №: По испрашиваемому участку № после выполнения работы в масштабе 1:500 и выявления ранее не учтенных обстоятельств было выяснено, что испрашиваемый участок № согласно плану БТИ домовладения на две квартиры по 

<

адрес>. Поэтому испрашиваемая территория должна распределяться пропорционального между владельцами этого жилого дома. Для обоснования испрашиваемой территории, как резервной, требуется расчет и определение границ придомовой территории 

<

адрес> с выделением единого придомового пространства. В случае раздела территории домовладения 

<

адрес> на два отдельных домовладения, участок 

<

адрес> может иметь подъезд только со стороны 

<

адрес>, что в конечном итоге будет препятствовать использованию испрашиваемого участка. По испрашиваемому участку № проанализировав градостроительную ситуацию в районе 

<

адрес> между домовладениями по 

<

адрес> и 

<

адрес> пришли к выводу, что наличие охранной зоны 

<

адрес> необходимость пожарных разрывов и нормативного обслуживания с подъездом и возможностью разворотной площадки 12х12 не позволяет разместить жилой дом в границах испрашиваемого участка №. В целом размещение испрашиваемых гр. ФИО2 и гр. ФИО11 обеих участков приведет к ухудшению градостроительной ситуации в этом квартале, ухудшит обслуживание существующих домовладений 

<

адрес> Также учитывая, что 

<

адрес> имеет заниженный размер красных линий и требует в перспективе расширения до 

<

данные изъяты> в красных линиях, основная часть территории испрашиваемых участков не подлежит приватизации (часть 3, ст. 83 Земельного кодекса Украины)

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за субъектом РФ – 

<

адрес> (л.д.149-151).

На основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> ФИО2 предварительно согласовано предоставление земельного участка площадью 

<

данные изъяты> в соответствии со схемой расположения земельного участка (л.д.93).

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка находящегося в собственности субъекта РФ – г.Севастополь арендодатель Департамент по имущественным и земельным отношениям 

<

адрес> предоставил арендатору ФИО2 за плату во временное владение и пользования земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.78-82).

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «ПРО.ЭКСПЕРТ» № от ДД.ММ.ГГГГ при сопоставлении выполненной в ходе осмотра геодезической съемки с материалами технической инвентаризации КП БТИ и ГРОНИ установлено, что реконструированные хозпостройки: сарай литер «Е» и уборная литер «Ж», а также навес и выгребная яма, находящиеся в пользовании сособственника 

<

данные изъяты> долей домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО1, полностью расположены в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> ранее частично входил в состав земельного участка домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается технической инвентаризацией КП БТИ и ГРОНИ.

В ходе визуального осмотра и проведенных при этом замеров экспертом установлено следующее:

- параметры (расстояния) земельного участка, расположенного между домовладениями № по 

<

адрес> (кадастровый №) и № по 

<

адрес> (кадастровый №), составляют от 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты> (от юридических границ) и 

<

данные изъяты> (от фактических границ), что не позволяет использовать данный земельный участок в качестве основного, а также второстепенного проездов согласно требованиям №

- наличие ливнестока, в виде бетонного желоба шириной 

<

данные изъяты> и бетонных труб для отвода дождевых и талых вод между домовладениями № по 

<

адрес> (кадастровый №) и № по 

<

адрес> (кадастровый №), а также отсутствие тротуара, не позволяет технически осуществлять проход и подъезд к домовладению № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Следовательно, проход и подъезд (в.т.ч. автомобилям скорой помощи, пожарной технике, а также асенизаторным машинам) к домовладению № по 

<

адрес> в 

<

адрес> технически возможен только со стороны 

<

адрес>.

Таким образом, осуществлять проход и проезд к части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> – лит. А (на первом этаже – коридор 2-1, площадью 

<

данные изъяты>, коридор 2-2, площадью 

<

данные изъяты> кухня 2-3, площадью 

<

данные изъяты> жилая комната 24, площадью 

<

данные изъяты> коридор III, площадью 

<

данные изъяты>, корридо IV, площадью 

<

данные изъяты>, кладовая V, площадью 

<

данные изъяты>, на мансардном этаже – лестничная клетка 2-1, площадью 

<

данные изъяты>, коридор 2-2, площадью 

<

данные изъяты> жилая комната 2-3, площадью 

<

данные изъяты>, кладовая 2-4, площадью 

<

данные изъяты>) и хозпостройкам, находящимся в пользовании ФИО1, с учетом зафиксированного в правоустанавливающих документах порядка пользования жилым домом и хозбытстроениями, а также обслуживание и эксплуатация жилого дома, без прохода и проезда по земельному участку с кадастровым номером № площадью – 

<

данные изъяты> технически не представляется возможным.

Вышеназванное заключение судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ принято судом во внимание, поскольку заключение составлено в соответствии с требованиями ст. ст. 84, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Этапы исследования описаны полно, профессионально, грамотным языком с использованием соответствующей терминологии. Выводы, сделанные экспертом, четкие и ясные, основаны на представленных в распоряжение эксперта материалах дела. Результаты проведенной по делу экспертизы, не противоречат иным документам, содержащимся в материалах дела, которые были исследованы и оценены экспертом при проведении исследования, заключение отвечает требованиям относимости и допустимости, оснований сомневаться в достоверности изложенных в нем выводов не имеется, равно как и не усматривается наличие какой-либо заинтересованности эксперта, которая была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, стороной истца не предоставлено.

Таким образом в результате действий Департамента по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя по утверждению схемы расположения земельных участков и последующее заключение договора аренды земельного участка повлекло нарушение прав и законные интересы смежного землепользователя ФИО1 на свободный доступ к принадлежащему ему земельном участку.

Указанное, нарушает права истца, земельный участок которого хотя и формально имеет выход к землям общего пользования, но реальный доступ на указанной территории осуществить невозможно, ввиду того, что и указанный оставшийся незначительный доступ к местам общего пользования со стороны ФИО2 огорожен забором.

Кроме того, на предоставленном ответчику в аренду земельном участке оказались два принадлежащих ФИО1 строения (лит. Е и Ж), которые в установленном законом порядке поставлены на кадастровый учет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что лишение истца беспрепятственного проезда (прохода) к принадлежащим ему земельному участку и домовладению из-за предоставления ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № нарушает права истца на пользование, владение и распоряжение имуществом, в связи с чем требования о признать распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношения 

<

адрес> о предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>. недействительным и применить последствий недействительности договора аренды, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношения г.Севастополя и ФИО2 , возврате сторонам все полученное по сделки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требования истца о признать незаконным внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, содержащихся в описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номерами № площадью 

<

данные изъяты> и № площадью 

<

данные изъяты> и исключение данных сведений так же подлежат удовлетворению на основании следующего. 

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 

<

 от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 14 настоящего Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Материалами дела установлено, что земельный участок площадью - 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка, сведения о котором отображены на плане усадебного участка в техпаспорте домовладения. На земельном участке с кадастровым номером № оказались расположенными хозбытсроения, являющиеся собственностью ФИО1 - сарай лит. 

<

данные изъяты> уборная лит. 

<

данные изъяты> Границы со смежными совладельцами не согласованы.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью - 

<

данные изъяты> является собственностью города Севастополя, был указан в техническом паспорте на домовладение как «огород». Помимо хозпостроек сособственников жилого 

<

адрес>, на этом участке нет строений принадлежащих иным лицам.

Таким образом, оснований для формирования земельного участка для ведений индивидуального жилищного хозяйства по адресу 

<

адрес> кадастровым номерами №, площадью 

<

данные изъяты> таким образом, чтобы за его пределами оказались сарай лит. «Е», уборная лит. «Ж», а также самовольно реконструированная летняя кухня лит «З», находящаяся в пользовании у сособственников домовладения не было.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположенные по адресу: 

<

адрес>, поставлены на кадастровый учет без учета раздела домовладения, без согласования со смежными землевладельцами, в том числе с истцом.

Исходя из этого, земельный участок должен существовать как объект права. Общий земельный участок при жилом доме по 

<

адрес> юридически не существует. Фактическое пользование земельным участком при домовладение не является фактом образования самостоятельного земельного участка как объекта гражданских прав. В установленном законом порядке все сособственники вышеуказанного домовладения с заявлением о приобретении прав на весь земельный участок при доме не обращались.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством существование в кадастровых границах земельного участка ответчика, как отдельного объекта гражданских прав, а фактически выдел его доли в натуре из всего земельного участка при доме без установления его общих границ и без учета раздела дома исключается.

При указанных обстоятельствах наличие у долевых собственников жилого дома правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, не являются доказательством того, что земельные участки под объектами недвижимости находящимися в фактическом пользовании долевых собственников домовладения являются самостоятельными объектами права собственности. Данные документы указывают на доли собственников в праве общей долевой собственности на общий земельный участок при домовладении, выраженные в квадратных единицах площади.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., однако документы, подтверждающие факт несения истцом указанных расходов суду представлены не были.

Одновременно суд разъясняет, что истец не лишен возможности после вступления решения суда в законную силу, обратиться в суд с заявлением о взыскании расходов на правовую помощь, представив оригиналы документов, подтверждающих факт несения указанных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношения города Севастополя, ФИО2 об оспаривании договора аренды и применения последствий недействительности сделки, об исключении сведений из ЕГРН удовлетворить.

Признать распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношения г.Севастополя о предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка с кадастровым номером № расположенного в 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>. недействительным.

Применить последствия недействительности договора аренды, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношения 

<

адрес> и ФИО2 , возвратить сторонам все полученное по сделки.

Признать незаконным внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, содержащихся в описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номерами №, площадью 

<

данные изъяты>. и № площадью 

<

данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений, содержащихся в описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номерами №, площадью 

<

данные изъяты> и № площадью 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя. Решение в окончательной форме составлено 20 октября 2020 года.

Судья Ленинского районного суда 

города Севастополя С.В. Калганова