Дело № 2-1640/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗАОЧНОЕ

19 июня 2018 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Доброва Г.Г.,

при секретаре Степановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявила иск к ФИО2 о признании права собственности.

Свои уточненные требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей - ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. Вышеуказанный договор был удостоверен нотариусом г.Куровское и Орехово-Зуевского района Московской области ФИО10 

Согласно пункта 2.3. договора купли продажи истица купила у ФИО2 земельный участок за 

<

данные изъяты> рублей. Согласно передаточному акту от 05.09.1998 года свои обязательства истица исполнила в полном объеме.

Однако в установленный законом срок, данный договор сторонами в органах Росреестра зарегистрирован не был, ввиду отсутствия юридических знаний у истца. Истица считала договор зарегистрированным, т.к. он был составлен у нотариуса. Местонахождение ответчика в настоящее время истице неизвестно, возможность связаться с ним, у истца так же отсутствует, есть только адрес ответчика, указанный в договоре, по которому никто не отвечает.

Истица полагает, что получение ответчиком от истца в оплату переданного земельного участка денежных средств является подтверждением имеющегося у истицы права собственности на земельный участок и исполнением сторонами сделки в надлежащей форме.

Иным способом, кроме обращения в суд подтвердить свое право собственности истица не может.

Просит суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении указанного объекта недвижимого имущества на ФИО1. 

В судебном заседании представитель истицы по надлежаще оформленной доверенности ФИО8 поддержал заявленные исковые требования, подтвердил обстоятельства дела, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась в установленном Законом порядке, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила, в связи с чем, и в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд рассматривал дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица СНТ «Алмаз-2» ФИО4 в судебном заседании не возражал в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо нотариус ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чем в деле имеется ходатайство.

Суд, изучив объяснения участников заседания, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.

Договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>, заключенным между ФИО2 и Закомолдиной (после вступления в брак ФИО7) О.М., был продан принадлежащий на праве собственности ФИО2 земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 2.3. договора ФИО9 купила у ФИО2 указанный земельный участок за сумму 

<

данные изъяты> рублей.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

В п. 3.1. договора указывается, что земельный участок не обременен правами других лиц, ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

Из п. 5.1. Договора следует, что Договор вступает в силу с момента регистрации в Представительстве Московской областной Регистрационной Палаты.

Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г.Куровское и Орехово-Зуевского района ФИО10, зарегистрирован в реестре за №.

Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ л/д 11 ФИО2, от имени которой действовал по доверенности ФИО11, передала ФИО9. указанный земельный участок.

Из ч. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В ч. 1 ст. 549 ГК РФ указывается, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Суд считает, что договор купли-продажи земельного участка от 05.09.1998 года, заключенный между ФИО2 и ФИО9. соответствует требованиям ст. 549, 550 ГК РФ, предъявляемым к сделкам с недвижимостью.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из ч. 3 ст. 551 ГК РФ следует, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действовавшей на дату заключения сделки, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В выписке из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним л/

<

адрес> указывается, что правообладателем спорного жилого дома является ФИО2.

Истица ФИО12 регистрацию сделки не произвела, так как считала договор заключенным и вступившим в силу.

В ст. 131 ГК РФ ч. 1 указывается, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, …переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

После удостоверения Договора у нотариуса, стороны не обратились в регистрирующий орган для его регистрации.

Суд считает, что договор заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства, все существенные условия договора исполнены сторонами полностью, вопрос о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки правообладателем по договору, а также его правопреемниками, не ставился. 

После осуществления сделки с 05.09.1998 года, истица считает себя собственником земельного участка, владеет и пользуется им в соответствии с его целевым назначением, обрабатывает землю, регулярно платит членские взносы.

Реализовать права собственника без государственной регистрации не может.

В соответствии с ч.1 ст. 9 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав). 

В соответствии с ч. 3 ст. 15 Закона - государственная регистрация прав проводится на основании сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

Согласно ч. 7, 8 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указывается, что пунктом1статьи551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт3 статьи551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацувторомупункта1статьи556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Обязательства продавца по передаче спорного имущества были исполнены, что подтверждается передаточным актом, подписанным сторонами.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению как путем проведения государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1, так и путем признания права собственности на основании сделки, заключенной в соответствии с Законом. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО13 площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный нотариусом 

<

адрес> ФИО10, зарегистрированный в реестре за №.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении земельного участка с кадастровым № площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> от ФИО2 на имя ФИО1.

Данное решение является основанием для регистрации прав собственности и постановки на кадастровый учет недвижимого имущества в установленном порядке.

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2018 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Добров Г.Г.