Дело № 2-86/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2017 г. г. Нововоронеж 

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Тюнина С.М., 

с участием представителя истца адвоката ФИО2, представившего удостоверение № и ордер №,

при секретаре Денисовой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г. Нововоронежа Воронежской области гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «

<

данные изъяты>» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «

<

данные изъяты>» (далее АО «

<

данные изъяты>») и просила взыскать с АО «

<

данные изъяты>» сумму задолженности по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 167994 рублей 00 копеек, сумму задолженности по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 29580 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9601 рубля 85 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5271 рубля 85 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 16000 рублей 00 копеек, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.3 данного договора арендная плата установлена в размере 32183 рублей (включая НДФЛ 13%) в месяц. Арендная плата оплачивается безналично авансом до 1 числа каждого месяца за последующий месяц за вычетом НДФЛ 13% (пункт 1.5 Договора). По данному договору ответчик произвел оплату ДД.ММ.ГГГГ. в размере 55998 рублей за сентябрь и октябрь ДД.ММ.ГГГГ. 21 и ДД.ММ.ГГГГ ответчиком были также переведены денежные средства в счет погашения задолженности по арендной плате за ноябрь и декабрь ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком были переведены денежные средства в счет погашения задолженности по арендной плате за январь и февраль ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. ею в адрес ответчика была направлена претензия, в которой было указано, что задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 167994 рублей. ДД.ММ.ГГГГ. она была извещена о том, что ее претензия рассмотрена, а имеющаяся задолженность будет погашена до конца октября ДД.ММ.ГГГГ В этой связи ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу вновь был заключен договор аренды жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно н. 1.3 данного договора арендная плата установлена в размере 32183 рублей, включая НДФЛ 13% в месяц. В последующие месяцы в размере 38000 рублей (в том числе НДФЛ 13%) в месяц. Арендная плата осуществляется в течение одного календарного месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя за вычетом НДФЛ 13%. ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком была произведена оплата за сентябрь ДД.ММ.ГГГГ в размере 27999 рублей. ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, которым плата за арендуемую квартиру устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 17000 рублей (в том числе НДФЛ 13%). ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком была произведена выплата в размере 14790 рублей за октябрь ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени обязательства по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., а также обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком не исполняются, в связи, с чем образовалась задолженность по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 167994 рублей, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ за два месяца (ноябрь ДД.ММ.ГГГГ и декабрь ДД.ММ.ГГГГ) в размере 29580 рублей. В связи с неуплатой суммы по договору аренды, в соответствии со ст.395 ГПК РФ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами (л.д. 5-8). 

В последующем истец уточнила свои требования и просит взыскать с АО «

<

данные изъяты>» в свою пользу сумму задолженности по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 167994 рублей 00 копеек, сумму задолженности по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 29580 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4282 рублей 05 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5271 рубля 85 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 16000 рублей 00 копеек (л.д. 43-44).

Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, ходатайства об отложении слушания дела не заявила.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Кроме того, в заявлении представитель ответчика указал на то, что сумма задолженности по арендным платежам составляет 184371 рубль 00 копеек, не согласился с размером процентов за пользование чужими денежными средствами, который по расчетам ответчика составляет 7967 рублей 56 копеек, а также просил снизить размер взыскиваемых расходов на оплату услуг представителя до 7000 рублей 00 копеек, поскольку составление искового заявления и произведение расчета по настоящему делу не представляют большой сложности. Также представителем ответчика был представлен акт сверки расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. между АО «

<

данные изъяты>» и истца, а также платежные поручения, из которых следует, что задолженность ответчика по арендным платежам перед истцом на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 184371 рубль 00 копеек, в том числе и за ДД.ММ.ГГГГ., последний платеж был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ. за май ДД.ММ.ГГГГ договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. 

С учетом изложенного, суд счел возможным, а представитель истца не возражал, рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные уточненные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, а также согласился с тем, что ДД.ММ.ГГГГ. ответчик на счет истца перевел денежные средства в размере 27999 рублей 00 копеек по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. за май ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.3 данного договора арендная плата установлена в размере 32183 рублей (включая НДФЛ 13%) в месяц. Арендная плата оплачивается безналично авансом до 1 числа каждого месяца за последующий месяц за вычетом НДФЛ 13% (пункт 1.5 Договора) (л.д. 14-16, 17). 

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами по делу заключен договор аренды жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно н. 1.3 данного договора арендная плата установлена в размере 32183 рублей, включая НДФЛ 13% в месяц. В последующие месяцы в размере 38000 рублей (в том числе НДФЛ 13%) в месяц. Арендная плата осуществляется в течение одного календарного месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя за вычетом НДФЛ 13% (л.д. 19-21, 22).

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, которым плата за арендуемую квартиру устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 17000 рублей (в том числе НДФЛ 13%) (л.д. 23). 

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из представленного акта сверки расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. между АО «

<

данные изъяты>» и копий платежных поручений ответчик внес арендную плату истцу:

- ДД.ММ.ГГГГ. в размере 55998 рублей 00 копеек за октябрь и ноябрь ДД.ММ.ГГГГ по договору от ДД.ММ.ГГГГ.;

- ДД.ММ.ГГГГ. в размере 27999 рублей 00 копеек за декабрь ДД.ММ.ГГГГ. по договору от ДД.ММ.ГГГГ.;

- ДД.ММ.ГГГГ. в размере 27999 рублей 00 копеек за январь ДД.ММ.ГГГГ. по договору от ДД.ММ.ГГГГ.;

- ДД.ММ.ГГГГ. в размере 55998 рублей 00 копеек за февраль и март ДД.ММ.ГГГГ. по договору от ДД.ММ.ГГГГ.;

- ДД.ММ.ГГГГ. в размере 14790 рублей 00 копеек за октябрь ДД.ММ.ГГГГ по договору от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ.;

- ДД.ММ.ГГГГ. в размере 27999 рублей 00 копеек за январь ДД.ММ.ГГГГ. по договору от ДД.ММ.ГГГГ.;

- ДД.ММ.ГГГГ. в размере 27999 рублей 00 копеек за май ДД.ММ.ГГГГ по договору от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41).

Таким образом, суд взыскивает с ответчика, не оспаривающего тот факт, что имеется задолженность по арендным платежам, в пользу истца сумму задолженности по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. с июня по август ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 83997 рублей 00 копеек, сумму задолженности по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. за сентябрь ДД.ММ.ГГГГ, ноябрь и декабрь ДД.ММ.ГГГГ в размере 57579 рублей 00 копеек, а всего 141576 рублей 00 копеек, при этом суд находит несостоятельным довод истца о том, что имеется задолженность по арендным платежам по договору от ДД.ММ.ГГГГ. за сентябрь ДД.ММ.ГГГГ., поскольку договор был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ. 

Статьями 307, 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Частью 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрена обязанность должника уплатить неустойку (штраф, пеню) - определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. 

Из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года № 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Сторонами по делу представлены расчеты процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, которые судом проверены и найдены неверными, в связи с чем, суд производит свой расчет, исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц по Центральному федеральному округу:

с ДД.ММ.ГГГГ. - 7,9 %, с ДД.ММ.ГГГГ. - 8,24%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. - 7,52%, а в отношении периода с ДД.ММ.ГГГГ. – исходя из размера ключевой ставки с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 10,5%,, с ДД.ММ.ГГГГ - 10,0%:

по договору от ДД.ММ.ГГГГ.:

- за июнь ДД.ММ.ГГГГ – 27999,00 рублей

с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. -15дн., исходя из ставки 7,9% = 90 рублей 30 копеек;

с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. -15дн., исходя из ставки 8,24% = 94 рубля 49 копеек;

- за июль ДД.ММ.ГГГГ. 27999,00 рублей + 27999,00 рублей = 55998,00 рублей

с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. -14дн. исходя из ставки 8,24% = 176 рублей 39 копеек;

с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. -17дн. исходя из ставки 7,52% = 195 рублей 15 копеек;

- за август ДД.ММ.ГГГГ = 55998,00 рублей + 27999,00 рублей = 83997,00 рублей 

с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. -31дн., исходя из ставки 10,5% = 744 рубля 72 копейки. 

по договору от ДД.ММ.ГГГГ.:

- за сентябрь ДД.ММ.ГГГГ. 

с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. -61 дн., исходя из ставки 10% = 466 рублей 27 копеек.

Таким образом, общая сумма процентов составляет 1767 рублей 32 копейки.

В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

При принятии решения суд исходит из того, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом представлено соглашение об оказании юридической помощи от 23.01.2017г., квитанция об оплате услуг представителя на сумму 16000 рублей 00 копеек (л.д. 26, 27).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, в соответствии с объемом выполненной представителем истца работы, характером спора, объемом и категорией сложности дела, что по данному делу представитель истца участвовал в одном судебном заседании, а также с учетом того, что ответчик просил снизить взыскиваемую сумму расходов на представителя до 7000 рублей 00 копеек, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на представителя в размере 7000 рублей 00 копеек.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы, согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 5271 рубля 85 копеек (л.д. 4).

Исходя из того, что требования истца удовлетворены частично, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4066 рублей 87 копеек пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Акционерного общества «

<

данные изъяты>» в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам в сумме 141576 (сто сорок одна тысяча пятьсот семьдесят шесть) рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1767 (одна тысяча семьсот шестьдесят семь) рублей 32 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4066 (четыре тысячи шестьдесят шесть) рублей 87 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 (семь тысяч) рублей 00 копеек, а всего – 154410 (сто пятьдесят четыре тысячи четыреста десять) рублей 19 копеек, в удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Тюнин С.М.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.02.2017г.