Дело № 2-132/2018

Резолютивная часть решения оглашена 13 июня 2018 года.

В окончательной форме 

решение

 изготовлено 13 июня 2018 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кичменгский Городок 13 июня 2018 года.

Кичменгско-Городецкий районный суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Шемякиной Р.В.,

при секретаре Седовой М.В.,

с участием истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению по имущественным отношениям, жилищно-коммунальному хозяйству и градостроительству администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению по имущественным отношениям, ЖКХ и градостроительству администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 70,0 (семьдесят) кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Иск мотивировал тем, что ему в связи с трудовыми отношениями АО «Кич-Городокагрострой» в 1990 году был предоставлен для проживания указанный жилой дом, по договору от 29.04.1993 передан в собственность безвозмездно в порядке приватизации. В настоящее время он не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом, поскольку договор не был зарегистрирован в администрации сельсовета. На протяжении 26 лет он открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные и иные платежи. Претензий по поводу владения домом кем-либо к нему не предъявлялось. 

Истец ФИО1 в судебном заседании изменил основание иска, указав, что жилой дом был предоставлен ему по договору на передачу в собственность граждан, поэтому просит признать за ним право собственности на жилой дом в порядке приватизации, а не в порядке приобретательной давности. О необходимости регистрации договора в сельсовете ему никто не разъяснил. С момента получения договора приватизации считал себя собственником жилого дома.

Представитель ответчика, Управления по имущественным отношениям, жилищно-коммунальному хозяйству и градостроительству администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района, в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя с их стороны. Сообщает, что жилой дом в реестре муниципального имущества Кичм-Городецкого муниципального района отсутствует, собственностью района не является, Управление на спорное имущество не претендует.

Представитель третьего лица, администрации МО Городецкое, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, согласно отзыву просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против заявленных ФИО1 требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, где просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и направить им копию судебного акта, указал, что в ЕГРН содержатся сведения о кадастровом учете жилого дома площадью 70 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ранее учтенным, дата постановки на кадастровый учет – 24.11.2011. Актуальных сведений о зарегистрированных правах на данный жилой дом ЕГРН не содержит. В ЕГРН содержится актуальная запись о зарегистрированном праве собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу. Дата регистрации права собственности - 16.04.2018.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на стороне ответчика, ФИО2, жена истца, и ФИО3, его дочь, в судебном заседании против удовлетворения иска ФИО1 не возражали. Пояснили, что ранее знали, что жилой дом был приватизирован на мужа и отца и считают его собственником жилого дома. О том, что договор приватизации должен был зарегистрирован в сельсовете, им никто не объяснил.

Свидетель Ш. А.А. суду пояснил, что с 1975 года по 2000 год работал в 

<

данные изъяты>, который неоднократно переименовывался. Знает, что ФИО1 был предоставлен жилой дом, который со слов Николая им был приватизирован в 1993 году, когда организация массово приватизировала свое жилье. Все документы оформлялись через В-Устюгское БТИ, которое не разъяснило, что дополнительно такие договора надо регистрировать в сельсовете.

Свидетель Д. В.С. подтвердила, что работала в 

<

данные изъяты> совместно с ФИО1 В 1993 году ФИО1 приватизировал свой жилой дом, но по незнанию договор не зарегистрировал в сельсовете.

Учитывая доводы лиц, участвовавших в деле, показания свидетелей и письменные доказательства иск подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 1Закона Российской Федерацииот 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора приватизации) приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 6, 7 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникаетсмомента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что 29 апреля 1993 года между истцом и АО «Кич-Городокагрострой» заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, согласно которому ФИО1 передан в личную собственность безвозмездно жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Из договора следует, что жилой дом передан в собственность бесплатно, несмотря на то, что стороны по договору поименованы как продавец и покупатель. Договор сторонами подписан, имеет отметку о регистрации в В-Устюгском ПУТИ, который не являлся и не является в настоящее время исполнительным органом местного Совета народных депутатов.

Из справки администрации МО Городецкое от 20.04.2018 видно, что договор в администрации Городецкого сельского Совета народных депутатов не зарегистрирован. 

Согласно сообщению Межрайонной ИФНС № 10 по Вологодской области от 27.04.2018 в ЕГРЮЛ отсутствуют сведения в отношении АО «Кич-Городокагрострой», то есть оно ликвидировано, не существует в настоящее время и исполнительного органа местного Совета народных депутатов, поэтому во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности истцу невозможно. 

Вместе с тем, истцом доказана правомерность приобретения жилого дома.

Согласно трудовой книжке ФИО1 в момент заключения договора он состоял в трудовых отношениях с АО «Кич-Городокагрострой», в период с 23.09.1992 по 25.12.1996 работая шофером.

Выпиской из похозяйственной книги, справкой от 23.06.2018 подтверждается, что ФИО1 значится в похозяйственных книгах по адресу: 

<

адрес>, начиная с 1991 года по настоящее время.

В паспорте гражданина РФ истца ФИО1 имеется отметка о регистрации по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с 18.12.1991.

Кроме того, свидетели, работавшие совместно с истцом в АО «Кич-Городокагрострой» в тот же период: ФИО4, 

<

данные изъяты>, и ФИО5, 

<

данные изъяты>, подтвердили, что ФИО1 работодателем был предоставлен жилой дом за № на 

<

адрес>, в дом его семья въехала еще до заключения договора.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.04.2018 спорный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 70,0 кв.м., кадастровый номер №, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют. 

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН от 16.04.2018 за истцом зарегистрировано право собственности в отношении земельного участка площадью 1700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основывается, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральнымизаконами.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются также вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку истцом ФИО1 предоставлены допустимые доказательства правомерности приобретения жилого дома, в настоящее время произвести регистрацию договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов не возможно по причине его ликвидации, согласно п.п. 5 п.1 ст. 1 ЗК РФ, в соответствии со ст. 12 ГК РФ за истцом следует признать право собственности на жилой дом.

Судебные расходы по делу не распределяются, поскольку ответчик в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 70,0 (семьдесят) кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кичменгско-Городецкий районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья - Р.В.Шемякина.