Дело № 2-1693/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 21 июля 2021 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе: 

председательствующего судьи Лутченко С.А.,

при секретаре Ачимовой Е.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Капиталъ59» о признании договора действительным и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Капиталъ59», ОСП по Кунгурскому, Кишертскому и Березовскому районам УФССП России по Пермскому краю о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи имущества с преимущественным правом покупки №т от ДД.ММ.ГГГГ., а также возложении обязанности снять запрет на государственную регистрацию прав и сделок с недвижимым имуществом в отношении указанной квартиры.

Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ООО «Капиталъ59» был заключен договор купли-продажи в отношении ? доли квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. ООО «Капиталъ59» выступал в сделке по поручению ТУ Росимущества в Пермском крае при реализации арестованного имущества. Указывает, что он имеет преимущественное право покупки ? доли квартиры, поскольку другая ? доля указанного жилого помещения принадлежит ему. Стоимость продаваемого имущества определена на основании отчета независимого оценщика в сумме 188468 руб. (п.1.4 договора), которые были оплачены им до подписания договора. Впоследствии договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. был сдан им на государственную регистрацию права. ДД.ММ.ГГГГ. управление Росреестра по Пермскому краю уведомило его о приостановлении государственной регистрации права, указав необходимость совершения следующих действий: решение вопроса о снятии обеспечительных мер, наложенных судебным приставом-исполнителем; представление нотариально заверенного договора купли-продажи; представление в регистрирующий орган заявления продавца о регистрации перехода права собственности. Вместе с тем, он полагает, что заключенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. не подлежит нотариальному удостоверению, поскольку изменения в ч.1.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесены Федеральным законом от 30.04.2021г. № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты РФ», т.е. после подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Также, по его мнению, со стороны ОСП по Кунгурскому, Кишертскому и Березовскому районам УФССП России по Пермскому краю имеет место бездействие в части неснятия запрета на государственную регистрацию прав и сделок с недвижимым имуществом в отношении спорного жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, на основании ст.39 ГПК РФ представил суду заявления об уточнении исковых требований, согласно которому не настаивает на требованиях, указанных в первоначальном исковом заявлении, а просит признать действительным договор купли-продажи имущества с преимущественным правом покупки № от ДД.ММ.ГГГГ. и признать за ним право собственности на ? долю квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика ООО «Капиталъ59» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил. 

Представитель третьего лица управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Согласно представленному письменному отзыву на уточненный иск, возражений относительно заявленных требований не имеет.

Суд, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает уточненный иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.12 ГКРФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Судом установлено:

ФИО1 на праве общей долевой собственности (? доли) принадлежит квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес> /л.д.22-26/.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Капиталъ59», действующего на основании государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ. и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. ТУ Росимущества в Пермском крае (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества с преимущественным правом покупки №т /л.д.7/.

В соответствии с п.1.1 договора, продавец обязуется продать (передать в собственность)) заложенное арестованное имущество – ? доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> залогом не обременено, покупатель обязуется принять имущество. 

Правообладателем указанной доли является ФИО2. что следует из п.1.2 договора.Согласно п.1.3 договора, имущество передано на основании исполнительного производства №, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ. ОСП по Кунгурскому, Кишертскому и Березовскому районам УФССП России по Пермскому краю в отношении должника ФИО2 в пользу ФИО3, судебным приставом-исполнителем ФИО4, акта описи и ареста от ДД.ММ.ГГГГ., оценки, произведенной ООО «Финэкс», постановления о передаче арестованного имущества на реализацию с правом преимущественной покупки на основании ст.ст.250,255 ГК РФ от ДД.ММ.ГГГГ., акта передачи арестованного имущества на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ., проданного в соответствии с выраженным ФИО1 согласием от ДД.ММ.ГГГГ. о приобретении доли в праве общей долевой собственности на арестованное имущество с преимущественным правом покупки, по цене, за которую оно передается на реализацию судебным приставом-исполнителем в соответствии со ст.250,255 ГК РФ и заключенным между ФИО1 и ООО «Капиталъ59» решением о заключении договора купли-продажи имущества №т от ДД.ММ.ГГГГ

Общая стоимость имущества составляет 188468 руб. (п.1.4 договора).

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что обязанность по передаче имущества покупателю считается исполненной в момент предоставления имущества в распоряжение покупателя.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратился в управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о государственной регистрации права долевой собственности (1/2 доля) на квартиру на основании договора купли-продажи имущества с преимущественным правом покупки от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрация была приостановлена по решению регистратора (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. за №) в соответствии с п.п.5,7,13,37 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 328-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до наступления одного из случаев, установленных ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 328-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», по причине: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства РФ; сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной; в орган регистрации поступил судебный акт о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом. 

В соответствии с ч.1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Согласно п.1 ст.163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Пунктом 1 ст.165 ГК РФ установлено, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Из пояснений истца в ходе подготовки дела к судебному разбирательству следует, что ответчик уклоняется от нотариального удостоверения договора, считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключен в соответствии с законом и исполнен сторонами в полном объеме. У сторон возникли гражданские права и обязанности в отношении приобретенной по договору доли земельного участка, соответственного договор является действительным.

Поскольку сторонами по делу доказательств, опровергающих указанные факты не представлено, а судом не добыто, с учетом вышеизложенных норм права, а также того, что отсутствуют сведения об оспаривании сделки купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества, либо предъявления иными лицами претензий ФИО1 по факту владения им ? долей квартиры по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу о возможности признания договора купли-продажи имущества с преимущественным правом покупки №т от ДД.ММ.ГГГГ. действительным.

Поскольку в судебном заседании установлено и не оспорено никем из сторон, что ? доля спорного жилого помещения была приобретена истцом по договору купли-продажи, суд считает исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на ? долю квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный объект недвижимости не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на него не имеется. Право ФИО1 на квартиру никем не оспаривалось. 

Проанализировав представленные доказательства с учетом приведенных норм материального права, принимая во внимание, что до настоящего времени законность оснований владения и пользования спорным земельным участком никем не оспаривалась, а также то, что ответчиком вышеприведенные факты не оспаривались и не опровергнуты, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Признать действительным договор купли-продажи имущества с преимущественным правом покупки № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО «Капиталъ59», действующего на основании государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ. и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. ТУ Росимущества в 

<

адрес> (продавец) и ФИО1 (покупатель), по условиям которого продавец обязуется продать (передать в собственность) заложенное арестованное имущество – ? доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, залогом не обременено, покупатель обязуется принять имущество. 

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.А.Лутченко