дело № 2-173/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года село Богатое

Судья Богатовского районного суда Самарской области Бугаева В.Н., при секретаре Купаеве А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк» в лице Самарского отделения №6991 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с причитающимися процентами, неустойкой, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО «Сбербанк» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору с причитающимися процентами и обращении взыскания на предмет ипотеки. В обоснование исковых требований указано, что 27 июня 2012 г. между ОАО Сбербанк России и ФИО3 заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями кредитного договора заемщику предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 550000 рублей на срок 216 месяцев для приобретения квартиры, находящейся по адресу 

<

адрес>, что подтверждается мемориальным ордером от 13 июля 2012 г. За период пользования денежными средствами, заемщик надлежащим образом не исполнял обязанности по кредитному договору, что привело к образованию задолженности, в связи с чем ему было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора. По состоянию на 17.03.2017 задолженность по кредитному договору ФИО4 составляет 562593,40 рубля, из них: просроченная ссудная задолженность – 497145 рублей; просроченные проценты – 23797,95 рублей; срочные проценты на просроченный основной долг – 14615,63 рублей; неустойка на просроченные проценты – 19805,48 рублей; неустойка на просроченную ссудную задолженность – 7229,34 рублей. В связи с чем ПАО «Сбербанк» просит суд расторгнуть кредитный договор № взыскать с ФИО4 задолженность по кредитному договору № от 27 июня 2012 г. в сумме 562593,40 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 8825,93 рублей, обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО4, установить начальную продажную цену квартиры в размере рыночной стоимости с дисконтом 20 %.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 уточнила исковые требования. Просит расторгнуть кредитный договор № и взыскать с ФИО4 задолженность по кредитному договору № от 27 июня 2012 г. в сумме 562593,40 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 8825,93 рублей, обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, установить начальную продажную цену квартиры в размере рыночной стоимости 1095080,00 с дисконтом 20 %, на основании отчета оценщика, избрав способ реализации -публичные торги.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что с размером начисленной задолженности согласна, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо ФИО6, не заявляющая самостоятельных требований в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, отзыв на исковое заявление не предоставила и не просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выяснив позицию сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (ч. 2 ст. 819 ГК РФ).

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части зама, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлен факт заключения 27 июня 2012 г. между ОАО Сбербанк России и ФИО3 кредитного договора №. По условиям Кредитного договора Банк предоставляет Заемщику кредит в размере 550000 рублей, сроком на 216 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, на условиях договора (п. 1.1 Кредитного договора) (л.д. 29). С условиями договора ответчик был ознакомлен, о чем свидетельствует его подпись в договоре.

Согласно п. 1.1 Кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения по договору купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,70 кв.м., стоимостью 1020000 рублей.

Кредит предоставляется Заемщику путем разового зачисления денежных средств на банковский счет, открытый на имя Заемщика, при условии предоставления кредитору документа, подтверждающего право заемщика на получение денежных средств, выделяемых за счет бюджета на оплату части стоимости объекта недвижимости.

Денежные средства в сумме 550000 рублей были перечислены 13 июля 2012 г. на счет, принадлежащий Заемщику, что подтверждается мемориальным ордером (л.д. 26).

Государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО3 и ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области за №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на спорный объект недвижимого имущества. (л.д.25)

В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора Заемщик обязался возвратить кредит, уплатить проценты за пользование кредитом и неустойки в валюте, сроки, порядке и на условиях, предусмотренных Кредитным договором. Возврат Заемщиком кредита, уплату процентов за пользование кредитом производить ежемесячно в соответствии с графиком платежей (п. 4.1 Кредитного договора). В соответствии с п. 5.2 Кредитного договора, в случае нарушения Заемщиком сроков исполнения денежных обязательств по Кредитному договору (в том числе при требовании досрочного возврата основного долга и уплате процентов за пользование Кредитом при нарушении сроков, установленных Графиком платежей), Банк вправе начислить, а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеня) в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа в погашение кредита и уплаты процентов за пользование кредитом за каждый день просрочки за период с даты, следующей за датой наступления срока исполнения обязательства, установленного Кредитным договором (даты образования просроченной задолженности), по дату фактического исполнения обязательства (включительно).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

В п.п. 2.1, 2.1.1., 2.1.2, 2.2 Кредитного договора закреплено, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является: залог квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. Права Банка по Кредитному договору, а также как Залогодержателя квартиры, подлежат удостоверению в порядке и на условиях, предусмотренных Кредитным договором и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Заемщик нарушил принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов, что в соответствии с п. 5.3.4. Кредитного договора дает право Банку потребовать досрочного исполнения обязательства по возврату Кредита и уплате причитающихся процентов за пользование Кредитом, а также обратить взыскание на квартиру по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ, а также в соответствии с условиями Кредитного договора.

Банк обращался к ответчику с требованиями о погашении задолженности, что подтверждается требованием исх. № 1103/7222 от 21.11.2016, однако до настоящего времени задолженность по уплате основного долга, процентов и пени не погашена.

Из представленного Банком расчета по состоянию на 22.08.2017, задолженность ФИО4 по кредитному договору составляет 562593,40 рублей, из них: просроченная ссудная задолженность – 497145,00 рублей; просроченные проценты – 23797,95 рублей; срочные проценты на просроченный основной долг – 14615,63 рублей; неустойка на просроченные проценты – 19805,48 рублей; неустойка на просроченную ссудную задолженность – 7229,34 рублей. Размер задолженности и неустойки определен, что подтверждается представленным истцом расчетом, признан в судебном заседании ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) на заложенное имущество может быть обращено взыскание. 

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда, аналогичные положения установлены ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 1 ст. 3 Закона об ипотеке, ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату процентов за пользование кредитом, возмещение убытков, судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке, Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с заключением эксперта об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от 27 июля 2017 г., составленным ООО «Институт оценки и управления», определена рыночная стоимость предмета ипотеки - квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в размере 1 095 080 рублей 00 копеек. 

В соответствии с п. 2 пп. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса

Согласно предусмотренным п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - 80% рыночной стоимости квартиры составляет 876 064,00 рубля (1 095 080 рублей*80%). 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд вправе возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице Самарского отделения №6991 удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № заключенный 27 июня 2012 г. между ОАО «Сбербанк России» и ФИО4.

Взыскать с ФИО4 в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору № от 27 июня 2012 г. в сумме 562593 (пятьсот шестьдесят две тысячи пятьсот девяносто три) рубля 40 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8825 (восемь тысяч восемьсот двадцать пять) рублей 93 копейки.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, способ реализации заложенного имущества (квартиры) путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости данного имущества, определенной в отчете оценщика ООО «Институт оценки и управления» от 27.07.2017 года, в сумме 876 064 (восемьсот семьдесят шесть тысяч шестьдесят четыре) рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богатовский районный суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий В.Н. Бугаева

Решение суда в окончательной форме составлено судьей с помощью ПК в совещательной комнате 25 августа 2017 года.