РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уяр Красноярского края 17 ноября 2025 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Альбрант А.В.,

при помощнике судьи Филатовой Е.А.,

с участием: истца ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сушиновского сельсовета Уярского района Красноярского края о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Уярский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к администрации Сушиновского сельсовета Уярского района Красноярского края о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 55,3 кв.м и жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 53,4 кв.м. В настоящее время квартиры объединены в одно жилое помещение, площадью 110,9 кв.м. Жилой дом расположен на объединенном земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1799 кв.м зарегистрировано за ФИО1 Объединение жилых помещений и реконструкция проведены без разрешительных документов. В связи с объединением квартир в одно жилое помещение, объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и № прекратили свое существование как самостоятельные объекты, подлежат исключению из ЕГРН. Дальнейшая эксплуатация жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, безопасность эксплуатации обеспечена.

Просит сохранить объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии общей площадью 110,9 кв.м; признать за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номероом № по вышеуказанному адресу; исключить из ЕГРН сведения об объектах недвижимости – квартирах с кадастровыми номерами № и №

Определением Уярского районного суда Красноярского края от 10.10.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика, привлечен Межмуниципальный Заозерновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Сушиновского сельсовета Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, не возражал против признания за истцом права собственности на индивидуальный жилой дом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика, Межмуниципального Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения необходимых в силу законов согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из норм ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка – изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть, перепланировка, проведенная истцом без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, является самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Под реконструкцией объектов капитального строительства согласно п. 14 ч. 1 ГрК РФ понимается изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.Из вышеуказанных норм права следует, что само по себе несоответствие перепланировки и переустройства жилого помещения строительным нормам и правилам не свидетельствует о невозможности сохранения помещения в измененном состоянии. Однако, при наличии нарушений прав и законных интересов граждан, сохранение переустройства и перепланировки невозможно.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении данного спора являются наличие либо отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также возможное создание угрозы их жизни и здоровью в результате капитального пристроя, переустройства и перепланировки.

Согласно п. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 39 ст. 1 ГрК РФ объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником объектов недвижимости: квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 55,3 кв.м и квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,4 кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН от 20.10.2025 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.10.2025 года жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> общей площадью 108,7 кв.м, присвоен кадастровый номер №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1799 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕРГН от 20.10.2025 года. Право собственности зарегистрировано 15.08.2025 года.

Из технического плана здания от 10.09.2025 года следует, что объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> является жилым домом, площадью 110,9 кв.м, расположенным на объединенном земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, судом установлено, что собственником квартиры № 1 и квартиры № 1 по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

При этом, объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> фактически является индивидуальным жилым домом с кадастровым номером № общей площадью 110,9 кв.м, однако на кадастровом учете стоят квартиры указанного дома: квартира № 1 (№) и квартира № 2 (№).

Согласно заключению ООО «Красноярскпроектстрой» от 24.09.2025 года по результатам обследования состояния строительных конструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> дефектов и деформаций, снижающих несущую способность строительных конструкций (фундаментов, наружных и внутренних стен, перекрытия, крыши) не выявлено. Строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Безопасная эксплуатация обеспечена. В результате произведенных работ по реконструкции площадь жилого дома составила 110,9 кв.м.

На основании изложенного, анализируя все исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что объединение квартир № 1 и № 2 осуществлено истцом с соблюдением строительных норм и правил, не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям СНиП, требованиям действующего санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна, в ходе проведенных работ не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, поскольку в результате проведенных работ изменилась только общая площадь жилого дома, а назначение, иные значимые характеристики помещения не изменились.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца об исключении из ЕГРН сведений об объектах недвижимости, суд приходит к следующему.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является индивидуальным жилым домом площадью 110,9 кв.м.

Вместе с тем, согласно ЕГРН на кадастровом учете состоят квартиры №1 и № 2 по адресу: 

<

адрес>, собственником которых является истец. 

В связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для исключения из ЕГРН сведений об указанных объектах недвижимости, с кадастровыми номерами №, №

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Сушиновского сельсовета Уярского района Красноярского края о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Сохранить объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 110,9 кв.м, в реконструированном состоянии.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 110,9 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости:

- квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

- квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: А.В. Альбрант 

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2025 года