дело № 2-956/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» февраля 2018 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области 

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре Малюковой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Московской области к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи № от 01.12.2016г., заключенного между Министерством имущественных отношений 

<

адрес> и ФИО1, в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: 

<

адрес>, урочище «Чапурий»: летник домик, назначение: нежилое, общая площадь 124,4 кв.м, инвентарный №, литер 11, этажность 1,2 кадастровый (или условный ) № : 4292; летний домик, назначение: нежилое, общая площадь 32,3 кв. м., инвентарный №, литер 9, этажность 1, кадастровый или условный №; летний домик, назначение: нежилое, общая площадь 32,4 кв. м., инвентарный №, литер 8, этажность 1, кадастровый или условный №; летний домик, назначение: нежилое, общая площадь 32,2 кв. м., инвентарный №, литер 7, этажность 1, кадастровый или условный №; летний домик, назначение: нежилое, общая площадь 32,3 кв. м., инвентарный №, литер 6, этажность 1, кадастровый или условный №; летний домик, назначение: нежилое, общая площадь 32 кв. м., инвентарный №, литер5, этажность 1, кадастровый или условный №; летний домик, назначение: нежилое, общая площадь 32 кв. м., инвентарный №, литер 4, этажность 1, кадастровый или условный №; летний домик, назначение: нежилое, общая площадь 31,4 кв. м., инвентарный №, литер 3, этажность 1, кадастровый или условный №; летний домик, назначение: нежилое, общая площадь 32 кв. м., инвентарный №, литер 2, этажность 1, кадастровый или условный №; летний домик, назначение: нежилое, общая площадь103,8 кв. м., инвентарный №, литер 10, этажность 1,2 кадастровый или условный №, о взыскании неустойки в размере 149 553,55 руб.

В обоснование иска указано, что по результатам торгов по продаже объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности 

<

адрес>, ФИО1 признан победителем аукциона по продаже единым лотом вышеуказанных объектов недвижимого имущества; по результатам аукциона подготовлен и подписан проект договора купли-продажи вышеперечисленных объектов недвижимого имущества, один экземпляр передан для осуществления оплаты; однако во исполнение данных обязательств в Министерство по настоящее время не представлены документы, подтверждающие оплату полной стоимости приобретенного по результатам торгов земельного участка в размере 8 628 089,61 руб.; в соответствии с подписанной ответчиком заявкой на участие в аукционе, протоколом о результатах торгов по продаже земельного участка от 25.11.2016г.. при уклонении (отказе) победителя аукциона от заключения в установленный срок договора купли-продажи земельного участка, задаток ему не возвращается, и он утрачивает право на заключение данного договора; согласно абзацу 7 раздела 8 извещения о проведении торгов по продаже земельных участков, если победитель аукциона по соответствующему лоту отказался или уклонился от подписания протокола о результатах торгов или договора купли-продажи земельного участка, он утрачивает право на заключение договора купли-продажи земельного участка и внесенный им задаток ( в размере 1 426 130,61 руб.) ; поскольку оплата стоимости земельного участка по указанному договору по настоящее время не произведена, по мнению истца, нарушен срок, установленный п.2.3 договора купли-продажи; в соответствии с п.5.2 договора купли-продажи земельного участка, в случае нарушения срока оплаты стоимости земельного участка, покупатель уплачивает продавцу неустойку, устанавливаемую в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки; Минмособлимуществом в адрес ответчика направлялось письмо от 14.03.2017г., в котором было предложено в 30-ти дневный срок представить документ, подтверждающий оплату полной стоимости земельного участка и неустойку за каждый календарный день просрочки, однако ответ до настоящего времени не поступил, последовало обращение с настоящим иском в суд.

Представитель истца Министерства имущественных отношений 

<

адрес> по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что ответчик оплатил заявленную ко взысканию сумму неустойки в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, что не является основанием к отказу в иске, настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснила, что договор купли-продажи прекратил свое действие, ответчик оплатил заявленную ко взысканию сумму неустойки, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что 25.11.2016г. по результатам торгов по продаже объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности 

<

адрес>, ФИО1 признан победителем аукциона по продаже единым лотом объектов недвижимого имущества: расположенных по адресу: 

<

адрес>, урочище «Чапурий»: летник домик, назначение: нежилое, общая площадь 124,4 кв.м, инвентарный №, литер 11, этажность 1,2 кадастровый (или условный ) № : 4292; летний домик, назначение: нежилое, общая площадь 32,3 кв. м., инвентарный №, литер 9, этажность 1, кадастровый или условный №; летний домик, назначение: нежилое, общая площадь 32,4 кв. м., инвентарный №, литер 8, этажность 1, кадастровый или условный №; летний домик, назначение: нежилое, общая площадь 32,2 кв. м., инвентарный №, литер 7, этажность 1, кадастровый или условный №; летний домик, назначение: нежилое, общая площадь 32,3 кв. м., инвентарный №, литер 6, этажность 1, кадастровый или условный №; летний домик, назначение: нежилое, общая площадь 32 кв. м., инвентарный №, литер5, этажность 1, кадастровый или условный №; летний домик, назначение: нежилое, общая площадь 32 кв. м., инвентарный №, литер 4, этажность 1, кадастровый или условный №; летний домик, назначение: нежилое, общая площадь 31,4 кв. м., инвентарный №, литер 3, этажность 1, кадастровый или условный №; летний домик, назначение: нежилое, общая площадь 32 кв. м., инвентарный №, литер 2, этажность 1, кадастровый или условный №; летний домик, назначение: нежилое, общая площадь103,8 кв. м., инвентарный №, литер 10, этажность 1,2 кадастровый или условный №.

По результатам аукциона подготовлен и подписан проект договора купли-продажи вышеперечисленных объектов недвижимого имущества, один экземпляр передан ответчику для осуществления оплаты.

01.12.2016г. между Министерством имущественных отношений 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор купли-продажи в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества.

Установленная по итогам Аукциона цена продажи имущества 10 054 220,18 руб., в том числе НДС – 1 533 694,64 руб. (п.2.1 Договора).

Задаток в размере 1 426 130,57 руб., внесенный покупателем на счет продавца в соответствии с Информационным сообщением, засчитывается в счет оплаты имущества (п.2.2. Договора).

С учетом пункта 2.2. Договора Покупатель обязан произвести оплату в размере 8 628 089,61 руб., которые должны быть произведены единовременно в безналичном порядке в бюджет 

<

адрес> в течение 10 дней после даты заключения настоящего Договора – не позднее 11.12.2016г. (п.2.3 Договора).

Как следует из материалов дела и не опровергнуто стороной ответчика во исполнение указанных обязательств в Министерство по настоящее время не представлены документы, подтверждающие оплату полной стоимости приобретенного по результатам торгов земельного участка в размере 8 628 089,61 руб.

В соответствии с подписанной ответчиком заявкой на участие в аукционе, протоколом о результатах торгов по продаже земельного участка от 25.11.2016г. при уклонении (отказе) победителя аукциона от заключения в установленный срок договора купли-продажи земельного участка, задаток ему не возвращается, и он утрачивает право на заключение данного договора.

Согласно абзацу 7 раздела 8 извещения о проведении торгов по продаже земельных участков, если победитель аукциона по соответствующему лоту отказался или уклонился от подписания протокола о результатах торгов или договора купли-продажи земельного участка, он утрачивает право на заключение договора купли-продажи земельного участка и внесенный им задаток.

В соответствии с п.5.2 договора купли-продажи земельного участка, в случае нарушения срока оплаты стоимости земельного участка, покупатель уплачивает продавцу неустойку, устанавливаемую в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

14.03.2017г. истцом в адрес ответчика было направлено в соответствии с пунктом 3.3.2 договора купли-продажи уведомление о расторжении вышеуказанного договора в одностороннем внесудебном порядке; предложено в течение 30 дней погасить образовавшуюся задолженность в соответствии с прилагаемым расчетом и представить в Минмособлимущество платежные документы, подтверждающие оплату (с отметкой банка); ответ на данное уведомление ответчиком не дан, платежные документы, подтверждающие оплату по договору не представлены, последовало обращение с настоящим иском в суд.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика представлен чек-ордер от 30.01.2018г., подтверждающий оплату неустойки в размере 149 553,55 руб.

Таким образом, ответчиком произведена оплата денежных средств в счет заявленной истцом суммы ко взысканию в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что невыплата ответчиком стоимости вышеуказанного имущества является основанием для расторжения соответствующего договора купли-продажи, поскольку данное нарушение условий договора является существенным.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 149 553, 55 руб. также подлежит удовлетворению, однако, поскольку ответчиком оплата в счет неустойки в заявленном истцом размере произведена в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, суд полагает необходимым указать, что данная сумма неустойки предъявлению к исполнению не подлежит в связи с фактическим исполнением.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Министерства имущественных отношений 

<

адрес> к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании неустойки удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи № от 01.12.2016г., заключенный между Министерством имущественных отношений 

<

адрес> и ФИО1, в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: 

<

адрес>, урочище «Чапурий»: летник домик, назначение: нежилое, общая площадь 124,4 кв.м, инвентарный №, литер 11, этажность 1,2 кадастровый (или условный ) № : 4292; летний домик, назначение: нежилое, общая площадь 32,3 кв. м., инвентарный №, литер 9, этажность 1, кадастровый или условный №; летний домик, назначение: нежилое, общая площадь 32,4 кв. м., инвентарный №, литер 8, этажность 1, кадастровый или условный №; летний домик, назначение: нежилое, общая площадь 32,2 кв. м., инвентарный №, литер 7, этажность 1, кадастровый или условный №; летний домик, назначение: нежилое, общая площадь 32,3 кв. м., инвентарный №, литер 6, этажность 1, кадастровый или условный №; летний домик, назначение: нежилое, общая площадь 32 кв. м., инвентарный №, литер5, этажность 1, кадастровый или условный №; летний домик, назначение: нежилое, общая площадь 32 кв. м., инвентарный №, литер 4, этажность 1, кадастровый или условный №; летний домик, назначение: нежилое, общая площадь 31,4 кв. м., инвентарный №, литер 3, этажность 1, кадастровый или условный №; летний домик, назначение: нежилое, общая площадь 32 кв. м., инвентарный №, литер 2, этажность 1, кадастровый или условный №; летний домик, назначение: нежилое, общая площадь103,8 кв. м., инвентарный №, литер 10, этажность 1,2 кадастровый или условный №.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений 

<

адрес> неустойку в размере 149 553 рубля 55 копеек.

Настоящее решение в части взыскания с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений 

<

адрес> неустойки в размере 149 553 рубля 55 копеек предъявлению к исполнению не подлежит в связи с фактическим исполнением.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 11.04.2018г.

Судья: