УИД 74RS0017-01-2024-006118-74

Дело № 2-4205/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2024 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Барашевой М.В.,

при секретаре Богомазовой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4205/2024 по иску ФИО7 к ФИО8, Администрации Златоустовского городского округа о признании собственником,

у с т а н о в и л:

ФИО7 обратилась в суд с иском, окончательно предъявив его к ФИО8, Администрации Златоустовского городского округа (далее Администрация ЗГО), в котором с учётом уточнений просит (л.д. 6-7, 89):

установить факт владения и пользования ею и ФИО8 жилым домом № площадью 36,5 кв.м по 

<

адрес> с кадастровым номером №;

признать ее собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом № площадью 36,5 кв.м по 

<

адрес> с кадастровым номером №;

признать ФИО8 собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом № площадью 36,5 кв.м по 

<

адрес> с кадастровым номером №;

снять с государственного кадастрового учета:

жилой дом № площадью 37,4 кв.м по 

<

адрес> с кадастровым номером №;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 508 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресному ориентиру: 

<

адрес>;

жилое помещение (квартиру) № площадью 18,1 кв.м в доме 

<

адрес> с кадастровым номером №;

жилое помещение (квартиру) № площадью 18,4 кв.м в доме 

<

адрес> с кадастровым номером №;

внести изменения в сведения ЕГРН на жилой дом № площадью 36,5 кв.м по 

<

адрес> с кадастровым номером № в части:

общей площади с «36,5 кв.м.» на «36,7» кв.м.;

вида государственной регистрации права, зарегистрированное на имя ФИО7 с «общая долевая собственность 1/4 доля» на «общая долевая собственность 1/2 доля»; 

назначения: с «Многоквартирный дом» на «Жилое».

В обоснование требований указала на то, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом № площадью 36,5 кв.м по 

<

адрес> с кадастровым номером №. До ДД.ММ.ГГГГ дом являлся жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, предназначенный для проживания одной семьи, имел общую стену без проёмов с соседним блоком, каждый блок автономен и имел выход на территорию общего пользования. По справке БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля жилого дома, № по 

<

адрес> снесена по ветхости. Оставшаяся половина жилого дома в равных долях, по 1/4 доли, принадлежала ФИО6 и ФИО3, которые умерли. После смерти ФИО6 наследником является ФИО8. Право собственности в порядке наследования на 1/4 долю в жилом доме после смерти ФИО3 перешло к ФИО4, а после его смерти - к ней, истцу. Согласно справке нотариуса ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 завещаны: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 37,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 508 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Фактически в настоящее время жилой 

<

адрес> площадью 36,5 кв.м по 

<

адрес> с кадастровым номером №, представляет собой отдельно стоящий жилой дом, которым владеют и пользуются она и ФИО8 Жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, несмотря на то, что поставлены на государственный кадастровый учет, фактически не существовали и отсутствуют в настоящее время. Считает, что ранее, до ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес> являлся жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, один из которых утрачен в силу физического износа и ветхого состояния. Сохранившаяся часть жилого дома площадью 36,7 кв.м обладает признаками отдельно стоящего жилого дома. Согласно сведениям ЕГРН в жилом доме с кадастровым номером № расположены помещения: квартира № площадью 18,1 кв.м с кадастровым номером № и квартира № площадью 18,4 кв.м с кадастровым номером №.

Определением суда от 12.11.2024, внесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее Управление Росреестра по Челябинской области) (л.д. 93). 

Истец и ее представитель ФИО9, допущенный к участию в деле на основании устного ходатайства (л.д.91), в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 106). Ранее в судебном заседании на удовлетворении требований настаивали.

Дополнительно истец пояснила, что спорный дом она использует под дачу, пользуется огородом, сделала ремонт в доме. Дом разделен на две половины, одна из половин принадлежит ФИО8 

Дополнительно представитель истца пояснил, что дом был разделен на две половины, примерно 40-50 назад во второй половине дома произошел пожар, и она разрушилась. По документам собственником ? доли была ФИО2, сохранилась только одна запись с ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2 часть дома снесена. При оформлении документов произошло дублирование номеров, на одно строение прописано два кадастровых номера. Спора о пользовании домом нет. В доме возвели перегородку и получилось 2 самостоятельных входа, у каждого своя печь и часть огорода. Также в документах указано, что в доме имеется два жилых помещения, но это не многоквартирный дом. 

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном ходатайстве указал, что с исковыми требованиями согласен (л.д. 107). 

Представитель ответчика Администрации Златоустовского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.103).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 104, 108).

Суд, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п.1 ст.218, ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Понятие многоквартирного дома содержится в п. 5(2), 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, согласно которым домом блокированной застройки признается жилой дом, соответствующий признакам, установленным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ч.6 ст.15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В силу ГОСТ Р 51929-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта 11.06.2014 № 543-ст, многоквартирный дом – оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденном Приказом Минрегионразвития РФ от 24.12.2010 № 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В соответствии с п.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В то же время жилым домом в силу указанной нормы признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Кроме того, согласно п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к отдельно стоящим жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным, поскольку основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является наличие блок-секций, состоящих из нескольких квартир и помещений общего пользования (подъездов).

В соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» в актуализированной редакции СНиП 31-02-2001, автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные жилые блоки, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет говорить, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Согласно ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Из материалов дела следует, что, согласно свидетельству о праве на наследство по закону ФИО6 и ФИО3 в порядке наследования после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, перешло право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом 

<

адрес> в равных долях (л.д. 13).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО4 принадлежала ? доля в праве собственности на жилой дом 

<

адрес> (л.д. 11). Право собственности перешло ФИО4 в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3 (л.д. 12).

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом 

<

адрес> имеет назначение: многоквартирный дом, количество этажей – 1, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО4 является истец ФИО7, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 10).

Кроме того, согласно справке ФИО8 является наследником по завещанию после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В состав наследства вошла ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес> (л.д. 18).

Согласно информационного письма нотариуса ФИО1, после смерти ФИО6, являющейся собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, право собственности на указанные объекты недвижимости в порядке наследования по завещанию перешло ФИО8 Согласно справке БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ ? доля указанного жилого дома снесена по ветхости (л.д. 21). 

Согласно распоряжению Администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому с кадастровым номером №, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 508 кв.м установлен адрес: 

<

адрес> (л.д. 24). 

Доводы истца и ее представителя о том, что спорный жилой дом до ДД.ММ.ГГГГ являлся домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, которые предназначены для проживания одной семьи, имел общую стену без проёмов с соседним блоком, каждый блок автономен и имел выход на территорию общего пользования, подтверждаются совокупностью доказательств по делу.

Материалы инвентарного дела на дом 

<

адрес> содержат сведения о том, что жилой дом № состоит из двух квартир: № - площадью 18,1 кв.м и № - площадью 18,4 кв.м, у каждой квартиры имеется жилые комнаты и кухня. Сведения о жилом доме № исключены (л.д. 54-55).

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному с учетом сведений, содержащихся в ЕГРН, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположены помещения с кадастровыми номерами № и №, здание состоит на кадастровом учете как здание с назначением «многоквартирный дом» общей площадью 36,7 кв.м. (л.д. 25-30). 

Как следует из показаний свидетелей, допрошенных в ходе судебного разбирательства, дом 

<

адрес> ранее состоял из двух половин с отдельными входами, в настоящее время осталась одна половина дома, которая разделена на две половины. Оставшейся половиной пользуется истец и ответчик ФИО8 с семьей, спора между соседями относительно дома и границ земельного участка не имеется. В разных документах номер дома указан неправильно: № и №

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что сохранившаяся часть жилого дома 

<

адрес>, общей площадью 36,7 кв.м, обладает признаками отдельно стоящего жилого дома. 

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

В пункте 52 этого же Постановления Пленума разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время спорного сооружения (блока №) не существует, в соответствии с нормами жилищного законодательства ответчики (наследники) не воспользовались своим правом на восстановление объекта, при этом в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена по причинам ее недостоверности.

В силу того, что установлен факт уничтожения части жилого дома и утрата им в целом свойств объекта гражданских прав, право общей долевой собственности на данный объект недвижимости подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Поскольку спорный объект недвижимости частично утратил свои свойства в связи с уничтожением, что исключает его использование в поврежденной части поврежденной в соответствии с первоначальным назначением, утраченная в силу физического износа и ветхого состояния 1/2 доля на жилой дом с кадастровым номером № должна быть снята с государственного кадастрового учета. 

Также, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании ее и ответчика ФИО8 собственниками по 1/2 доли в праве собственности на жилой дом 

<

адрес> с кадастровым номером №, то есть с учетом произведенной реконструкции, подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 68, 198-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО7 и ФИО8 жилым домом 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Признать ФИО7 собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 36,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО8 собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 36,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета:

жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 37,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 508 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресному ориентиру: 

<

адрес>;

жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, общей площадью 18,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>;

жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, общей площадью 18,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН на жилой дом 

<

адрес> с кадастровым номером №, в части:

общей площади с «36,5 кв.м.» на «36,7» кв.м.;

вида государственной регистрации права, зарегистрированное на имя ФИО7 с «общая долевая собственность 1/4 доля» на «общая долевая собственность 1/2 доля»; 

назначения: с «Многоквартирный дом» на «Жилое»

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший. 

Председательствующий М.В. Барашева 

Мотивированное решение составлено: 28.12.2024