№ 2-3035/2025

22RS0011-02-2025-003229-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2025 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

Председательствующего Волошенко Т.Л.,

при секретаре Оленченко А.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении нежилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о сохранении нежилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии. В обоснование своих требований, указав, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное на *** этаже *** многоквартирного жилого дома по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, пр. .... Указанное помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ***. В период эксплуатации указанного нежилого помещения, истцом выполнено переустройство и переоборудование. При обследовании помещения кадастровым инженером, были установлены следующие изменения: установлена ванная (пом. ***), стена обшита пластиковой панелью. В результате выполненных работ, площадь помещения уменьшилась с *** кв.м. (по проекту) до *** кв.м. (по факту), что подтверждается техническим планом помещения от ***. Перепланировка осуществлялась без каких-либо согласований, т.е. является самовольной. Заключением было подтверждено, что выполненная перепланировка (переустройство) не оказывает негативного влияния на вышерасположенные конструкции перекрытия многоквартирного жилого дома и не оказывает вреда жизни или здоровью физических лиц. Учитывая указанное, истец просил сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии помещения, по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, город Рубцовск, проспект ..., дом № ***, пом. № *** площадью *** кв.м. 

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, о месте и времени слушания по делу извещен в установленном законом порядке. 

Представитель ответчика Администрации ... края в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представлено заявление с просьбой о принятии решения на основании представленных суду доказательств.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от *** ФИО1 принадлежит на праве собственности помещение, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, пр. ..., д. ***, общей площадью *** кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН от ***, ***.

В период пользования помещением, в целях улучшения условий, была выполнена самовольная перепланировка, что привело к изменению размеров общей площади.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По данным технического плана спорного помещения от *** следует, что в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что в помещении № *** по пр. ... в г. Рубцовске Алтайского края произведены самовольные благоустройство и переоборудование, а именно установлена ванная (пом. ***), стена обшита пластиковой панелью. В результате перепланировки помещения, площадь уменьшилась и составляет *** кв.м.

По результатам обследования помещения № ***, расположенного в жилом многоквартирном доме состоит из следующих помещений: тамбур (пом. № ***), площадью *** кв.м.; помещение (пом. № ***), площадью *** кв.м.; помещение (пом. № ***), площадью *** кв.м.; помещение (пом. № ***), площадью *** кв.м.; ванная (пом. № ***), площадью *** кв.м; умывальник (пом. № ***), площадь *** кв.м.; туалет (пом. № ***), площадью *** кв.м. Помещение № *** отделено от помещения № *** условной границей разделения зон. Помещения кухни, ванной, умывальника и туалета оборудованы сан.приборами. Удаление воздуха из помещения ванной, умывальника и туалета предусмотрено, через вентиляционные решетки, что соответствует требованиям п. *** СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Вентиляционные каналы проходят во внутренней стене жилого дома. Окна помещения расположены на южной и западной стороне жилого дома. Инсоляция помещения соответствует требованиям п. ***., п. ***. СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

В результате выполненной перепланировки, в помещении № *** выполнены переоборудование и переустройство помещения, а именно установлена ванна в пом. № ***, площадью *** кв.м. (по факту). В результате выполненной перепланировки, общая площадь помещения уменьшилась с *** кв.м. (по проекту) до *** кв.м. (по факту), за счет монтажа отделочных материалов, а также уточненного обмера. 

Администрацией города Рубцовска Алтайского края *** на обращение истца о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, было указано на ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации с разъяснением о приведении жилого помещения в первоначальное состояние или обращение в суд с заявлением о сохранении выполненной перепланировки. На основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо этим не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно ст. ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. И переустройство, и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению № *** АО «Проектный институт » выполненная перепланировка помещения № ***, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, пр. ..., не затрагивает несущие конструкции жилого дома. Выполненная перепланировка не оказывает негативного влияния на вышерасположенные конструкции перекрытия многоквартирного жилого дома и не оказывает вреда жизни или здоровью физических лиц. Техническое состояние строительных конструкций помещение № ***, расположенное в жилом многоквартирном доме по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, пр. ..., оценивается как работоспособное, в соответствии с ГОС 31937-2024 «Межгосудаственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обслуживания и мониторинга технического состояния». Эвакуационные пути и выходы обследуемого помещения после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Существующие системы отопления, вентиляции и естественное освещение помещения, соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям СП 118.1330.2022 «Общественные здания и сооружения». 

В дополнении технического заключения указано, что после проведенной перепланировки помещение , расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, пр. ..., соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и может эксплуатироваться как жилое помещение без дополнительной перепланировки. 

Учитывая приведенные выше нормы права, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС ***) удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии помещение № ***, расположенное по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, проспект ..., дом № ***, общей площадью *** кв.м. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Председательствующий Т.Л. Волошенко

Решение в окончательной форме вынесено ***