Дело № 2-1231/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г. Пенза 22 декабря 2017 года

Пензенский районный суд Пензенской области в составе 

председательствующего судьи Сивухо Т.Н.

при секретаре Курановой Ю.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ермоловского сельсовета Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая в обоснование иска, что на основании договора социального найма жилого помещения № от (Дата), заключенного администрацией Ермоловского сельсовета Пензенского района с его матерью ФИО2, он зарегистрирован и проживает постоянно по настоящее время по адресу: 

<

...>. Данная квартира была выделена его матери на состав её семьи: дочери ФИО3, сына ФИО1, сына ФИО4

На основании решения Пензенского районного суда от 28.06.2016 года ФИО5 признана утратившей право пользования жилым помещением и снята с регистрационного учета из спорной квартиры.

ФИО2 и ФИО4 на жилую площадь не претендуют и от приватизации отказываются.

В указанной квартире истец проживает с рождения, а на регистрационный учет по указанному адресу поставлен в 1996 году.

При обращении в администрацию Ермоловского сельсовета с заявлением о приватизации спорной квартиры ФИО1 получил отказ по тем основаниям, что данное жилое помещение в реестре муниципальной собственности Ермоловского сельского совета Пензенского района не числится, квартира поставлена на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 25.11.2010 года общая площадь квартиры составляет 

<

...> кв.м, в том числе жилая – 

<

...> кв.м. В поквартирной карточке указана жилая площадь квартиры 

<

...> кв. м, в договоре социального найма указана лишь общая площадь – 

<

...> кв.м.

Указанная квартира, как в момент предоставления, так и в настоящее время является единственным местом проживания истца, другого жилья в собственности он не имеет, оплачивает коммунальные платежи и несет все расходы, связанные с её содержанием.

Ранее истец правом на бесплатную передачу жилого помещения в собственность не воспользовался, недвижимого имущества на его имя не зарегистрировано. 

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 

<

...> кв. м, в том числе жилой – 

<

...> кв.м, расположенную по адресу: 

<

...>, в порядке приватизации. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные доводам иска.

Представитель ответчика - администрации Ермоловского сельсовета Пензенского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются подтверждающие документы, на основании письменного заявления и.о. главы администрации ФИО6 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. 

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются подтверждающие документы.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, на основании письменного заявления начальник межмуниципального отдела по Пензенскому и Мокшанскому районам ФИО8 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра, полагает решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании с иском ФИО1 согласен, не возражает против его удовлетворения, дал пояснения, аналогичные пояснениям ФИО1

С согласия истца суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие лиц, участвующих в деле, и не явившихся в судебное заседание, по имеющимся доказательствам, которые судом признаны достаточными. 

Исследовав представленные материалы, заслушав объяснения истца и третьего лица, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 г. приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статья 2 названного закона предусматривает, что Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с названным законом, передача жилого помещения в собственность граждан оформляется соответствующим договором и договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по договору.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Ст. 6 Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. 

Статья 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что матерью истца ФИО2 и администрацией Ермоловского сельсовета Пензенского района был заключен договор социального найма жилого помещения № от (Дата), - 

<

...>, расположенной в 

<

...> в 

<

...>, в результате чего ФИО2 и члены её семьи – дочь ФИО5. ФИО4 и ФИО1 были вселены в спорную квартиру.

Данные сведения подтверждаются типовым договором социального найма жилого помещения № от (Дата).

Согласно сведениям администрации Пензенского района квартира, расположенная по адресу: 

<

...> реестре муниципального имущества Пензенского района не значится.

В материалах дела имеется согласие ФИО2 на приватизацию спорной квартиры и её отказ от приватизации, удостоверенное нотариусом. Ввиду болезни ФИО2 по её просьбе согласие подписано Ф.И.О.10, личность которой установлена и согласие удостоверено вр.и.о. нотариуса г.Пензы Ф.И.О.11 – Ф.И.О.12

Кроме того, в деле также имеется заявление ФИО4, удостоверенное нотариусом, об отказе от участия в приватизации квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. Данное заявление ФИО4 в судебном заседании поддержал.

Согласно техническому и кадастровому паспортам на спорную квартиру она состоит их трех жилых комнат, кухни, коридора, ванной комнаты и туалета, общая площадь квартиры составляет 43,2 кв.м, жилая -30,2 кв.м, год постройки здания – 1972, установлена предварительная инвентарная стоимость квартиры.

Из поквартирной карточки на спорную квартиру следует, что наймодателем квартиры являлась Ф.И.О.13, истец и его мать и брат с сестрой- являющиеся третьими лицами по настоящему делу также состояли на регистрационном учете в данной квартире.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.05.2017 года квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, имеет кадастровый №, общая площадь квартиры составляет 

<

...> кв.м, установлена кадастровая стоимость квартиры. Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования отсутствуют.

В материалах гражданского дела имеется копия решения Пензенского районного суда от 28.06.2017 гола, согласно которому сестра истца ФИО3 признана утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

...>, и снята с регистрационного учета из данного жилого помещения.

Из справки администрации Ермоловского сельсовета Пензенского района от 23.10.2017 года № 944 следует, что ФИО1 действительно зарегистрирован по адресу: 

<

...>. В состав его семьи входят: мать ФИО2, брат ФИО4 основание: похозяйственная книга №, лицевой счет №.

Согласно справке администрации Ермоловского сельсовета Пензенского района от 01.11.2017 года № 990 ФИО1, (Дата), на территории Ермоловского сельсовета жилого помещения на праве личной собственности не имеет, в приватизации участие не принимал с 1992 года по настоящее время.

По сведениям Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, в реестре федерального имущества Пензенской области не значится.

Департамент государственного имущества Пензенской области предоставил аналогичные сведения, относительно спорной квартиры. 

Из справки главы администрации Ермоловского сельсовета Пензенского района следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, в реестре муниципальной собственности не значится, однако все исследованные по делу доказательства свидетельствуют, что данное жилое помещение является муниципальной собственностью и подлежит приватизации. 

Расхождение в площадях данной квартиры по техническому паспорту, поквартирной карточке и договору социального найма суд учитывает как допустимое, поскольку ранее техническая документация на спорную квартиру не оформлялась, указание размера площадей в договоре социального найма учитывалось лишь по строительной документации. 

Согласно представленным в суд доказательствам, ранее истец правом на бесплатную передачу жилого помещения в собственность не воспользовался, недвижимого имущества, полученного в порядке приватизации, за ним не зарегистрировано. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что признание права собственности на спорное жилое помещение не нарушит прав и законных интересов иных лиц.

Принимая во внимание, что истец на законном основании вселился, зарегистрировался и проживает в спорной квартире, иного места жительства не имеет, в приватизации другого жилья не участвовал, его право пользования и владения жилым помещением никто не оспаривает, суд полагает, что он имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения. 

При указанных обстоятельствах, признание права собственности на квартиру за ФИО1 не нарушает права и интересы других лиц, поэтому законных оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. 

Приведенные доказательства подтверждают, что спорная квартира отнесена к муниципальному жилому фонду администрации Ермоловского сельсовета, отвечает всем техническим нормам жилого помещения, в квартире имеются все необходимые коммунальные удобства, подведен газ, электричество и водопровод, жильцы, в том числе и истец, регулярно оплачивают коммунальные услуги, что также свидетельствует, что данная квартира фактически учтена в муниципальном фонде администрации Ермоловского сельского совета и находится на обслуживании по предоставлению коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что спорная квартира закреплена за администрацией Ермоловского сельского совета, в связи с чем, администрация имела законные полномочия по заключению с нанимателями жилого помещения договора на передачу квартиры в собственность бесплатно, в порядке приватизации. 

Исковые требования ФИО1 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ермоловского сельсовета Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

...> в 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м, в том числе жилой площадью – 

<

...> кв.м, в порядке бесплатной приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий