Дело № 2-471/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2017 года город Ярцево 

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Паниной И.Н., 

при секретаре Гудилиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Товариществу собственников жилья «

<

данные изъяты>» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, уточнив требования, обратились в суд с иском к Товариществу собственников жилья «

<

данные изъяты>» о защите прав потребителей. В обоснование исковых требований указали, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. При этом членами ТСЖ они не являются. С 

<

нет данных> ответчик незаконно выставляет им квитанции по оплате за содержание жилья и задолженности перед УК «

<

данные изъяты>». При этом ответчик с момента создания ТСЖ уклоняется от заключения с ними договора, чем нарушает их права потребителей на получение полной и достоверной информации о предоставляемых услугах, их исполнителях и ценообразовании. Полагают, что в отсутствие договора с ТСЖ у них не возникает никаких обязательств перед ответчиком, а любые расчеты носят ничтожный характер. 

<

нет данных>. они обратились к ответчику с заявлением о заключении с ними в добровольном порядке договора, разместив заявление на доске объявлений по юридическому адресу ТСЖ, однако их требование было проигнорировано.

Неправомерными действиями ответчика им был причинен моральный вред, который они оценивают в 

<

данные изъяты> руб., по 

<

данные изъяты> руб. каждому. 

Просят суд признать началом срока уплаты денежных средств за содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме № по 

<

адрес> с момента заключения с ними договора, а также взыскать с ответчика 

<

данные изъяты> руб. в качестве компенсации морального вреда (по 

<

данные изъяты> руб. каждому), штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителей в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 

<

данные изъяты> руб., а всего 

<

данные изъяты> руб. (л.д№

Истец и представитель истца ФИО1 - ФИО2 и представитель истцов - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ТСЖ «

<

данные изъяты>» ФИО4 исковые требования не признал, сославшись на то, что отсутствие договора не должно освобождать истцов от уплаты денежных средств за потребленные услуги. Кроме того, истцам предлагалось заключить договор, что было ими проигнорировано. Сами же истцы за заключением договора не обращались. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу требований статей 209, 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе и расходы по техническому обслуживанию и коммунальным платежам.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с подп. «а» п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 6, 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

В связи с чем, отсутствие договора не может служить основанием для освобождения собственника (нанимателя) квартиры от установленной Жилищным кодексом Российской Федерации обязанности вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по 1/3 доли в праве собственности на квартиру каждый (л.д.№). 

Указанный многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ «

<

данные изъяты>», что подтверждается Уставом, в соответствии с которым ТСЖ предоставляет жилищно-коммунальные услуги, осуществляет работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Как установлено судом, способ управления товариществом собственников жилья не изменен до настоящего времени в порядке, предусмотренном ст. 161 ЖК РФ. 

Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Из материалов дела судом установлено, что решением мирового судьи судебного участка № в МО «

<

адрес>» 

<

данные изъяты> области от 

<

нет данных>. с ФИО1, ФИО2 и ФИО5 в пользу ТСЖ «

<

данные изъяты>» взыскана задолженность за содержание и капитальный ремонт жилья за период с 

<

нет данных> по 

<

нет данных> в сумме 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек, а также расходы по оплате услуг представителя и расходы по оплате государственной пошлины, с каждого.

Апелляционным определением 

<

данные изъяты> городского суда 

<

данные изъяты> области от 

<

нет данных>. решение мирового судьи отменено на основании пп.2 п.4 ст. 330 ГПК РФ, по делу принято новое решение, которым с ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ «

<

данные изъяты>» взыскана задолженность за содержание и капитальный ремонт жилья за период с 

<

нет данных> по 

<

нет данных> в сумме 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек, а также расходы по оплате услуг представителя и расходы по оплате государственной пошлины, с каждого.

Таким образом, указанным судебным актом установлено, что истцы, проживая в вышеуказанном доме и являясь собственниками квартиры, пользуются коммунальными услугами, предоставляемыми ТСЖ. Оснований для освобождения Громовых от уплаты задолженности по коммунальным услугам, не имеется, при этом отсутствие договора не освобождает собственников от участия в содержании общего имущества. 

Вышеперечисленные обстоятельства в силу ст. 61 ГПК РФ обязательны и не подлежат доказыванию вновь.

Поскольку установлено, что Г-вы являются потребителями услуг, предоставляемых ТСЖ, то в силу п.п.6,7 Правил № 354 имеет место заключение договора путем совершения потребителем конклюдентных действий, на условиях, предусмотренных Правилами.

При таких обстоятельствах, отсутствие договора с ТСЖ в письменном виде, при фактическом потреблении коммунальных услуг, не может являться основанием для освобождения от их уплаты. 

Таким образом, требования истцов о признании началом срока уплаты денежных средств за содержание и ремонт общедомового имущества с момента заключения с ними договора не подлежат удовлетворению. Также суд отказывает в удовлетворении производного требования о компенсации морального вреда, судебных расходов, поскольку нарушения прав истцов не установлено. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Товариществу собственников жилья «

<

данные изъяты>» о защите прав потребителей - отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Панина И.Н. 

Решение суда в окончательной форме принято 

<

нет данных>