Дело № 2-788/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд города Кемерово

в составе председательствующего Уфимцевой Н.А.

при секретаре Алехиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово 21.02.2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к Администрации г. Кемерово о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Джон О.А., ФИО5 обратилась в суд к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на реконструированный дом. 

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, который приходился истцу Джон О.А. – отцом, а истцу ФИО5 – супругом. После смерти ФИО2 открылось наследство в виде 1/2 доли жилого дома общей площадью 56.4 кв.м, в том числе жилой 39,1 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося по адресу 

<

адрес>. Указанный дом был приобретен ФИО2 и ФИО5 на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, купленного у ФИО6. Наследники умершего пытались вступить в наследство, но им было отказано на том основании, что в доме дополнительно пристроили 19.4 кв.м: санузел и коридор, в результате чего общая площадь жилого дома составляет 75.8 кв.м., в том числе жилая 39.8 кв.м., внутреннее строение дома полностью изменилось, а следовательно данный объект права прекратил свое существование. Истцы обращались в Управление Архитектуры и Градостроительства Администрации г. Кемерово за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, к заявлению прикладывали экспертное заключение ООО «Независимая профессиональная оценка», согласно которому постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, жилой дом угрозу жизни и здоровью граждан не создает, при строительстве нарушения строительных и градостроительных норм и правил не допущено. Управлением Архитектуры и Градостроительства Администрации г. Кемерово было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с тем, что строительство (реконструкция) объекта осуществлялась без разрешения. Истцы Джон О.А. и ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владеют до настоящего времени домом, расположенным по адресу 

<

адрес>, несут расходы по его содержанию, возделывают прилегающий к дому земельный участок, производят оплату платежей по данному дому, регулярно выполняют текущий и капитальный ремонт дома. Других лиц, предъявляющих права на спорное имущество не имеется. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просят суд признать право собственности за ФИО5 и Джон О.А. на объект недвижимого имущества расположенный по адресу 

<

адрес>; оставить на месте самовольно переоборудованное строение лит. А1 – жилую постройку, входящую в состав жилого дома, и признать на нее право собственности за ФИО5 и Джон О.А.; определить доли в праве собственности на объект недвижимого имущества расположенный по адресу 

<

адрес>: ФИО5 1/4 доли в наследстве за умершим ФИО2; Джон О.А. 1/4 доли в наследстве за умершим ФИО2.

С учетом уточнения заявленных исковых требований просят суд признать право собственности на 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, за ФИО12 и ФИО4 в порядке наследования после смерти ФИО2, по 1/4 доли за каждой (л.д.100-101).

Определением Заводского районного суда г. Кемерово от 05.02.2019г. к участию в деле привлечен ФИО7, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (л.д. 102).

Представитель истца Джон О.А. – ФИО10 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год в судебном заседании поддержала уточненные заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Суду пояснила, что на момент смерти ФИО2 с ним в доме проживали истцы, они в доме проживают до настоящего времени и фактически приняли наследство. Сын умершего ФИО2 – ФИО7 у нотариуса отказался от принятия наследства. После приобретения дом был перестроен, однако Управлением Архитектуры и Градостроительства Администрации г. Кемерово было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с тем, что реконструкция объекта осуществлялась без разрешения. Согласно экспертного заключения ООО «Независимая профессиональная оценка» постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни здоровью граждан. 

Истец Джон О.А. извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 112).

Истец ФИО5 извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 113).

Представитель ответчика Администрации г.Кемерово, извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил отзыв, в соответствии с которым не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 110).

Представитель третьего лица Управления Архитектуры и Градостроительства Администрации г.Кемерово, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО7, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 108).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 п. 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 222 п. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 9 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, прекращение, изменение личных или имущественных прав граждан и организаций, в том числе факт принятия наследства.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии с абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141, 1145 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. 

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статье 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. 

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 34, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29.05.2012 года наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом), под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. В целях подтверждения фактического принятия наследства наследником могут быть представлены, в частности, квитанции о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО5 согласно договора купли-продажи жилого дома от 11.10.2001г. купили в равную долевую собственность целый жилой дом по адресу 

<

адрес>, общей площадью 56.4 кв.м, в том числе жилой 39,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 42), право собственности зарегистрировано по 1/2 доли в праве за ФИО2 и ФИО5 (л.д.10,11, 41,42).

Согласно сведений Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово, строительство (реконструкция) объекта осуществлялась без разрешения, объект обладает признаками самовольной постройки, расположение жилых и нежилых помещений соответствует градостроительным требованиям (л.д. 76-77).

Согласно архивных выписок решениями исполнительного комитета заводского районного совета депутатов трудящихся разрешено строительство дома и оформление плана на домовладение по адресу 

<

адрес> (л.д. 80,81,84,85).

Согласно Решения КУГИ по КО об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, земельный участок был отведен под строительство жилого дома (л.д. 82). 

Из технического паспорта здания, по состоянию на 20.08.2015г., следует, что общая площадь жилого помещения 75.8 кв.м, в том числе жилой 38,9 кв.м (л.д. 20-28).

Согласно экспертного заключения 

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, на дату выдачи экспертного заключения жилой дом, общей площадью 75,8 кв.м, по адресу 

<

адрес>, сохранение построек права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, жилой дом угрозу жизни и здоровью граждан не создает, при строительстве нарушение строительных и градостроительных норм и правил не допущено (л.д. 48-75).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 47).

ФИО3 являлась супругой ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13), и является наследником первой очереди.

Джон (ФИО15, ФИО16) Ольга Александровна являлась дочерью ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении №№№ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 43,44), а также свидетельством о расторжении брака (л.д. 14) и свидетельством о заключении брака (л.д.15), и является наследником первой очереди.

ФИО7 являлся сыном ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 115,16), является наследником первой очереди, однако фактически наследство не принимал и не возражает против принятия наследства истцами, что подтверждается нотариальным заявлением (л.д. 116).

Согласно сведений домовой книги, по адресу 

<

адрес>, в 2001г. постоянно были зарегистрированы ФИО2, ФИО5 (л.д. 29-35).

Согласно сведениям паспорта ФИО1 постоянного зарегистрирована по адресу 

<

адрес> с 22.11.2001г. (л.д. 36).

Согласно представленного расчета за электроэнергию по адресу 

<

адрес>, за период с 01.01.2016г по 08.02.2019г. (л.д. 117-123), оплата начислений в указанный период производилась. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 суду пояснила, что знает истцов и знала умершего ФИО2, как соседей. Семья ФИО11 проживает по адресу 

<

адрес> с 2001 года. В доме раньше жили ФИО2 с женой и дочерью, после его смерти они также продолжают там проживать. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 суду пояснил, что знает истцов как соседей, проживает по соседству с 2003г. В доме по адресу 

<

адрес>, проживали и до настоящего времени проживают ФИО13 с дочерью и сыном, а так же сноха с детьми. 

Указанные обстоятельства и представленные доказательства свидетельствуют о том, что после смерти ФИО2 осталось наследственное имущество в виде 1/2 доли жилого дома по адресу 

<

адрес>, указанный дом был перестроен без соответствующего разрешения, однако согласно экспертного заключения 

<

данные изъяты> при строительстве нарушений строительных и градостроительных норм и правил не допущено, сохранение построек права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, жилой дом угрозу жизни и здоровью граждан не создает, дом расположен на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке. Истцы являются наследниками первой очереди и фактически приняли наследственное имущество, в связи с чем суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать за ФИО1, ФИО14 право собственности на 1/2 долю дома в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к Администрации г. Кемерово о признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по 1/4 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Мотивированное решение составлено 22.02.2019 года.

Председательствующий: Н. А. Уфимцева

<

данные изъяты>