Дело № 2-1791-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 14 июня 2017 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области 

в составе судьи Изотовой О.В., 

при секретаре Сергиенко А.В.,

с участием пом.прокурора Жумаевой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжения договора найма жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжения договора найма жилого помещения. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.09.2010г. По просьбе жены истцом были зарегистрированы в квартире ответчики о чем так же был заключен договор найма жилого помещения. Регистрация необходима была для ответчиков для постановки на миграционный учет с последующим трудоустройством на работу. С марта 2017г. по настоящее время ответчики выехали из спорного жилого помещения на другие места жительства и сменили контактные номера телефонов вывезли все принадлежавшие им вещи, с тех пор в квартире не проживают, обязательств, вытекающих из договоров найма не исполняют. Препятствий в пользовании жилым помещением Ответчики не имеют. Ответчики препятствуют добровольному расторжению договоров найма жилого помещения, наличие Ответчиков препятствуют Истцу в осуществлении прав в отношении жилого помещения, а именно в ее продаже. Отсутствие столь долгое время Ответчиков в квартире по объективным причинам нельзя назвать временным. Не смотря на то, что регистрация Ответчиков носит временный характер, Истец предпринял попытку в досудебном порядке снять временного регистрационного учета, обращался к: сотрудникам паспортного стола ООО «Гарант +» по адресу: 

<

адрес> сотрудникам УФМС по адресу: 

<

адрес>, в устной форме. Истцу было отказано в снятии с регистрационного учета, причина отказа: регистрация по адресу сроком более 3 месяцев - носит постоянный характер, а как минимум не представлен адресный листок убытия по форме № 7, соответственно процедура по снятию с регистрационного учета в настоящее время возможна только в присутствии Ответчиков либо в судебном порядке. В добровольном порядке Ответчиков не представляется возможным снять с регистрационного учета, настоящее и точное место жительства Ответчиков, Истицу, неизвестно. Ввиду возникшей необходимости в продаже квартиры, Истец не может реализовать свои гражданские права в досудебном порядке.

Истец ФИО1 извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от 11.05.2017г., сроком действия на один год, в судебном заседании уточнил требования, просил признать ФИО3 утратившим право пользования и расторгнуть с ним договор найма жилого помещения, взыскать с ФИО3 судебные расходы, в части требований к ФИО5 отказался от исковых требований, пояснив что ответчик добровольно расторг договора найма жилого помещения и снялся с регистрационного учета.

Ответчик ФИО3 извещался судом о необходимости явки в суд повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением о вручении, по его месту регистрации, которая была возвращена в суд по истечении срока хранения, в связи с тем, что адресат не является по почтовым уведомлениям за получением заказной судебной корреспонденции. При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик уклоняется от получения судебного извещения и в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ считает его надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания. Суд также учитывает, что в нарушение требования ст. 118 ГПК не известил суд о перемене места жительства, и, следовательно, так считается извещенным о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, даже если по указанному адресу не проживает.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ установлено что, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.2 ст.31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.678 ГК РФ, Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч.2 ст.687 ГК РФ, Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, назначение: жилое, общей площадью: 44,1 кв.м., этаж: 3, по адресу: 

<

адрес> на основании: свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенное нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО2, и зарегистрированное в реестре за № 1-6710 от 21.09.2010 г. (л.д.7). 

Право собственности зарегистрировано, в установленном законом порядке в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.10.2010 г. (л.д.8)

Согласно справке, в указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО3 (л.д.9), что так же подтверждается выпиской из поквартирной карточки (л.д.10).

Судом так же установлено что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 был заключен договора найми жилого помещения от 07.07.2015г., сроком действия по 16.06.20г. (л.д.11-12). 

Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, ответчик ФИО3 с марта 2017г. спорном жилом помещении не проживает. В спорном жилом помещении не имеется вещей ответчика. Договор найма жилого помещения истец не может расторгнуть в одностороннем порядке, а ответчик уклоняется от расторжения указанного договора. Зарегистрировал ответчика для постановки на миграционный учет с последующим трудоустройством на работу. Регистрация ответчика по вышеуказанному адресу не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владения, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. Ответчик членом семьи истца не являются в силу положений ч.1 ст. 31 ЖК РФ и таковым в установленном законом судебном порядке не признавались.

Таким образом, из совокупности исследованных по делу доказательств следует, что ответчик ФИО3 не проживает в спорном жилом помещении, сохраняют только регистрацию, уклоняется от расторжения договора найми жилого помещения. Каких-либо вещей ответчика в жилом помещении не имеется. При указанных обстоятельствах доводы истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и расторжения договора найма жилого помещения от 07.07.2015г. являются обоснованными, подтверждаются исследованными в ходе судебного заседания доказательствами, которые не опровергнуты в установленном законом порядке, в связи с чем, суд считает исковые требования истца ФИО1 к ответчику ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> а так же расторжении договора найма жилого помещения от 07.07.2015г., подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п.п. «Е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая указанные обстоятельства, вступившее в законную силу решение суда о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по 

<

адрес>, будет являться для органов регистрационного учета основанием для снятия ее с регистрационного учета по указанному адресу, без вынесения в названной части какого-либо дополнительного решения суда.

Разрешая требования ФИО1 о взыскании судебных расходов, суд учитывает представленный договора возмездного оказания услуг № 01/17 от 12.05.2017г., а так же расписку в получении денежных средств от 12.05.2017г. в размере 9700 руб. 

Письменными материалами дела также подтверждается, что при рассмотрении гражданского дела, в качестве представителя истца ФИО4 участвовал в предварительном судебном заседании 26.05.2017г., судебном заседании 14.06.2017 года. 

Вместе с тем, учитывая время занятости представителей заявителя при рассмотрении вышеуказанного гражданского дела, объем оказанной юридической помощи, объем и сложность дела, продолжительность судебного разбирательства, с учетом закона, который подлежит применению, а также исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает требования ФИО1 о взыскании судебных расходов подлежащим удовлетворению частично в размере 6000 рублей.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…

Судом установлено что ФИО1 была выдана доверенность, на ведения настоящего гражданского дела, ФИО4 За составлении доверенности ФИО1 было уплачено 1500 руб., что подтверждается справкой о совершении нотариальных действий (л.д.19). Учитывая что исковые требования ФИО1 удовлетворены, суд полагает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы в размере 1500 руб., за составление нотариальной доверенности, а так же расходы по уплате государственной пошлины при подачи искового заявления, что подтверждается чек-ордером на л.д.3 в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, по адресу: 

<

адрес>

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 07.07.2015г., расположенного по адресу 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ..

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца респ.Таджикистан, зарегистрированного по адресу 

<

адрес>, в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу 

<

адрес> расходы на представителя в размере 6000 руб., расходы по уплате нотариальной доверенности в размере 1500, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., всего 7800 руб. 

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 19.06.2017 года 

Судья: Изотова О.В.