73RS0025-01-2024-001344-29

Дело 2-11/2025 (2-950/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы 3 февраля 2025 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Сафиулловой М.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Голяшовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении частного сервитута, устранении препятствий в пользовании имуществом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с уточненными в ходе рассмотрения дела исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3 об установлении частного сервитута, устранении препятствий пользовании имуществом.

В обоснование заявленных требований указывает, что ФИО4, ФИО3, ФИО2 обращались с иском к ФИО1 об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 73:21:230801:8, входящего в состав единого землепользования с участком кадастровый №..., находящегося в аренде.

По делу проводилась судебная землеустроительная экспертиза в ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы», изготовлено заключение экспертов №... от 27.09.2024, из которого усматривается, что из земельного участка с кадастровым номером 73:21:230801:20 путем раздела было образовано 13 участков:

- кадастровые номера №..., принадлежащие на праве собственности ФИО1;

- кадастровые номера №..., принадлежащие ФИО2,

- кадастровый №..., принадлежащий ФИО3,

- кадастровый №..., принадлежащий ФИО4

Доступ к земельным участкам ФИО1 возможен исключительно через земельный участок с кадастровым номером №..., как это изначально было предусмотрено. Через данный земельный участок с кадастровым номером №... (ФИО2) также возможен проход/проезд к строениям истца ФИО1 (гостевому дому с кадастровым номером №..., гаражам с кадастровым номером №..., сооружению - теннисный корт с кадастровым номером №...).

Объекты ФИО1 окружены землями лесного фонда, рельеф которых не позволяет устроить подъезд к ним.

При этом, ответчики огородились глухим пятиметровым забором, не позволяя обеспечить доступ к объектам истца, намеренно создают препятствия в пользовании имуществом. Земельный участок с кадастровым номером №... был изначально сформирован как участок, обремененный в связи с обеспечением доступа к образуемым земельным участкам.

С учетом уточнения требований по выводам судебной экспертизы, просит:

1. установить частный сервитут площадью 1397 кв.м., сроком действия до 03.11.2052 в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 1397 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, 

<

...>, находящегося у ответчиков ФИО2, ФИО3 в долевой собственности по 1/2 доли у каждого, в целях обеспечения прохода, проезда транспортных средств к недвижимому участку ФИО1: земельному участку с кадастровым номером №..., земельному участку с кадастровым номером 73:21:230801:28, земельному участку с кадастровым номером 73:21:230801:29, земельному участку с кадастровым номером №..., земельному участку с кадастровым номером №..., земельному участку, кадастровый №..., земельному участку, кадастровый №..., земельному участку, кадастровый №..., согласно координат точек, установленных заключением:

- участок 1 сервитута площадью 544,3 кв.м. согласно координатам: т. 1 Х 4999398,930 Y2266894,530, т. 2 Х 4999397,160 Y 2266902,220, т. 16 Х 499395,640 Y 2266906,860, т. 17 Х 4999392,760 Y 2266905,910, т. 18 Х 499387,860 Y 2266903,870, т. 19 Х 499343,580 Y 2266885,430, т. 20 Х 499344,200 Y 2266879,020, т. 1 Х 4999398,930 Y 2266894,530;

- участок 2 сервитута площадью 103,4 кв.м. согласно координатам: т. 2 Х 499397,160 Y 2266902,220, т. 16 Х 499395,640 Y 2266906,860, т. н1 Х 499417,140 Y 2266911,740, т. 3 Х 499418,390 Y 2266907,350, т. 2 Х 499397,160 Y 2266902,220;

- участок 3 сервитута площадью 87,8 кв.м, согласно координатам: т. 3 Х 499418,390 Y 266907,350, т. н2 Х 499437,710 Y 2266912,070, т. 15 Х 499436,720 Y 2266916,180, т. н1 Х 499417,140 Y 2266911,740, т. 3 Х 499418,390 Y 2266907,350;

- участок 4 сервитута площадью 140,5 кв.м. согласно координатам: т. н2 Х 499437,710 Y 2266912,070, т. 4 Х 499458,810 Y 2266917,230, т. 8 Х 499462,350 Y 2266918,490, т. 11 Х 499467,940 Y 2266925,570, т. 14 Х 499466,060 Y 2266924,890, т. 15 Х 499436,720 Y 2266916,180, т. н2 Х 499437,710 Y 2266912,070;

- участок 5сервитута площадью 104,6 кв.м. согласно координатам: т. 4 Х 499458,810 Y 2266917,230, т. н3 Х 499468,870 Y 2266891,320, т. 7 Х 499472,450 Y 2266892,480, т. 8 Х 499462,350 Y 2266918,490, т. 4 Х 499458,810 Y 2266917,230

- участок 6 сервитута площадью 44,8 кв.м. согласно координатам: т. н3 Х 499468,870 Y 2266891,320, т. 5 Х 499473,570 Y 2266879,210, т. 6 Х 499476,550 Y 2266880,300, т. 7 Х 499472,450 Y 2266892,480, т. н3 Х 499468,870 Y 2266891,320; 

- участок 7 сервитута площадью 103,7 кв.м. согласно координатам: т. 14 Х 499466,060 Y 2266924,890, т. 11 Х 499467,940 Y 2266925,570, т. 12 Х 499460,830 Y 2266979,940, т. 13 Х 499458,950 Y 2266980,550, т. 14 Х 499466,060 Y 2266924,890; 

- участок 8 сервитута площадью 268 кв.м., согласно координатам: т. 8 Х 499462,350 Y 2266918,490, т. 9 Х 499519,130 Y 2266938,950, т. 10 Х 499517,520 Y 2266943,380, т. 11 Х 499467,940 Y 2266925,570, т. 8 Х 499462,350 Y 2266918,490, с обязанием ответчиков ФИО2, ФИО3 демонтировать заборы вдоль участка с кадастровым номером №..., площадью 1397 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> по границе с участками ФИО1 с кадастровыми номерами №...

2. Установить плату за сервитут в следующем размере: для участка с кадастровым номером №... 1581 руб., для участка с кадастровым номером №... - 3531 руб., для участка с кадастровым номером №... - 6548 руб., для участка с кадастровым номером №... - 7198 руб., для участка с кадастровым номером №... - 3804 руб., для участка с кадастровым номером №... - 1254 руб., для участка с кадастровым номером №... - 3531 руб.,

3. Взыскать с ответчиков судебные расходы на оплату государственной пошлины и оплату судебной экспертизы в равных долях.

Истец ФИО1, его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель ФИО5 просила рассмотреть дело в отсутствие, на уточнённых требованиях настаивала, считала, что без демонтажа забора истец не сможет пользоваться принадлежащим ему имуществом. Ранее сторона ответчиков не отрицала, что пятиметровые заборы установлены ими. При этом данные заборы, установленные по фасаду участков истца нарушают его права, как собственника. Расходы по производству экспертизы просила возложить на сторону ответчиков, поскольку ранее предложенная стоимость сервитута согласована в добровольном порядке с ответчиками не была.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков ФИО2, ФИО3 - ФИО6, ФИО7 в судебном заседании не присутствовали, в ранее данных пояснениях представитель ФИО6 требования об установлении сервитута признавал, в связи с чем расходы по оплате производства экспертизы по 1 и 2 вопросу полагал необходимым возложить на истца, по третьему вопросу - на обе стороны в равных долях. Считал, что требования о демонтаже заборов подлежат оставлению без рассмотрения, поскольку с такими требованиями истец вправе обратиться с самостоятельным иском, в данном деле такие требования разрешению не подлежат.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4, представители администрации МО «Чердаклинский район», администрации МО «Красноярское сельское поселение», Управления Росреестра Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований на основании следующего.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на судебную защиту.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. 

Суд принимает решение в силу ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на праве собственности истцу ФИО1 принадлежат:

- здание, площадью 1605,4 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: 

<

...>,

- здание, площадью 64,5 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: 

<

...>,

- сооружение, кадастровый №..., расположенное по адресу: 

<

...> Яр,

- земельный участок площадью 1984 кв.м., кадастровый №..., 

<

...>

- земельный участок площадью 1854 кв.м., кадастровый №..., 

<

...>

- земельный участок площадью 1723 кв.м., кадастровый №..., 

<

...>

- земельный участок площадью 1816 кв.м., кадастровый №..., 

<

...>

- земельный участок площадью 2298 кв.м., кадастровый №..., 

<

...>

На праве собственности ответчику ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 4477 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – индивидуальные жилые 

<

...> этажа с приусадебными земельными участками. 

В общедолевой собственности ответчиков ФИО2 и ФИО3 ( по ? доли у каждого) находится земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 1457 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для эксплуатации базы отдыха, находящегося в общей долевой (по ? доли) собственности ФИО2 и ФИО3

Также в собственности ответчиков ФИО2 и ФИО3, находится земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 1397кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для эксплуатации базы отдыха, находящегося в общей долевой (по ? доли у каждого). 

Третьему лицу по делу - ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок участка с кадастровым номером №..., площадью 1477кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенный вид использования – для эксплуатации базы отдыха.

Ранее ФИО4, ФИО3, ФИО2 обращались в Чердаклинский районный суд Ульяновской области с иском к ФИО1 об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 73:21:230801:8, входящего в состав единого землепользования с участком кадастровый №..., находящегося в аренде.

По делу (№ 2-457/2024) проводилась судебная землеустроительная экспертиза ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы», изготовлено заключение экспертов № 59 от 27.09.2024, из которого усматривается, что из земельного участка с кадастровым номером №... путем раздела было образовано 13 участков:

- кадастровые номера №..., принадлежащие на праве собственности ФИО1;

- кадастровые номера №..., принадлежащие ФИО2,

- кадастровый №..., принадлежащий ФИО3,

- кадастровый №..., принадлежащий ФИО4

Указывая, что доступ к земельным участкам ФИО1 возможен исключительно через земельный участок с кадастровым номером №..., через данный участок возможен проход/проезд к строениям истца ФИО1 (гостевому дому с кадастровым номером №..., гаражам с кадастровым номером 73:21:230801:110, сооружению - теннисный корт с кадастровым номером №... поскольку объекты, принадлежащие ФИО1 окружены землями лесного фонда, рельеф которых не позволяет устроить подъезд к ним, установление ответчиками пятиметровых глухих заборов, истец обратился с рассматриваемым иском.

Из положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. ст. 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

На основании п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка

Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с п. 6 указанной статьи в случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

В соответствии с п. 7 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации срок сервитута определяют стороны в соглашении.

Если стороны не договорились об установлении сервитута, этот срок определяет суд при разрешении спора об установлении сервитута. Выбор продолжительности действия сервитута зависит от нужд в использовании обременяемого земельного участка и возможностей его собственника.

Согласно п.1 ст.275 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно ст. 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

Из указанных выше нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому при рассмотрении соответствующего требования следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к сервитуту.

Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления следует исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Изначально сторона ответчиков требования иска об установлении сервитута признавали, соглашения по стоимости сервитута сторонами не достигнуто.

По ходатайству стороны истца судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы».

Согласно заключению эксперта ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» №... от 

<

...>, проезд и проход к земельным участкам с кадастровыми номерами №... и к объектам недвижимости с кадастровыми номерами №..., принадлежащим ФИО1 непосредственно с земельных участков общего пользования без установления сервитута в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером №... невозможен.

Земельные участки, как установлено экспертом, с кадастровыми номерами №... являются смежными с участком №...

При этом, как указано в исследовательской части заключения, подъезда к участкам истца с земель общего пользования не имеется, поскольку участки истца окружены землями лесного фонда, рельеф которых (значительные уклоны, овраги, лесной массив) не позволяет устроить подъезд к участкам

Для эксплуатации объектов истца (для подъезда автотранспорта и подхода граждан с земли общего пользования - грунтовая дорога, проходящая от с. Красный Яр по земельному участку с кадастровым номером 73:21:000000:668/1 между участками с кадастровыми номерами №...) необходимо использовать весь земельный участок с кадастровым номером №... ответчиков площадью 1397 кв.м.

Для обеспечения доступа с участка с кадастровым номером 73:21:230801:34 ответчиков на участки истца необходимо демонтировать заборы вдоль участка с кадастровым номером №... по фасаду участков истца для обеспечения заезда транспорта на участки с учетом необходимого радиуса разворота транспорта.

Координаты характерных точек границ участка 1 сервитута площадью 544,3 кв.м. необходимого для доступа на 11 участков с кадастровыми номерами №...

Координаты характерных точек границ участка 2 сервитута площадью 103,4 кв.м. необходимого для доступа на 8 участков с кадастровыми номерами №...

Координаты характерных точек границ участка 3 сервитута площадью 87,8 кв.м. необходимого для доступа на 7 участков с кадастровыми номерами №...

Координаты характерных точек границ участка 4 сервитута площадью 140,5 кв.м. необходимого для доступа на 6 участков с кадастровыми номерами №...

Координаты характерных точек границ участка 5 сервитута площадью 104,6 кв.м. необходимого для доступа на 4 участков с кадастровыми номерами №...

Координаты характерных точек границ участка 6 сервитута площадью 44,8 кв.м. необходимого для доступа на 3 участка с кадастровыми номерами №...

Координаты характерных точек границ участка 7 сервитута площадью 103,7 кв.м. необходимого для доступа на 2 участка с кадастровыми номерами №...

Координаты характерных точек границ участка 8 сервитута площадью 268 кв.м. необходимого для доступа на 2 участка с кадастровыми номерами №...

Площадь сервитута на участок с кадастровым номером №... для доступа на участки истца составляет: на участок с кадастровым номером №... - 62,4 кв.м; на участок с кадастровым номером №... - 139,4 кв.м; на участок с кадастровым номером №... - 258,5 кв.м; на участок с кадастровым номером №... - 284,2 кв.м; на участок с кадастровым номером №... - 150,2 кв.м; Площадь сервитута на участок с кадастровым номером №... для доступа на участки, находящиеся в пользовании истца составляет: на участок с кадастровым номером №... - 49,5 кв.м; на участок с кадастровым номером №... - 139,4 кв.м

Размер годовой платы за сервитут составляет:

- для участка с кадастровым номером №... - 1581 руб.,

- для участка с кадастровым номером №... - 3531 руб.,

- для участка с кадастровым номером №... - 6548 руб.,

- для участка с кадастровым номером №... - 7198 руб.,

- для участка с кадастровым номером №... - 3804 руб.,

- для участка с кадастровым номером №... - 1254 руб.,

- для участка с кадастровым номером №... - 3531 руб.,

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ).

Заключение экспертов ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» № 130 от 27.12.2024 сторонами в ходе рассмотрения дела не оспорено, оснований для назначения по делу дополнительной или повторной экспертизы суд не усматривает.

Суд приходит к выводу, что заключение судебной экспертизы ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» является допустимым доказательством по делу.

Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта мотивированы, их обоснованность не опровергнута. При этом, в силу положений процессуального законодательства, в случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

На основании изложенного, разрешая заявленные требования об установлении сервитута и платы за него, исходя из разумного баланса интересов сторон, обстоятельств дела, заключения эксперта невозможности проезда и проход к земельным участкам с кадастровыми номерами №... и к объектам недвижимости с кадастровыми номерами №..., принадлежащим ФИО1 непосредственно с земельных участков общего пользования без установления сервитута в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером №... суд приходит к выводу об удовлетворении иска в данной части и полагает необходимым установить частный сервитут площадью 1397 кв.м., сроком действия до 03.11.2052 в отношении земельного участка с кадастровым номером №... площадью 1397 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, находящегося у ответчиков ФИО2, ФИО3 в долевой собственности по 1/2 доли у каждого, в целях обеспечения прохода, проезда транспортных средств к недвижимому участку ФИО1: земельному участку с кадастровым номером 73:21:230801:27, земельному участку с кадастровым номером 73:21:230801:28, земельному участку с кадастровым номером 73:21:230801:29, земельному участку с кадастровым номером 73:21:230801:30, земельному участку с кадастровым номером 73:21:230801:31, земельному участку, кадастровый №..., земельному участку, кадастровый №..., земельному участку, кадастровый №..., согласно координат точек, установленных заключением:

- участок 1 сервитута площадью 544,3 кв.м. согласно координатам: т. 1 Х 4999398,930 Y2266894,530, т. 2 Х 4999397,160 Y 2266902,220, т. 16 Х 499395,640 Y 2266906,860, т. 17 Х 4999392,760 Y 2266905,910, т. 18 Х 499387,860 Y 2266903,870, т. 19 Х 499343,580 Y 2266885,430, т. 20 Х 499344,200 Y 2266879,020, т. 1 Х 4999398,930 Y 2266894,530;

- участок 2 сервитута площадью 103,4 кв.м. согласно координатам: т. 2 Х 499397,160 Y 2266902,220, т. 16 Х 499395,640 Y 2266906,860, т. н1 Х 499417,140 Y 2266911,740, т. 3 Х 499418,390 Y 2266907,350, т. 2 Х 499397,160 Y 2266902,220;

- участок 3 сервитута площадью 87,8 кв.м, согласно координатам: т. 3 Х 499418,390 Y 266907,350, т. н2 Х 499437,710 Y 2266912,070, т. 15 Х 499436,720 Y 2266916,180, т. н1 Х 499417,140 Y 2266911,740, т. 3 Х 499418,390 Y 2266907,350;

- участок 4 сервитута площадью 140,5 кв.м. согласно координатам: т. н2 Х 499437,710 Y 2266912,070, т. 4 Х 499458,810 Y 2266917,230, т. 8 Х 499462,350 Y 2266918,490, т. 11 Х 499467,940 Y 2266925,570, т. 14 Х 499466,060 Y 2266924,890, т. 15 Х 499436,720 Y 2266916,180, т. н2 Х 499437,710 Y 2266912,070;

- участок 5сервитута площадью 104,6 кв.м. согласно координатам: т. 4 Х 499458,810 Y 2266917,230, т. н3 Х 499468,870 Y 2266891,320, т. 7 Х 499472,450 Y 2266892,480, т. 8 Х 499462,350 Y 2266918,490, т. 4 Х 499458,810 Y 2266917,230

- участок 6 сервитута площадью 44,8 кв.м. согласно координатам: т. н3 Х 499468,870 Y 2266891,320, т. 5 Х 499473,570 Y 2266879,210, т. 6 Х 499476,550 Y 2266880,300, т. 7 Х 499472,450 Y 2266892,480, т. н3 Х 499468,870 Y 2266891,320; 

- участок 7 сервитута площадью 103,7 кв.м. согласно координатам: т. 14 Х 499466,060 Y 2266924,890, т. 11 Х 499467,940 Y 2266925,570, т. 12 Х 499460,830 Y 2266979,940, т. 13 Х 499458,950 Y 2266980,550, т. 14 Х 499466,060 Y 2266924,890; 

- участок 8 сервитута площадью 268 кв.м., согласно координатам: т. 8 Х 499462,350 Y 2266918,490, т. 9 Х 499519,130 Y 2266938,950, т. 10 Х 499517,520 Y 2266943,380, т. 11 Х 499467,940 Y 2266925,570, т. 8 Х 499462,350 Y 2266918,490.

Доказательств наличия у истца возможности доступа к своим земельным участкам и имущества вне участков ответчиков материалы дела не содержат.

Также, с целью соблюдения прав сторон, необходимо установить (определить) для истца размер годовой платы за сервитут в следующем размере: для участка с кадастровым номером №... 1581 руб., для участка с кадастровым номером №... - 3531 руб., для участка с кадастровым номером №... - 6548 руб., для участка с кадастровым номером №... - 7198 руб., для участка с кадастровым номером №... - 3804 руб., для участка с кадастровым номером №... - 1254 руб., для участка с кадастровым номером №... - 3531 руб.

Разрешая требования о возложении на ответчиков обязанности демонтировать глухие заборы вдоль участка с кадастровым номером №..., площадью 1397 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> по границе с участками ФИО1 с кадастровыми номерами №..., суд считает их также подлежащими удовлетворению.

Так, согласно заключению экспертов, на время проведения экспертизы доступ к объектам с кадастровыми номерами №... и к объектам недвижимости с кадастровыми номерами №... истца отсутствует в связи с возведением забора вокруг участка ответчиков с кадастровым номером №..., предназначенного для прохода и проезда, в том числе на участки истца. Ранее до образования участков истца и ответчиков имелись ворота, через которые осуществлялся доступ на участок, из которого позднее были образованы участки ответчиков и участки истца. Также при разделе ранее существовавшего земельного участка имелся участок общего пользования с функциональным назначением «для обеспечения доступа к образованным участкам с земель общего пользования».

Доводы стороны ответчиков о несогласии в принятии уточнений иска по увеличению требований ответчики, позиция того, что заявленные негаторные требования не могут быть рассмотрены в настоящем деле, должны рассматриваться путем предъявления истцом самостоятельного иска, в связи с чем требования о сносе ограждения подлежат оставлению без рассмотрения - судом отклоняются, поскольку изначально истцом указывались доводы того, что ответчики огородились глухим пятиметровым забором, не позволяя обеспечить доступ к объектам истца, намеренно создают препятствия в пользовании имуществом (л.д. 5 т. 1). Негаторный иск может быть подан собственником, с целью устранения нарушения его права.

Согласно части 1 статьи 88, статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования иска удовлетворены, представленное экспертным учреждением в материалы дела заключение положено в основу выводов суда, с ответчиков в долевом порядке подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина при подаче иска в размере 3000 руб., в долевом порядке, по 1500 руб. с каждого.

Разрешая требования о взыскании с ответчиков произведенной истцом оплаты судебной экспертизы, суд, вопреки возражениям стороны ответчиков, также полагает необходимым взыскать в пользу истца с ответчиков расходы за производство судебной экспертизы в размере 86 400 руб., оплаченных ФИО1, что подтверждается письмо экспертной организации от 10.01.2025, в равных долях, по 43 200 руб. с каждого.

Исходя из заявленных требований, результата рассмотрения дела, суд не усматривает оснований по возражения представителей ответчиков для возложения оплаты расходов за производство экспертизы по 1 и 2 вопросу (46 400 руб.) на истца, по третьему вопросу (40 000 руб.) на обе стороны в равных долях.

Доводы стороны истцов суд считает несостоятельными, а потому отклоняет их.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении частного сервитута, устранении препятствий в пользовании имуществом удовлетворить.

Установить частный сервитут площадью 1397 кв.м., сроком действия до 03.11.2052 в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 1397 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, принадлежащего ФИО2, ФИО3 на праве общедолевой собственности, в целях обеспечения прохода, проезда транспортных средств к недвижимому участку ФИО1: земельному участку с кадастровым номером №..., земельному участку с кадастровым номером №..., земельному участку с кадастровым номером №..., земельному участку с кадастровым номером №... земельному участку с кадастровым номером №..., земельному участку, кадастровый №..., земельному участку, кадастровый №..., земельному участку, кадастровый №...:

- участок 1 сервитута площадью 544,3 кв.м. согласно координатам: т. 1 Х 4999398,930 Y2266894,530, т. 2 Х 4999397,160 Y 2266902,220, т. 16 Х 499395,640 Y 2266906,860, т. 17 Х 4999392,760 Y 2266905,910, т. 18 Х 499387,860 Y 2266903,870, т. 19 Х 499343,580 Y 2266885,430, т. 20 Х 499344,200 Y 2266879,020, т. 1 Х 4999398,930 Y 2266894,530;

- участок 2 сервитута площадью 103,4 кв.м. согласно координатам: т. 2 Х 499397,160 Y 2266902,220, т. 16 Х 499395,640 Y 2266906,860, т. н1 Х 499417,140 Y 2266911,740, т. 3 Х 499418,390 Y 2266907,350, т. 2 Х 499397,160 Y 2266902,220;

- участок 3 сервитута площадью 87,8 кв.м, согласно координатам: т. 3 Х 499418,390 Y 266907,350, т. н2 Х 499437,710 Y 2266912,070, т. 15 Х 499436,720 Y 2266916,180, т. н1 Х 499417,140 Y 2266911,740, т. 3 Х 499418,390 Y 2266907,350;

- участок 4 сервитута площадью 140,5 кв.м. согласно координатам: т. н2 Х 499437,710 Y 2266912,070, т. 4 Х 499458,810 Y 2266917,230, т. 8 Х 499462,350 Y 2266918,490, т. 11 Х 499467,940 Y 2266925,570, т. 14 Х 499466,060 Y 2266924,890, т. 15 Х 499436,720 Y 2266916,180, т. н2 Х 499437,710 Y 2266912,070;

- участок 5сервитута площадью 104,6 кв.м. согласно координатам: т. 4 Х 499458,810 Y 2266917,230, т. н3 Х 499468,870 Y 2266891,320, т. 7 Х 499472,450 Y 2266892,480, т. 8 Х 499462,350 Y 2266918,490, т. 4 Х 499458,810 Y 2266917,230

- участок 6 сервитута площадью 44,8 кв.м. согласно координатам: т. н3 Х 499468,870 Y 2266891,320, т. 5 Х 499473,570 Y 2266879,210, т. 6 Х 499476,550 Y 2266880,300, т. 7 Х 499472,450 Y 2266892,480, т. н3 Х 499468,870 Y 2266891,320; 

- участок 7 сервитута площадью 103,7 кв.м. согласно координатам: т. 14 Х 499466,060 Y 2266924,890, т. 11 Х 499467,940 Y 2266925,570, т. 12 Х 499460,830 Y 2266979,940, т. 13 Х 499458,950 Y 2266980,550, т. 14 Х 499466,060 Y 2266924,890; 

- участок 8 сервитута площадью 268 кв.м., согласно координатам: т. 8 Х 499462,350 Y 2266918,490, т. 9 Х 499519,130 Y 2266938,950, т. 10 Х 499517,520 Y 2266943,380, т. 11 Х 499467,940 Y 2266925,570, т. 8 Х 499462,350 Y 2266918,490.

Обязать ФИО2, ФИО3 демонтировать возведенные глухие заборы вдоль участка с кадастровым номером №..., площадью 1397 кв.м., расположенного по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский №... по фасаду - границе с участками ФИО1 с кадастровыми номерами №...

Установить размер годовой платы ФИО1 в пользу ФИО2, ФИО3 за сервитут в следующем размере: для земельного участка с кадастровым номером №... - 1581 руб., для земельного участка с кадастровым номером №... - 3531 руб., для земельного участка с кадастровым номером №... - 6548 руб., для земельного участка с кадастровым номером №... - 7198 руб., для земельного участка с кадастровым номером №... - 3804 руб., для земельного участка с кадастровым номером №... - 1254 руб., для земельного участка с кадастровым номером №... 3531 руб., с оплатой не позднее 31 декабря каждого года со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб., в долевом порядке, по 1500 руб. с каждого, а также расходы за производство судебной экспертизы в размере 86 400 руб., в долевом порядке, по 43 200 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В. Сафиуллова

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2025.