Дело № 2-2330/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 года пгт. Емельяново 

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Шенкель А.О., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО6 о прекращении обременения права и обременения объекта недвижимости, погашении регистрационной записи об ипотеке (залоге) квартиры и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО3 и ФИО4, обратились в суд с иском к ФИО6, где просят прекратить ограничение права и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости: квартиры с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>; земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установленное в пользу ФИО6 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи с номерами 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ФИО5, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ купили в общую долевую собственность по 1/4 доле каждый квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 60,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>1, площадь земельного участка – 657 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен истцами с продавцом ФИО6 в лице представителя по доверенности ФИО7, государственная регистрация перехода права собственности на квартиру и земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> произведена государственная регистрация ограничения права и обременения объекта недвижимости – ипотека в силу закона, номер записи государственной регистрации обременения на квартиру – 

<

данные изъяты>, на земельный участок – 

<

данные изъяты>, срок действия обременения – с 02.08.2013г. на неопределенный срок. Обременение квартиры и земельного участка установлено в пользу ответчика ФИО6 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условий об установлении залога в отношении продаваемого имущества. В пункте 3 договора указано, что земельный участок приобретаетсяпокупателями по цене 321 000 руб. за собственные наличные денежные средства. 

Расчет между покупателями и продавцом за земельный участок произведен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ выданной ФИО7 – представителем продавца ФИО6, действующим по доверенности.

Также из пункта 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира приобретена покупателями по цене 378947руб. 55 коп. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения УПФР в 

<

адрес> от 10.01.2008г., перечисляемых УПРФ в 

<

адрес> на имя представителя продавца ФИО6 по доверенности – ФИО7 на счет № в Сберегательном банке Российской Федерации Емельяновскомотделении головного отделения по 

<

адрес>: 

<

адрес>

<

данные изъяты>.

Расчет между покупателями и продавцами за квартиру произведен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из выплатного дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки.

24.10.2022г. истцы обратились Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением о погашении записи об ипотеке в отношении квартиры с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, с Никольское, 

<

адрес> в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>1.Однако, погасить запись об ипотеке на квартиру и земельный участок не предоставляется возможным в связи с тем, что залогодержателем по сведениям ЕГРН является продавец ФИО8, которая выехала на постоянное место жительства в неизвестном истцам направлении. 

Произведенная в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация ограничения права и обременения объектов недвижимости – квартиры с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> влечет нарушение права общей долевой собственности истцов. Прекратить данное обременение вне судебного разбирательства истцы не имеют возможности, в связи с отсутствием заявления залогодержателя ФИО6 

В судебном заседании представитель истцов ФИО9, действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6, надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного заседания, путем направления судебного извещения, в судебное заседание не явилась, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не представила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

При таких обстоятельствах, суд с учетом мнения представителя истцов, не возражавшей против рассмотрения дела в заочном порядке, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с п.3 ст.334 Гражданского кодекса в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 339 Гражданского кодекса РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество (п.1). Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме (п.2).

В силу п.п.1 п.1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Абзацем 2 пункта 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1).

Согласно абзацам 6 -9 пункта 1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с п.1 ст.407 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из разъяснений, данных в абзацах 1 и 2 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Из разъяснений, указанных в абзацах 1 и 2 пункта 53 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, следует, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела следует и установлено судом, что истцам ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО2 принадлежат на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/4 доле) квартира с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 60,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>1. Площадь земельного участка – 657 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Право общей долевой собственности истцов на квартиру и земельный участок возникло на основании договора купли-продажи долей в праве на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом ФИО6 в лице представителя по доверенности ФИО7, государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Из доверенности, выданной 24.06.2013г. ФИО6, следует, что она уполномочила ФИО7 продать принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: 

<

адрес>, за цену и на иных условиях по своему усмотрению, в том числе и на условиях продажи в кредит, с рассрочкой платежа, с использованием средств социальных выплат (жилищных субсидий) из бюджетов любого уровня, с использованием средств материнского (семейного) капитала, на условиях возникновения ипотеки в силу закона, получить деньги от покупателя за продаваемую квартиру, в том числе безналичным путем, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения. Доверенность подписана ФИО6 и удостоверена нотариусом Эвенкийского нотариального округа 

<

адрес> ФИО10 

27.07.2013г. ФИО6 выдана аналогичная доверенность, которой она уполномочила ФИО7 на продажу квартиры и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, доверенность также удостоверена нотариусом Эвенкийского нотариального округа 

<

адрес> ФИО10

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцы купили у ФИО6 в общую долевую собственность по 1/4 доле каждый указанные земельный участок и жилой дом.

Из пункта 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ФИО5, ФИО4 и ФИО2 купили у ФИО6, действующей в лице представителя ФИО7 земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>1, площадью 657 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по цене 321 000 руб. за собственные наличные денежные средства. 

Кроме того, согласно пункту 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира приобретена покупателями по цене 378947руб. 55 коп. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения УПФР в 

<

адрес> от 10.01.2008г., перечисляемых УПРФ в 

<

адрес> на имя представителя продавца ФИО6 по доверенности – ФИО7 на счет № в Сберегательном банке Российской Федерации Емельяновском отделении головного отделения по 

<

адрес>: 

<

адрес>

<

данные изъяты>.

Из расписки, выданной ФИО7 30.07.2013г., следует, что он получил от ФИО5 наличные денежные средства в сумме 321 000 рублей за проданный земельный участок по адресу: 

<

адрес>1.

Согласно выписке из выплатного дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, ФИО5 обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в сумме 378947руб. 55 коп., выплата произведена 01.10.2013г.

Таким образом, расчет по договору купли-продажи долей в праве на недвижимое имущество, заключенному 30.07.2013г. между ФИО6 и истцами, произведен в полном объеме, определенная договором цена квартиры и земельного участка выплачена продавцу.

Согласно выписок из ЕГРН от 22.02.2023г. об основных характеристиках и зарегистрированных правах в отношении квартиры с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> произведена государственная регистрация ограничения права и обременения объекта недвижимости – ипотека в силу закона, запись государственной регистрации обременения на 

<

адрес>/

<

данные изъяты>, запись государственной регистрации обременения на земельный участок 

<

данные изъяты>, срок действия обременения с 02.08.2013г. на неопределенный срок. Обременение квартиры и земельного участка установлено в пользу ответчика ФИО6 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в связи с тем, что установленная договором от 30.07.2013г. цена приобретенных истцами квартиры и земельного участка была выплачена продавцу в полном объеме, обязательство покупателей перед продавцом надлежаще исполнено, в связи с чем, залог указанного имущества подлежит прекращению. 

Принимая во внимание положения указанных выше норм права, в совокупности с установленными по делу обстоятельствами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО3, ФИО4 и ФИО2 к ФИО6 о прекращении ограничения права и обременения квартиры и земельного участка, о погашении регистрационной записи об ипотеке (залоге).

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО6 о прекращении обременения права и обременения объекта недвижимости, погашении регистрационной записи об ипотеке (залоге) квартиры и земельного участка удовлетворить. 

Прекратить ограничение права и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>; земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>1, установленное в пользу ФИО6 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи с номерами 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева